※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-14 13:28:02
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 高雄新屋未滿一年要如何賣?
時間 Wed Jul 14 09:04:30 2021
謝謝各位的回覆
己提供大家的意見讓屋主思考
就不再回文了
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補充: 朋友傾向讓房仲賣 (己有接洽房仲)
我是勸他先自賣一週的時間,如果他覺的煩再給仲介賣
至少雙方都不用被抽仲介費,再讓利給買方
裝修費用有的沒有發票, 沒辦法抵....
出租~~他真的沒有考慮
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房子是在高雄大學的透天,
今年初交屋,房子現在裝修9.9成
最近屋主決定北上工作也不會再回高雄
頭痛房子要怎麼處理
建商本身用的窗戶(YKK)與其他設備都還不錯
屋主是用pergo/三菱重工 之類的在裝潢
如果今年想賣掉要怎麼做才不會虧太多???
1. 仲介賣
優點:會來看房的客戶多,有機會很快賣出
缺點:房地合一稅45% + 仲介費4%, 裝修的100多萬都被這二個吃掉了
2. 自己賣
優點:省仲介費+可讓利給買家
缺點:不知道什麼時候才會賣出
請問大家
如果是仲介賣,可以談"裝修與冷氣"採用另外買的方式,不要算入房價裡?
這樣談, 買方會接受嗎?
還是有什麼比較好的方法可以降低賣屋的損失?
PS. 己做好損失的心理建設, 想問問大家有沒有比較好的做法
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.197.166 (臺灣)
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→ : 不要想逃漏稅 不要期待買方會幫你省稅跟少賠錢1F 07/14 09:16
→ : 然後為啥本來從在高雄工作要北漂去台北? 真的想清楚?
→ : 跟建商買新房子又花大錢裝潢短期內轉手註定就是賠錢
→ : 這個我在板上已經講到爛了 一堆人只會笑我恐嚇買方
→ : 還有仇仲仔會笑我賺不到錢說葡萄酸 結果我兩手一攤
→ : 然後為啥本來從在高雄工作要北漂去台北? 真的想清楚?
→ : 跟建商買新房子又花大錢裝潢短期內轉手註定就是賠錢
→ : 這個我在板上已經講到爛了 一堆人只會笑我恐嚇買方
→ : 還有仇仲仔會笑我賺不到錢說葡萄酸 結果我兩手一攤
推 : 出租五年賣6F 07/14 09:20
→ : 最簡單的你問CECA多少錢願意收 你就知道你最少賠多少7F 07/14 09:20
→ : 不要期待版上自住客會有盤子價願意接 事實鄉民都嗜血
→ : 不要期待版上自住客會有盤子價願意接 事實鄉民都嗜血
謝謝F大的提醒,很確定屋主沒有要用盤子價賣
→ : 屋主心裡己經有底,也大概都想好, 只是想問還可以怎麼做9F 07/14 09:34
→ : 屋主沒有要賣盤子價,他還打算送買家很多東西,不收錢,不加價
→ : 心腸好到當朋友的看不下去,來幫他問問
→ : 屋主沒有要賣盤子價,他還打算送買家很多東西,不收錢,不加價
→ : 心腸好到當朋友的看不下去,來幫他問問
推 : 出租吧 世事難預料 說不定改天又要回高雄12F 07/14 09:43
推 : 出租就好 進可攻退可守13F 07/14 09:46
→ : 屋主工作忙不想處理出租房子的事,才想處理掉14F 07/14 09:55
※ 編輯: guice (60.250.197.166 臺灣), 07/14/2021 10:07:38推 : 可以考慮包租代管？15F 07/14 09:57
推 : 決定北上那先前幹嘛買房？
人生總有突發事件→ HANAXALICE …
※ 編輯: guice (60.250.197.166 臺灣), 07/14/2021 10:11:16
推 : 裝修冷氣另外買，那拆賣好囉。20F 07/14 10:14
推 : 裝修可以拿發票阿，不然稅款一定爆高，也不用期待買方會21F 07/14 10:18
→ : 買單了，這種困難時候不趁機砍價砍死你才有鬼，賣方價格
→ : 踩硬大概也賣不掉
→ : 買單了，這種困難時候不趁機砍價砍死你才有鬼，賣方價格
→ : 踩硬大概也賣不掉
推 : 高大畢業推一個 超想回去住的24F 07/14 10:26
推 : 可以找出租代管的人，這樣應該不太需要花太多時間處理？25F 07/14 10:35
推 : 沒有急著用大筆錢就出租等等看吧26F 07/14 10:53
→ : 代管不用花很多心力啊 與其花錢有可能賠售 還不如代管
→ : 出租等增值
→ : 代管不用花很多心力啊 與其花錢有可能賠售 還不如代管
→ : 出租等增值
推 : 不出租放幾年後再賣就好，應該是會漲上去29F 07/14 11:08
推 : 要不要賣給鄉民，我也高雄有意願看房30F 07/14 11:12
噓 : 不缺錢放著就好31F 07/14 11:13
推 : 學生多租學生一次拿一年的租金32F 07/14 11:22
推 : 請仲介出租，我之前房東買來投資剛好套住。她住中壢33F 07/14 11:23
→ : 房子在苗栗，跟我們接洽都是仲介。兩年後我們買房子
→ : 了要退租，房東剛好生重病，處理租約、家具都是仲介
→ : 幫忙處理。
→ : 房子在苗栗，跟我們接洽都是仲介。兩年後我們買房子
→ : 了要退租，房東剛好生重病，處理租約、家具都是仲介
→ : 幫忙處理。
推 : 不缺錢 就放著租阿37F 07/14 11:29
→ : 依照每10多年就來一次流行病 留著當碉堡也不錯 XD
→ : 依照每10多年就來一次流行病 留著當碉堡也不錯 XD
噓 : 加價賣阿39F 07/14 11:31
→ : 只要平價以下賣出...就不會有45% 然後裝修那些 再用別的方式40F 07/14 11:43
推 : 裝修費跟仲介費可以報成本~~~41F 07/14 11:46
※ 編輯: guice (60.250.197.166 臺灣), 07/14/2021 11:59:19推 : 給仲介賣啦，都北上沒時間了 你怎接待看房的，光下來幾42F 07/14 11:56
→ : 次就夠你煩了
→ : 次就夠你煩了
推 : 加價賣 稅4X%只要賣200%就無感了 還有房版最愛的定錨效果44F 07/14 12:02
推 : 賣房怎麼會有損失？都加進總價裡面，自然會有買方出45F 07/14 12:04
→ : 現，現在是賣方市場好嗎？不要聽推文亂說什麼盤子價
→ : ，賣房賣到沒賺錢真的是會被笑的，很丟臉…
→ : 現，現在是賣方市場好嗎？不要聽推文亂說什麼盤子價
→ : ，賣房賣到沒賺錢真的是會被笑的，很丟臉…
推 : 其實我蠻佩服自售的...跑一趟來 可能遇到的買方愛嫌48F 07/14 12:05
→ : 又愛殺~像我們仲介房子雖不是自己的都會聽的不太舒服
→ : 屋主如果自己接待會不會高血壓發作...多來幾次
→ : 不難了解 後面為啥乾脆給仲介處理....
→ : 又愛殺~像我們仲介房子雖不是自己的都會聽的不太舒服
→ : 屋主如果自己接待會不會高血壓發作...多來幾次
→ : 不難了解 後面為啥乾脆給仲介處理....
推 : 裝修跟冷氣另外算你當買家是潘仔出錢還不能報實價登錄當52F 07/14 12:07
→ : 成本未來多繳稅嗎
→ : 成本未來多繳稅嗎
推 : 賠錢賣阿~不然加價45%賣阿 再不然過5年再賣阿~ XD54F 07/14 12:08
→ : 大學58？55F 07/14 12:09
推 : 不缺錢就放著呀 爬出租很麻煩就叫房仲租或是找人56F 07/14 12:16
→ : 幫忙管理
→ : 幫忙管理
推 : 大學58？58F 07/14 12:19
※ 編輯: guice (60.250.197.166 臺灣), 07/14/2021 13:01:52推 : 找仲介一定比較好，都怕麻煩了還不找仲介59F 07/14 13:08
→ : 怕賠錢就把價格墊上去阿!!然後裝潢的部分請廠商開發票
→ : 開收據，可能會貴個5%，但絕對比45%划算
→ : 怕賠錢就把價格墊上去阿!!然後裝潢的部分請廠商開發票
→ : 開收據，可能會貴個5%，但絕對比45%划算
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