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作者 標題 [新聞] 7戶不知「被都更」 合法房屋恐強拆
時間 Mon May 18 12:41:55 2015
內文：
7戶不知「被都更」 合法房屋恐強拆
樹林樂山里 收到通知才知情
〔記者張安蕎／新北報導〕位處偏僻的樹林樂山里，房屋外掛滿抗議白布條，上頭寫著「
反葉世文圖利建商條款」、「誓死捍衛合法家園」，令遊客看了怵目驚心，這裡應該是安
樂和平的小村莊，卻遭開發商相中，未與住戶妥善溝通，就逕自劃入範圍，進行都市更新
，居民們恐被迫拆遷。
反葉世文圖利建商條款」、「誓死捍衛合法家園」，令遊客看了怵目驚心，這裡應該是安
樂和平的小村莊，卻遭開發商相中，未與住戶妥善溝通，就逕自劃入範圍，進行都市更新
，居民們恐被迫拆遷。
開發商被控 謊稱無合法建築
前樂山里長黃宗益說，「弘景開發股份有限公司」買下里內一塊山坡地，打算連同前方七
戶住宅一起都更，卻從沒找過住戶洽談，去年住戶們收到都更通知單，一頭霧水，出席公
聽會後才發現，開發商竟捏造事實，謊稱都更基地內合法建築數量為「零」，因此無須取
得住戶同意，住戶們不但無法參與都更，更被視為「違法」建築，將遭強拆。
戶住宅一起都更，卻從沒找過住戶洽談，去年住戶們收到都更通知單，一頭霧水，出席公
聽會後才發現，開發商竟捏造事實，謊稱都更基地內合法建築數量為「零」，因此無須取
得住戶同意，住戶們不但無法參與都更，更被視為「違法」建築，將遭強拆。
補件已無效 民批都更處不察
「我們的房子百分之百是合法建築，這些資訊一查就知道！」住戶朱先生說，這七戶住宅
早在日治時代就已建立，土地雖是國有，但住戶早已向國有財產局申請承租，法律也規定
，樹林區於民國六十二年前所建的房屋，均屬合法建築，而新北市都更處竟未發現送件資
料錯誤，也未實際到場查看，明顯有疏忽怠職、圖利開發商之嫌。
早在日治時代就已建立，土地雖是國有，但住戶早已向國有財產局申請承租，法律也規定
，樹林區於民國六十二年前所建的房屋，均屬合法建築，而新北市都更處竟未發現送件資
料錯誤，也未實際到場查看，明顯有疏忽怠職、圖利開發商之嫌。
為捍衛自身權益，住戶們申請了「合法房屋證明」，要求補件、重新計算都更同意比例。
沒想到依法律規定，開發商報核後，就無法再補件，住戶們求助無門，里內已有兩位老人
家因過度憂鬱而過世，臨終前還交代孫子要守護家園，另有一人氣憤到中風，整個村莊被
開發商搞得氣氛委靡不振。
沒想到依法律規定，開發商報核後，就無法再補件，住戶們求助無門，里內已有兩位老人
家因過度憂鬱而過世，臨終前還交代孫子要守護家園，另有一人氣憤到中風，整個村莊被
開發商搞得氣氛委靡不振。
居民寫訴狀 擬告業者與市府
居民們已寫好訴狀，準備告弘景開發股份有限公司、都更處觸犯業務登載不實罪。
顧問公司指 開過兩次公聽會
對於未協調溝通、擅自以無合法建物送件一事，記者截稿前，無法聯繫上弘景公司，受弘
景委託負責規劃本案的「昶欣顧問有限公司」回應，報核前有開過兩次公聽會，並非無溝
通，有錄音及會議紀錄佐證，會議「簡報上」也有告知居民，應申請合法房屋證明。
景委託負責規劃本案的「昶欣顧問有限公司」回應，報核前有開過兩次公聽會，並非無溝
通，有錄音及會議紀錄佐證，會議「簡報上」也有告知居民，應申請合法房屋證明。
連結：
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/881348
〈台北都會〉7戶不知「被都更」 合法房屋恐強拆 - 地方 - 自由時報電子報
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樹林樂山里 收到通知才知情位處偏僻的樹林樂山里，房屋外掛滿抗議白布條，上頭寫著「反葉世文圖利建商條款」、「誓死捍衛合法家園」，令遊客看了怵目驚心，這裡應該是安樂和平的小村莊，卻遭開發商相中，未與住戶妥善溝通，就逕自劃入範圍，進行都市更新，居民們恐被迫拆遷。 ...
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其他：
竟然會有這種事
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推 : 還好 朱朱不選總統 這新聞吵到選舉 小英躺著選就上了 XD1F 05/18 12:46
推 : 只有地上權..要都更??!這個真狠2F 05/18 12:55
推 : 文青們和沒人氣歌手又有工作做了 感謝夜市文創造就業機會3F 05/18 12:56
→ : 我記得國有財產局如果要收回，要拆屋還地吧?房客趕地4F 05/18 12:56
→ : 主真是敢喊就敢拿
→ : 主真是敢喊就敢拿
→ : 也要租地契約到期6F 05/18 12:59
→ : http://www.penghu-land.gov.tw7F 05/18 13:13
→ : 搜尋租賃物使用限制，有都市更新那條，承租人不得請求
→ : 賠償
→ : 國有財產局租地限制很多的，而且都是保障國有財產局
→ : 為主，合約未到也可收回
→ : 只是看有沒有違約條款而已
→ : 搜尋租賃物使用限制，有都市更新那條，承租人不得請求
→ : 賠償
→ : 國有財產局租地限制很多的，而且都是保障國有財產局
→ : 為主，合約未到也可收回
→ : 只是看有沒有違約條款而已
推 : 這是地上權人不是承租人 只是應該沒有辦產權登記13F 05/18 13:22
→ : 合法歸合法 但法令上的確沒要求都更實施者要催促他們去申請
→ : 產權登記 只能說地上權人便宜行事，經辦人也便宜行事
→ : 建商則故意不提醒 反正這七戶本來就沒有影響力
→ : 合法歸合法 但法令上的確沒要求都更實施者要催促他們去申請
→ : 產權登記 只能說地上權人便宜行事，經辦人也便宜行事
→ : 建商則故意不提醒 反正這七戶本來就沒有影響力
→ : 都更處根本就是瀆職，誰核的，抓去關17F 05/18 13:25
→ : 那只是作業程序...18F 05/18 13:31
推 : 事實上真的要看啦...都更報告書要求要拍攝四鄰19F 05/18 13:34
→ : 即便地上權人裝傻沒辦產權登記 經辦人還是可以退件要求
→ : 除非說都更報告書沒有拍攝四鄰 經辦人員要馬馬虎虎沒注意
→ : 即便地上權人裝傻沒辦產權登記 經辦人還是可以退件要求
→ : 除非說都更報告書沒有拍攝四鄰 經辦人員要馬馬虎虎沒注意
推 : 垃圾新北市政府22F 05/18 13:50
→ : 這幾戶有沒有繳房屋稅, 其實我相當好奇23F 05/18 14:35
→ : 一切合法，依法行事。談餅乾，門都沒有24F 05/18 15:57
→ : 又是一件國有土地用都更吃掉的案例
→ : 又是一件國有土地用都更吃掉的案例
→ : 舊有建物如果沒辦保存 又是日據時代就有 應該免繳房屋26F 05/18 16:53
→ : 稅...因為折舊早就超過了 土造木造折舊折光光XD
→ : 抱歉連結怎麼跑去澎湖XD我用GOOGLE
→ : 稅...因為折舊早就超過了 土造木造折舊折光光XD
→ : 抱歉連結怎麼跑去澎湖XD我用GOOGLE
推 : 房屋現值低於10萬 免徵房屋稅,一般來說大約三十幾年29F 05/18 19:22
→ : 房屋現值就會低於10萬了
→ : 未辦保存登記和房屋稅沒關係,違建頂加都要繳房屋稅了
→ : 房屋現值就會低於10萬了
→ : 未辦保存登記和房屋稅沒關係,違建頂加都要繳房屋稅了
推 : 人出來面對32F 05/18 20:05
推 : 法律規定，樹林區於民國六十二年前所建的房屋，均屬合33F 05/18 22:38
→ : 法建築
推 : 提出戶籍，水電，稅籍等之一的佐證可以申合法房屋證明
→ : 法建築
推 : 提出戶籍，水電，稅籍等之一的佐證可以申合法房屋證明
→ : 乞丐趕廟公 佔人民的地 討自己的糖 好了 那些職業學生又36F 05/19 00:25
→ : 有免錢的吃住跟炮可以打了
→ : 有免錢的吃住跟炮可以打了
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