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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-05 07:16:03
看板 home-sale
作者 DwyaneWade (閃電俠)
標題 [請益] 請問這個狀況是?
時間 Sun Jul  4 23:09:54 2021


房產版前輩好,買房新手又來請教大家了

昨天去看了新莊某案(成屋),是第三次去看了,都看同一間

由於看了三次,也有口頭談到雙方的價格了

因為我有朋友今年年初買同個案子,因此我知道明確成交價

我看的跟他是同一戶型,但低一層樓,在他正下方


第一次看完時,代銷就說開價1190萬,但我明確和她說我朋友買1130萬,還高一層樓

實價登錄可以查到(因為他原本拿其他戶比較高的給我看,

但我知道很多都有灌裝潢的價錢進去,再除以總坪數來拉抬房價),

他說好,你如果有喜歡我幫你努力看看


快轉到第三次看房,看完之後,他說畢竟我朋友是年初買的,目前有微調價格

如果我喜歡,1160萬他可以去幫我談看看,但不敢保證

我是覺得低一層樓又貴30萬已經有點XX了,但想說就當一個選擇吧

也約了下周要帶家人過去看看,順便正式談價格


結果一回家,代銷打來,說跟高層請示之後,高層認為我朋友是買到地主戶

(我朋友確實是買地主戶)價格本來就比較低,因此沒辦法幫我談1160萬了

1190萬已是底價,我有點傻眼,但也是很委婉跟他說那沒關係,超過我的預算了

下周就不帶家人過去了,感謝他這幾天的幫忙等等


結果她又說不然還是帶爸媽來看看好了,還是維持談1160萬,談不成再說囉

這是發生什麼事啊!??


另外就是我問他中繼水箱在哪一層樓,他說過幾天再跟我確認,他要查一下

但是說是消防用中繼水箱,每年檢查才會開幾次

1.代銷有可能不知道中繼水箱在哪一層樓?

2.13樓的大樓,會需要中繼水箱?

3.我之後去出價,可以從多少開始比較合理呢?


PS.喜歡這間房的分數大概80分

以上幾個問題請教各位前輩,3Q!!



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.84.139 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WuSz4vc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625411396.A.E66.html
※ 編輯: DwyaneWade (115.43.84.139 臺灣), 07/04/2021 23:12:12
AAAA3345678: 13樓不需要用到中繼水箱1F 07/04 23:24
zab: 1.怎麼可能不知道中繼水箱 2.現在大樓都有新設備,一般已經沒2F 07/04 23:25
zab: 有中繼水箱,都放在地下室,我們15樓有沒有中繼水箱,是在地
zab: 下室
AAAA3345678: 你也可以去找地主戶買5F 07/04 23:25
jecko: 你可以繼續堅持11306F 07/04 23:28
AAAA3345678: 今年一月到現在也半年了 一年漲10% 那半年5%內算合理7F 07/04 23:30
AAAA3345678: 正樓上是朋友有個好處 現在也成屋了 請你朋友在家跑
AAAA3345678: 跑跳跳 看會不會吵 他的作息 跟生活習慣會不會吵到你
popo889: 你過不了心裡的坎就不要買10F 07/04 23:33
junior020486: 我覺得沒辦法 年初跟現在真的有差 中古屋也是11F 07/04 23:34
junior020486: 真的很喜歡 就只能接受
junior020486: 我四月多看房,按照年初的價格去只能當斡旋入場券,
junior020486: 要成交還是得加價
popo889: 說不定你爸媽看完 發現了什麼缺點 就勸退你了15F 07/04 23:37
kairi5217: 1. 代銷有可能不知道 ... 我有間房 直到快完工 我和代16F 07/04 23:37
kairi5217: 銷才知道 電梯是雙向出口 2. 不敢肯定 我認為不需要 3
kairi5217: . 先找備案再說 對方一直再試你底價啊 簡單說 他們知
kairi5217: 道你很想買
popo889: 不過去年到年初市場那麼熱 卻還有餘屋 這個案子真的有那20F 07/04 23:39
popo889: 麼好嗎?
這間賣兩年左右
※ 編輯: DwyaneWade (115.43.84.139 臺灣), 07/04/2021 23:42:03
kerfish: 地住戶為什麼就可以比較低價?22F 07/04 23:42
any1206: 今天下午剛賣掉一間汐止中古屋,就已經比今年2月的成交23F 07/04 23:43
any1206: 價多了5%
popo889: 你直接給案名 説不定別人能給妳更好的意見25F 07/04 23:44
adragon101: 一般大樓(15樓以下)沒有中繼水箱26F 07/04 23:47
popo889: 就總價而言 我只能想到三發跟名軒27F 07/04 23:48
XDDDDDDDDDDDDDD
※ 編輯: DwyaneWade (115.43.84.139 臺灣), 07/04/2021 23:48:49
lagadidi: 年初到現在都要半年了,調一點很正常,就砍看看,喜歡就28F 07/04 23:49
lagadidi: 加,不夠喜歡就算了
yisian: 把你騙去現場慢慢宰30F 07/04 23:51
pedro1025: 你可以堅持1130啊 被買走不要後悔就好31F 07/04 23:56
vovhsin: 賣2年不算熱銷,這兩年很多案場都提早clean,不過半年漲32F 07/04 23:58
vovhsin: 那樣的幅度算合理
hakkiene: 如果有人同時再看 不怕價格硬賣不出去啊 不34F 07/05 00:02
hakkiene: 有一招是你直接1130開給他 請他同意再打來 你一直看對方
hakkiene: 就已經確認你非他不可了 反而要讓對方覺得出價極限就113
hakkiene: 0
hakkiene: 買東西最怕就是被牽著走 非他不可 很容易被當羊
Nightu05: 就想讓你們多去幾次 看會不會願意提高價格XD39F 07/05 00:10
Nightu05: 某家代銷也對我用過,一直要拉價,後來我直接簽別案
Nightu05: 不過他們也不怕賣不掉就是(兩年前)
duriel3313: 你就直接講1130不然不買. 不然想買就加價阿42F 07/05 00:13
duriel3313: 行情是市場給的 跟你朋友買多少一點關係也沒有
Nightu05: 副都心有的餘屋這一年清滿快的 賣兩年了這..44F 07/05 00:15
kenkao25: 1190是代銷可以賣給你的價錢45F 07/05 00:18
kenkao25: 1160低於代銷底價 所以要問建商
perry27: 正常 我樓下年初一千出 上個月我成交將近 110047F 07/05 00:22
g11121s: 時間是站在賣方,如果堅持,等阿中降級,你絕對後悔48F 07/05 00:24
Complain: 1150成交49F 07/05 00:25
femlro: 竟然還有餘屋XD 賣兩年我不敢買了50F 07/05 00:44
bearian: 照算,年底就是1250了,因為你知道太多你就會買不下去51F 07/05 00:47
we147121: 比較晚買就認了吧52F 07/05 00:49
femlro: 其實30年房貸除一除根本沒差多少 你根本不會住到30年就換53F 07/05 00:56
femlro: 了
Ensidia: 說真的差30萬能簽還是簽了 這個月如果降級你猜猜看?55F 07/05 01:07
ppppman: 看三次又要帶父母基本上就是要成交了啦 所以會希望你帶56F 07/05 01:30
ppppman: 爸媽去XD 現場一定會討價還價 可能1150有機會 從去年房子
ppppman: 你晚買機乎越貴 差30真的沒很多 如果真的不錯搞不好父母
ppppman: 直接幫忙下去了
monok: 自由市場啊,嫌貴就不要買,不買的最大啊!等它賣個幾年賣不60F 07/05 01:31
monok: 掉時就會1130賣你了… 可能吧!
zoeliang: 我2020年買在頭前重劃區,但我成交之後同社區不同格局的62F 07/05 03:30
zoeliang: 物件有兩個現象,大坪數賣不掉,小坪數價格有緩緩上漲,
zoeliang: 不知你買哪種?但我認爲買房不要心不甘情不願,你硬要跟
zoeliang: 不同日期的實價登錄比,心中有疙瘩,我勸你不要買,買房
zoeliang: 是一種心甘情願的心路歷程,真心喜歡,會追價,真心覺得
zoeliang: 還好,就走開等下一個各種條件你甘願的(你知道嗎?也許
zoeliang: 看到最後,你就會發現根本沒有什麼絕對買得到實價登錄最
zoeliang: 便宜的物件這種事,只有你甘不甘願)

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