※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-06-01 13:03:08
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 兩個物件
時間 Mon May 31 20:43:53 2021
小弟最近在看房，遇到兩個物件，各有優缺點，想問各位有沒有不錯的建議，感謝！
狀況：目前只有我與未婚妻，之後考慮生小孩（1-2個）
屋件一：
約75坪，公設比32%，室內約45-50坪
三房兩衛兩廳（大主臥，兩次臥）
優點：建案外觀好看，坪數符合我們目前的需求
缺點：前面有一塊土地，目前租給麥當勞10年，10-20年之後可能會蓋新大樓，會有採光
的隱憂。
屋件二：
111坪，公設比28%，室內約79坪
三房三衛兩廳（大主臥，兩標準主臥）
優點：品牌好，建材用料好，公設不錯
缺點：建案外觀較普通，坪數對我們來說目前有點太大，但也不確定之後有小孩後會不會
覺得剛好xd，且有一點爆預算。
小弟是新手買自助房，想請問大家有什麼建議嗎，感謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.202.197 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WjDeBMk (home-sale)
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推 : 你物件1唯一優點只有好看 那當然選物件2阿 XD1F 05/31 20:48
→ : 我現在住室內48 五年前買時覺得超級夠了 現在嫌太小
→ : 我現在住室內48 五年前買時覺得超級夠了 現在嫌太小
推 : 23F 05/31 21:30
推 : 買1的話要猜一下之後隔壁蓋多高4F 05/31 21:32
推 : 2啊5F 05/31 21:32
推 : 80坪有夠嗨年份相同的話價錢可能差快一倍6F 05/31 21:52
推 : 2的麻煩是大坪數將來脫手會有麻煩7F 05/31 22:15
這的確是考慮的其中一點，但應該也是會住滿久的推 : 111坪公設比28 室內怎麼會有79？你把陽台也算進去了8F 05/31 22:15
哦哦對 感謝修正→ : 而且如果房價真的會下跌通常大坪數先開始跌9F 05/31 22:16
推 : 兩個建案的價位分別是？單坪價格和幾個車位？10F 05/31 22:17
皆為37/坪左右，車位兩個。推 : 1要看你前面那塊地誰的 如果豪宅建商持有 他也不會想靠你11F 05/31 22:22
→ : 太近
→ : 太近
推 : 10-20年後你也不一定還住在這邊啊13F 05/31 22:39
推 : 其實這真的是要看地點和環境. 的確B以後會難賣沒錯,14F 05/31 22:40
→ : 不過如果A條件不好,一樣難賣. 其實7x坪對很多地區來說已
→ : 經是非常高總價了,只要是高總價,就要挑地點,挑建商,挑樓
→ : 層等等。熱門豪宅社區的2F或有些噪音戶一樣難賣,這些都要
→ : 考慮進去. 所以若無法知道是哪兩個社區在比較,蠻難判斷的
→ : 另外比如說社區坪數有沒有均質也很重要. 一個均質100坪的
→ : 社區,脫手性未必比整棟只有一兩層有7x坪的要差
→ : 不過如果A條件不好,一樣難賣. 其實7x坪對很多地區來說已
→ : 經是非常高總價了,只要是高總價,就要挑地點,挑建商,挑樓
→ : 層等等。熱門豪宅社區的2F或有些噪音戶一樣難賣,這些都要
→ : 考慮進去. 所以若無法知道是哪兩個社區在比較,蠻難判斷的
→ : 另外比如說社區坪數有沒有均質也很重要. 一個均質100坪的
→ : 社區,脫手性未必比整棟只有一兩層有7x坪的要差
推 : 不是 新手買房為什麼要大坪數高總價 將來要賣掉不是21F 05/31 22:45
→ : 很困難嗎？
→ : 很困難嗎？
推 : 為什麼一定要賣？住爽比較重要吧23F 05/31 22:46
推 : 我是覺得有錢人又首購,不換屋的機率應該是0啦XD 所以還是24F 05/31 22:47
→ : 慎選比較好
→ : 慎選比較好
推 : 感覺超大 好爽26F 05/31 22:57
→ : 感覺2比較好
※ 編輯: WER791120 (220.135.184.94 臺灣), 05/31/2021 23:02:57→ : 感覺2比較好
推 : 2，房子越大越好，尤其有小孩28F 06/01 00:10
推 : 看人吧，我就極簡風，除了衣服跟一個書櫃也沒東西了29F 06/01 00:37
→ : ，我家目前還有五間空房
推 : 想再買一間20坪小房來住
→ : ，我家目前還有五間空房
推 : 想再買一間20坪小房來住
推 : 個人建議你首購不要買太大32F 06/01 00:48
→ : 因為有錢人第一次買屋 你應該住幾年就會開始嫌
→ : 當初沒有想到這個 沒有考量到那個 然後你就會換屋了
→ : 因為有錢人第一次買屋 你應該住幾年就會開始嫌
→ : 當初沒有想到這個 沒有考量到那個 然後你就會換屋了
→ : XDD 物件外觀有啥用!??35F 06/01 08:37
→ : 的確是看人 但家庭通常很少全部人都極簡風(XD)36F 06/01 09:51
推 : 「室內空間」住起來有舒適感比外觀佳重要：D37F 06/01 11:22
→ : 你確定兩者貸款成數一樣?38F 06/01 11:37
推 : 一次到位選239F 06/01 11:52
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