※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-02 00:39:18
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 露台是嫌惡設施嗎
時間 Thu Apr 1 16:17:39 2021
是這樣的
想問一下
規劃住家有露台 對建商有好處嗎
高樓層住家做露台 感覺好像不錯
但
低樓層三樓住家也做露台 每天清掃樓上落葉就飽了
露台依照規定應該是不能放任何私人物品
也就是不能放東西 對吧
雖然是你這戶約定專用 可是不能放東西
也想請問一下如果銷售員強勢咄咄逼人的話
ceca 版友 zeroyaking 版友
也想請問一下如果銷售員強勢咄咄逼人的話
ceca 版友 zeroyaking 版友
會如何回應呢
新店家樂福對面璞御建案 已經完工好一陣子了
前幾天現場詢問 只剩一間三樓露台戶47坪必須購買車位
銷售員提出許多疑問:
幾個人要住 預算多少 是換屋or 首購or ...??
當時只有心想:
我是來看房子的 不是讓你問問題的好吧
你就儘管介紹產品 其他的我們自己會想
銷售員一方面嚷著露台戶可能有人覺得不太好...有的沒的
"一坪六十萬好不好"
我一說出口
銷售員張大眼睛:怎麼可能 這是露台戶耶
拜託
就是眾人嫌棄的露台戶 我才出這個亂七八糟價格啊
--
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推 : 露台不算容積又可以賣錢，好露台不做嗎？1F 04/01 16:28
推 : 露台大部分是約定專用的“公設”，購買戶沒有露台的所有2F 04/01 16:29
→ : 權狀，但是建商再賣時，卻可以跟你再收一次錢，等於是一
→ : 個面積賣2次(分擔到全社區的公設和約定戶再出錢跟建商再
→ : 買一次使用權)，所以露台戶，面積單價都比較高
→ : 權狀，但是建商再賣時，卻可以跟你再收一次錢，等於是一
→ : 個面積賣2次(分擔到全社區的公設和約定戶再出錢跟建商再
→ : 買一次使用權)，所以露台戶，面積單價都比較高
→ : 進去就說：我投資置產的6F 04/01 16:31
→ : 露台價格是實坪的1/3
→ : 對方強勢你就更強勢回去，不用他介紹，你全用問的
→ : 你投資又很會問，對方就知道你老鳥，老鳥就攤開見陽光
→ : 露台價格是實坪的1/3
→ : 對方強勢你就更強勢回去，不用他介紹，你全用問的
→ : 你投資又很會問，對方就知道你老鳥，老鳥就攤開見陽光
推 : 露台通常是建商容積用到剩下最後一點 沒辦法做成店面就10F 04/01 16:35
→ : 灌在高樓層的去規劃 可以調高單位售價
→ : 灌在高樓層的去規劃 可以調高單位售價
推 : 三樓露臺是讓高樓層火災的時候垂降用的 法規需要12F 04/01 16:45
→ : 露臺是公設沒錯 其他住戶可以用 但他們無權經過你家
→ : 所以不要講甚麼約定專用 事實就是只有你家能用
→ : 其他人要用除非飛空進來 因為你可以拒絕他們經過你家
→ : 露臺是公設沒錯 其他住戶可以用 但他們無權經過你家
→ : 所以不要講甚麼約定專用 事實就是只有你家能用
→ : 其他人要用除非飛空進來 因為你可以拒絕他們經過你家
推 : 跳下來用最快16F 04/01 16:47
→ : 露台可以放東西吧，基本上能移動的東西都能放才是，是不能17F 04/01 16:53
→ : 加建或搭採光罩之類的
→ : 加建或搭採光罩之類的
→ : 我是看過鄰居忙著放好多盆栽擺設 但沒幾天全部收光光19F 04/01 16:56
→ : 感覺是被鄰居講話了 不給擺的樣子
→ : (社區中庭花園口字型建築 高樓層往下看露台戶很清楚)
→ : 感覺是被鄰居講話了 不給擺的樣子
→ : (社區中庭花園口字型建築 高樓層往下看露台戶很清楚)
推 : 露台幾乎是0成本，拿來削盤子用的玩意兒22F 04/01 17:02
→ : 法規規定的23F 04/01 17:04
→ : 雖然不在權狀內，但也不會免費送你
→ : 雖然不在權狀內，但也不會免費送你
推 : 約定專用為什麼不能放花盆？25F 04/01 17:14
推 : 我有的是免費26F 04/01 17:20
→ : 但是完全沒有寫在合約中
→ : 怪怪的
→ : 但是完全沒有寫在合約中
→ : 怪怪的
→ : 露台沒權狀不佔容積 當然也不算公設坪啊29F 04/01 17:34
→ : 約定專用還是有使用權 只是沒產權 因為他根本沒產權登記
→ : 選項也只有做成露台跟做成屋頂平台兩種 跟買方講說此案
→ : 無露台設計 屋頂平台比較大 誰會願意多付錢？
→ : 約定專用還是有使用權 只是沒產權 因為他根本沒產權登記
→ : 選項也只有做成露台跟做成屋頂平台兩種 跟買方講說此案
→ : 無露台設計 屋頂平台比較大 誰會願意多付錢？
推 : 接屍體用 有人掉下來 拆掉就不是兇宅了33F 04/01 17:51
R13堅山國寶3空中花園露台樓中樓雙平車,高雄國寶天下三代,5房3廳,184.77坪,高雄591售屋網
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591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,R13堅山國寶3空中花園露台樓中樓雙平車,物件特色~大樓位於北高雄最精華的地段明誠二路及自由二路交接處.堅山建設早.. ...
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推 : 高樓層露台戶的話就很搶手36F 04/01 18:35
推 : ceca那個露台怎了嗎 看不出特別的地方37F 04/01 18:54
推 : 私自在露台弄植栽，住戶不會說你違建嗎?底下那戶不會抗議38F 04/01 19:17
→ : 說你在那裡種樹可能會害他家的天花板漏水嗎?
→ : 說你在那裡種樹可能會害他家的天花板漏水嗎?
推 : 露台就不要封起來 別人也不能說什麼啦40F 04/01 19:18
→ : 帶看問問題弄到對方不舒服就失敗阿....
→ : 問幾個人 就問爸媽或幾個小孩 投資自住~自己要用還是
→ : 想租人或是過幾年想賣掉呢.....
→ : 舒服的代入想了解的地方......
推 : 換屋跟首購 您是房子不夠用呢 還是第一次買房子 想了
→ : 解全程細節以及跟本公司買房有的安全保障呢
→ : 帶看問問題弄到對方不舒服就失敗阿....
→ : 問幾個人 就問爸媽或幾個小孩 投資自住~自己要用還是
→ : 想租人或是過幾年想賣掉呢.....
→ : 舒服的代入想了解的地方......
推 : 換屋跟首購 您是房子不夠用呢 還是第一次買房子 想了
→ : 解全程細節以及跟本公司買房有的安全保障呢
→ : 樓下店面,屋主不說話,管委會不干涉,就隨便了.47F 04/01 19:28
→ : 他這個比較誇張的是增建了一個小木屋臥室.
→ : 理論上這樣會被路人甲檢舉.
→ : 他這個比較誇張的是增建了一個小木屋臥室.
→ : 理論上這樣會被路人甲檢舉.
推 : 低樓層露台對建商應該是賠錢貨，浪費建造成本，會出現低樓50F 04/01 19:37
→ : 層露台可能是受政府或法規要求
→ : 層露台可能是受政府或法規要求
衛武營大平車大樓,高雄達文西大廈,2房2廳,38.95坪,高雄591售屋網
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推 : 有些管委會會先行告知 連採光罩都不給做54F 04/01 19:41
→ : 我貼的那一帶一堆二十幾年舊大樓，每個都是這樣搞的，55F 04/01 19:46
→ : 仲介都說加分，可能居民素質真的有差吧
→ : 仲介都說加分，可能居民素質真的有差吧
推 : 那個露台戶怎麼了 很爽吧 國寶蓋的空中庭園樓中樓耶57F 04/01 19:47
推 : 新的露臺戶都不能做遮陽棚.女兒牆以上不可以有東西.58F 04/01 19:51
→ : 不過如果再露臺玩VR應該不錯,只缺沒有冷氣.
→ : 之前美術館有高樓層露臺戶,但是一下子就被買走.
→ : 而中古屋露臺戶通常賣比較久.
→ : 因為露臺非剛需,但是要佔1/3的實坪價格.
→ : 之前龍華國小對面7-11樓上三樓露臺戶在賣.
→ : 也是賣得比其他房子久一些.
→ : 露臺是奢侈品走向的屬性..
→ : 鋼需型態,基本款物件,有露臺會比較難賣.
→ : 除非你露臺給他算很便宜,遠低於1/3實坪價..
→ : 當然我知道你不肯..XD
→ : 不過如果再露臺玩VR應該不錯,只缺沒有冷氣.
→ : 之前美術館有高樓層露臺戶,但是一下子就被買走.
→ : 而中古屋露臺戶通常賣比較久.
→ : 因為露臺非剛需,但是要佔1/3的實坪價格.
→ : 之前龍華國小對面7-11樓上三樓露臺戶在賣.
→ : 也是賣得比其他房子久一些.
→ : 露臺是奢侈品走向的屬性..
→ : 鋼需型態,基本款物件,有露臺會比較難賣.
→ : 除非你露臺給他算很便宜,遠低於1/3實坪價..
→ : 當然我知道你不肯..XD
推 : 屋齡年輕的露台戶真的不好搶 不然就是很貴 我是很喜69F 04/01 20:07
→ : 歡露台 但也遇過那種說露台為什麼要算錢的...
→ : 歡露台 但也遇過那種說露台為什麼要算錢的...
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/4nQpn1Wh.jpg)
→ : 露台哪裡眾人嫌了73F 04/02 00:28
→ : 露臺可以做遮光罩啊 為啥不行？ 面積跟結構要符合規定
→ : 就是了
→ : 台北市的話
→ : 以竹、木或輕鋼架搭建之無壁體花架，其頂蓋透空率在三分
→ : 之二以上而面積在三十平方公尺以下，且位於屋頂平台最高
→ : 高度在二公尺以下、露台或法定空地高度在二、五公尺以下
→ : 低於該層樓高度，及未占用法定停車空間、避難平台、巷道
→ : 或防火間隔（巷）者，免予查報。
→ : 露臺可以做遮光罩啊 為啥不行？ 面積跟結構要符合規定
→ : 就是了
→ : 台北市的話
→ : 以竹、木或輕鋼架搭建之無壁體花架，其頂蓋透空率在三分
→ : 之二以上而面積在三十平方公尺以下，且位於屋頂平台最高
→ : 高度在二公尺以下、露台或法定空地高度在二、五公尺以下
→ : 低於該層樓高度，及未占用法定停車空間、避難平台、巷道
→ : 或防火間隔（巷）者，免予查報。
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