※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-02-06 04:49:07
看板 home-sale
作者 標題 [請益] [請益] 首購小資家庭買萬華還是中山區好
時間 Fri Feb 5 15:53:20 2021
背景說明：
我跟男友預計這個月底結婚，目前已經看房三個月左右，因為不確定會不會生小孩，所以設定是兩個人居住在臺北市找房子，設定是21年以內大樓，室內14坪，因為是首購，預計住10～15年以後再找大一點的房子，目前有幾個房子我們兩個僵持不下，想聽聽網友的意見
選項1
中山區晴光市場附近，14年大樓，
一共13樓，一層4戶，一樓無店面，權狀坪數為27.23（含車位）
室內約為13.26坪、雨遮1.38坪、陽台1.29坪，
有機械塔式停車位，除代收垃圾及包裹外，無其他公設
目前屋主開價為1898萬，這棟109年只有一筆交易，每坪為64萬
優點：雖沒有雙面採光但有三大面落地窗，採光好、
面雙城街加退縮有永久棟距、環境好、生活環境極為便利、
距離美術館、花博公園步行約6、7分鐘。
缺點：室內面積小、主臥壓樑且有一個畸零空間需要調整、扣除自備款後，裝潢款壓力較大。
平面圖如下
http://i.imgur.com/1pgz1PY.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/1pgz1PYh.jpg)
選項2
萬華川悅建案，新成屋，目前銷售進度約6成，入住戶約1成，總戶數210，目前看中14樓A4，一層8戶，4部電梯，
室內面積約15.47坪、陽台0.99瓶、雨遮1.36坪，
權狀26.8坪，需搭配平面機械停車位，代銷建議出價為1880萬元（含車位）
優點：室內面積較大，2.5面採光好，次臥有河景，廚房空間規劃不錯，有大流理台跟雙口爐，樓高3米4，視野寬闊。
缺點：客廳面華西街，有一排老公寓，不排除都更改建，兩面均沒有永久棟距，靠萬華龍山寺有流鶯跟遊民問題，且附近有很多清茶館，環境複雜，開價最貴。扣除自備款後，裝潢款壓力較大。
平面圖如下
http://i.imgur.com/RGvuxIm.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/RGvuxImh.jpg)
選項3
萬華都美艷建案，屋齡約1年半，
管委員成立半年，但似乎沒有很嚴謹的管理，
總戶數180，目前餘屋應該在10戶內，
有些樓曾有套房格局，每層樓戶數不一定，目前看上19樓A2，
室內面積約14.36坪、陽台1.21、雨遮1.85坪，權狀面積25.99坪。
需搭配平面機械下層停車位，代銷開價為1819萬（含車位）。
優點：可規劃中島開放式廚房、室內無走道浪費，
雙面採光、高樓景觀好，有永久棟距。
可以連裝潢一起貸款，對於自備款不太夠的我們有強大吸引力。
缺點：浴室規劃不良，開門會打到洗臉盆、廚房單口爐、流理台不夠大
臨桂林路及西昌街，附近流鶯不少，
靠近直興市場，環境可能比川悅更複雜。
平面圖如下
http://i.imgur.com/LtUjtiy.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/LtUjtiyh.jpg)
以上文長，感謝閱讀完的各位
如果能給個建議就更感激了！
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-G973F.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.50.23 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1W7Fbo0s (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612511602.A.036.html
→ : 你的預算都可以買同樣萬華更便宜的創富2房+坡機了1F 02/05 16:54
推 : 都考慮萬華了，不考慮過個橋的板橋嗎？選擇會多很多，2F 02/05 16:59
→ : 環境也比較好
→ : 環境也比較好
→ : 晴光市場離林森也很近, 兩個都在風化區旁4F 02/05 17:01
→ : 不過我會選中山
→ : 不過我會選中山
→ : 板橋看原po能否接受@@6F 02/05 17:07
→ : 你是女生, 怎麼會接受龍山寺附近的環境？7F 02/05 17:11
推 : 這預算可以找新北好的重劃區三房。空間比較夠用8F 02/05 17:12
→ : 萬華是男友比較喜歡，因為坪數較大且是新房，我是比較喜9F 02/05 17:21
→ : 歡中山區，目前看上的這間離大同大學比較近，算是靠中山
→ : 北的這邊，比較像是金融區而不是風化區
→ : 歡中山區，目前看上的這間離大同大學比較近，算是靠中山
→ : 北的這邊，比較像是金融區而不是風化區
推 : 門牌中山應該比萬華值錢 我是說若考慮將來轉手12F 02/05 17:24
推 : 川悅在橋邊不優。都美艷有一房。出入很複雜 還是推新北13F 02/05 17:27
→ fedona …
→ : 林森這邊的風化場所是你比較看不出來, 有些是養身館、按摩15F 02/05 17:33
→ : 院, 有些是隱藏在大樓裡的酒店、俱樂部, 甚至一樓一鳳
→ : 不過以街邊風貌來講, 林森當然是好過龍山寺那邊太多
→ : 還有, 林森周邊的新大樓, 很多是住小姐或是老闆包養的小三
→ : 尤其是以小單位為主的案子, 這個你只是去看屋根本不會知道
→ : 院, 有些是隱藏在大樓裡的酒店、俱樂部, 甚至一樓一鳳
→ : 不過以街邊風貌來講, 林森當然是好過龍山寺那邊太多
→ : 還有, 林森周邊的新大樓, 很多是住小姐或是老闆包養的小三
→ : 尤其是以小單位為主的案子, 這個你只是去看屋根本不會知道
→ : 其實有去板橋看過了，但沒有比較便宜，離捷運近的開價都20F 02/05 17:42
→ : 比現在看的高……不知道網友有沒有推薦的建案可以看？另
→ : 外我目前住在中山區那間隔壁巷已經3年，確認過環境沒隱藏
→ : 酒店，只有幾家居酒屋
→ : 比現在看的高……不知道網友有沒有推薦的建案可以看？另
→ : 外我目前住在中山區那間隔壁巷已經3年，確認過環境沒隱藏
→ : 酒店，只有幾家居酒屋
→ : 如果你對周邊熟 有把握的話 中山當然比萬華好太多24F 02/05 17:44
→ : 新屋會舊, 14年也不算太老
→ : 新屋會舊, 14年也不算太老
推 : 我租晴光套房3年了，秒選中山區，過民權西路後其實還好26F 02/05 18:58
→ : ，比較像正常的住宅區
→ : 挑有管理的大樓其實很安全，且沒有遊民出沒
→ : ，比較像正常的住宅區
→ : 挑有管理的大樓其實很安全，且沒有遊民出沒
推 : 晴光市場附近 建議找時間聽聽看有沒有飛機聲29F 02/05 19:15
→ : 不然當然中山區
→ : 不然當然中山區
推 : 中山美祿31F 02/05 20:00
→ : 不然折衷選大同區算了 最近兩房新案很多32F 02/05 20:05
推 : 中山大同交界區域不失為個好選擇～33F 02/05 20:23
→ : 萬華環境超糟糕……34F 02/05 20:40
→ : 幹嘛不生小孩，小孩蠻可愛的呀，政府有在幫忙養了
→ : 幹嘛不生小孩，小孩蠻可愛的呀，政府有在幫忙養了
→ : 中山美錄沒有房子釋出……36F 02/05 20:52
→ : 請問大同區有推薦建案嗎？
→ : 請問大同區有推薦建案嗎？
推 : 環境很重要，絕對是妳確認過ok的中山區38F 02/05 21:00
推 : 萬華環境真的很不好......39F 02/05 21:18
推 : 上面叫別人生小孩的是什麼居心 政府可沒幫多少40F 02/05 21:48
推 : 新生北三段87巷那邊有新成屋，閃過風化又中山區。41F 02/05 22:25
推 : 台女改選大同區哈哈42F 02/05 22:30
→ : 多了台女請忽略QQ
→ : 多了台女請忽略QQ
推 : 中山環境好多了，中山多看看一定比萬華好44F 02/05 22:38
推 : 農安街125巷也有新成屋45F 02/05 22:42
推 : 自住空間也很重要 中山區相同空間會更貴46F 02/05 22:47
→ : 其實要看路段 不然板橋有些地方也是亂
→ : 其實要看路段 不然板橋有些地方也是亂
推 : 自住的話選喜歡的就好，空間大重要48F 02/05 23:13
推 : 絕不要考慮萬華！49F 02/05 23:20
推 : 北萬華不ok啊50F 02/05 23:25
推 : 正常每天出門，且不是自己開車的人，秒選中山區51F 02/05 23:38
→ : 每天開車上下班，不會附近走走的，當然社區內好比較爽
→ : 這就是誰牽就誰的問題
→ : 每天開車上下班，不會附近走走的，當然社區內好比較爽
→ : 這就是誰牽就誰的問題
→ : 首購就有能力買台北市真好54F 02/05 23:47
推 : 看看南萬華的建案。你忘記萬華每年會有青山宮大拜拜，包55F 02/06 00:14
→ : 你好多天不用睡
→ : 你好多天不用睡
→ : 萬華那兩個單看文字描述就放棄,中山那個要看看,中山區的風57F 02/06 01:10
→ : 月場所要實際看看比較容易看出來,文字描述無法判別.
→ : 月場所要實際看看比較容易看出來,文字描述無法判別.
推 : 從小在雙城街靠中山北這長大的，當然雙城街這裡比萬華59F 02/06 01:49
→ : 好太多，不在意空間一定選這，不管吃東西、交通、生活
→ : 環境都超好，你生活3年，應該自己心裡有底。
→ : 好太多，不在意空間一定選這，不管吃東西、交通、生活
→ : 環境都超好，你生活3年，應該自己心裡有底。
推 : 162F 02/06 03:33
推 : 住台北真的好慘63F 02/06 03:53
推 : 秒選中山，真心不騙64F 02/06 03:56
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 14
回列表(←)
分享