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打炒房壓不下來？李同榮：2021年房價先蹲後跳

2020-12-28 09:00:09經濟日報 記者游智文／即時報導





對於即將來到的2021年，李同榮提出十大發展趨勢預測：

一、房價走勢先蹲後跳，持續溫和上揚：



二、交易量持續溫和增長：

成屋交易量在剛性需求支撐下，仍維持3-5%增長量，預售市場因假性需求降低，炒紅單現
象收斂，推案量成長較有限。

三、土地持續暴漲，但恐產生泡沫危機：

土地價格若續暴漲，地價屢創新高絕非房市之福，一旦政府出手，就會有泡沫危機。

四、危老都更展現更強大商機：

在政策面持續鼓勵推動下，雙北商辦大樓都更與住宅危老商機將會有大幅度的增長。

五、地區表現不一，新興工業區與軌道商圈房價勁揚：



六、產品類別表現不一：



七、預期通貨膨脹帶動市場需求：

建材勁揚丶工資大幅提高，引發建築相關產業通貨膨脹，刺激保值心態，市場剛性需求持
續撐場，同時換屋市場也將大幅推升。

八、利率低丶游資竄，房價續高，打房聲浪不斷：

未來兩年利率仍然持續偏低，游資充斥找不到出口，成為股市丶房市持續高檔的推升動力
，若上半年房價漲幅過高，下半年就有可能面臨政策的第二波打房。

九、經濟基本面樂觀，帶動房市價漲量增：

2021年隨著農工原料價格持續回升，全球疫情趨緩，主計處預測2021年國內經濟成長
3.83%，經濟成長率可能還會超乎預期，對房市基本面視為利多，六都平均房價漲幅會超
過6%以上，全年房市呈現價漲量增的局面。

十、兩岸關係越來越冷，不確定性因素增加：

由於台灣維護主權立場堅定，態度親美，台美關係升溫，引發兩岸由政治對抗升高為軍事
對峙，對房市丶股市埋下不確定的影響因素。

心得：
趨勢預測
台股創歷史新高後大戶會逢高出脫轉入房市
這應該會成為明年台灣房市上漲的利基之一

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如果還有來世，我想當一個獸人

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