※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-25 11:28:06
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售屋延遲交屋請益
時間 Sun Jan 24 23:43:18 2021
想請問一下有沒有買預售屋版友有類似的經驗
想請教後續處置措施
這兩天接到建商通知
說原預定四月底交屋 因為缺工之類的 可能得延到10月底
因為我當初合約有另外附註110年4月底交屋
說希望我回去更改合約
當初會另外在合約上加註交屋日(合約有明訂交屋日=核發使用執照日)
是因為我租屋在外 如果延期我要額外承擔繳納租金的風險
而我覺得不應該由我買方獨自承擔
加上原本合約寫的是400個工作天 我覺得定義很模糊
所以才另外附註交工日期須在110年4月底前完成
違約的話是每天3750元 直到罰到總屋價15% 大概112萬元
結果現在建商通知我 詢問看能不能更換合約
讓我覺得簽約好像在簽好玩的一樣= =難道不能對建商有點規範嗎
跟家人討論 他們是覺得房子蓋好比較重要不要計較這幾個月
換個說法就是擔心我如果去爭取的話
擔心後續房屋部分可能被動手動腳之類的
又或者會不會合約到時候用甚麼不可抗力條款免責
Q_Q 想詢問有沒有類似經驗的版友
詢問一下建議跟經驗分享
謝謝!
本來想說交屋後可以找女友過來同居
不然去旅館又是一筆開銷ORZ
忍一兩個月我還行 忍半年我...
--
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推 : 跟我遇到的情況蠻類似的，我是今天簽紅單時，代銷跟我1F 01/25 00:06
→ : 提到因缺工問題會延到2024年完工（在磋商條款有這條，
→ : 還拿政府公文給我看 https://i.imgur.com/oHfRvxo.jpg
→ : ），但我看合約書明明寫2023年完工，經詢問之前已購戶
→ : 得知他們完全不知情，我猜想是不是簽了這磋商條款，他
→ : 們就不用付違約延遲金之類的...我覺得版主大可不必理會
→ : ，最近應該有不少人有類似經驗，希望可以分享下
→ : 提到因缺工問題會延到2024年完工（在磋商條款有這條，
→ : 還拿政府公文給我看 https://i.imgur.com/oHfRvxo.jpg
→ : ），但我看合約書明明寫2023年完工，經詢問之前已購戶
→ : 得知他們完全不知情，我猜想是不是簽了這磋商條款，他
→ : 們就不用付違約延遲金之類的...我覺得版主大可不必理會
→ : ，最近應該有不少人有類似經驗，希望可以分享下
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/oHfRvxoh.jpg)
→ : 交屋延遲,習慣就好...然後投資客最喜歡延遲.8F 01/25 00:13
→ : 如果你晚交錢 建商會跟你客氣嗎？照合約走吧9F 01/25 00:15
推 : 評估 違約金跟房價上漲 哪個划算 反正你有權不同意10F 01/25 00:19
推 : 如果多數簽 違約金不高 建商就不加價請工人 如果違約金高
→ : 建商就加價找人趕工 那你就要擔心會不會偷工了
推 : 如果多數簽 違約金不高 建商就不加價請工人 如果違約金高
→ : 建商就加價找人趕工 那你就要擔心會不會偷工了
推 : 硬起來13F 01/25 00:34
推 : 看你啊 合約都簽了一個月10萬, 願意讓利建商當做善事也行14F 01/25 00:37
→ : 恭喜 照合約走 爽逼XD15F 01/25 00:59
推 : 中樂透了真好16F 01/25 01:07
推 : 照合約17F 01/25 01:16
推 : 當然先拖著不理 看看風向在考慮18F 01/25 01:21
推 : 硬著難受是吧19F 01/25 02:04
推 : 至少叫建商付房租20F 01/25 02:41
推 : 硬起來 照合約21F 01/25 05:16
推 : 準備領紅包錢了，照合約走啊違約金每天領，真正睏霸數錢22F 01/25 06:14
推 : 能動什麼手腳 都給你110萬驗屋費了耶23F 01/25 06:35
→ : 當然我可以預想 建商一定不會給 然後上法院 然後調解
→ : 少賠一些
→ : 當然我可以預想 建商一定不會給 然後上法院 然後調解
→ : 少賠一些
推 : 照合約+1，沒錢繳時建商沒在客氣的。怕動手腳就想太多了..26F 01/25 07:24
→ : 很爽 直接告 你要想如果你晚繳錢建商會放過你嗎27F 01/25 07:26
推 : 哪個建商那麼笨當初讓你附加條款的28F 01/25 07:44
推 : 先確定是大建商不會因為這樣倒掉吧29F 01/25 08:04
推 : 照合約 記得找專業驗屋30F 01/25 08:22
推 : 現在有兩派，一派咬死合約是合約；另一派是說行政命令自動31F 01/25 08:52
→ : 延展。我還沒遇到判例，等幾個法官解讀一下再回
→ : 純以合約論的話，大部分都有不可抗拒條款啦。認不認看法官
→ : ，不過要走到「先修改」合約基本上建商有小心虛，不然幹嘛
→ : 改。
→ : 延展。我還沒遇到判例，等幾個法官解讀一下再回
→ : 純以合約論的話，大部分都有不可抗拒條款啦。認不認看法官
→ : ，不過要走到「先修改」合約基本上建商有小心虛，不然幹嘛
→ : 改。
推 : 合約都有寫延遲交屋利息或解約條件吧36F 01/25 09:06
推 : 不要換 就算不想拿違約金 想想你的租金 那不是你該多付37F 01/25 09:13
→ : 的
→ : 的
推 : 當然照合約啊，不然簽好玩的嗎？反過來想，你繳不出錢可39F 01/25 09:27
→ : 以請建商改合約嗎？
→ : 以請建商改合約嗎？
→ : 我認為值得訴訟作為籌碼，至於原po願不願意是另一件事情。41F 01/25 10:40
推 : 這樣改那簽約簽好玩的？42F 01/25 10:55
推 : 當然是照合約走，之前建商提前交屋，一樣是賠我錢43F 01/25 11:03
→ : 建商會找人出來磋商，看你想要拿多少先想好
推 : 簡單點你就開每個月租房需要多少錢再加點賠償金
→ : 原本建商按合約可能要賠60萬，各退一步你拿個30萬也不錯
→ : 建商會找人出來磋商，看你想要拿多少先想好
推 : 簡單點你就開每個月租房需要多少錢再加點賠償金
→ : 原本建商按合約可能要賠60萬，各退一步你拿個30萬也不錯
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