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作者 qwert1122 (松板就是強)
標題 [新聞] 別碰大台北地區!帥過頭:北市10年跌30%
時間 Fri Jun 19 23:57:38 2015


別碰大台北地區!帥過頭:北市10年跌30%


好房網News記者蔡佩蓉/台北報導


知名投資客帥過頭為了房地合一稅後的不動產趨勢,特別舉辦投資記者會,親上火線解盤
。擁有廣大網路鄉民支持的他,房地產投資發跡就是「以量取勝」,賺取服務費以及物業
管理,2011年奢侈稅上路過後,便離開大台北地區,往桃園、中南部投資,依照景氣循環
他推估北市每年房價將跌3%,跌價時間達10年。


俗稱「三黃一劉」其中之一的帥過頭黃家進,坦言如果以操作總金額,他絕對比不上劉媽
媽買1間店面,金額就高達幾億元,但他卻是靠量取勝。尤其2009年金融海嘯後,先從新
北市新店安坑地區佈局,平均每戶進貨單價約8萬元,現在已經足足漲價1倍,大多買方投
資的物件仍在出租代管中。


前幾年則往桃園、竹南佈局,對於現在房地產已經到達多頭循環衰退期,他表示,這是台
北市而已!帥過頭指出,台北從2002年漲價至2012年,但台南、宜蘭是2010年才起漲,因
此他預估,台南還會漲2年,高雄則再漲4年,這2~3年還有投資機會。


帥過頭說,房價上漲「全台每個地方都輪得到」,雖然鄉下可能回跌幅度大,但只要好好
掌握2~3年黃金投資期,還是有增值獲利機會,對於小資族來說,以「鄉村獲利,回攻城
市」,是有機會買得起台北市。他表示,包括花東、彰化、嘉義等鄉下區域,這幾年都還
會漲,只次勢必得持有1~2年就轉手、週轉。 至於台北市,帥過頭指出,豪宅已經領跌下
修,長線價跌是趨勢、也是循環必經之路,因此現階段並不利於投資,他更預估,台北市
將走入10年空頭循環,平均每年價跌3~5%。不過,對於自住客來說,他則認為,並沒有影
響,擁有1間自用住宅,不用介意短時間跌價幾年,但他開玩笑說,「自己是投資客,當然
會在意幾年內的趨勢,以投資角度評估,台北市已經碰不得。」


至於2~4年後全台「鄉漲」結束,他又會如何佈局?帥過頭說,花東絕對有10年房產黃金期,
因為台灣朝觀光旅遊業發展,來台旅遊人次每年以25%速度成長,宜蘭、花東觀光不動產
絕對漲翻天,因此也是目前他佈線的重要區域。

http://goo.gl/LXv97o
別碰大台北地區!帥過頭:北市10年跌30% | 好房網News | 最在地化的房地產新聞
[圖]
知名投資客帥過頭為了房地合一稅後的不動產趨勢,特別舉辦投資記者會,親上火線解盤。擁有廣大網路鄉民支持的他,房地產投資發跡就是「以量取勝」,賺取服務費以及物業管理,2011年奢侈稅上路過後,便離開大台北地區,往桃園、中南部投資,依照景氣循環,他推估北市每年房價將跌3%,跌價時間達10年。 ...

 

多多 : 怎麼可能~台灣房價只漲不跌..台灣不一樣

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touchBB: 要是台北真的年年緩跌3% 帥過頭就真的神了1F 06/19 23:59
touchBB: 目前除了竹南 帥過頭還有哪邊猜錯的嗎??
andinohh: 竹南 3年會跌50%吧!3F 06/20 00:02
qwert1122: 青埔一定跌 而且會很慘~  跟鬼城一樣4F 06/20 00:05
pds1: 很多人如倪子仁不是在喊回防蛋黃區  這樣搞得我好亂5F 06/20 00:08
touchBB: 青埔前幾波投資的已經賺飽了6F 06/20 00:08
r585741: 每年跌3% 10年其實不是30%7F 06/20 00:16
LieTo: 樓上突破盲腸8F 06/20 00:24
oysteromele: 0.97^10=0.73  跌27% 我沒算錯的化9F 06/20 00:31
BRIANERIC2: 台灣炒短線的黃金時期結束 將來應該是以花東具有觀光10F 06/20 00:35
BRIANERIC2: 題材 穩定現金流的產品為主 我手上有適合蓋500坪商旅
BRIANERIC2: 的建地 每坪不到40萬 有意願的可以站內信
srasn: 剛好掃貨13F 06/20 01:11
iuirigi: 帥大高雄靠你抬了!14F 06/20 01:13
newhander: 台北投資客不碰竟叫自住接刀15F 06/20 01:37
hsinp: 這應該不含折舊 是指同屋齡相比 光屋齡加十年也要跌不少16F 06/20 04:07
F93935: 幹 我買竹南真的是錯誤決定17F 06/20 06:15
matt0730: 拜託他吃屎好嗎 全台灣還是只有雙北能買 結案18F 06/20 06:17
matt0730: 只有台北 才有較高的就業成家的買房需求 加上台北市真的
matt0730: 有錢人很多
kakarrot: 有錢人不代表他是潘納,而且單純環境而言台南高雄比台北21F 06/20 06:47
kakarrot: 好多了
foone: 不過就是囤貨居奇,拙劣炒房罷了23F 06/20 06:49
wanderjay: 他眼    只有苗栗24F 06/20 07:42
fywei: 又再造神25F 06/20 08:28
zhi5566: 花東早被人卡好位了 現在有錢還未必買得到好點26F 06/20 08:53
kylie720: 最近蘋果廣告打很大27F 06/20 09:45
eric61446: 傻b 緩跌三趴  他有沒有跟你講貨幣跌多少相對土地漲回28F 06/20 09:51
eric61446: 多少 雙北保值
eric61446: 有錢人去高雄台南光是名號就不算有錢惹
ting301: 帥大趕快去掃南部31F 06/20 10:44
sfsol: 但大埔10年漲30% 所以快去買32F 06/20 11:08
eatmyself: 掃貨文33F 06/20 16:57
stock123: 台北房價未來跌30%   也並非不可能34F 06/20 18:02
stock123: 不用預設立場
candysagaboy: 開價跌30% 低價不變36F 06/20 18:37
carterdunk: 看到有人説台南高雄環境比台北好 嘴角就上揚了37F 06/20 20:55
colbert0626: 如果要以有錢人角度,臺北陽明山不是更好???38F 06/20 23:12
kilmo: 應該說台南高雄CP殖大勝雙北39F 06/21 01:45
kuma660224: 有錢人還管啥CP值,那是窮人要的。40F 06/21 09:23
kuma660224: 一坪20和一坪200都一樣能住人。
aloness: 台北盆地地型,人一多確實不宜人居啊42F 06/21 11:25
aloness: 宜蘭都比台北好
kuma660224: 不是不宜人居,而是人口太多,已超限使用。44F 06/21 16:59
kuma660224: 不管什麼地點,數百平方里塞6百萬人口都太超過
walier: 台北在我來看本來就不宜人居 光氣候就大輸中南部46F 06/22 23:01
walier: 扣除就業機會真不知道雙北好在哪?
walier: 我猜是一堆人愛面子為了首都這稱呼吧
walier: 可是不知道愛面子要幹麻 很重要媽
walier: 說到有錢人 其實中南部有錢人一大堆 根本不輸雙北
walier: 台北有錢人 不少都是中南部上去打拼的
walier: 真正是人才 到台北都可以賺的到錢 就算原來是中南部人
walier: 不是人才的就算住台北也是賺不到錢
walier: 我只是一直搞不懂為什麼很多人還是看不清這現實

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