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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-06-05 16:05:13
看板 home-sale
作者 robinson (阿呆)
標題 [請益] 高雄600萬新成屋選擇?
時間 Tue Apr 25 14:12:14 2017


   各位大大好:

   小弟其實在高雄生活超過30年~

   後來離開高雄北上工作

   但父母跟老姊仍留在高雄生活

   目前家中有些狀況需要買房(因老媽厭倦租房的生活)

   說實話 家中手頭不算寬裕

   但母親有個願望是希望能住新成屋(有點類似畢生志願了 唉~)

   已經被家母盧了好幾年了

   最近看房價似乎有點鬆動 於是答應家母可以買新成屋(當兒子的總希望母親開心)

   但希望不要超過600萬(35~40坪 三房 無車位)

   家母這幾年也看了不少房子

   讓我驚訝的是 她說價格一點也沒掉下來?!!(反倒是我嚇到下巴掉下來了)

   600萬這價位在高雄只能買到華鳳特區~

   這地點讓我非常不能接受(印象中容易淹水空氣地點都不好)

   想請問有經驗的各位

   現在高雄有無新成屋有35~40坪 三房 不需車位的案子能推薦嗎?

   因為離開一段時間了 最近回去看到一堆新建案都是沒聽過的

   回去也沒時間去看屋(因為孩子還小,回高雄都一兩天而已)

   所以只好厚臉皮來當伸手牌 希望能知道真的行情是否如家母所說?

   還請各位不吝告知，也請大方推薦符合小弟需求的新案

   再次感謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.7.100
※ 文章網址: [url]https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1493100736.A.4ED.html
推 Tosca: 買中古屋阿 幹嘛非新的不可1F 04/25 14:16
→ Tosca: 我一開始住高雄也是買中古屋阿
推 Tosca: 阿 對不起 看到是媽媽的心願Orz
推 leoth: 請多善用591和房地王等網站查詢新建案，慢慢等，慢慢找，一4F 04/25 14:21
→ leoth: 定會找到符合你要的新成屋
推 Tosca: 鳳山幾個建案 三房含車位八百多萬的 都已經被搶購了6F 04/25 14:25
→ Tosca: 你要三房六百萬 又不要買車位 大概只能找楠梓小港
→ Tosca: 不然就R5新世界 但那是地上權 打算住到老就可以考慮
先感謝兩位回覆,R5家母有看過,被打槍,家母有些怪僻(迷信)
忘記跟大家說明希望區域的範圍,T大說小港楠梓我相信這價位有
但我自己希望能在原高雄市+鳳山市的範圍內,但排除小港楠梓跟其他舊高雄縣範圍
這樣還有機會嗎?
※ 編輯: robinson (39.8.7.100), 04/25/2017 14:30:05
→ Tosca: 只是我覺得中產階級不該在考慮地上權 窮上加窮而以9F 04/25 14:26
→ Tosca: 你買所有權的房子 好歹以後還能留給小孩 買地上權留三小?
→ Innnn: 鳳山楠梓小港或是大寮找找看。三房新屋很多都要求要買車位11F 04/25 14:27
推 reallylove33: 至少市區沒有12F 04/25 14:28
→ Tosca: 而且你文中就講了 你媽這幾年都有在看房 那其實問你媽就好13F 04/25 14:28
→ Innnn: 地上權的房子也是有房屋的所有權啊，只是沒有土地而已14F 04/25 14:28
→ Tosca: 你開個價格 他去找她滿意的 不就這樣而以 找不到就找不到了15F 04/25 14:28
T大,我目前就是採用你的方式,只是我真的很驚訝房市不是喊空兩三年了?
怎麼高雄新成屋還不斷漲價?!! 跟新竹其實沒有差很多啊
※ 編輯: robinson (39.8.7.100), 04/25/2017 14:32:04
推 Tosca: 五甲的祥誠 鳳山國中的綠氧森 三房平車八百萬左右 被搶購16F 04/25 14:31
→ Tosca: 你不含車位 至少也要七百萬 何況現在三房沒辦法不賣你車位
推 kasumiy13: 三民區愛的時尚也許可以碰碰運氣？18F 04/25 14:31
→ Tosca: 行情就是這樣 你要三房六百萬 要找華鳳或頂新特區19F 04/25 14:31
→ Tosca: 但我建議華鳳 頂新大車太多了 華鳳至少離文山特區近
推 Tosca: 你母親如果能接受華鳳特區就買吧 反正是他要住又不是你
→ iele: 你要一坪15萬以內... 你覺得正常蓋正常利潤的房子 一坪15萬22F 04/25 14:37
→ iele: 地點還要你喜歡 一坪15萬算貴嗎
推 Tosca: 你不能跟高雄人講這個 因為以前左營高鐵才一坪十萬XD24F 04/25 14:38
→ Tosca: 我們這種非高雄土生土長的才能理解高雄有多便宜
→ iele: 其實台灣很多地方的房價並沒有比物價漲得多26F 04/25 14:39
→ Tosca: 高雄在地人沒辦法 他門經歷過大崩盤 以為房子就是不值錢XD27F 04/25 14:39
→ Tosca: 原波在高雄超過三十年 這種老高雄人會買不到房子
→ Tosca: 因為他門不知道現在高雄的房價才剛到"正常"而以
→ Tosca: 以前叫做"過低" 但他們以為過低是正常 正常是太高XD
→ iele: 老人家有很多不切實際的願望 新房子在南部超容易折舊 還要31F 04/25 14:43
→ iele: 錢裝潢 她有這個願望為什麼不會自己買卻要你買
→ iele: 還要挑地點 ......
推 Innnn: 其實原PO的媽媽算是跟得上行情了，至少接受六百萬住大樓34F 04/25 14:46
→ Innnn: 南部有的老人家堅持要住透天，也不看看現在的房價到哪裡了
推 hellogym: 10年前市區大樓可能一坪才8萬 現在2.5倍 你叫高雄人怎麼36F 04/25 14:53
→ hellogym: 接受XDDD  不過你想高雄會跌回一坪10萬嗎？
→ hellogym: 你要35~40坪？是權狀坪數嗎 現在新大樓公設至少33%起跳
推 hellogym: 5年前買說不定還有機會 現在很難了
推 imfull: 棒球場後面湖X學可以考慮，旁邊墓地再幾年就遷走了40F 04/25 14:57
推 Jim43: 南部有個現象，就是大樓10年以上中古屋不太值錢，新屋也不41F 04/25 14:59
→ Jim43: 是貴到偏離市場，以至於要買的人都要買新屋，所以市場價格
→ Jim43: 才會那麼硬。
推 castalchen: 對老人而言 時間比金錢還重要的多 你說二十年以後可以44F 04/25 15:02
→ castalchen: 便宜買 對老人沒有意義
推 eeagent: 金流不足支付利息，才能看到真面目。現在是化濃妝的空姐46F 04/25 15:02
→ eeagent: ，看起來都美美的
推 castalchen: 我都買好電梯大樓要讓我父母住 他們還是喜歡原來的舊48F 04/25 15:05
→ castalchen: 透天
→ castalchen: 老人的堅持 有時候很難理解
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 這個價錢買新屋應該ok啊51F 04/25 15:08
老實說 樓上大大們分析很精闢 小的確時經歷過單坪10~12萬(美術館重劃區)的時段
我現在也知道回不去 加上老人家真的非常非常多意見
最後才妥協以自身最大能力去完成家母心願
其實地區的限定是我希望的,不然家母在華鳳特區有看到符合這價位的
但我真的有點難接受這價位去買到那位置QQ
※ 編輯: robinson (39.8.7.100), 04/25/2017 15:15:15
推 bogy2: 我850想買鳳山非市中心2+1加平車都被打槍，600只能買市郊了52F 04/25 15:14
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 600萬可以看到開價750左右的房子，但是要考慮裝潢等53F 04/25 15:16
→ HANAXALICE: 等的費用。
推 VVVV5555: 觀音山有55F 04/25 15:17
→ HANAXALICE …
→ HANAXALICE: 其實不要買車位也很好，一個月租金才1500-200056F 04/25 15:17
推 Tosca: 問題是新建案三房還要可以不買車位的 很少....57F 04/25 15:18
→ Tosca: 你有遠見了話 最好車位還是買起來 租人也好
→ HANAXALICE …
→ HANAXALICE: 剛剛網路搜尋就不少了，有喜歡的就去看。59F 04/25 15:18
→ HANAXALICE: 因為建商都把價格灌在車位啊
→ HANAXALICE: 一個車位100-1500都有
推 poiison: 鳳山的話經武鳳松以東，不考慮62F 04/25 15:19
推 rebecca226: 高雄大樓折舊很高,所以真的不能考慮二手+裝潢嗎?63F 04/25 15:22
→ rebecca226: 裝潢可以改變很多事
→ Tosca: 高雄大樓哪來折舊很高 當年十幾萬買美術館的 現在賺翻了65F 04/25 15:23
→ Tosca: 那些買美術館後來又賣掉換房的 根本住免錢還倒賺 還折舊?!
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 我是覺得五年內的房子都算很新，而且也比較好探聽品67F 04/25 15:24
→ HANAXALICE: 質狀況
→ HANAXALICE: 剛蓋好的有點像白老鼠
→ HANAXALICE: 現在房地產走下坡，以後向上向下還是未知數
其實H大跟幾位前輩的話我都懂,我自己也都看中古屋
但是新成屋是家母的堅持,吵好幾年了
車位動輒100萬,以我的能力來說,寧願拿這100萬換好一點的地段
而且爸媽都騎車,家裡沒有車位需求阿@@
推 leoth: 可以坐等投資客套牢求售或被法拍的新成屋71F 04/25 15:27
推 linwukin: 鳳山被搶購?  我在附近隨便三棟晚上都沒什麼燈耶?72F 04/25 15:28
推 Tosca: 你住哪@@?該不會真的是華鳳特區吧73F 04/25 15:29
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 我住的那棟晚上也沒什麼燈，可是明明入住有八成以上74F 04/25 15:33
→ HANAXALICE: 還滿奇怪的，我看的時間是晚上七點多左右
推 Tosca: 鳳山已經是高雄人口最多的區 而且也是人口移入第一名76F 04/25 15:36
→ Tosca: 如果你住得附近有三棟晚上還沒燈 我很好奇是哪裡@@?
推 leoth: 大家喜歡拉起厚窗簾吧，所以會看起來暗暗的以為是沒人住78F 04/25 15:36
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 我是都拉窗簾沒錯，因為怕被對面看到79F 04/25 15:41
推 hellogym: 850可以在三民區買到2+1 大平車了阿 鳳山買不到？80F 04/25 15:42
推 aimlin: 高雄似乎還再漲,新屋一坪才十幾萬很難跌吧81F 04/25 15:42
→ hellogym: 點燈率少很正常阿 我那棟完銷 晚上看也差不多一半而已82F 04/25 15:43
推 Tosca: 2+1又不是正三房=.= 其實鳳山大樓破千萬就難賣了83F 04/25 15:45
→ Tosca: 因為會跟透天重疊....所以我看鳳山大樓大概一千萬差不多了
→ Tosca: 然後鳳山開發潛力還太大了 因為中正預校遲早要遷走
→ Tosca: 這根本已經該直接廢校的學校 中正預校有幾十公頃耶~~
※ 編輯: robinson (39.8.7.100), 04/25/2017 15:51:55
推 johny520: 下課10分鐘 還沒走到營站就打鐘了87F 04/25 15:50
推 DevCPP: 最快的方法就是拿電話把每個案子都打過一輪開550萬，有收88F 04/25 15:55
→ DevCPP: 再去現場盧看看能不能600成交
推 imfull: 不要去北鳳山擠熱好不好，越來越貴，鳳山南邊便宜許多90F 04/25 16:00
推 Tosca: 南鳳山你是說五甲嗎@@? 更貴耶 而且再來還有捷運黃線91F 04/25 16:02
推 stupigII: 文藻那邊的新成屋看看,印象可以六百以內不含車位..92F 04/25 16:06
推 imfull: 右邊88附近，雖然那裡不太算正港的鳳山XD93F 04/25 16:06
推 bogy2: 鳳山衛武營新建案，2+1含地下2樓車位高樓層開970，我說85094F 04/25 16:15
→ bogy2: ，對方說沒有800不可能，我實在買不下去，就算有能力買，
→ bogy2: 還是很難接受在那麼舊的社區花900買大樓，太貴了，車位一
→ bogy2: 個就要140～150，根本就是把房價灌到車位
→ bogy2: 打錯，對方說沒有900不可能
推 eulbos: 現實就是小上班族憑一己之力  已經買不了新房惹 QQ99F 04/25 16:29
推 KYOLONG: boy2大 皇苑那棟接回來了開728萬4樓100F 04/25 16:31
→ william7713: 我只能說你跟你媽意見太多 預算太少 所以很難挑101F 04/25 16:34
→ william7713: 你要鳳山這地段比較好 你不是提高預算 就是減少坪數
推 monicatsai: 老高雄人只要透天是真的103F 04/25 16:41
推 KYOLONG: 你可以考慮兩房阿應該沒很多人要住吧多的錢可去裝潢104F 04/25 16:47
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 樓上都不看內文的嗎？105F 04/25 16:50
→ flyingkenh: 我也覺得高雄房價和雙北比起來親民太多了106F 04/25 16:51
推 wj790418: 這有什麼好比的，高雄薪資較低阿107F 04/25 17:00
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 是台北太貴，台北的收入也沒高高雄多少108F 04/25 17:02
推 HANAXALICE: 台北的房價本來就不合理的高，跟收入沒關係
推 nht: 600新成屋在原市區地段真的有難度啊...  = =110F 04/25 17:18
推 CashHunter: 皇家之星有你說的，不過賣完了111F 04/25 17:20
推 didi0909: 鹽埕這邊有差不多價的新成屋，自己搜搜看112F 04/25 17:23
推 nht: 再加上如果要正三房的話....113F 04/25 17:23
推 Tosca: 皇家之星在高速公路旁邊 不建議114F 04/25 17:23
→ Tosca: 不過連這樣都完銷了 實在恐怖
→ mydarkfight: 600正三房不太夠吧...不過有在跟價格 還不錯116F 04/25 17:31
推 hellogym: 高雄大學那邊有機會117F 04/25 17:47
→ hellogym: 第一科大 海科大那邊 橋頭新市鎮 都有機會
推 punkmilk: 原po算很好了 不像我婆婆盧我這媳婦買 只想巴她119F 04/25 17:51
p大拍拍,我比較建議你請隊友巴他老木的頭XDDD
至少我不會讓我媽找我老婆幹這種事情
推 nht: 他希望在原高雄市區+鳳山市區120F 04/25 17:51
→ hellogym: 但是35-40坪很難正三房 房間都小小的121F 04/25 17:54
推 hellogym: 不然折衷一下，你每個月花20000租個新大樓給她住好了 一
→ hellogym: 年房租24萬而已 住個10年240萬而已
推 hellogym: 反正你媽的願望是住新成屋而已 那就租一間給她住
推 showcoai: 棋琴18重奏沒有機會嗎125F 04/25 18:05
→ showcoai: 三民區最近也很多建案，都沒機會嗎，康朋街看過了嗎
推 a10141013: 要新成屋一定有 有沒有三房就再說127F 04/25 18:08
推 Between1986: 基本上你找不到的 600真的不夠128F 04/25 18:13
推 hellogym: 棋琴也要17以上吧 康朋街也要18以上 怎麼有機會？129F 04/25 18:25
→ a10141013: 預算太緊了 要40坪+3房+新成屋+市中心+單坪15萬130F 04/25 18:26
推 hellogym: 勸你先租好了，等高雄跌回一坪10萬就可以了，有那麼一天131F 04/25 18:27
→ hellogym: 的話
推 showcoai: 棋琴現場可以砍到17，但應該可以更低一點，價格是人談出133F 04/25 18:40
推 showcoai: 來的，你不出出看怎麼知道他遠不願意賣
推 darkgoblin: 再等等 先租135F 04/25 19:13
推 Tosca: 棋琴應該不能讓你買三房不買車位136F 04/25 19:32
推 chu3: 真的好貴137F 04/25 19:57
樓上你真的講出我的心聲了,樓下你的驚恐跟我一樣大Q__Q
推 newstyle: 高雄沒車位三房600萬買不到????138F 04/25 20:01
推 moumoumou: 只能實際多出價 不要說時間不多 你要搶低價 就是要勤139F 04/25 20:03
→ KYOLONG: 2.3.4樓能接收才有機會不然我直接肯定跟你講機率是0140F 04/25 20:44
推 happywing: 高雄現在新成屋的銷售策略就是合理單價+天價車位141F 04/25 21:09
推 happywing: 看板廣告大多有小字寫須另購車位/裝潢之類
※ 編輯: robinson (123.195.37.185), 04/25/2017 21:16:49
推 leoth: 建議你可以用600 萬買900萬房子，剩下的用貸款143F 04/25 21:18
→ aloness: 完全沒機會啊…你開的價格剛好就成本價了144F 04/25 21:26
→ aloness: 價格沒掉下來是跟十年半比吧，想想看地價差幾倍
推 bogy2: 高雄現在真的是普通房價加超高車位價，鳳山非市中心平車開1146F 04/25 21:45
→ bogy2: 50萬，我整個嚇傻
推 hellogym: 是阿 市區平車都150起了 還不給殺148F 04/25 21:50
推 seattle20: 700有機會，600非常難149F 04/25 22:07
推 frice: 悅讀草悟道應該有 位置看你接不接受150F 04/25 22:10
→ minga0102: 這種事不就出錢最大聲 沒出錢還意見一堆 叫他自己買151F 04/25 22:37
推 turgnev: 600有啊！問題是錢灌在車位裡，非買不可，而且都是小3房152F 04/25 22:46
→ turgnev: 。
→ turgnev: 棋琴就是玩這一招，這都是房價下跌的訊號，先騙，騙不過
→ turgnev: 才會跌。
推 IsYou: 孝順！我最欣賞孝順的人!讚156F 04/25 22:51
推 hellogym: 想太多 人家賣的挺好的157F 04/25 22:52
推 beminaru: 孝順很好  但是不夠實際   該買中古屋就買中古158F 04/26 00:50
→ beminaru: 又要風水  又要新  又要能負擔的起   老人家還能等幾年
推 wawalu: 趨勢向下是是實，但你要好地段和這總價，現階段真的很難，160F 04/26 00:54
→ wawalu: 只能多看多出價。
推 wawalu: 更正：事實
推 stocktonty: 大寮有 新大樓離捷運站大概1.2公里 一坪應該12左右163F 04/26 04:08
推 boing: 五甲錦田感覺有機會，不知賣完沒164F 04/26 06:21
推 hikai: 高雄市區 你能找到 我也是醉了…自己找很久了165F 04/26 07:57
推 leoth: 可以留意法拍屋啊166F 04/26 08:20
噓 stupigII: 紅明顯一下,昨天回家經過火車站,大大的廣告寫:三房 598167F 04/26 10:21
→ stupigII: 國聯  美河棧  五福路, 可以去看~符合要件
→ frice: 美河棧 機械車位 不是坡道 地基很小 面寬 道路都很窄 格局169F 04/26 14:06
→ frice: 是還好但是狹長
推 taiwanmonkey: 頂新特區吧 不是買不到 而是太挑171F 04/26 15:23
→ KYOLONG: 598起好嗎麻煩廣告看清楚一點不要瞎講172F 04/26 15:38
→ KYOLONG: 不然等鳳山新城吧還有兩年閉鎖期就到了
推 sackbbt: 可以去看錦田，我之前去看有談到698，不含車位，格局還174F 04/26 15:49
→ sackbbt: 不錯
推 StevenAn: 頂新特區一堆房子低於600萬,很好找吧176F 04/26 16:06
推 Tosca: 錦田在高速公路旁 也是不建議177F 04/26 16:09
推 boing: 大家推薦的那些地點都不要，可能買不到了178F 04/26 16:20
→ robinson: 其實頂新那邊我好久沒去了,這次會再去看看179F 04/26 17:05
推 stupigII: 原來建商開598起.就只能598以上買就是了,嗯,建商說了算.180F 04/27 09:47
→ robinson: S大我查了一下網路 美河棧那個廣告戶似乎是兩房不是三房181F 04/27 10:21
→ robinson: 也有可能是2+1 車位還要另購 哀
推 stupigII: 原PO,我經過火車站,它的廣告598是三房,二房是479起~183F 04/27 11:34
→ stupigII: 總價範圍 479萬~1308萬(網路上寫的),三房598是我看到的
→ stupigII: 建議你還是去現場問,若是真要買的,一定可以拿好價格的~
推 pilot1982: 高雄的房價事實上是很貴阿，這幾年人口外流薪資也沒上186F 04/28 01:15
→ pilot1982: 漲，到底是誰在買？外地和本地投資客囉，這幾年晚上繞
→ pilot1982: 各地新成屋點燈率真的很低。也有聽過槓桿開很大的本地
→ pilot1982: 人在投資，科科
推 song60717: 高雄房子那麼貴喔！比桃園還貴……190F 05/06 23:23

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1樓 時間: 2018-10-19 18:06:55 (台灣) 
→
a0968789429
　 10-19 18:06 TW 
買房子是對的。最重要的是，大概要住一輩子。好好選擇。
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