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作者 標題 [新聞] 柯文哲推公辦都更 選定22處
時間 Sat Mar 7 11:55:34 2015
柯文哲推公辦都更 選定22處
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柯文哲推公辦都更 選定22處 | 熱點 | 聯合財經網
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台北市長柯文哲將於下月3日於就職滿百日時發布「居住憲章」，宣示維護居住基本人權
，將廣設5萬戶公共住宅，並推動22處公辦都更。
柯團隊擬在四年任期結束前，透過捷運聯開宅轉化為公共住宅、市府自建及公辦都更三途
徑，斥資1,300億元廣增2.5萬戶公共住宅，盼以增加供給，凍結房價。
柯文哲昨（4）日出席里長座談會前，接受媒體採訪時表示，台北市約有100萬戶住宅，要
做到有效抑制房價飆漲，市府至少須釋出5%、也就是5萬戶公共住宅。也許無法做到讓年
輕人「買得起」，但至少要讓年輕人「住得起」房。
做到有效抑制房價飆漲，市府至少須釋出5%、也就是5萬戶公共住宅。也許無法做到讓年
輕人「買得起」，但至少要讓年輕人「住得起」房。
柯文哲透露，目前已選定至少22處公辦都更地點，但避免炒房，地點不會事先公布，評估
後再向外界報告。北市都發局局長林洲民則表示，將依據「均勻分布全市」「均勻照顧各
族群居住需求」兩原則擇地，細節將在4月3日「居住憲章」發布時一併說明。
後再向外界報告。北市都發局局長林洲民則表示，將依據「均勻分布全市」「均勻照顧各
族群居住需求」兩原則擇地，細節將在4月3日「居住憲章」發布時一併說明。
北市副市長林欽榮接受媒體採訪時指出，柯市府的住宅政策規劃，包括將先於四年內斥資
1,300億元，新增2.5萬戶只租不售公共住宅，以市價七折出租，希望藉供給量增加，達凍
結房價之效。不過，他未說明1,300億元的經費從何而來。
1,300億元，新增2.5萬戶只租不售公共住宅，以市價七折出租，希望藉供給量增加，達凍
結房價之效。不過，他未說明1,300億元的經費從何而來。
林欽榮指出，北市公有出租住宅比重僅0.08%，遠低於國際城市平均值5%，顯示政府職能
已「遺失」，無法調控房價、照顧基本居住需求。首先捷運聯開宅要全面轉化成公共住宅
，僅出售大坪數捷運宅，其餘只租不賣。其次，預計將於全市12個行政區中，選定至少30
個基地自蓋公共住宅。
已「遺失」，無法調控房價、照顧基本居住需求。首先捷運聯開宅要全面轉化成公共住宅
，僅出售大坪數捷運宅，其餘只租不賣。其次，預計將於全市12個行政區中，選定至少30
個基地自蓋公共住宅。
再者，透過執行公辦都更增加公共住宅數量，包含廣慈博愛院地上權案、將不再招標，要
收回自行規劃，預計可釋出2,000戶，也將在南港區推動全台最大公辦更案，預計八年可
增1萬戶。
收回自行規劃，預計可釋出2,000戶，也將在南港區推動全台最大公辦更案，預計八年可
增1萬戶。
北市府將在都發局下，成立住宅處作為專責機關；也將首創成立全國第一個「台北租屋公
司」，專責收租、建物修繕等物業管理。
張金鶚：高房價 問題在需求
台北市長柯文哲打算透過廣設公共住宅，增加供給、抑制北市房價。政大地政系特聘教授
張金鶚認為，房價問題必須透過提高持有及交易的稅負成本及房貸緊縮的財稅、金融手段
才能解決，房價飆高並非房屋供給量不足所造成。
張金鶚認為，房價問題必須透過提高持有及交易的稅負成本及房貸緊縮的財稅、金融手段
才能解決，房價飆高並非房屋供給量不足所造成。
張金鶚表示，柯團隊政策立意良好、可幫助出租市場弱勢族群，但高房價癥結點在需求面
，不在供給面，加上釋出公宅數量不足，難對房價產生影響。
張金鶚表示，出租住宅需求和自有住宅需求的人群並不同，出租市場中，又分為一般出租
住宅及公營住宅，屬公營住宅的比率相當低。雖然北市規劃未來將增建，但得相當久以後
才能實現，若數量不是相當多，不足以影響房價。
住宅及公營住宅，屬公營住宅的比率相當低。雖然北市規劃未來將增建，但得相當久以後
才能實現，若數量不是相當多，不足以影響房價。
張金鶚強調，公營出租住宅還是得蓋，且愈多愈好，可照顧在一般租屋市場上租不到房子
的弱勢族群，如老人、單親家庭等。
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則認為，從數據做規劃容易，但預估執行過程將面臨不少
困難，包括經費從何而來，中央是否願意配合撥用土地，如何因應周遭民眾反彈、如何順
利整合土地以推動公辦都更，都會是艱鉅挑戰。
困難，包括經費從何而來，中央是否願意配合撥用土地，如何因應周遭民眾反彈、如何順
利整合土地以推動公辦都更，都會是艱鉅挑戰。
2015年4月公共住宅戶數/租金
台北橋站３２７戶/１２２００起
新店機廠２１８戶/８４００起
港墘站１４戶/１９４００起
龍山寺１１戶/１７９００起
房型申請資格連結 限制多租金也不便宜
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※ 編輯: DickMartin (123.110.159.51), 03/07/2015 11:57:30
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推 : 都更了都更了！！！！1F 03/07 16:40
噓 : 其實根本不需要照顧弱勢 照顧中產階級才是正解2F 03/07 19:22
→ : 薪水合計10萬的夫妻 如果能用1萬就租到32坪
→ : 而且可租20年 才有真正幫助到大眾
→ : 弱勢沒必要硬塞台北 可以趕去基隆或桃園
→ : 弱勢在台北領22k 在基隆領20k 意義完全相同
→ : 希望柯文哲可以重點放中產 不是弱勢
→ : 薪水合計10萬的夫妻 如果能用1萬就租到32坪
→ : 而且可租20年 才有真正幫助到大眾
→ : 弱勢沒必要硬塞台北 可以趕去基隆或桃園
→ : 弱勢在台北領22k 在基隆領20k 意義完全相同
→ : 希望柯文哲可以重點放中產 不是弱勢
→ : 月薪10萬房租1萬? 租金收入比10%? 那是天堂吧。8F 03/07 20:41
→ : 除非是少數樂透，否則有哪個國家做的到?
→ : 目前統計的房租vs家庭可支配所得，約是1:3
→ : 除非是少數樂透，否則有哪個國家做的到?
→ : 目前統計的房租vs家庭可支配所得，約是1:3
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