※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-06-05 16:02:17
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 斷頭大限快到了 怎麼辦???
時間 Wed Dec 21 21:27:00 2016
2014 房產最高點
通常前3年是只要繳利息
也就是說2017年開始
要開始繳 本 + 息
槓桿開很大的投資人根本沒想到會套3年吧?!
眼看解套無望
明年就完全撐不住了
套在最高點的投資人 明年應該就要全部表態了
還有什麼好辦法可以逃過法拍呢??
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.62.12
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1482326823.A.871.html
→ : 轉銀行再拼兩年寬限期?1F 12/21 21:28
→ bbdirty5566 …
推 : 的確是有 我朋友埋在最高點 現在每天哀愁3F 12/21 21:31
推 : 叫他來版上看那些已經套滿手還被噓文到爆的慘況4F 12/21 21:45
→ : 他心裡就會好多了 也許吧
→ : 他心裡就會好多了 也許吧
推 : 台中無感。還有賺。6F 12/21 21:47
推 : 你沒看到前面幾篇加價賣的嗎?壓力在哪?感受不到啊7F 12/21 21:47
推 : 上PTT找羊賣掉8F 12/21 21:47
推 : 前兩年看多多酸空空~這一年看空空反擊~好多假設9F 12/21 21:55
推 : 如果總價不是太高的話 找願意配合的銀行轉貸吧.....10F 12/21 21:55
→ fedona …
推 : 跟他說 自住沒差12F 12/21 21:58
推 : 跳樓前請留意下方有沒有人 別傷及無辜13F 12/21 22:03
推 : 還有跟他說別在青島跳，要不跳了也沒人知道。14F 12/21 22:06
推 : 就轉貸再要個三年寬限期啊，但銀行鑑價如果變低也GG15F 12/21 22:08
推 : 台中1200W以下的房子，價位還是不動如山16F 12/21 22:09
推 : 憂國憂民的，你要不要先替自己擔心今年國考考不考得上17F 12/21 22:10
→ : ？@@
→ : ？@@
推 : 我有醫生朋友就買在最高點，大同區新成屋三房兩廳車位四19F 12/21 22:14
→ : 千多萬！不過人家年收高，一年房貸就付兩百多萬，實在不
→ : 用替他擔心XD
→ : 千多萬！不過人家年收高，一年房貸就付兩百多萬，實在不
→ : 用替他擔心XD
推 : 加價賣22F 12/21 22:17
推 : 國考上了 轉公教 1.56喔23F 12/21 22:20
推 : 期待看到斷頭潮，我不貪心，只撿一間自住，其他的就讓24F 12/21 22:26
→ : 有需要的人去搶
→ : 有需要的人去搶
推 : 不用擔心 投客什麼沒有 錢跟房子最多26F 12/21 22:28
→ : 轉貸就好了…27F 12/21 22:30
噓 : 開始天天有人跳樓在說。28F 12/21 22:35
噓 : 乾不要公然破艮啦，多多投投會超怒.....29F 12/21 22:36
→ : 降價賣掉就好啦 越嘎越深30F 12/21 22:38
推 : 賣不掉改自住呀，套套最愛自住沒差了31F 12/21 22:45
推 : 認真說 轉貸 升利率換寬限 沒這麼快炸 但是炸彈只是更大32F 12/21 22:47
推 : 買在最高點的很有可能已經跌破自備款 賣掉也不夠付銀行33F 12/21 22:47
→ : 就算法拍 拍完不夠付貸款的 你還是要付出來
→ : 台灣不是美國 不是把房子丟給銀行就沒事了
→ : 就算法拍 拍完不夠付貸款的 你還是要付出來
→ : 台灣不是美國 不是把房子丟給銀行就沒事了
推 : 我2014買的預售屋工程款都快繳完了，進入貸款期後我更輕36F 12/21 22:50
→ : 鬆；誰跟你斷頭XD
→ : 鬆；誰跟你斷頭XD
推 : 就跳樓大拍賣一件一百38F 12/21 22:52
→ : 你可以輕鬆看鄰居斷頭，然後新鄰居少好幾百萬住進去呀39F 12/21 22:55
→ : 付
→ : 付
噓 : 應該輪不到你擔心吧41F 12/21 22:58
推 : 去頂樓卡位比較實在啦！42F 12/21 23:03
推 : 講得好像很隨便就能轉貸 現在銀行刀子也砍很大43F 12/21 23:07
推 : 目前這應該還不是問題44F 12/21 23:19
→ : 銀行轉貸 確實很容易
→ : 而且利率還非常低
推 : 房地產目前還是走緩跌 何時出現恐慌
→ : 應該還沒到，主要還是全球景氣沒那麼差
→ : 等明後年看看
→ : 銀行轉貸 確實很容易
→ : 而且利率還非常低
推 : 房地產目前還是走緩跌 何時出現恐慌
→ : 應該還沒到，主要還是全球景氣沒那麼差
→ : 等明後年看看
→ : 樓上說的沒錯，沒到恐慌，在賭下去，就要多承擔景氣轉壞50F 12/21 23:25
→ : 的風險，到時會惡化你的狀況。投資不設停損，會很慘的。
→ : 的風險，到時會惡化你的狀況。投資不設停損，會很慘的。
推 : 銀行專長就是雨天收傘 控風險還是要的52F 12/21 23:35
推 : 在任何高點 一定有人買在高點啊53F 12/21 23:36
推 : 雨天收傘？ 只要房貸繳得出來 跌到0也不會理你吧54F 12/21 23:38
推 : 擔心哪麼多? 中南部建商狂蓋55F 12/21 23:39
推 : 不買最大56F 12/21 23:41
推 : 可以換銀行轉貸，而且利率變低。尤其當初限貸區的房57F 12/21 23:45
→ : 子，一下子多了寬限期，可設定三年。
→ : 子，一下子多了寬限期，可設定三年。
推 : 房貸銀行收傘的意思是轉貸不易，因為可能鑑價降或成數降59F 12/21 23:51
→ : 另外對徵信也會更加嚴格，讓房貸戶轉貸或增貸都不容易
→ : 另外對徵信也會更加嚴格，讓房貸戶轉貸或增貸都不容易
→ : 看著朋友五千萬的貸款再過幾個月就過寬限期了，相同金61F 12/22 00:13
→ : 額沒銀行願意承接轉貸，所以至少要拿出五百萬現金轉貸
→ : 或是準備一個月26萬繳本息
→ : 額沒銀行願意承接轉貸，所以至少要拿出五百萬現金轉貸
→ : 或是準備一個月26萬繳本息
推 : 你可以轉成自住阿 壓力馬上消失 豁然開朗64F 12/22 00:18
→ : 符合5566的發文水準65F 12/22 00:22
→ AIronKuma …
推 : 貸款5000萬 連500萬現金都沒?也太遜67F 12/22 00:30
→ : 沒買過房子的人在幻想雨天收傘和轉貸68F 12/22 00:35
→ : 就像第一次看到在下雨一樣
→ : 就像第一次看到在下雨一樣
→ : 這波得等法拍出來才是修正的開始70F 12/22 00:38
→ : 不少前幾年買得投資客口袋都頗深
→ : 跌個5% 10%沒什麼 (賺時都幾倍在賺的)
→ : 可憐的是跟風的自住客
→ : 不少前幾年買得投資客口袋都頗深
→ : 跌個5% 10%沒什麼 (賺時都幾倍在賺的)
→ : 可憐的是跟風的自住客
推 : 真正走掉的都是超大戶，一般小投資客就算進入的早，賺到不74F 12/22 00:41
→ : 少錢，很多也在這幾年把之前賺很大的賣掉，梭哈在這幾年
→ : 因為之前投資，一二年賣掉本金都可以倍數賺又好脫手，讓很
→ : 多小投客失去戒心，想說大不了不賺錢賣或小賠賣，只是沒想
→ : 到最後梭哈的標的，因為這二年量縮想不賺錢賣就出不了
→ : 這種故事最近真的愈來愈大，也有很多人在粉飾太平
推 : 話說房市真的在下雨了，也真的很多人沒見過房市崩跌的雨
→ : 這次可以好好欣賞
→ : 少錢，很多也在這幾年把之前賺很大的賣掉，梭哈在這幾年
→ : 因為之前投資，一二年賣掉本金都可以倍數賺又好脫手，讓很
→ : 多小投客失去戒心，想說大不了不賺錢賣或小賠賣，只是沒想
→ : 到最後梭哈的標的，因為這二年量縮想不賺錢賣就出不了
→ : 這種故事最近真的愈來愈大，也有很多人在粉飾太平
推 : 話說房市真的在下雨了，也真的很多人沒見過房市崩跌的雨
→ : 這次可以好好欣賞
→ : #1Mj2zhFC 記得年初有位預言家說房價會因為油價大跌Zzz82F 12/22 01:01
推 : 真的耶 宜蘭買在高點的漸漸地在脫手 但都加價賣 當地83F 12/22 01:03
→ : 盤子不少就是了
→ : 盤子不少就是了
推 : 哇，有人年初就預估今年會跌，那實在是高手呢，話說年初的85F 12/22 01:10
→ : 推文，還有人記牢牢，我猜是很崇拜那個人
→ : 推文，還有人記牢牢，我猜是很崇拜那個人
→ : 不會啦，會井噴的!87F 12/22 01:29
→ : 印象深刻的笑話當然會記的特別清楚啊 ^++++++^88F 12/22 01:38
→ : 像我現在又看到一個惹 ^++++^
→ : 像我現在又看到一個惹 ^++++^
推 : 這文章好像是抄我在八卦版的文90F 12/22 01:38
推 : 哈，我知道你一年前就很關心我的隱私，也常喜歡洩漏隱私91F 12/22 01:41
→ : 會處處針對一個人，不是極恨就是極崇拜，你要承認哪一個呢
→ : 如果是極恨，我只是個愛嘴空房市的肥宅，你有什麼好恨的？
→ : 如果是崇拜，那就來中和找我喝茶啊
→ : 會處處針對一個人，不是極恨就是極崇拜，你要承認哪一個呢
→ : 如果是極恨，我只是個愛嘴空房市的肥宅，你有什麼好恨的？
→ : 如果是崇拜，那就來中和找我喝茶啊
→ : 純好奇 如果美國真漲息三次 台灣會完全不動利息?95F 12/22 01:50
推 : 同學去年林口三井旁買1200說會再漲 今年哭到快吐血96F 12/22 02:06
推 : 超想看崩崩97F 12/22 04:20
→ kadolong …
推 : 日圓崩崩，明年帶全家出遊。房價崩崩，套套帶全家跳樓99F 12/22 06:29
推 : 打房最強的武器不是利率，而是重稅100F 12/22 06:49
推 : 投資客套3年，這段期間還要花時間去維持屋況吧~~不然賣
→ : 相更差~~
推 : 投資客套3年，這段期間還要花時間去維持屋況吧~~不然賣
→ : 相更差~~
→ : Hi 老闆 你的自介和隱私還是一樣無趣到沒有研究的價值103F 12/22 07:16
→ : 倒是你在板上三不五時就提到要人出來找你的用意何在
→ : 是要人罩子放亮一點嗎？
→ : 倒是你在板上三不五時就提到要人出來找你的用意何在
→ : 是要人罩子放亮一點嗎？
推 : 哈，我喜歡交朋友一起喝茶，也能被你解讀成要放亮罩子？？106F 12/22 07:46
推 : 年輕人，不管什麼因素造成你變成這樣偏頗沒氣度，聽一句
→ : 老大哥的，把問題找出來修正一下
推 : 人生真的會比較開心，我家族裏有四個走警察這條路，我叔
→ : 叔現在還幹到副分局長，他們最常教我們的是，做人處事要
→ : 交友不要樹敵，凡事留三分，也給你參考，也真的歡迎你來
→ : 找我喝茶，反正我在哪，你查的很清楚了，哈哈
推 : 年輕人，不管什麼因素造成你變成這樣偏頗沒氣度，聽一句
→ : 老大哥的，把問題找出來修正一下
推 : 人生真的會比較開心，我家族裏有四個走警察這條路，我叔
→ : 叔現在還幹到副分局長，他們最常教我們的是，做人處事要
→ : 交友不要樹敵，凡事留三分，也給你參考，也真的歡迎你來
→ : 找我喝茶，反正我在哪，你查的很清楚了，哈哈
→ : 躺著賺總要付出代價113F 12/22 08:20
推 : 說服投資客把套牢的房子拿來自住就沒差了114F 12/22 08:37
推 : 安慰空空也是一種福報，謝謝你讓空空心情愉悅。115F 12/22 08:59
推 : 投資客需要那麼多房可能是想要剩一打的小孩增產報國~~116F 12/22 09:10
→ bbdirty5566 …
推 : 1F正解，看誰跟銀行關係比較好囉~ XD118F 12/22 09:26
推 : 看房價跌不跌很簡單，只要還有寬限期~ 投資客續抱根本沒差
推 : 看房價跌不跌很簡單，只要還有寬限期~ 投資客續抱根本沒差
推 : 樓上說得有道理，房貸暴增才是痛苦的開始~~120F 12/22 09:32
→ : 假設3年前是高點，要打到去年的投客，至少還有2~3年，今
→ : 年的跌勢應該是打到3年前的投客~~
→ : 假設3年前是高點，要打到去年的投客，至少還有2~3年，今
→ : 年的跌勢應該是打到3年前的投客~~
推 : 所以大部分買在高點的寬限期都還沒到，好戲才要上演的概123F 12/22 09:39
→ : 念
→ : 念
推 : 房地稅的壓力應該沒有比寬限期過後的壓力大~~只是說寬限125F 12/22 09:42
→ : 期過的也會打到自住戶orz
→ : 期過的也會打到自住戶orz
推 : 每次都愛講投客口袋深，口袋深的人多如牛毛，這還用說！127F 12/22 09:44
→ : 但有沒有口袋淺的嘛？！有多少？！這才是關鍵
→ : 但有沒有口袋淺的嘛？！有多少？！這才是關鍵
推 : 口袋深，多多反應就不會那麼激動。129F 12/22 09:47
推 : 其實我覺得房仲壓力也很大，我房仲代銷朋友，前幾年隨便130F 12/22 09:53
→ : 都賣好幾間，獎金收不完，也因此開支隨著變大，這二年量縮
→ : 成這樣，薪水急降，之前開支高習慣，真的會很痛苦，如果因
→ : 為好賺時也下去買高檔房的，現在更是痛苦死了
→ : 都賣好幾間，獎金收不完，也因此開支隨著變大，這二年量縮
→ : 成這樣，薪水急降，之前開支高習慣，真的會很痛苦，如果因
→ : 為好賺時也下去買高檔房的，現在更是痛苦死了
→ : 說不出個理 只好嗆空空買不起XD 想必套套都現金買134F 12/22 09:53
→ : 只要願意跟銀行借錢來被套 有誰買不起XDD
→ : 只要願意跟銀行借錢來被套 有誰買不起XDD
推 : 很多標榜自備幾10萬就可以入住1000多萬的房子~~136F 12/22 09:58
→ : 最低看過10萬的~~比車子訂金還便宜的
→ : 最低看過10萬的~~比車子訂金還便宜的
推 : 是啊，他會順便幫你辦信貸當頭款138F 12/22 10:01
推 : 套套蟲蟲們會被逼瘋的～～～139F 12/22 10:08
推 : 今天報紙說明年有11.7萬新屋完工要交屋140F 12/22 10:09
→ : 寬限期是從簽約那一刻嗎?! 還是說交屋那一刻?!141F 12/22 10:12
推 : 自住沒差~~~~~~~142F 12/22 10:12
推 : 開始貸款那一刻，預售屋是交屋銀行撥款開始算143F 12/22 10:17
→ : 了! 謝謝144F 12/22 10:18
推 : 寬限期還有得等 2018應該才是真的多145F 12/22 10:38
推 : 其時 投資客撐不住的 前一波都跑的超不多了146F 12/22 10:39
→ : 這1-2年買房的反而都是自住客了 除非 金融海嘯
→ : 自住客沒工作 繳不出房貸 又沒有親戚幫忙 才有可能斷
→ : 這1-2年買房的反而都是自住客了 除非 金融海嘯
→ : 自住客沒工作 繳不出房貸 又沒有親戚幫忙 才有可能斷
推 : 別忘了，還有滿兩年被奢侈稅套住的，現在也會一起出149F 12/22 10:42
→ : 貨。
→ : 貨。
推 : 跌個三成就快800億呆帳 鏈鎖風暴下可能失業飆升151F 12/22 11:15
推 : 那時不是煩惱怎樣撿便宜房 而是煩惱失業跟存款夠否
推 : 那時不是煩惱怎樣撿便宜房 而是煩惱失業跟存款夠否
推 : 11月出口創歷史新高，製造業在回溫，政府對房價下跌不會153F 12/22 11:22
→ : 像之前那麼害怕，政策面開始偏向宣傳社會宅等打房風向，這
→ : 對多方會是警訊
→ : 像之前那麼害怕，政策面開始偏向宣傳社會宅等打房風向，這
→ : 對多方會是警訊
推 : 跌太兇 資本適足差的銀行先掛 等著全民買單156F 12/22 11:28
推 : 自住沒差，房貸重多吃幾碗泡麵而已啦！157F 12/22 12:01
→ : 泡麵現在也不便宜~自己買麵回來煮吧158F 12/22 12:29
→ : 雖然你說的對 但是這篇文章太矯情了159F 12/22 14:48
→ AIronKuma …
推 : 別唬了啦 房價下跌銀行會掛才怪 左手換右手而已161F 12/22 17:45
→ : 錢還不是都在銀行
→ : 還失業率咧 銀行給的房貸本來就是多出來的 而且也沒用在
→ : 投資生產 會影響甚麼失業
→ : 錢還不是都在銀行
→ : 還失業率咧 銀行給的房貸本來就是多出來的 而且也沒用在
→ : 投資生產 會影響甚麼失業
推 : 銀行的錢哪是多的，是大家的存款，他拿來放款，給你1%利165F 12/22 17:57
→ : 息，貸款給別人收1.8%~20%的利息。當銀行都變呆帳，他真
→ : 會倒。如果你長期失業，或家庭變故失去經濟能力，你沒能
→ : 力把錢還銀行，就變呆帳(收不回來的錢)
→ : 息，貸款給別人收1.8%~20%的利息。當銀行都變呆帳，他真
→ : 會倒。如果你長期失業，或家庭變故失去經濟能力，你沒能
→ : 力把錢還銀行，就變呆帳(收不回來的錢)
推 : 存款拿去放款是貨幣創造 創造出來的貨幣經由市場到個人169F 12/22 18:08
→ : 最後還不是要回到銀行
推 : 只是呆帳變多帳面看起來差而已 不過本來就是椪風
→ : 最後還不是要回到銀行
推 : 只是呆帳變多帳面看起來差而已 不過本來就是椪風
推 : 就是回不到銀行才叫呆帳!!172F 12/22 18:17
推 : 未看先酸買不起的套套哭哭173F 12/22 18:31
推 : 替多多講句公道話, 不要替有錢人投資客擔心 30年來賺太多174F 12/22 20:47
推 : 大家要努力進修，明年多數企業主認為不景氣，要是失業了175F 12/23 13:42
→ : ，那就…
→ : ，那就…
→ : 政府會繼續延..這種爛招金融風暴後就沒停過177F 12/23 13:51
→ AIronKuma …
推 : 法拍可以讓你買不到阿，最多可以拖5年不用付利息錢但是179F 12/24 21:36
→ : 一生只能用一次
→ : 一生只能用一次
推 : 人家都馬用現金181F 12/26 18:45
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