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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-06-04 02:38:07
看板 home-sale
作者 wm3015 ()
標題 [請益] 高雄兩個物件選擇
時間 Thu Jun  3 16:51:56 2021


我們是一家四口,
小朋友學齡前和要上幼稚園,
想從目前兩房換至三房,
目前有屬意的兩個物件在煩惱,
分別是一下
楠梓區高大附近6年房,公設比32%,
15樓,平車,一坪較便宜,學區普通。
室內坪數23.17

以及鼓山區美術館區的16年房,公設比31%,
6樓,機械上層,重點管制中小學。
室內坪數21.42

其他的方面室內格局及坪數都差不多,生活機能也有好有壞,交通也沒有什麼太大的差距

其實總價算起來也是差不多的,
可是兩間的利弊不太一樣,
想請如果是板上大大們,
會覺得選擇哪個比較好?為什麼呢?



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.67.110 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Wk9Wkl2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622710318.A.BC2.html
linmondi: 秒選21F 06/03 16:55
locat: 22F 06/03 17:00
wm3015: 想請問是因為學區的關係嗎?3F 06/03 17:05
bpwolf: 2吧4F 06/03 17:13
ben54302: 當然選2,一個高級住宅區一個偏遠地區5F 06/03 17:20
rainfruit: 高大那邊沒這麼不堪吧6F 06/03 17:26
sonybug: 2的國小國中學區大勝1。若6+3年後要換房,2應該還能保值7F 06/03 17:33
wm3015: 2是16年屋,加10年就26了,還有期待的空間嗎?8F 06/03 17:39
yarus: 2,自己住當然選最好的9F 06/03 17:40
TOMMY75410: 2,學區差太多了,而且鄰居素質相信也有差距10F 06/03 17:41
amego2017: 1,寧為雞首,不為牛後,普通人就跟普通人在一起11F 06/03 17:48
amego2017: 硬要去跟富人,到時候被霸凌怎麼辦
zaza5566: 選2 美術館是領頭羊 楠梓永遠追不上的13F 06/03 17:52
zaza5566: 考慮未來的發展性 市區能卡就卡
ceca: 理論上選2...主要是高雄蛋黃區價差還是不大.15F 06/03 17:56
ceca: 你如果在台中,你會直接放棄拿太平跟七期比..XD
ceca: 但是你要注意,你小孩是否進的了中山國小.
ceca: 如果中山國小沒有擴班,你雖然自有房子,但設籍時間太短.
ceca: 會有排不進去的可能性...
ceca: 之前中山國小有說要擴班,但不確定情況.
TOMMY75410: 交通方面,我會覺得美術館上國10似乎快一點21F 06/03 17:57
ceca: 國中倒是還好.22F 06/03 17:57
ceca: 不過美術館6F,機上的三房...我怎麼不知道有這間..@@
ceca: 目前只看到農16那邊有..
zaza5566: 其實主要還是看坪數大小 他沒寫很難判斷25F 06/03 18:06
wm3015: ceca大想的也是我們考慮的其中一點,尤其之後安親和補習班26F 06/03 18:08
wm3015: 的選擇來說,鼓山會比楠梓好
※ 編輯: wm3015 (101.9.67.110 臺灣), 06/03/2021 18:09:11
ceca: 怕中山國小擠不進去,可以考慮農16,龍華好擠很多.28F 06/03 18:09
wm3015: 補上室內坪數給參考29F 06/03 18:10
ceca: 16年屋農16可能還略低一丁點..當然價差很小你可以忽略當一樣30F 06/03 18:10
hom0625: 回ame大本肥一般人去讀道明 班上一堆富二代日常相處沒問31F 06/03 18:41
hom0625: 題
hom0625: 不過國小我覺都沒什麼差,國中才是重點
lyw2718: 234F 06/03 18:50
jaricho: 蛋白區未來增值高啊35F 06/03 18:52
zaza5566: 楠梓去年跟前年才是增值最多的時候 現在時間早過了36F 06/03 19:01
zaza5566: 去年跟前年新成屋大約14~15萬/坪內就有 現在都快20萬了
zaza5566: 修正一下 應該是前年才對 去年全部一起漲了
jambojambo: 1,單純屋齡比較新,室內坪數較大及平面車位39F 06/03 19:27
rainfruit: 沒想到大家對機械車位接受度這麼高啊40F 06/03 19:53
cindy033: 241F 06/03 19:55
isscat: 四口住21坪,有點擠耶42F 06/03 19:56
richard85: 美術館一定比楠梓保值多了43F 06/03 19:59
iclaire: 絕對是144F 06/03 19:59
kingingl: 感覺鼓山比較好,不過機械車位要考慮45F 06/03 20:02
pigmoo: 246F 06/03 20:27
pleaseman: 1吧47F 06/03 20:31
tskier: 一般有小孩會建議選環境,當然這點美術館比較好48F 06/03 20:37
ceca: 你看版友選擇,就知道物件競爭力xd49F 06/03 21:05
wm3015: 可以知道ceca大農16的物件嗎?我也沒看到這件,不然龍華也50F 06/03 21:45
wm3015: 是買學區,很多都秒殺。
ceca: 亞歷山大或是剛才好像隨便看到的什麼閱讀工坊52F 06/03 21:58
ceca: 最近漲一波後有暫時遲緩狀況,可以多看多比較
ceca: 去年就,不要思考,立刻下手
ceca: 現在17號央行開會,你可以17號前快點多看多比較
ceca: 如果17號解放多一點,很可能另一波大漲又要開始
ceca: 蛋黃區的買盤是財經知識比較強,動作很快的
ceca: 所以反應也必須很快,一慢你就貴一百萬
ceca: 四房你一慢,甚至直接差兩百萬
qooisgood: 有辦法卡位進美術館國小 多少錢都是選260F 06/03 22:27
jaricho: 2是機械車位耶 本版極不推61F 06/03 22:52
moonmood: 完全不考慮機械車位62F 06/03 23:05
ceca: 你可以機械的租給別人,跟別人租平面的..XD63F 06/03 23:12
ceca: 因為大家都知道平面車位好,所以平面車位價格貴很多很多.
hobbes: 美術館.65F 06/03 23:20
ceca: 不過記得,蛋黃區三房以上,一定要有車位.66F 06/04 01:21
ceca: 有機械車位也比沒車位好.
ceca: 蛋黃區奢侈品屬性比較高,所以比較龜毛.

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