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作者 標題 [新聞] 甲山林董事長祝文宇：政策打房目的是徵稅
時間 Wed Mar 31 08:01:10 2021
連結：
https://udn.com/news/story/7243/5355048
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/03/30/realtime/11989716.jpg&s=Y&x=0&y=178&sw=1278&sh=852&exp=3600)
內文：
甲山林機構董事長祝文宇今（30）日表示，近期政府打房政策造成案場來人少兩成，成交
少1~2%，不過他強調政策最終目的是讓短期買賣房屋的人繳稅，但現在大家誤會打炒房會
讓房價跌，但事實上「利率變低、造價變高，房價怎麼會跌」。
少1~2%，不過他強調政策最終目的是讓短期買賣房屋的人繳稅，但現在大家誤會打炒房會
讓房價跌，但事實上「利率變低、造價變高，房價怎麼會跌」。
他指出，目前建商推案步伐照舊，下半年集團光是新竹、三重兩大案，案量就直逼千億元
，其中前者預計八月推出第一期，總銷初估300億元，後者也就是茂德機構在捷運先嗇宮
站旁的新案，總銷初估五、六百億元，預計下半年先推出第一期。
，其中前者預計八月推出第一期，總銷初估300億元，後者也就是茂德機構在捷運先嗇宮
站旁的新案，總銷初估五、六百億元，預計下半年先推出第一期。
祝文宇表示，新一波政府打炒房政策已造成案場來客數減少兩成，不過成交比卻僅從12%
降至11%，也就是每100組來客、成交上會差1、2人；他強調，這一波政府擴大打炒房政策
，實際上是要保護年輕人的購屋環境，另外一個重要原因是政府要徵稅，也就是讓短期買
賣房屋的人繳稅。
降至11%，也就是每100組來客、成交上會差1、2人；他強調，這一波政府擴大打炒房政策
，實際上是要保護年輕人的購屋環境，另外一個重要原因是政府要徵稅，也就是讓短期買
賣房屋的人繳稅。
他坦言，「政府打房就是讓原本不繳稅的去繳稅，七月如果實施，大家就知道了」。
他強調，政府從去年12月至今，一連串房市調控政策不是要壓低房價、不是要打房，但現
在市場誤會了，以為政府打炒房會讓房價下跌，不過單從房屋每坪造價成本不斷提升，RC
結構的建案每坪造價從12萬元變成14萬元，光是去年至今每坪建造成本就多出兩萬元，而
且這樣的情況並沒有改變，再加上市場上低利率的環境，「利率變低、造價變高，房價怎
麼會跌」。
在市場誤會了，以為政府打炒房會讓房價下跌，不過單從房屋每坪造價成本不斷提升，RC
結構的建案每坪造價從12萬元變成14萬元，光是去年至今每坪建造成本就多出兩萬元，而
且這樣的情況並沒有改變，再加上市場上低利率的環境，「利率變低、造價變高，房價怎
麼會跌」。
祝文宇直言，「現在低利率的環境，房屋持有成本那麼低，所以大家會想要擁有房地產，
讓它保持增值」，接下來房價勢必會反映成本，至於漲幅多少，要看物價變動，如果變動
大可能就會出現急漲。
讓它保持增值」，接下來房價勢必會反映成本，至於漲幅多少，要看物價變動，如果變動
大可能就會出現急漲。
祝文宇表示，「現在低利、資金多，物價也在動，房價也在漲，要不要買房，你覺得呢？
」
他擔心的是，去年至今房價上漲的模式，有可能會複製1987年到1992年那段經歷，就是房
價漲四倍；舉例來說，當時台北市敦化南路房子每坪從10多萬元漲到40多萬元、房價大漲
四倍，且過程中股市大漲到12,000點，跟這波房價上漲的情況類似。
價漲四倍；舉例來說，當時台北市敦化南路房子每坪從10多萬元漲到40多萬元、房價大漲
四倍，且過程中股市大漲到12,000點，跟這波房價上漲的情況類似。
他表示，近幾年資金、台商回流都是美中貿易戰讓錢、人都回來了，不然護國神山－台積
電（2330）為什麼會這麼紅。
心得：
認同
一方面選舉要到了 需要做點事交差
另一方面也想從市場上分一杯羹
賺到稅收
政府就是莊家想通吃
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
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推 : 美國明年可能升息，現在可能是高點了1F 03/31 08:10
推 : 要升到幾%呢，2%、3%還是5%？ 連日本都長期零利率動彈不得2F 03/31 08:13
→ : ，老年化比日本嚴重的台灣您認為會升到幾%呢？
→ : ，老年化比日本嚴重的台灣您認為會升到幾%呢？
推 : 沒辦法，美國要升要降都要跟由不得你4F 03/31 08:18
推 : 美國升息台灣也不敢跟 就算升了也不痛不癢5F 03/31 08:18
推 : 美國升了台灣影響也不大 鬼島有鬼島的玩法6F 03/31 08:25
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/9VN79tf.jpg)
推 : 印的鈔票還在外頭跑9F 03/31 08:27
推 : 這個董事長偷渡觀念吧，沒要你跌，要你不漲而以10F 03/31 08:37
推 : 漲四倍擔心什麼呢?被錢淹死嗎? 台灣有台灣的玩法,給他升~~11F 03/31 08:42
推 : 大傻幣總要有人繳稅12F 03/31 08:50
推 : 美國印那麼多慢慢流出來了，之前美國連升台幣都不13F 03/31 08:57
→ : 敢跟，現在台幣還很強勢，預計五年內看不到升，等
→ : 疫情後各國需求增強，通澎炸開才是收割的好時機
→ : 敢跟，現在台幣還很強勢，預計五年內看不到升，等
→ : 疫情後各國需求增強，通澎炸開才是收割的好時機
推 : 不要太鐵齒啦 不一定利率就不會升回3%16F 03/31 09:03
推 : 怕爆 升息好可怕17F 03/31 09:05
→ : 升息3%房版溫拿無感啦 升30%可能小本溫拿會撐不住18F 03/31 09:08
→ : 轉手又沒差3%套利更香。30%我就躺在家吃定存退休了19F 03/31 09:10
推 : 漲四倍 抓穩啦20F 03/31 09:18
推 : 什麼時候40年房貸呢，天空沒有極限21F 03/31 09:22
→ : 暗示多頭後大崩盤嗎？22F 03/31 09:25
推 : 買那麼多房產幹嘛，出租嗎？還是放很多年增值？23F 03/31 09:36
推 : 置產投資、留給小孩，台灣雙薪家庭稍有積蓄第一首選就24F 03/31 09:38
→ : 是買房
→ : 是買房
推 : 不過鼓勵建商繼續蓋房，有供給才能舒緩大家搶買房壓力XD26F 03/31 09:38
→ : 那也要能出租才能一直買，不是嗎？
→ : 稍有積蓄不過就是頭期款而已
→ : 那也要能出租才能一直買，不是嗎？
→ : 稍有積蓄不過就是頭期款而已
推 : 利率升不到啦29F 03/31 10:00
→ : 已開發國家 老年人口高的 都無法高利率 國家就是那樣
→ : 美國有移民 歐洲 日本都是一個爛利率躺在哪
→ : 你升到3% 那我也把財產賣賣掉 全部定存就好
→ : 應該說 定存有3% 0056會有5~7%吧 我0056買滿 躺著
→ : 已開發國家 老年人口高的 都無法高利率 國家就是那樣
→ : 美國有移民 歐洲 日本都是一個爛利率躺在哪
→ : 你升到3% 那我也把財產賣賣掉 全部定存就好
→ : 應該說 定存有3% 0056會有5~7%吧 我0056買滿 躺著
推 : 台北市老房子很多，是什麼條件，可隨營建成本漲價？都快34F 03/31 10:11
→ : 都更的房子，當然漲不動？
→ : 都更的房子，當然漲不動？
→ : 台灣通縮還升息你也幫幫忙36F 03/31 10:19
推 : 去年台灣發了一堆券促進消費結果是通縮
→ : 哪來升息條件？美國更慘明年升息講笑話嗎
推 : 去年台灣發了一堆券促進消費結果是通縮
→ : 哪來升息條件？美國更慘明年升息講笑話嗎
推 : 空軍的希望就是大升息、阿共飛彈，大大們不要再打了...39F 03/31 10:33
推 : 升息我已經聽了10年，請問能升多少？40F 03/31 10:41
推 : 不要每天做夢。好好賺錢老實背房貸買房子
推 : 不要每天做夢。好好賺錢老實背房貸買房子
→ : 有錢人就買房跟買金條擺床底一樣 一直瞎買 我也不懂42F 03/31 10:59
推 : 週末興趣賞屋買房，有錢人的興趣就是這麼枯燥無華43F 03/31 11:05
→ : 軍公教興趣看房比較多，台北來中南部都覺得這可以買 = =44F 03/31 11:11
推 : 40年房貸其實有了45F 03/31 11:15
推 : 前陣子有問 40年房貸的限制還蠻多的 總額也限 物件也限46F 03/31 11:27
→ : 合庫給我的資料很有趣 他說這是主要開給南部人用的
→ : 有點幫助南部青年買房自住的味道 所以上限800萬
→ : 基本上北部分行很少承做 好像也不像其他專案可以雙拼
→ : 不像幾年前青年成家上限600萬你可以貸其他方案補足成數
→ : 其他屋齡加貸款人年齡不能超過70還75這就老樣子
→ : 講錯 貸款年數+屋齡+貸款人現在年紀
→ : 合庫給我的資料很有趣 他說這是主要開給南部人用的
→ : 有點幫助南部青年買房自住的味道 所以上限800萬
→ : 基本上北部分行很少承做 好像也不像其他專案可以雙拼
→ : 不像幾年前青年成家上限600萬你可以貸其他方案補足成數
→ : 其他屋齡加貸款人年齡不能超過70還75這就老樣子
→ : 講錯 貸款年數+屋齡+貸款人現在年紀
推 : 我看兆豐的不難 除了首購我都符合53F 03/31 11:33
→ : 屋齡 年紀 負債比 地點 聯徵
→ : 其實我只是想回答 本來就有40年房貸了
→ : 屋齡 年紀 負債比 地點 聯徵
→ : 其實我只是想回答 本來就有40年房貸了
推 : 恩 不只是有 推出到現在還好像已經第三還第四年....lol56F 03/31 11:39
推 : 廢話 一邊讓人民感覺有做事 一邊增加稅收 雙贏57F 03/31 11:40
推 : 江翠北C區有40年房貸了，合庫58F 03/31 13:17
→ : 現在進行式～
→ : 竹北也有，四年前就聽到朋友考慮
→ : 現在進行式～
→ : 竹北也有，四年前就聽到朋友考慮
推 : 以管窺天，原來40年房貸已經上路了61F 03/31 14:24
推 : 40年房貸，高雄銀行去年廣告到上新聞，本版還有文章62F 03/31 14:31
推 : 回1樓FED要升息，你以為央行真的會跟喔？63F 03/31 18:22
推 : 本來就上路了 只是我貸不到 所以印象很深 覺得7864F 03/31 20:04
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