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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-06 06:52:01
看板 home-sale
作者 mimiilove (不要叫我漫畫人)
標題 [請益] 不知道要不要換小房?
時間 Thu Aug  5 21:07:49 2021



先前買的房子居住已四年,

近來發現小房未來比較好脫手,小孩在新的預售屋蓋好後也差不多要上大學了,

應該開始會有自己的世界。

最近剛好看到有預售屋推出,

不知道該不該趁勢換小房未來較好整理。

畢竟四年前突然買下的房子結果現在社區價格節節飆高,

怕再高下去難賣了(社區還有60、70坪的)XD

平常都是開車上下班,兩者到公司都很方便,

請版上各位給個建議,是否該趁機換小屋,

謝謝大家。


          原居住    新預售

房屋權狀   50.5       30.5

公設比     28%        34%

屋齡       4          預售

管理費     60/p       70/p

房間數     3           3

浴室開窗   2           0

每層戶數   4           8

社區房子
大部分
坪數     大多5X坪數    大多2X坪數

交通優勢  快速道路旁  國道三號旁

地勢      山上        平地


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.155.67 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X2-AdRs (home-sale)
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z520314: 為何要因為怕漲價賣房1F 08/05 21:15
是怕大坪數難脫手.....
因為社區蠻大的(都是大坪數就是)
ceca: 你除非是原屋不賣,不然大換小為啥要怕她漲?2F 08/05 21:17
valkytie: 人家賣高干你什麼事  你一樣可以賣5折啊  怎麼會難賣3F 08/05 21:18
wseedw: 小孩上大學也會回家啊,新房太小了4F 08/05 21:21
會回家沒錯但想說以後剩下夫妻兩人在家裡打掃會很辛苦
z520314: 難脫手的是價格不是坪數吧,過幾年漲20%你賣現在這價格5F 08/05 21:32
z520314: 會難賣嗎
gmjoin2007: 大換小 地點如果是變好 總價沒變 空間也ok 個人覺的7F 08/05 21:37
gmjoin2007: 換掉不錯啊 屋齡也新
地點從山上換到平地、從快速道路旁變成國道旁
Dolce: 怕打掃辛苦花錢請人幫你打掃就好,這樣就要換房?9F 08/05 21:37
wseedw: 潔客幫之類的預約一下就有人幫你掃了,一兩週來也不貴10F 08/05 21:40
z520314: 但他這間屋齡也不老,才四年11F 08/05 21:47
就是因為4年也還蠻新的 很糾結 想說空巢期換小的管理費也少
超前部署空巢期......

flytofish: 我也覺得這根本假議題。繼續漲上去,行情一坪50你賣3012F 08/05 22:02
flytofish: 我不信賣不出去XDDD
類似林口30-40幾坪的最好銷的那種概念
zaza5566: 30.5坪的3房.. 算了吧14F 08/05 22:03
zaza5566: 沒理由大換小 那有甚麼賣不掉 假設小坪數50萬/坪
zaza5566: 你大坪數賣45就會有人接了
zaza5566: 再低就40 反正到頭來都會賺 賺多賺少而已
IBIZA: 社區坪數是甚麼18F 08/05 22:06
kagaya: 其實也才三十幾坪耶……………19F 08/05 22:08
kagaya: 很好住 不會太大啊
u4fu3: 幾個小孩啊?一個的話我覺得小三房還可以,兩個的話不太好21F 08/05 22:09
u4fu3: ,之後可能會犧牲小孩房間堆雜物
兩個小孩 想說賣房價差還可以再付一間大套房頭期
目前已經有一間捷運站附近的大套房了,想說兩個小孩一人一間
liu1981sssss: 如果東西不多其實住小房就好,我就是少用就丟或捐出23F 08/05 22:09
liu1981sssss: ,一個衣櫃鞋櫃就可放完所有的雜物,住太大清潔麻
liu1981sssss: 煩準備換小三房
mepe1018: 舊屋坪數不算大啊!三房剛好,至少公設少管理費少衛浴又26F 08/05 22:13
mepe1018: 有開窗~你後來看的預售又偏小公設高開起來還好~~以後
mepe1018: 你捨得少賺應該不怕賣不出去~~
看完大家的意見突然覺得大間也很好賣....
mepe1018: 不過我遇過長輩賣房換小房是為了要籌錢給孩子買房,不知29F 08/05 22:14
mepe1018: 道你也是嗎
有兩個小孩,的確想趁機存錢買第三間
z520314: 30.5坪三房,現在才看到,30.5做兩房就差不多了吧31F 08/05 22:15
z520314: 三房根本壓縮型產品...
nicejeffery: 我也遇到類似問題,是要買間小房租人投資,還是自住換33F 08/05 22:19
nicejeffery: 更好的,心中小惡魔覺得後者比較爽
是不是(握手)
大一點住得舒服但不得不說同社區較小坪數賣到翻過去
You0716: 30.5坪扣掉公設 三房也太擠了吧35F 08/05 22:20
moke: 不大,頂多住3人36F 08/05 22:24
kainolife: 其實也不是小房好賣是總價在一千二左右,比較讓預算有37F 08/05 22:27
kainolife: 限的人好入手.
沒錯,如果一坪只要30萬結果有80坪
和一坪40萬但只有35坪 後者比較好下手
※ 編輯: mimiilove (118.168.155.67 臺灣), 08/05/2021 22:33:37
fattyrambo: 權狀30是適合規劃成兩房的大小,三房太擠了39F 08/05 22:33
fattyrambo: 權狀50的三房其實也沒有到很大,又不是70、90坪那種
foxs9: ???????41F 08/05 22:45
largesperm: 有沒有能力舊屋留著出租 買新的?42F 08/05 22:46
largesperm: 可以這樣的話 就不怕賣不掉
zhi5566: 的確是小房比較好賣 不果你權狀50 室內大概就30 這大??44F 08/05 22:59
azasibyl: ???????45F 08/05 23:09
chigo520: 越換越小 你是不讓小孩回家住唷= =46F 08/05 23:12
qoocod0923: 孩子願意長跟你們住  留大間 一起住47F 08/05 23:15
qoocod0923: 如果想自己住  你又可給套房   靠市區點好  畢竟以後
qoocod0923: 得靠自己多一點
hahatsai: 原來的房子也沒大到哪裡去,難賣的是豪宅的大小。50F 08/05 23:24
wuu831: 真的沒必要換51F 08/05 23:35
roxiang: 大換小幹嘛....怕打掃花錢請人不就好了...52F 08/05 23:42
akizut: 別人漲價賣,你可以原價賣啊53F 08/05 23:56
m18230: 什麼邏輯54F 08/06 00:16
m18230: 漲價房子難賣?
algerk: 完全沒必要賣~56F 08/06 00:21
meow1031: 太神奇的邏輯57F 08/06 00:29
DrTech: 總價才是重點吧。小房好轉是因為價格。58F 08/06 00:58
DrTech: 誰喜歡小房阿,還不是總價只能負擔小房
fattyrambo: 打五折賣就不怕賣不出去啦60F 08/06 01:03
chrishotdog: 權狀50坪算什麼大坪數啦~~昏倒61F 08/06 02:00
chrishotdog: 室內45坪權狀70以上才勉強摸到大坪數的邊好嗎?
jerrry: 邏輯不通 漲為何難賣?63F 08/06 02:01
jerrry: 50坪除非台北市中心 不然一點都算不大
jerrry: 買新的 舊的租人 最好
missin: 你這公設比跟每層戶數都不錯呀~  幹嘛賣?66F 08/06 02:14
TheVerve: 室內沒有七八十坪說自己大坪數我也是笑出來67F 08/06 02:29
chelseamiyu: 權狀50真的不大68F 08/06 02:30
zeroyaking: 掃地機器人買一台跑跑跑69F 08/06 04:17
imemhaha: 還以為是破百坪才會怕不好賣 權狀50為什麼要擔心這種問70F 08/06 04:36
imemhaha: 題啦XD
SkyShih: 這也叫大坪數?是沒住過大房子?72F 08/06 05:38

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