顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-02-03 08:44:12
看板 home-sale
作者 shintin (好好照顧自己)
標題 [心得] 高雄左營畢業文
時間 Wed Feb  3 00:33:56 2021


可能有點長,因為我就是廢話很多XD

簡單介紹自己:單身女,工作尚可、收入穩定
只是前幾年投資餐廳失敗,有傷到一些本
所以直到今年才買

本身高雄出生高雄長大,高中時全家移居台北,但自己不喜歡台北環境,大學回高雄念,
畢業後也在台南高雄上班居多(也在台南念過書)。

去年暑假前評估自己準備的差不多了,決定結束租屋人生。由於自己本身比較喜歡且適應
北高生活圈,區域就鎖定左營和鼓山。

價格部分,由於本身預算有限,而且不打算跟家裡拿錢,在還有其他投資要繼續投入,且
評估自己可能要一輩子單身要獨力負擔房貸的情況下,決定看800萬以下的電梯大樓2房,
15年以內的中古屋,車位可有可無。然後因為我很懶,覺得有附家具家電裝潢的比較方便
,所以空屋我就儘量不看。


不考慮預售屋或新成屋的原因是公設比都太高,而且我也年近四十不想再等預售屋,再來
就是希望自己確實看過房子才安心。跟很多人一樣,我也下載了很多房仲App,也加入了
很多臉書售屋社團,除了上班、兼差,就是在網路上搜尋物件訊息,週末就是幾乎都在看
房子。


看房過程中也很幸運遇到很多很願意分享的房仲(不管是帶我看屋的,或是對方的房仲)
。說來好笑,剛開始看房的我甚至連公設比/貸款知識/格局等等基本常識都完全不了解,
就靠著一些朋友前輩介紹的,或是網路上認識的仲介跌跌撞撞的開啟了看房的人生,漸漸
的也累積了一些知識,有空的時候也會在板上搜尋一些資料當參考。


其實我沒有看非常多房子,因為看到後來就體會到有朋友說「多看就知道自己要的是什麼
」的道理。我每看一間房子都會做記錄,下次就會知道要避開什麼條件的房子,所以後來
看的速度比較慢,因為有些房子看廣告或格局圖就知道不是自己要的,前後大概看了30幾
棟大樓,40幾個物件,左營、鼓山區十幾年的大樓我應該都看過了。


後來也下過一次斡旋,是在左營的一棟約6年的大樓。其實那棟大樓的格局和內裝我都滿
喜歡的,可惜後來還是因為它的外在環境,還有一些房子本身的債權設定關係而放棄。(
現在也還沒賣出)


看著看著,都覺得沒有自己喜歡的,本來也打算不然就休息一陣子,等過年後再看看有沒
有新物件好了。因為我有一些比較龜毛的條件:陽台不要靠廚房、要有天然瓦斯,還有一
些對於格局和坪數的要求,也有遇過房仲說我這樣永遠買不到房子,我也就沒理會。房子
是我要住的,哪些條件可以讓步哪些不行,應該是我決定而不是你。


後來去年12月的時候我在app上看到一個物件,屋況看來非常好,裝潢也很別致,只是地
點有點不是那麼理想,當然價格也不是很高,所以我就先暫存沒有理它。後來看著看著,
連房仲都說「我覺得我這邊妳可能會感興趣的物件,都被妳看得差不多了,妳還有沒有想
看的?」我就想說不然去看看這個物件好了,因為屋況很好,當作去欣賞一下房子也好。

結果大大出乎我所料,去看的當天我終於感覺到什麼叫做「一踏進去就覺得這是你的房子
」,連房仲都大讚物件不但屋況好,裝潢也做得好,我自己也覺得感覺非常舒適,裝潢和
家具仔細看過之後也覺得非常適合自己(因為自己有一些兼差,房子的某些條件很適合我
繼續在家經營兼職)。當然房子本身還是會有一些地方不是那麼完美,例如不是我原先想
要的高樓層、衛浴沒開窗等,但回家考慮了兩天之後,還是決定復看,復看當天就以平均
實價登錄+30萬的價格下斡,後來再+20萬成交(平均一坪多了一萬多XD),屋內所有裝潢
家具家電全附,雖然不是頂級品牌,但我看過倒也都堪用,狀況也都維持良好,加上去的
價格我認為是值得的。


至於談價的過程就跟大家分享的差不多,因為房仲收斡之後隔天馬上非常積極的約屋主,
我也有一點底,認為自己出價已經非常夠誠意。當天就是房仲來來去去,一開始代書就在
旁邊stand by,我就覺得應該沒問題,雖然我+了20萬,屋主倒也降了80萬,算是愉快的
成交。


重點是,成交價格仍然非常在我的預算內,離我本身的上班地點(西子灣附近)也還是算
在一個可接受的距離內,附近生活機能尚可,最重要的是安靜(這也是我沒有考慮三民區
的原因)。我的房東本身是代書,我下斡時也有參考她的意見,她也很推薦我買這個區域
,還有就是建商也沒有什麼負評。


貸款的部份其實也有一點小波折,因為我的工作雖然收入穩定,但也不高,有的銀行也不
會在意你有多少業外現金收入,雖然我信用條件完美,有的銀行還是沒給好臉色。好在有
板友幫忙,最後貸款也很順利的貸到1.36%+八成,目前就等交屋了,我都跟朋友開玩笑感
覺很像又租了一個房子,因為裡面什麼都有了,我只要找人來清潔就好。以後入住若覺得
家具家電需要汰換,再慢慢更新就好。


想起房仲收斡到見面談價格的那幾天,我幾乎是有空就泡在板上,一直瘋狂的搜尋議價文
,心想自己該如何應對(因為是我自己去談)。最後成交的那刻,心裡只有踏實可言,雖
然我本身和家人在台北也持有房產,戶籍也一直在台北,但我心裡始終認為高雄才是我的
家,成交時想的第一件事就是我終於可以把戶籍遷回高雄了,也還好高雄房價還在我可以
負擔得起的範圍。


最後就是想推薦幫我辦房貸的專員,台南高雄好像都有接,她的講解真的非常仔細清楚而
且專業,還跟我分享許多辦貸款的眉角,對於當時被多間銀行打槍的我真的是救贖啊!

終於畢業真的很開心,我要繼續去整理細軟準備搬家了.....也祝大家都能找到心中理想
的家!

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.105.72 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1W6NxsEP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612283638.A.399.html
smallovetalk: 恭喜1F 02/03 00:44
dymana: 恭喜!2F 02/03 00:46
howdo: 恭喜3F 02/03 00:54
Paradox: 恭喜!好替你開心!4F 02/03 00:58
isnt1216: 恭喜!!超棒的!5F 02/03 01:01
zeroyaking: 恭喜!6F 02/03 01:01
shintin: 有來信的朋友,待我問問看專員再代為介紹喔!7F 02/03 01:02
s26492755: 恭喜8F 02/03 01:03
※ 編輯: shintin (223.138.105.72 臺灣), 02/03/2021 01:04:26
tumemanquesp: 恭喜恭喜呀!!9F 02/03 01:04
s11108240: 恭喜10F 02/03 01:10
alex8398: 800萬的房子 看40次 在雙北應該會被仲介放生11F 02/03 01:14
ceca: 你直接591上面找40間..就不會有放生的問題.12F 02/03 01:15
shintin: 喔有喔!有房仲直接說預算太低放生我沒錯,但這種房仲我13F 02/03 01:22
shintin: 也不是很想跟他合作~
capirex: 恭喜15F 02/03 01:25
puma8: 恭喜 過程跟我很像 最後買的都是加減看 一看就命定的房子16F 02/03 01:48
jaguarccu: 恭喜17F 02/03 02:14
ToMobaby: 恭喜 好奇何時能交屋?18F 02/03 02:20
taipoo: 恭喜19F 02/03 02:28
u26921052: 恭喜20F 02/03 04:33
lasd: 恭喜21F 02/03 05:51
tskier: 恭喜!22F 02/03 07:12
vespa76123: 恭喜23F 02/03 07:15
bryant780417: 推 恭喜24F 02/03 07:39
edshen: 條件可以讓步哪些不行,應該是我決定而不是你!(好觀念!)25F 02/03 07:48
ryu057: 推推26F 02/03 07:50
monaa: 恭喜!!27F 02/03 08:02
loby1234: 800萬2房中古屋,高雄有這個行情嗎?28F 02/03 08:40

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 48 
分享網址: 複製 已複製
1樓 時間: 2021-02-03 15:41:50 (台灣)
  02-03 15:41 TW
中古屋能帶到1.36% 8成!? 跟買新屋貸款沒兩樣耶,專員一定不簡單! 恭喜原po~
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇