※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-08 21:40:09
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 屋主不願配合氯離子檢測
時間 Thu Dec 3 22:51:23 2020
我當然也知道以屋主的立場一定是不願意驗
其實我們當初也沒想到要驗
畢竟屋況看起來很ok
也沒有過度的裝潢遮掩
但現在是因為某間銀行要求的關係
我們才覺得是不是其實有問題？
我不認為如果有人在辦貸款的時候
被銀行要求一定要有氯離子檢驗報告
還能若無其事 的算了
心中一定多少會有波瀾吧？！
更何況我們是自用住宅
並不是投資
所以有些版友的口氣可以不用這麼尖銳
我們沒有想為難屋主
但現在被銀行要求 難道都不用擔心嗎
謝謝大家
更新
房子屋齡大概是36、37年左右
屋主是一手屋主
房子看起來維持的很好
除了陽台外推的地方
窗框有漏水的問題之外
肉眼看下來是沒有其他剝落的地方
梯間也是維持的很乾淨
所以當初也沒想過要測氯離子
目前是想了解
如果雙方目前持續堅持
是否最後就只能走上法律一途才能解決?
—————————————————————
最近已經簽約了一間大安區的中古屋
簽約時 就知道屋主沒有氯離子檢測的報告
但在後續貸款時
銀行竟然要求要付上氯離子檢測報告
所以我們開始重視這件事來
現在如果屋主不願意配合我們檢測(我們自費)
是可以解約的嗎？
還是只能持續走完流程
但一直延遲交屋這樣耗下去嗎？
我看了合約 只有寫到
如果檢測出來超標 可以解約
但現在的問題是屋主連檢驗都不配合啊啊啊
先謝謝大家的解惑了~
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→ : 換一家銀行1F 12/03 22:55
推 : 你換銀行比較快。2F 12/03 22:56
→ : 已經找到另外一個願意貸款的銀行。但現在的問題是我們自3F 12/03 22:59
→ : 己想要在交屋前檢驗氯離子，但屋主不願意配合。
→ : 己想要在交屋前檢驗氯離子，但屋主不願意配合。
→ : 建議還是趕快做檢測 如果真的超標的話 可選擇辦解約5F 12/03 23:00
推 : 這不是看合約嗎？6F 12/03 23:03
→ : 合約有勾嗎？7F 12/03 23:04
推 : 99% 屋主根本不會同意驗, 仲介沒跟你講?8F 12/03 23:07
→ : 驗了沒狀況還好, 如果有事你不買, 房子被標上氯離超標子
→ : 而且你在簽合約的時候, 上面應該就有聲明了
→ : 你應該會簽到一欄放棄驗氯離子之類的
→ : 如果你已經簽了, 現在又要驗, 根本站不住腳
→ : 喔對了, 如果真的超標, 有時候還賺到...
→ : 超標很嚴重是海砂屋等級那種, 都更機會更大
→ : 驗了沒狀況還好, 如果有事你不買, 房子被標上氯離超標子
→ : 而且你在簽合約的時候, 上面應該就有聲明了
→ : 你應該會簽到一欄放棄驗氯離子之類的
→ : 如果你已經簽了, 現在又要驗, 根本站不住腳
→ : 喔對了, 如果真的超標, 有時候還賺到...
→ : 超標很嚴重是海砂屋等級那種, 都更機會更大
→ : 正常怎麼會要這報告? 銀行是知道這棟曾經出問題喔?15F 12/03 23:11
→ : 所以真的都不能驗嗎？對買方很沒保障吧16F 12/03 23:12
推 : 屋齡3X年的要注意，4、50年反而還好17F 12/03 23:17
→ : 有看過合約，當初並沒有要我們簽放棄檢測，不然現在仲介18F 12/03 23:35
→ : 早就拿這個簽名來堵我們的要求了。但在房屋現況有勾無檢
→ : 驗報告~
→ : 早就拿這個簽名來堵我們的要求了。但在房屋現況有勾無檢
→ : 驗報告~
推 : 肯定有鬼21F 12/03 23:36
推 : 你不買後來還一堆人排隊加價買啊22F 12/03 23:40
→ : 後面
→ : 後面
推 : 海砂屋啦24F 12/04 00:05
推 : 屋主不配合是他不想付錢還是即使你付錢他還是不要？25F 12/04 00:12
推 : 一個撐了幾十年還不坑坑巴巴的海砂屋 這你信?26F 12/04 00:23
推 : 因為要打好幾個洞 通常屋主都不想27F 12/04 01:49
推 : 浴室或廚房的管道間管道口看一下天花板、樑柱，心理自然28F 12/04 01:54
→ : 有底了，30多年的房子很容易中
→ : 有底了，30多年的房子很容易中
推 : 你要感謝銀行救你一命30F 12/04 01:56
推 : 大安區海砂屋搞不好很搶手，最近大安站附近一堆都更案31F 12/04 07:12
→ : 大安區海砂屋搞不好很搶手
→ : 大安區海砂屋搞不好很搶手
推 : 正常...33F 12/04 07:42
推 : 為什麼30年房子容易中34F 12/04 07:47
推 : 因為那時候公共工程多 營建業也興盛 河砂不夠就往出海口挖35F 12/04 08:18
推 : 趕快把仲介貼出來 給他壓力就會幫忙了36F 12/04 08:19
→ : 那時候法規沒規範砂石氯離子含量 後來才發現海砂沒處理過37F 12/04 08:20
推 : 仲介真的是....38F 12/04 08:22
→ : 拿來蓋房會居居 後來有社區發現房子會崩落找人檢查才知道39F 12/04 08:23
噓 : 契約上有些要驗？買哪間說一下r xdddddd40F 12/04 08:27
推 : 絕對要驗 我記得契約就都有寫了41F 12/04 08:35
→ : 你應該謝謝銀行的 之後等你想轉手你會想哭
→ : 你應該謝謝銀行的 之後等你想轉手你會想哭
→ : 我們現在就是要自費要求屋主配合檢驗，但聽仲介回報感覺43F 12/04 08:43
→ : 屋主不願意配合。現在雙方就僵在這裡，不知道後續有什麼
→ : 解套方法?
→ : 屋主不願意配合。現在雙方就僵在這裡，不知道後續有什麼
→ : 解套方法?
推 : 買中古屋先看你的斡旋單，什麼樣的情況才符合解約條46F 12/04 08:49
→ : 件，氯離子超標在你購入後如果發現是可以要求解約，
→ : 件，氯離子超標在你購入後如果發現是可以要求解約，
推 : 老實說你不用執著要驗, 屋主不給驗很正常的48F 12/04 08:50
→ : 但我不會叫你自己檢查屋況, 你會有這問題大概率不會看
→ : 但我不會叫你自己檢查屋況, 你會有這問題大概率不會看
→ : 但你現在只是到簽約談貸款，還未走完程序，如果銀行50F 12/04 08:51
→ : 要嘛你找認識的人去幫你看看透過外觀做 "初步判定"51F 12/04 08:51
→ : 要嘛你真的心理過不去就不買吧
→ : 但你這問題 即便買下一間 通常還是不給驗
→ : 要嘛你真的心理過不去就不買吧
→ : 但你這問題 即便買下一間 通常還是不給驗
→ : 持要有，要嘛你換銀行，要嘛你認賠，不然只能想辦法54F 12/04 08:52
→ : 說服屋主讓你驗，因為簽約就有簽約時程，時程到你沒
→ : 作到你該作的就是你違約，所以買中古屋，我都會建議
→ : 說服屋主讓你驗，因為簽約就有簽約時程，時程到你沒
→ : 作到你該作的就是你違約，所以買中古屋，我都會建議
→ : 假設你真的放棄不買, 合約記得看清楚怎麼寫的57F 12/04 08:53
→ : 未達貨款目標成數合約無效58F 12/04 08:53
→ : 現在跑貸款代表至少付10%訂金了, 不要搞得10%被收去59F 12/04 08:53
→ : 我覺得屋主不給驗8成有鬼，中古屋多老?30年的其實不60F 12/04 08:54
→ : 用驗，用看的也大約會有感覺
→ : 用驗，用看的也大約會有感覺
→ : 換別間貸款62F 12/04 09:07
推 : 換一間銀行啊63F 12/04 09:24
推 : 海砂屋能撐到三十年還不會出狀況嗎？換銀行比較快啦64F 12/04 09:25
→ : ！
→ : ！
→ : 而且氯離子過高不等於海砂屋66F 12/04 09:25
推 : 可以呀 就頂多天花板會掉水泥67F 12/04 09:26
→ : 沒漏水還好
→ : 沒漏水還好
→ : 屋主沒合約誰要給驗 要鑽心實驗捏 有事沒事一個孔就在69F 12/04 09:28
→ : 那
→ : 那
推 : 看公設狀況還有問同棟大樓的住戶，大致都能知曉是否71F 12/04 09:29
→ : 出狀況？
→ : 出狀況？
→ : 要是沒賣成 下一個來看怎麼想73F 12/04 09:30
→ : 現在又不是必須驗 賣方等下一個買方就好
→ : 現在又不是必須驗 賣方等下一個買方就好
推 : 如果鑽了沒事更好呀，是他心裡有鬼。75F 12/04 09:40
→ : 好奇問 氯超標=海砂屋嗎76F 12/04 09:41
推 : 銀行肯定知道了什麼77F 12/04 09:42
推 : 看你合約有沒有寫貸款貸不到無償解約78F 12/04 09:43
→ : 中古屋氯離子超標是加加減減
→ : 而且如果是大安區，算不算好條件阿？更容易都更
→ : 換位思考你要賣願不願意鑽就知道答案了，老房子除非整
→ : 組重裝，不然敲打鑽自找麻煩阿
→ : 中古屋氯離子超標是加加減減
→ : 而且如果是大安區，算不算好條件阿？更容易都更
→ : 換位思考你要賣願不願意鑽就知道答案了，老房子除非整
→ : 組重裝，不然敲打鑽自找麻煩阿
→ : 應該是附近老屋交易都有驗83F 12/04 09:58
推 : 那個洞就跟你裝扶手一樣的大小而已84F 12/04 10:08
→ : 我是覺得影響不大
→ : 除非你家都完全沒有打洞
→ : 我是覺得影響不大
→ : 除非你家都完全沒有打洞
推 : 如果是附近都有，倒可以提出來說看看87F 12/04 10:31
→ : 我真的是能不鑽洞就不鑽的XD
→ : 我真的是能不鑽洞就不鑽的XD
推 : 氯離子標準改過2.3次 變嚴很多 有一些是因為改法規才變89F 12/04 10:46
→ : 成超標 在當年是合法的
→ : 那個洞不算大也不算小 比人手指粗 但是滿深的 記得至少
→ : 要鑽三個
→ : 成超標 在當年是合法的
→ : 那個洞不算大也不算小 比人手指粗 但是滿深的 記得至少
→ : 要鑽三個
推 : 屋主不想給鑽正常呀，誰想房子被鑽洞，真的有疑慮就93F 12/04 11:04
→ : 不要買吧，又不是只有一間可以買
→ : 不要買吧，又不是只有一間可以買
推 : 其實10年以上房屋根本不用擔心海砂屋，因為有問題早就會爆出95F 12/04 11:09
→ : 來了
→ : 來了
推 : 合約要寫未達貸款成數自動失效指的是哪個階段的合約壓97F 12/04 11:11
→ : 換一間啦 這麼堅持不給驗有問題98F 12/04 11:14
→ : 一定有問題99F 12/04 12:29
※ 編輯: chu0706 (111.71.114.249 臺灣), 12/04/2020 12:36:36推 : 銀行有要求就表示100F 12/04 12:34
→ : 挖公共區域就好，如果是就全部都中101F 12/04 12:39
→ : 不用去挖室內空間
→ : 不用去挖室內空間
推 : 驗了有問題就是這一棟的全部房子都會被註記，不一定主動103F 12/04 13:09
→ : 跟買方說，但房仲都會知道
→ : 三十幾年的海砂屋會非常明顯，站一樓往上看所有的陽台
→ : 天花板有大塊鋼筋裸露的都可能有問題
→ : 跟買方說，但房仲都會知道
→ : 三十幾年的海砂屋會非常明顯，站一樓往上看所有的陽台
→ : 天花板有大塊鋼筋裸露的都可能有問題
→ : 法律沒規定 沒事整自己幹嘛 買家那麼多107F 12/04 13:15
推 : 鑽了發現超標，可是不是海砂屋，你不買怎麼辦，還出去108F 12/04 13:26
→ : 到處講，傻子才給你鑽
推 : 當年0.6以上才不及格，現在變成0.3，如果你鑽了是0.4，
→ : 那你會怎麼處理？
→ : 到處講，傻子才給你鑽
推 : 當年0.6以上才不及格，現在變成0.3，如果你鑽了是0.4，
→ : 那你會怎麼處理？
→ : 3-40年的不是海砂屋鑽下去驗也是超標啦112F 12/04 15:55
推 : 這算拿明朝劍斬清朝嗎？0.4-0.5的好尷尬怎麼辦 能大砍殺113F 12/04 15:59
→ : 價或解約嗎
→ : 價或解約嗎
推 : 我要是屋主我也覺得驗了只有壞處沒有好處幹嘛驗？價格加115F 12/04 20:43
→ : 個20%我就驗
→ : 個20%我就驗
推 : 銀行都會怕了 你邊銀行更能承受風險？117F 12/04 22:22
推 : 買中古屋一定有依現況交屋，超標但不到海砂屋的程度的時118F 12/05 00:35
→ : 候...你還是得買下來，另外你自己買的房子還被標注氯離子
→ : 超標，這真是太逗了
→ : 候...你還是得買下來，另外你自己買的房子還被標注氯離子
→ : 超標，這真是太逗了
推 : 好奇中古屋有很多在驗?? 台南很少聽說在驗= =121F 12/05 00:49
→ : 是說中古屋驗了都麻超標 去浴室附近鑽個洞不超標都難
→ : 是說中古屋驗了都麻超標 去浴室附近鑽個洞不超標都難
→ : 不要買 給別人買123F 12/05 01:12
※ 編輯: chu0706 (123.193.9.93 臺灣), 12/05/2020 21:40:04※ 編輯: chu0706 (123.193.9.93 臺灣), 12/05/2020 21:41:38
推 : 不可能驗的 但你如果不買 可以po一下資訊 應該很多人124F 12/06 08:04
→ : 有興趣
→ : 有興趣
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