※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-09 23:40:11
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 首購想買兩間房的疑問
時間 Sat Jan 9 19:52:50 2021
各位版友晚安
因為小弟今年年中就會回台北工作
最近如火如荼的看了很多間房
目前鎖定兩間很心動
一間在桃園約1200萬（約半年內完工
一間在新北約1400萬（預售屋
有想要一口氣買兩間把繳房貸當作存錢...
小弟和女友的月薪合計約15萬
希望都能30年貸到8成
想請問該如何買銀行方面比較願意貸給我們呢
（比如兩間不同名字？或是共同持有？
剛接觸不久不是很懂
懇請版友們解惑...
--
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→ : 問題不是你的月薪啊= = 而是你自備款現在有多少...1F 01/09 19:58
→ : 你如果自備款有個1000萬 那隨便你買啊
自備款兩間都能應付2成，所以希望能兩間都貸到8成，只是好奇這樣銀行會不會貸不下來→ : 你如果自備款有個1000萬 那隨便你買啊
推 : 一人一間沒差啊3F 01/09 20:01
※ 編輯: eh862233 (110.26.160.164 臺灣), 01/09/2021 20:03:22→ : 哦....你會不會太衝動了4F 01/09 20:03
→ : 你這樣買一間就緊繃了吧....買房不是無腦賺
有在想是不是太衝動了...但10年內我的月薪會至少翻2倍以上，想說辛苦也就這幾年...→ : 你這樣買一間就緊繃了吧....買房不是無腦賺
→ : 真的要投資去玩老公寓 買新大樓你等級要很高喔6F 01/09 20:03
→ : 連ceca都不太完新大樓了
※ 編輯: eh862233 (110.26.160.164 臺灣), 01/09/2021 20:07:45→ : 連ceca都不太完新大樓了
→ : 不要衝動 房子不是這樣玩的 除非你早生20年8F 01/09 20:07
→ : 你家很有就盡量買9F 01/09 20:07
→ : 你們這月薪買一間1500剛好10F 01/09 20:10
→ : 等你月薪翻兩倍再說 先把人身保險做好11F 01/09 20:16
→ : 喔 確定2倍以上當然買12F 01/09 20:16
→ : 你是薪水主力 先把保險做好再弄房子13F 01/09 20:17
→ : 先乖乖買一間就好 其他錢跟著板上股神操作
→ : 先乖乖買一間就好 其他錢跟著板上股神操作
推 : 你們是只買房，不過生活了嗎？15F 01/09 20:19
→ : 如果不生小孩也都過得很辛苦了
→ : 如果不生小孩也都過得很辛苦了
推 : 買房真的不要太隨便 最好再三考慮17F 01/09 20:19
→ : 問題是你現在就沒有翻兩倍啊 第二間不如等翻2倍後再說18F 01/09 20:22
→ : 誰知道這10年會發生甚麼事 衝動買了最後只會淪為法拍
→ : 誰知道這10年會發生甚麼事 衝動買了最後只會淪為法拍
→ : 敢很肯定地說10年內月薪至少翻2倍的人，九成是醫生20F 01/09 20:26
推 : 這點薪水買兩間很緊啦，別衝動21F 01/09 20:26
推 : 翻兩倍以上,are you sure?感覺是從R->V,會不會想的太美好?22F 01/09 20:31
→ : 翻兩倍的時候再做翻兩倍的事情23F 01/09 20:32
→ : 先買一間 穩扎穩打
→ : 生活還會有很多其他的花費 不然妳就買一間1400
→ : 一間500舊公寓投資 1400新大樓自住爽
→ : 壓力小很多
→ : 先買一間 穩扎穩打
→ : 生活還會有很多其他的花費 不然妳就買一間1400
→ : 一間500舊公寓投資 1400新大樓自住爽
→ : 壓力小很多
推 : 第二間房貸銀行不會過吧28F 01/09 20:35
→ : 新房聯保的案子有機會 只是太冒險 建議不要29F 01/09 20:37
→ : 等你翻兩倍薪水的時候你的眼界就會改變
謝謝各位版友的意見，看來真的太衝動了，想想兩間的確太吃緊...先穩穩一間生活品質→ : 等你翻兩倍薪水的時候你的眼界就會改變
也好很多...
推 : 上吧31F 01/09 20:40
推 : 這種家世不會是0的 大家別擔心32F 01/09 20:41
※ 編輯: eh862233 (110.26.160.164 臺灣), 01/09/2021 20:44:50推 : 說的也是 家裡有就不用怕 要不要直攻台北？33F 01/09 20:43
→ : 家裡有的都建議直接衝台北
→ : 台北還是最好的
家裡沒...北市動不動就2000以上真的無法QQ→ : 家裡有的都建議直接衝台北
→ : 台北還是最好的
※ 編輯: eh862233 (110.26.160.164 臺灣), 01/09/2021 20:46:14
→ : 基本上你人生買一間就已經不敗了 剩下再做打算36F 01/09 20:47
→ : 你是training完要到桃園還新北啊
→ : 怎麼會這兩個地方都想買 @@
工作是在台北，但家人都在桃園，因為已經有買兩間同公司的建案，所以價錢可以很漂亮→ : 你是training完要到桃園還新北啊
→ : 怎麼會這兩個地方都想買 @@
...所以才會心動@@
推 : 新房買來租人嗎？很蠢，不如買個兩千自住比較舒服39F 01/09 20:49
推 : 我正想勸他來桃園買間2000自住爽 就被你搶先了40F 01/09 20:50
→ : 2000貸款1600 本利約64000左右 完全負擔的起
→ : 然後爽爽結婚度蜜月
→ : 2000貸款1600 本利約64000左右 完全負擔的起
→ : 然後爽爽結婚度蜜月
推 : 不如1400買兩間南崁舊大樓還比較舒服有投報，繳貸款市況好43F 01/09 20:51
→ : 還會增值上去
→ : 還會增值上去
→ : 寬限期內慢慢繳45F 01/09 20:51
→ : 他將來有20 在桃園有資格住2000新大樓
會在台北生活，所以捨棄的話一定是桃園那間XD→ : 他將來有20 在桃園有資格住2000新大樓
不過謝謝你，我會再好好想想
※ 編輯: eh862233 (110.26.160.164 臺灣), 01/09/2021 20:55:06
→ : 另一間再去買老公寓投資47F 01/09 20:52
→ : 養房的奧義就是租金養那間房不要影響到生活品質48F 01/09 20:52
→ : 最好就是租金可以收四萬貸款只要繳三萬，還有多的錢能當
→ : 生活費
→ : 最好就是租金可以收四萬貸款只要繳三萬，還有多的錢能當
→ : 生活費
→ : 賺錢的目的是為了生活 錢花掉才是你的51F 01/09 20:53
→ : 留下這麼多遺產是沒用的
→ : 留下這麼多遺產是沒用的
→ : 公寓隔套就能達成這個目標，但是隔套就是要管理算是勞力財53F 01/09 20:54
※ 編輯: eh862233 (110.26.160.164 臺灣), 01/09/2021 20:56:08推 : 隔套也要租得出去啊...54F 01/09 20:56
→ : 你隔個一兩間 不見得賺錢 除非隔整棟
→ : 隔整棟又怕租不出去
→ : 然後 套房通常會被搞得亂七八糟 你沒辦法挑素質
→ : 你說租給女生好？ 女生租沒有比較乾淨
→ : 你隔個一兩間 不見得賺錢 除非隔整棟
→ : 隔整棟又怕租不出去
→ : 然後 套房通常會被搞得亂七八糟 你沒辦法挑素質
→ : 你說租給女生好？ 女生租沒有比較乾淨
→ : 手上中山區買破公寓捷運站旁邊都滿租耶59F 01/09 20:58
→ : 貸款繳四萬 月收8萬
→ : 貸款繳四萬 月收8萬
推 : 一間投資一間自住的話 投資那間買中古屋出租比較划得61F 01/09 21:00
→ : 來
→ : 來
推 : 世事難料阿，很多事情不是預想的那麼剛好的…63F 01/09 21:01
推 : 我們也是兩間，用不同名字。64F 01/09 21:02
推 : 中山站附近..租過老公寓隔套 屋況超爛 二房東還連管理
→ : 都管不好XD
推 : 中山站附近..租過老公寓隔套 屋況超爛 二房東還連管理
→ : 都管不好XD
推 : U大雖然有道理，但以我自己經驗，要翻身一定要買兩間，不67F 01/09 21:11
→ : 然房價漲都與你無關，財務方面自己評估過沒問題就好
→ : 然房價漲都與你無關，財務方面自己評估過沒問題就好
→ : 我自己也是買兩間 只是他現在冒的險太大69F 01/09 21:11
→ : 而且他買兩間不能買兩間新的 ceca就說過新的最虧
→ : 而且他買兩間不能買兩間新的 ceca就說過新的最虧
推 : 是我就先買一間 反正多出來的錢可以先買股票 買房的話71F 01/09 21:12
→ : F大也是高手72F 01/09 21:12
→ : 金流卡得比較死73F 01/09 21:12
→ : 我就是買了兩間 才錯過股市的...哭74F 01/09 21:12
→ : 不過 讓家人住得快樂 無價
→ : 不過 讓家人住得快樂 無價
推 : 建議買間16～1800大一點的新北76F 01/09 21:13
→ : 保值 自住又舒適
現在是考慮到看房經驗不足又剛出社會沒多久...不敢貿然買大間一點的→ : 保值 自住又舒適
→ : 沒結婚 一人買一間啊78F 01/09 21:14
推 : 新北1400新成屋 小小間的吧 ，換個大的啦 結婚生子又79F 01/09 21:15
→ : 要換屋
→ : 10年後如果又漲 就後悔現在沒買兩間或是買一間沒買大
→ : 的
→ : 要換屋
→ : 10年後如果又漲 就後悔現在沒買兩間或是買一間沒買大
→ : 的
→ : 另外你們未婚 所以有點擔心的想跟你確認 你都跟女友談好83F 01/09 21:17
→ : 覆議2000新北 至少15年內不用考慮換屋84F 01/09 21:17
→ : 付款跟財產歸屬議題了嗎?85F 01/09 21:17
→ : 應該是準老婆了吧 不然不會這樣打算86F 01/09 21:18
→ : 還是問一下XD 有些人真的會忘記問對方就擅自計畫了87F 01/09 21:18
→ : 其實給誰都一樣 除非結婚簽字財產分離88F 01/09 21:18
→ : 不 擔心是"你買房怎麼沒有問我?!我不想要這間!"這種的89F 01/09 21:20
→ : 不過原PO既然說是想買兩間 應該是談好了 我應該窮擔心
是準老婆了啦XD 但因為我們兩個都菜鳥，，才想上來詢問各位前輩的意見→ : 不過原PO既然說是想買兩間 應該是談好了 我應該窮擔心
推 : 有些人的話聽聽看看就好，桃園新北明後年少說漲15～291F 01/09 21:21
→ : 0%甚至有聽到30%的，現在捏一下5年後笑開懷
的確就是看好桃園的重劃區前景和離家人近...不然也不會有買兩間的想法...→ : 0%甚至有聽到30%的，現在捏一下5年後笑開懷
※ 編輯: eh862233 (110.26.160.164 臺灣), 01/09/2021 21:31:04
推 : 請問月薪要多少才比較適合買兩間？我今年也是買了新北1193F 01/09 21:25
→ : 00的十年屋+台北市1500的公寓，想聽聽前輩們的經驗？
→ : 00的十年屋+台北市1500的公寓，想聽聽前輩們的經驗？
→ : 個人建議房子能養得起自己的你可以無限多間到銀行不借你95F 01/09 21:29
→ : 為止，新房不可能達到這目標
→ : 為止，新房不可能達到這目標
→ : 自己負擔的起不會被法拍97F 01/09 21:40
→ : 但你這個月薪一下子貸二間都要八成應該不好過
→ : 你女朋友月薪又比較低，其中一間由她貸款也不好八成
→ : 但你這個月薪一下子貸二間都要八成應該不好過
→ : 你女朋友月薪又比較低，其中一間由她貸款也不好八成
推 : 想請教為何新房比較不能達到目標？銀行在貸款審核不是通常100F 01/09 21:43
→ : 新屋審核比較鬆嗎？中古二手都比較嚴格 成數利率較低？
→ : 新屋審核比較鬆嗎？中古二手都比較嚴格 成數利率較低？
→ : 地段極好的40年房子 也可以貸快八成 1.31102F 01/09 22:02
推 : 都首購是不是比較容易八成呀？還有建商專案配合的銀行
→ : 我們也是一間桃園一間新北 一大一小。不過兩間純粹是意
→ : 外...
推 : 都首購是不是比較容易八成呀？還有建商專案配合的銀行
→ : 我們也是一間桃園一間新北 一大一小。不過兩間純粹是意
→ : 外...
推 : 1200萬的八成，你女友月薪四萬一定貸不成功。你1500萬應106F 01/09 22:11
→ : 該沒有問題。所以，你們只能買一間，或是女友買800以下的
→ : 比較有可能。除非女友是軍公教，就當我沒有說。
→ : 我去年七月剛在桃園龍潭買完透天厝，比1200萬少，我也貸
→ : 八成。如果用首購，1000萬內比較有機會，如果年薪超過60
→ : ，且是軍公教，上限大概也在1000萬左右的房子，我年薪85
→ : 萬（非首購）他也只給我上限是1200萬以下的金額。
→ : 該沒有問題。所以，你們只能買一間，或是女友買800以下的
→ : 比較有可能。除非女友是軍公教，就當我沒有說。
→ : 我去年七月剛在桃園龍潭買完透天厝，比1200萬少，我也貸
→ : 八成。如果用首購，1000萬內比較有機會，如果年薪超過60
→ : ，且是軍公教，上限大概也在1000萬左右的房子，我年薪85
→ : 萬（非首購）他也只給我上限是1200萬以下的金額。
推 : 我跟U大一樣 也是錯過這波股市了 只好認命113F 01/09 22:31
推 : 股市哪有啥錯過不錯過~~~看後照鏡的話永遠都是錯過114F 01/09 22:40
→ : 同樣的場景出現，你確定你趕壓身家??又要壓哪檔??
→ : 另外回原PO，買房不用急!!一次兩間槓桿不是新手能玩的
→ : 爽習慣了，別以為可以適應錢少一半的生活
→ : 真要貸的話，一人貸一間，首購銀行會比較有優待就是
→ : 女友不足的部分，你幫她處理一下，應該是撐得過
→ : 畢竟預售屋最大的好處就是，可以減少頭期款的壓力
→ : 給你的例子，我朋友，月薪3萬多，實領應該有4萬
→ : 最近台中買房，沒記錯也是1200；爸爸幫忙頭期+裝潢
→ : 銀行利率還是談到1.31%..公司也是有很大的加分就是
→ : 同樣的場景出現，你確定你趕壓身家??又要壓哪檔??
→ : 另外回原PO，買房不用急!!一次兩間槓桿不是新手能玩的
→ : 爽習慣了，別以為可以適應錢少一半的生活
→ : 真要貸的話，一人貸一間，首購銀行會比較有優待就是
→ : 女友不足的部分，你幫她處理一下，應該是撐得過
→ : 畢竟預售屋最大的好處就是，可以減少頭期款的壓力
→ : 給你的例子，我朋友，月薪3萬多，實領應該有4萬
→ : 最近台中買房，沒記錯也是1200；爸爸幫忙頭期+裝潢
→ : 銀行利率還是談到1.31%..公司也是有很大的加分就是
推 : 買股票就好了 幹嘛硬要買兩間 老公寓也沒搞頭124F 01/09 22:51
推 : 我自己月薪15我連一間1400都猶豫再三了 你真猛125F 01/09 22:52
推 : 處理一下=原po當老婆保證人 我也覺得有機會126F 01/09 22:55
→ : 不過不管買幾間 手上還是要留緊急預備金～
推 : 買股票也要忍得住，不然像我都沒什麼賺 疫苗出來前 賣
→ : 啥噴啥
→ : 不過不管買幾間 手上還是要留緊急預備金～
推 : 買股票也要忍得住，不然像我都沒什麼賺 疫苗出來前 賣
→ : 啥噴啥
推 : 八成是醫生，不過沒道理這樣買130F 01/09 23:19
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