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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-03-24 11:37:44
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作者 pds1 (Fighter)
標題 [新聞] 六大都會區329推案腰斬 僅2337億
時間 Fri Mar 20 22:58:39 2015


內文:
2015-03-19 聯合報 記者江碩涵╱即時報導

329房市檔期箭在弦上。根據住展雜誌統計,今年六大都會區329檔期總推案量約新台幣
2337億元,比起去年4586億元幾乎腰斬,其中台北市推案量僅剩381億元,是去年同期推
案量3成,台北市新屋行情幾乎熄火,基隆推案量結冰,只有新北市勉強參與今年329檔期
,整體市場冷清。


房市329檔期是每年開春第一個銷售旺季,推案量與銷售熱度可被視為當年房市行情指標
。根據住展雜誌統計,今年3月1日至4月30日,六大都會區首次公開的預售、新成屋推案
量約2337億元,北台灣新建案約130個、總推案量1984億元,皆為去年一半案量,今年全
台329檔期呈現「北溫、中平、南冷」態勢。


住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市新建案量僅剩381億元,是去年案量1200億元的3
成,主要是業者普對房地合一稅走向有疑慮,加上台北市長柯文哲居住政策衝擊市場氛圍
,業者多選擇觀望,「敦南寓邸」、「欣翰士林官邸」等百億元大案持續遞延,導致北市
推案熄火。


何世昌指出,相較於台北市的冷清,新北市329檔期表現較穩定,預估推案量衝到918億元
,僅比去年同期少了3成,減幅較低,其中首次公開的新建案數量達54個,推案熱區以新
莊、三重、汐止為主;基隆因選前弊案未解,加上指標個案遲無法取得建照,今年329檔
案量僅6億元、幾乎結冰,桃園業者則不畏房地合一稅,仍強推高總價建案。


何世昌分析,房地合一稅免稅門檻上調至4000萬元,今年北台灣329檔期的產品也受到影
響而調整,面積40坪至70坪、總價2000萬至4000萬元的產品比重大幅增加,增幅約3至5成
,顯示不少業者為避開房地合一稅而推出的「避稅產品」,較受市場歡迎。


另外根據中信房屋最新「宅指數」調查,房產相關稅制尚未明確前,43.5%購屋族選擇拉
長觀望期。中信房屋副總劉天仁指出,購屋族仍在等待最佳時機進場,唯有房地合一政策
快點拍版,才能提升成交量。


台經院副院長龔明鑫分析,短期內台灣經濟展望佳,不過這半年內房地產難有好表現,主
要是政策打房加上市場氛圍不佳,但也不會有過大衝擊或崩盤。因此,他對於329檔期是
否會湧現交易熱潮,持保守態度。


龔明鑫指出,329檔期能否迎來春燕,關鍵在於建商能否提出「有感降價」,讓民眾勇敢
進場;其次則是建商能否因應自住、首購買盤推出適合產品,例如低總價、小坪數產品,
只要符合市場,應該還是會受到市場青睞,較有機會完銷。


連結:
http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5641&art_id=776297
六大都會區329推案腰斬 僅2337億 | 即時新聞 | 聯合財經網
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speady: 降價就有量了   跟慘戶喜歡接跌停一樣1F 03/20 23:03
kage01: 供給不足能不井噴嗎?2F 03/20 23:11
felix0800: 你有沒有把3打成2,好房網預估3300億.住展才2300億3F 03/20 23:24
felix0800: 這其中一定有什麼誤會,還是投資客門大看好房市私下先吞
felix0800: 了1000億。
felix0800: 嘖嘖房市要從東區噴到東大門了,抓緊了,小心摔下淹死
ssiou: 樓上東大門江北區已經跌3成了,台灣不一樣好嗎7F 03/20 23:26
shoshobe: 這篇跟好房網的說法差好多8F 03/20 23:27
lucifero: 供給變少 搶購~~ 井噴~~~~~~~9F 03/21 00:33
D900: 井噴的前兆10F 03/21 09:14
Cefilos: 之前不是說要爆量 XD 看來今年又要冷一年,好有趣喔11F 03/21 12:34
chbondg: 建商學聰明了,會控制風險,餘屋潮不易出現12F 03/21 13:14
chbondg: 魔鬼藏在細節裡 http://ppt.cc/Mg9h
chbondg: 沒更新 http://ppt.cc/D26r14F 03/21 13:16
felix0800: 傻瓜,沒推案哪來的創新高。也對,建商說房價都會漲,15F 03/21 16:46
felix0800: 今年推量少點賺少一點好了,給執政黨個面子

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