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作者 標題 [新聞] 台中房市7月房市陷僵局 交易量大跌近5
時間 Tue Aug 3 10:40:20 2021
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內文:台中房市7月房市陷僵局 交易量大跌近5成
記者陳筱惠/台中報導
台中7月份買賣移轉棟數出爐,共計2657棟,與6月份4753棟相比,相差2096棟,月減44%
,幾乎呈現腰斬狀態;觀察去年同期數據共4059棟,年減1402棟,減幅35%。業者表示,
受到新制上路、疫情干擾,加上8月逢民俗月,預估最快10月份才能再現熱絡交易。
,幾乎呈現腰斬狀態;觀察去年同期數據共4059棟,年減1402棟,減幅35%。業者表示,
受到新制上路、疫情干擾,加上8月逢民俗月,預估最快10月份才能再現熱絡交易。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析,從移轉棟數來看,7月份交易量驟跌腰斬
,其一,受到房地合一稅新制上路,將今年第3季交易量集中在6月,也因此上個月即便疫
情當頭,仍創下14年來同期移轉棟數紀錄,單月份就來到4753棟。
,其一,受到房地合一稅新制上路,將今年第3季交易量集中在6月,也因此上個月即便疫
情當頭,仍創下14年來同期移轉棟數紀錄,單月份就來到4753棟。
而7月份交易量,則是正式進入全月份3級警戒影響,不論新案、中古屋都被衝擊,白洪章
評估,8月初也面臨到民俗月,多少會影響民眾簽約買賣意願,9月份的數字也不會太漂亮
,預估要到10月份才會再現熱絡交易量。
評估,8月初也面臨到民俗月,多少會影響民眾簽約買賣意願,9月份的數字也不會太漂亮
,預估要到10月份才會再現熱絡交易量。
白洪章觀察,自疫情解除警戒後,個案的來人與中古屋帶看人數已經增加,但仍在復原期
,報復性買盤的確暗潮洶湧,房市多半會依循如美國先前解封後上漲的態勢進行,民眾也
在預期通膨的心態下,將現金投入房市。
,報復性買盤的確暗潮洶湧,房市多半會依循如美國先前解封後上漲的態勢進行,民眾也
在預期通膨的心態下,將現金投入房市。
信義房屋文心捷運店主任林俊明指出,買賣移轉棟數主要反映上個月交易狀況,因此7月
份數字主要是6月市況,解封後不僅中古屋,新預售案也陸續出籠,形成互相拉抬。
以先前土地搶奪熱絡的水湳經貿園區來說,上週北部建商國泰,本週亞昕新案有望敢在民
俗月前進場,林俊明進一步說明,水湳經貿園區內雖然還未大量推案,但以區段土地價格
屢創新高來看,且目前2房新建案已開出4字頭價格,日後不無可能超越七期的行情,進而
對周邊既有商圈的中古物件也會產生帶動效果。
俗月前進場,林俊明進一步說明,水湳經貿園區內雖然還未大量推案,但以區段土地價格
屢創新高來看,且目前2房新建案已開出4字頭價格,日後不無可能超越七期的行情,進而
對周邊既有商圈的中古物件也會產生帶動效果。
至於房價部分,白洪章則認為,今年台中全區1字頭房價即將不復見,雖然各行政區互相
拉抬房價,形成競逐現象;但實際各區未來也會互相牽制房價,當房價再突破到消費者無
法負擔的預算最大值,區域房價就會面對必須盤整的階段。
拉抬房價,形成競逐現象;但實際各區未來也會互相牽制房價,當房價再突破到消費者無
法負擔的預算最大值,區域房價就會面對必須盤整的階段。
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,本次台中跌落最多的區域為北屯區,一共減少了496
棟,其次是南屯區也減少了273棟,判斷除了六月的南北屯的交屋潮結束,應也有受到房
地產新制的影響,而南北屯房價漲勢驚人,疫情恐影響民眾的出手,期盼價格有鬆動機會
。
棟,其次是南屯區也減少了273棟,判斷除了六月的南北屯的交屋潮結束,應也有受到房
地產新制的影響,而南北屯房價漲勢驚人,疫情恐影響民眾的出手,期盼價格有鬆動機會
。
心得:
前幾天不是才有新聞說台中的建案都三天清盤,
所以現在到底是?
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※ 編輯: qooisgood (42.75.128.23 臺灣), 08/03/2021 10:41:16
https://i.imgur.com/SejXrNv.jpg
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→ : 正常啊 你家敢在疫情讓人帶看嗎1F 08/03 10:48
推 : 三天賣完那三家加起來才幾間2F 08/03 10:48
→ : 中古屋賣不動啊
→ : 中古屋賣不動啊
→ : 中古屋開得跟新屋差不多,誰買中古?而且台中區域差異不大4F 08/03 10:50
→ : 我想問全國哪裡七月會上升的,當疫情是假的?5F 08/03 10:51
https://i.imgur.com/SejXrNv.jpg
台南送分題?
推 : 哇靠那8月解封一定大爆噴6F 08/03 11:00
推 : 量縮價噴 量價齊揚 白洪章,謝心雅連這都不懂?7F 08/03 11:09
※ 編輯: qooisgood (42.75.128.23 臺灣), 08/03/2021 11:10:42推 : 清盤那個現在出也是清盤8F 08/03 11:14
推 : 台南也是月減9F 08/03 11:19
推 : 疫情期間有不少大樓多禁止帶看~有差10F 08/03 11:19
推 : 不是秒殺嗎?怎麼會大減呢?11F 08/03 11:23
推 : 照噴拉,哪次不噴,八九月就量增價揚給你看12F 08/03 11:28
推 : 台南也是月減啊 年增代表去年基期太低13F 08/03 11:32
推 : 空空是不是以為7月交易量就是7月的交易?14F 08/03 11:43
推 : 中古屋跟本沒貨啊,沒有賣方要怎麼成交?15F 08/03 11:51
→ : 整個中彰雲嘉供應都少
→ : 整個中彰雲嘉供應都少
→ : 最後上車機會17F 08/03 11:56
→ : 屋主惜售吧 不會加價買嗎18F 08/03 12:14
推 : 台灣一堆空屋會沒貨?說八月解封大噴要先去看禮拜六下19F 08/03 12:16
→ : 午台北鬧區有多少人再說
→ : 午台北鬧區有多少人再說
推 : 沒貨怎麼交易,以前一開591大社區10戶,普通的2到521F 08/03 12:24
→ : 戶,小社區半年1戶,現在大社區才開3戶,中小社區無
→ : 人出售,現在都剩預售轉售,或未入住新房及3-5年房
→ : 轉手
推 : 誰說空屋就要賣,我有錢買來放也不給你住,讓你睡
→ : 路邊也爽
→ : 戶,小社區半年1戶,現在大社區才開3戶,中小社區無
→ : 人出售,現在都剩預售轉售,或未入住新房及3-5年房
→ : 轉手
推 : 誰說空屋就要賣,我有錢買來放也不給你住,讓你睡
→ : 路邊也爽
→ : 正常漲跌而已吧。27F 08/03 12:39
推 : 有錢人空屋真的寧願放...去年看屋有感...不缺錢的真28F 08/03 12:41
→ : 的不缺錢。
→ : 的不缺錢。
推 : 現在沒人買中古屋了啦30F 08/03 12:45
→ : 沒人買中古屋,滿街的房仲是開身體健康的嗎?31F 08/03 12:48
推 : 台中房市還是不如新竹~~~32F 08/03 12:52
推 : 加價賣33F 08/03 13:02
推 : 三級很少人冒著被框列風險看房,兩個半月沒地方花錢34F 08/03 13:07
→ : 滿手分紅跟股票盈餘沒處花,解封後還不買爆
→ : 滿手分紅跟股票盈餘沒處花,解封後還不買爆
推 : 實價登錄價格還是繼續漲……36F 08/03 13:08
推 : 中古屋會越來越沒人買37F 08/03 13:21
推 : 不是很熱絡,咦!38F 08/03 13:27
推 : 量縮價漲,準備井噴39F 08/03 13:29
推 : 從去年到今年有房溫拿資產都增加了兩三千萬,還不買爆??殺光40F 08/03 13:42
→ : 魯空趁現在阿
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