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作者 標題 [新聞] 單價月漲10萬！1張圖秒懂台中哪區漲最兇
時間 Tue Aug 24 14:49:51 2021
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https://house.ettoday.net/news/2063144
單價月漲10萬！ 1張圖秒懂台中哪區漲最兇 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
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房價高漲，「薪水追不上房價」成為許多購屋族心中永遠的痛。以台中來說，近年重劃區輩出，新預售案因受限地價、營建成本等因素，不斷上漲，如單元二、單元三區域的新預售價格，從7月的每坪40~47萬元，漲到45.. (台中, 預售屋, 價格, 房價, 原物料, 漲價, 中科, 單元二, ) ...
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內文：
2021-08-24 13:00 記者陳筱惠／台中報導
房價高漲，「薪水追不上房價」成為許多購屋族心中永遠的痛。以台中來說，近年重劃區
輩出，新預售案因受限地價、營建成本等因素，不斷上漲，如單元二、單元三區域的新預
售價格，從7月的40~47萬元，漲到45~60萬元，最高漲幅單坪超過10萬元。
輩出，新預售案因受限地價、營建成本等因素，不斷上漲，如單元二、單元三區域的新預
售價格，從7月的40~47萬元，漲到45~60萬元，最高漲幅單坪超過10萬元。
新預售案的上漲幅度有多大？7月份新建案潛銷時推出的區域價格圖，《ETtoday》時隔1
個月，請到台中市建築經營協會驗證價格，驚覺如單元二、單元三等新預售價格，從7月
的40~47萬元，漲到45~60萬元，最高漲幅單坪超過10萬元，中科也有近6萬元的漲幅。
個月，請到台中市建築經營協會驗證價格，驚覺如單元二、單元三等新預售價格，從7月
的40~47萬元，漲到45~60萬元，最高漲幅單坪超過10萬元，中科也有近6萬元的漲幅。
信義房屋逢甲十二期店經理許竣凱認為，「現在台中房價已經趨向台北化。」他解釋，台
中近年蛋黃區漲幅太高，不論單價、總價會讓部分購屋族吃不消，轉往蛋白區如太平、大
里等蛋白區外溢，就如北市先前釀出一波脫北潮，購屋族往新北、桃園覓房一樣。
中近年蛋黃區漲幅太高，不論單價、總價會讓部分購屋族吃不消，轉往蛋白區如太平、大
里等蛋白區外溢，就如北市先前釀出一波脫北潮，購屋族往新北、桃園覓房一樣。
許竣凱認為雖然從數據上來看，房價跳空起伏是這1、2個月的事，但其實這2年來區域新
預售屋正好突破購屋族對總價帶的瓶頸，以2房產品舉例，購屋族的認知已經從千萬元內
普遍將預算提升至1300萬元以內。不過，未來他認為預售屋在新稅制上路後，會有反壓現
象，而中古屋在補漲區段的將會更熱門。
預售屋正好突破購屋族對總價帶的瓶頸，以2房產品舉例，購屋族的認知已經從千萬元內
普遍將預算提升至1300萬元以內。不過，未來他認為預售屋在新稅制上路後，會有反壓現
象，而中古屋在補漲區段的將會更熱門。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，從近期土地交易來看、近期預售屋價格大
漲的原因不外乎是反映營建成本增加，隨著74號快速道路、捷運綠線的開通，近期市場購
地開始朝向自台中火車站到梧棲的「捷運藍線」搶進。
漲的原因不外乎是反映營建成本增加，隨著74號快速道路、捷運綠線的開通，近期市場購
地開始朝向自台中火車站到梧棲的「捷運藍線」搶進。
白洪章認為，以藍線沿線從東區4字頭、西區5字頭、西屯七期7字頭、中科東海5字頭的態
勢，在房價壓迫下，部分購屋族會再往外擴到沙鹿、靜宜、清水、梧棲等地購屋。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，近年台中原縣區的新案價格，緊隨市區快步跟漲
，不過各地還是有可撿便宜的區段。比如大里，台中軟體園區周邊的塗城生活圈，太平區
在頭汴坑溪左岸的車籠埔一帶，也還有1字頭新案分佈，海線地帶往西濱快速道路，以及
台17 線沿線，尋覓價格相對親民的物件。
，不過各地還是有可撿便宜的區段。比如大里，台中軟體園區周邊的塗城生活圈，太平區
在頭汴坑溪左岸的車籠埔一帶，也還有1字頭新案分佈，海線地帶往西濱快速道路，以及
台17 線沿線，尋覓價格相對親民的物件。
此外，台中各地屋齡約 15~20 年的中古屋，房價普遍是同區段的新建案的7折到8折，因
此想找到 1 字頭的低負擔物件相對容易，所以消費者不妨以中古屋作為購屋的敲門磚。
此想找到 1 字頭的低負擔物件相對容易，所以消費者不妨以中古屋作為購屋的敲門磚。
https://imgur.com/Lvwr0Kg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Lvwr0Kg.jpg)
心得：
去年跟今年臺南超級大漲幅一波
明年會變成臺中市開始追捕漲嗎?
中古屋都被搶到沒貨
但出租真的掛2週就clean
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→ : 再觀察2個月，看成交量出的出不來1F 08/24 14:53
推 : 通通噴起來2F 08/24 14:57
→ : 部子段是總太漲價了嗎….3F 08/24 15:07
推 : 才漲十萬.....建商真的佛,可以請回家照三餐拜了4F 08/24 15:10
推 : 好貴QQ5F 08/24 15:14
推 : 7期65-85？ 實價登錄上那些3~4頭的都是假的？591上的都6F 08/24 15:16
→ : 是假的？
→ : 是假的？
推 : 這是新建案開出來的，不是舊案，所以怕會有補漲情況8F 08/24 15:20
→ : 新建案開出來這是殺價前還是殺價後的?9F 08/24 15:22
→ : 我覺得好像成交價跟建商開價都有落差
→ : 我覺得好像成交價跟建商開價都有落差
推 : 今年預售真的漲好多 總太大坑區低樓層開26不二價 烏11F 08/24 15:32
→ : 日中庭加油站開28 太平74第一排開到快30 現在回頭
→ : 看市區中古新成屋cp高好多
→ : 而且這些外圍建案還真的賣得很好！ 資金太泛濫
→ : 日中庭加油站開28 太平74第一排開到快30 現在回頭
→ : 看市區中古新成屋cp高好多
→ : 而且這些外圍建案還真的賣得很好！ 資金太泛濫
推 : 部子也沒便宜貨可買了 總太最後一塊快賣完了15F 08/24 15:34
→ HANAXALICE …
→ : 8期輸單元二三？17F 08/24 15:54
推 : 主要8期沒新案開賣18F 08/24 15:55
推 : 單元五再來不知道多少19F 08/24 15:57
→ : 所以一堆傻子笑新竹漲那麼大，自己家鄉都不用關心了 XDD20F 08/24 16:04
→ : 現在不買以後更買不起
→ : 現在不買以後更買不起
推 : 買不起從來都是魯空自己的缺點：）22F 08/24 16:05
→ : 昨天有看到 根本唬爛23F 08/24 16:05
→ : 嚇一些不懂行情的
→ : 嚇一些不懂行情的
推 : 樓上說我嗎 真的會被嚇到25F 08/24 16:07
→ : 新竹人口幾十萬，大概是台中1~2個區的規模26F 08/24 16:07
→ : 你用新竹縣市跟台中市比，新竹漲幅鐵定比較大
→ : 但你用台中的區...人口規模差不多比，漲幅可能就差不多
→ : 你用新竹縣市跟台中市比，新竹漲幅鐵定比較大
→ : 但你用台中的區...人口規模差不多比，漲幅可能就差不多
推 : 八期是因為沒新案，也沒什麼地吧?29F 08/24 16:09
推 : 上星期 總太青境6年屋賣一間掉，含車位一坪22萬 3天就賣掉30F 08/24 16:21
→ : 了 我回家聽到都嚇一跳
→ : 總價1000萬以下根本是被秒殺
→ : 了 我回家聽到都嚇一跳
→ : 總價1000萬以下根本是被秒殺
推 : 不買不行嗎?33F 08/24 16:34
推 : 笑死，中區直接變成黑洞34F 08/24 16:38
→ : 哭哭 我想回家啊35F 08/24 16:49
推 : 科博預售忠泰老佛爺和勤美之森明明遠高於4836F 08/24 17:27
噓 : 開價嚇死人 成交價笑死人37F 08/24 17:48
推 : 半年前問過忠泰老佛爺預售6238F 08/24 17:49
推 : 中區如果有新案的話多少39F 08/24 17:51
推 : 部子只有個太原夜市也在漲40F 08/24 18:04
→ : 明年看戲41F 08/24 18:35
推 : 連豐原都在漲，好誇張42F 08/24 18:41
推 : 有版友實際成交勤美之森的嗎？好奇真實成交價43F 08/24 19:22
推 : G0新案還有2字尾喔，會不會太便宜？44F 08/24 20:11
推 : 有價無市45F 08/24 20:31
推 : 老梗，每次都找房仲業來作文章46F 08/24 22:12
→ : 這樣是代表台中一字頭要消失了？47F 08/24 22:27
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