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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 請問合約車位錯誤糾紛
時間 Sat Jul 24 16:34:18 2021
請問各位大大
買房半年後發現車位號碼錯誤，責任的歸屬？要如何要求賠償？
事情經過~
半年前買房，在買賣合約、仲介提供的房屋資料皆是寫A號車位，但近日向管委會登記車
位出租時，我被告知車位應為B，而合約寫的A車位是別人的。
打電話問仲介才知道，是前屋主私下和親戚互換車位，管委會不知情，買賣過程也沒有
告知買方。
社區的車位是持分併入公共設施，建物所有權狀沒有寫車位號碼，但管委會有登記固定
的車位，且社區條款規定住戶不可自行更換車位，因此前屋主私下交換車位的行為管委
會不認，我們無法出租A車位。
的車位，且社區條款規定住戶不可自行更換車位，因此前屋主私下交換車位的行為管委
會不認，我們無法出租A車位。
我認為前屋主是故意而非過失。因為所有權狀沒有寫車位編號，買賣時就故意寫親戚長
期閒置的A車位，把比較寬的B車位留給自己使用 (到今天前屋主仍停一台車在B車位)，
如果不是因為我要出租車位找上管委會，可能多年也不會發現。
期閒置的A車位，把比較寬的B車位留給自己使用 (到今天前屋主仍停一台車在B車位)，
如果不是因為我要出租車位找上管委會，可能多年也不會發現。
仲介的態度也很差，竟然說，A車位離電梯比較近比較好，而且前屋主的親戚也同意，叫
我們不要找他麻煩。仲介收了服務費，沒有確認持分車位，卻要求我們配合前屋主。第
一次買房就遇到這麼瞎的事，原本就很生氣了，打給仲介越講越氣。
我們不要找他麻煩。仲介收了服務費，沒有確認持分車位，卻要求我們配合前屋主。第
一次買房就遇到這麼瞎的事，原本就很生氣了，打給仲介越講越氣。
想請教這種糾紛要如何請求前屋主賠償，可要求仲介返還多少的服務費。
感謝大大們閱讀
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.66.168 (臺灣)
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推 : 不用跟他吵，直接走司法1F 07/24 16:47
推 : 哪家仲介這麼誇張，屋主也是蠻扯的，這基本上已經是詐欺2F 07/24 16:53
→ : 了吧
→ : 了吧
推 : 扯4F 07/24 16:54
推 : 請問是哪一間的仲介？真的有夠垃圾的！5F 07/24 17:13
推 : ______仲仲6F 07/24 17:15
推 : 直接提告討回仲介費7F 07/24 17:40
推 : 就寄存證信函啊，順便打給總公司8F 07/24 17:46
那我就先寄存證信函給總公司推 : 拿錢賠償 不給就是告個偽造文書吧9F 07/24 17:46
推 : 告屋主比較容易成功，為啥不是告屋主啊？10F 07/24 17:58
→ : 除非屋主有明確告知而仲介故意在屋主不知情的情況下，提
→ : 供錯誤資料，這樣告仲介才比較有機會成功
仲介和前屋主認識多年，但我們無法舉證仲介知情，只能說他沒有盡產權查證的責任→ : 除非屋主有明確告知而仲介故意在屋主不知情的情況下，提
→ : 供錯誤資料，這樣告仲介才比較有機會成功
推 : 房仲知情 一起告阿13F 07/24 17:59
推 : AB車位誰比較有價值?14F 07/24 18:06
推 : B 比較有價值 所以現任屋主想要吵這個 如果反過來...15F 07/24 18:07
A位置好，B寬一些些，認為價值沒差，但就是不爽他們理直氣壯的態度，而且怕以後買賣有※ 編輯: ET156 (36.228.66.168 臺灣), 07/24/2021 18:26:13
※ 編輯: ET156 (36.228.66.168 臺灣), 07/24/2021 18:34:59
推 : 沒差就好啦，你有權狀都沒發現車位問題，前屋主沒特意16F 07/24 18:58
→ : 說問題，房仲也不會知道問題在那，你去告最多就是換回
→ : 車位，你沒實質損失也不會有賠償，但這問題不提告，協
→ : 調一下就換回車位了
我也是這麼想的，如果沒什麼損失，只是換回原車位，那就簡單一點到市政府寫消費爭議申→ : 說問題，房仲也不會知道問題在那，你去告最多就是換回
→ : 車位，你沒實質損失也不會有賠償，但這問題不提告，協
→ : 調一下就換回車位了
推 : 看起來你是想要A，但B才是你的，覺得不甘願20F 07/24 19:00
推 : 合約寫A就提告要求履約啊！21F 07/24 19:03
推 : 不可能履約... 也沒有實質損害...22F 07/24 19:19
→ : 告完回來分享一下嘿...
→ : 告完回來分享一下嘿...
推 : 另外的問題，車位的管理費怎麼算24F 07/24 19:40
社區每戶配一個車位，管理費一樣→ : 看起來也賠不多 實質損害是什麼？25F 07/24 19:47
無法出租車位而損失的租金推 : 之後轉賣也會有問題吧！趕快去提告換正確的車位26F 07/24 20:13
推 : 告贏仲介說明書不實，台北的話。30萬中介費就回來了，值得27F 07/24 20:18
→ : 一告
真的，看來告仲介比告原屋主有價值→ : 一告
→ : 仲介跟原屋主怎麼喬不是你要擔心的29F 07/24 20:19
→ : 你以後轉賣怎麼跟下一手說明，你的車位不是你的車位，超麻
→ : 煩的呀
→ : 你以後轉賣怎麼跟下一手說明，你的車位不是你的車位，超麻
→ : 煩的呀
※ 編輯: ET156 (36.228.66.168 臺灣), 07/24/2021 20:40:27
推 : 原屋主「實質損害」難以成立啦。畢竟你還是有一個車位32F 07/24 20:44
→ : 會贏的部分是要求履約
→ : 會贏的部分是要求履約
推 : 這種仲介到哪都有啦，業務素質參差不齊34F 07/24 21:03
推 : 律師費是你在花當然你高興就好，你可以去告仲介看結果如35F 07/24 22:28
→ : 何再上來回報資訊，但就我之前聽過的例子，除非是屋主有
→ : 告知而房仲刻意隱瞞，而且還要能舉證這事實，才有機會告
→ : 贏，類似的例子還有漏水問題，這種板上也一堆，可以參考
→ : 前面板上的例子
屋主可能用修飾隱瞞房屋瑕疵，但我認為持分車位是仲介可以查證，也應該要查的，如果只是聽屋主的說詞，那幹嘛要付服務費找房仲公司。→ : 何再上來回報資訊，但就我之前聽過的例子，除非是屋主有
→ : 告知而房仲刻意隱瞞，而且還要能舉證這事實，才有機會告
→ : 贏，類似的例子還有漏水問題，這種板上也一堆，可以參考
→ : 前面板上的例子
推 : 車位所屬人是如何判定?照你所說，合約上沒說該住戶車位40F 07/24 23:00
→ : 是哪一個，那就是照管委會資料認定車位所屬人?
→ : 所以現在對管委會來說，你的車位是B車位?
對，管委會的資料認定是B車位→ : 是哪一個，那就是照管委會資料認定車位所屬人?
→ : 所以現在對管委會來說，你的車位是B車位?
※ 編輯: ET156 (36.228.66.168 臺灣), 07/24/2021 23:34:19
→ : 與另一位所有權人一同去向管委會變更車位，先解決問題43F 07/25 06:58
推 : 法律規定與你覺得應該要怎麼樣是兩回事，不過一樣是你的44F 07/25 13:03
→ : 錢你想告誰都行
→ : 就像我覺得在班上發問尋求建議的人，後續應該要上來回報
→ : 一樣，但有回來回報的人少之又少
→ : 錢你想告誰都行
→ : 就像我覺得在班上發問尋求建議的人，後續應該要上來回報
→ : 一樣，但有回來回報的人少之又少
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