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今天房貸核下來
這件事情終於告一段落
這幾年
從房板得到很多有用的知識
所以也發一篇回饋有需要的板友

自己是台北人
除了求學時
生活圈從未離開台北

自己也習慣台北的生活
基本上也不想再離開舒適圈


打從一開始就是以看松山 信義區的老公寓為主
其實這幾年都陸續有在留意
但真正很積極要從去年下半年疫情爆發後開始

原本以為
可以撿到疫情的便宜
沒想到事與願違
有便宜的時間也太短了吧...

後來甚至開始大漲
屋主的開價也越來越離譜

明明屋況跟美心家有拼
開的都是很離譜的數字
還很難談
大概在今年過年後屋主心態達到頂點
看屋時稍微跟房仲探一下後
有點連出價都懶了
但還是一直有積極在看

基本上這兩區只要有案子釋出我大概都看過
看到超過20間之後就也沒有再數了
已經看到熟練到
看過一遍大概就能猜的到成交價的範圍



慢慢的終於理解到自己已經錯過了最好的時機
原本想放棄了
沒想到後來事情會出現轉機


之前一直聽人講
買房靠緣分
原本不相信
直到自己買房
才發現真的有點玄


後來我買的這間
是口袋案(看多了跟房仲熟的好處)
我光是走到樓梯間
我就知道這間是A案
(樓梯間明亮乾淨牆壁無壁癌)

然後一進屋
我就有種說不上來玄妙的預感
就覺得以後會是自己家

這間屋況很好
是我看過老公寓數一數二好的
各方面條件都不錯
然後又是2F

我看一圈就很滿意
當下我是認為我可能買不到
因為這種物件多看幾間你就知道是秒殺案

但因為屋主在裡面
我就跟屋主閒聊想了解一些情報


沒想到我真的從屋主口中有得到很重要的情報
(所以別當小白  多做功課
平常沒事多了解房地產知識真的很重要!)
我當下就覺得這是千載難逢的好機會
有可能 可以用預算中的價格拿下


當天有6組人看
我只有5個競爭對手
看完我就直接跟房仲講了一個我可出到的極限數字-50萬
這個數字大概是去年的實登行情-20萬


沒想到我運氣真的不錯
其他5個人居然沒人開比我高

屋主也表示願意談
當天晚上就去貴賓中心開演


因為我已經有從屋主口中得到關鍵情報了
我判斷他是真的想賣的
所以我出價踩很緊
後來又加到去年5月實登價+10萬
然後就踩住
不管往來的仲介怎麼演我就是堅持


這個數字我知道屋主勉強可接受但不夠滿意
屋主說他有一些私人的事情要決定
他要先看這個事情的狀況
跟家人討論後
再決定要不要跟我成交這個數字

因此當天沒成交
只有完成下定
屋主保留可以毀約的權利



接著就是漫長的等待
然後真的該是你的就會是你的
疫情爆發
出來再議 這次直接原數字成交了


當天跟房仲閒聊
很多卡關案
都因為疫情爆發大家都不敢拖了
那個周末很多卡關案成交
他說普遍屋主都有變得好談
不是差太多都過了



最後兆豐核給我1.31 30年85成(一段式全房貸)寬限三年
富邦跟兆豐鑑價鑑的都比成交價高大概一成


這次買房心得總結
1.平時就要做好房地產功課
多看 多預設各種立場
自己嘗試著判斷最後成交價

如果能幸運遇到屋主
不要不好意思
上前搭話
問問他為什麼要賣房
儘管屋主不一定會透露
但有聊有機會

2.跟仲介打好關係
我看屋時直接就有跟仲介表明很清楚的目標範圍
並且把自己的預算跟財力明白的告訴他
因此這次這個口貸案我才有接到通知
(開發的仲介也說
這個案子他只給少數的客人看
怕被反開發)
只面對到5個競爭對手
也達成傳說中的0天成交

3.看過的物件最好要求仲介要回報
我都會要求
只要我看過的物件成交麻煩你要跟我講
讓我判斷最新行情


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最後想說
恩...加入房板多多的感覺
還滿不錯的...
終於結束了.....

不管這個時間點買對還是不對
疫情到底會跌還是漲
至少自住買的起
每天可以安穩睡覺
好好規劃將來的財務
不用整天刷591 信義 永慶
一邊擔心房價繼續漲的感覺真的不錯...





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