※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-17 09:08:04
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 台北市會開始超級無敵大多頭嗎？
時間 Sat Apr 17 01:24:07 2021
如題
中南部漲幅明顯超越台北市
如果台北市會因為學區 工作機會 生活機能等原因
開始補漲或是所謂的大多頭嗎？
我有Get到租金沒跌，房價不跌
但是身邊家庭年薪大概250萬的朋友
也沒選在台北市
很好奇，台北市還要衝高到哪
還是我孤陋寡聞
資產超高的人，會因為換屋需求
移動到更好的區域
我的問題應該這樣歸納
房租>成本
房價可以漲我認同
但房租總要被薪水決定吧
即使像前輩說的台灣房租被低估
未來可以漲到家庭薪水稅前的五成好了
可是繳的起房貸
每個月還的本金和利息的人有這麼多嗎？
這必須要非常高的現金流才行
我覺得台北市資產五六千萬的大有人在
可是繳的起房貸8萬以上，甚至10萬的，難道也大有人在嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.72.59 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WUSWvQu (home-sale)
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推 : 其他地方比價台北漲可以理解啦，台北？還剩下多少人買1F 04/17 01:31
→ : 得起願意買？
→ : 台積電很好 漲到5000還值得買嗎？
→ : 得起願意買？
→ : 台積電很好 漲到5000還值得買嗎？
→ fedona …
→ : 頭很多5F 04/17 01:37
→ : 大部分市容豆又破又舊6F 04/17 01:38
推 : 買五六千萬的一般很少是受薪階級 不用擔心繳八萬十萬7F 04/17 01:41
推 : 後來購入而非增值到變成五六千萬房產的不同族群
推 : 後來購入而非增值到變成五六千萬房產的不同族群
s大這種人有多到可以把新建案的5,6千萬的房都吃下來嗎@@
我的理解是家庭收入含資產收入250萬的人沒很多吧
※ 編輯: ntpuisbest (101.12.72.59 臺灣), 04/17/2021 01:44:47
→ : 就是大有人在啊 幹嘛懷疑9F 04/17 01:45
推 : 信義計畫區跟大直重劃區不會又破又舊啊10F 04/17 01:46
→ : 股票上萬七賺到的 全台北市新屋都還不夠他們買
→ : 股票上萬七賺到的 全台北市新屋都還不夠他們買
→ : 台北市房價高到受薪階級不可能入手 沒剛需能漲到哪？12F 04/17 01:46
→ : 你先自己假設這種人沒很多 然後懷疑結果 這怪怪的吧13F 04/17 01:47
→ fedona …
應該說這些人如果已經有，真的會在買哦，不是不少人是生活花費超兇嗎@@
※ 編輯: ntpuisbest (101.12.72.59 臺灣), 04/17/2021 01:50:18
→ : 漲不漲先不說 既然賣掉了就是有人買得起15F 04/17 01:48
→ : 有錢人買房子自住和把房價炒高是兩件事情16F 04/17 01:50
→ : 房價要炒才會高
→ : 房價要炒才會高
推 : 其實年收250萬的家庭收入門檻我覺得不高 用收入百分18F 04/17 01:50
→ : 比可能很前面 但你要想的是台北市新案之於全台房產的
→ : 百分比更前面
→ : 比可能很前面 但你要想的是台北市新案之於全台房產的
→ : 百分比更前面
→ : 但有錢人單純買房子自住，不一定造成房價高21F 04/17 01:51
→ : 股票漲中南部漲 那賣掉股票或中南部房可以加錢換台北啊22F 04/17 01:51
→ : 所以你要判斷的是，那時候資金要炒作台北市23F 04/17 01:51
→ : 要買比的是pr 值24F 04/17 01:51
→ : 而不是有錢人買那邊25F 04/17 01:51
→ : 有錢人也有住山上的，山上房價高嗎？
→ : 有錢人也有住山上的，山上房價高嗎？
→ : 台北市新房子供給一年六千間 並不需要平均收入的人來買27F 04/17 01:52
→ : 隨便一萬個有錢人要買房子 有一萬戶新案給他們買嗎？28F 04/17 01:53
→ : 一萬人佔台北的人口才幾%?
→ : 一萬人佔台北的人口才幾%?
→ : 然後現在供給主力是都更案 普遍70%分回地主30F 04/17 01:55
→ : 實際拿出來賣的戶數可能也就剩一半 那就只有三千間...
→ : 實際拿出來賣的戶數可能也就剩一半 那就只有三千間...
→ : 所以你不覺得你拿pr80來講有點好笑嗎32F 04/17 01:55
推 : 還有一個重點 為什麼只能買一戶 有錢人多買幾戶 新33F 04/17 01:56
→ : 案就剩更少了
推 : 所以五折團有人提倡 一人只能買一間 超過抓去坐牢...
→ : ..
→ : 案就剩更少了
推 : 所以五折團有人提倡 一人只能買一間 超過抓去坐牢...
→ : ..
→ : 台北市就是真的供需失調 供給被被財力PR95的買完37F 04/17 02:00
→ : 那財力PR90買不起就是不意外的結果....
→ : 那財力PR90買不起就是不意外的結果....
→ : 「台北市新案」本來數量就沒多少 而且本來就跟絕大多39F 04/17 02:01
→ : 數人「無關」 就像藍寶堅尼和法拉利一樣
→ : 我發現很多人可以接受買不起超跑 但卻會吵精華區房價
→ : 貴 哈哈
→ : 數人「無關」 就像藍寶堅尼和法拉利一樣
→ : 我發現很多人可以接受買不起超跑 但卻會吵精華區房價
→ : 貴 哈哈
推 : 你知道現在家庭年收400想買新房只能去文山萬華嗎 買台43F 04/17 02:02
還有大同區吧... 士林北投?
→ : 北市的新房的主力絕對不是受薪階級44F 04/17 02:02
→ : 買不起精華區新房 就跟買不起超跑沒啥兩樣 本來客群45F 04/17 02:03
→ : 就不是你所想
※ 編輯: ntpuisbest (101.12.72.59 臺灣), 04/17/2021 02:09:59→ : 就不是你所想
→ : 台北市屋齡10年內的住宅就大約六萬戶47F 04/17 02:11
→ : 其中還有一半是外圍的北投士林內湖南港文山
→ : 其中還有一半是外圍的北投士林內湖南港文山
推 : 北投內湖可以 士林大同機會很低喔49F 04/17 02:11
→ : 放寬到20年內也只有大約15萬戶 不到住宅總數的20%50F 04/17 02:12
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/iz9RMUDh.jpg)
推 : 想來台北的人就是要掏錢，這就是剛需53F 04/17 02:28
→ : 你想要兒子可以在台北長大，這就是剛需
→ : 你想要兒子可以在台北長大，這就是剛需
推 : 台北市不行,房價租金比太差55F 04/17 02:44
→ : 退休老人才會想在台北市置產
→ : 年輕人都馬住土城新莊蘆洲,這種捷運尾巴站地段
→ : 退休老人才會想在台北市置產
→ : 年輕人都馬住土城新莊蘆洲,這種捷運尾巴站地段
推 : 台北市超過五千萬的新建案戶數不知道有沒有破千58F 04/17 02:54
推 : 可以買萬華小套房啊 沒錢看那種幾億的預售屋幹嘛59F 04/17 04:50
推 : 今年是台北市沒落元年！60F 04/17 06:42
→ : 外圍漲起來一波 台北才剛開始61F 04/17 06:54
→ : 剛剛那篇信義指數沒看到？都快追過之前高點了
→ : 剛剛那篇信義指數沒看到？都快追過之前高點了
推 : 會 但是這一波的多頭會在台北市大噴發後結束63F 04/17 08:02
→ : 而這波多頭會造成台北市都心轉移 萬華、大同、士林沒救 南
→ : 港崛起
推 : 台北市現在的問題是 買新的是拿來自用 舊的不好賣 但好租
→ : 而且大漲後還可以調高租金
→ : 而這波多頭會造成台北市都心轉移 萬華、大同、士林沒救 南
→ : 港崛起
推 : 台北市現在的問題是 買新的是拿來自用 舊的不好賣 但好租
→ : 而且大漲後還可以調高租金
噓 : 舊的不好賣？平行世界68F 04/17 08:19
→ : 貴到爆
→ : 很多公寓都被掃到沒物件
→ : 實價登錄，不就可以查
→ : 在這邊胡說八道
→ : 我最近才剛賣掉一間，比102年高出許多
→ : 貴到爆
→ : 很多公寓都被掃到沒物件
→ : 實價登錄，不就可以查
→ : 在這邊胡說八道
→ : 我最近才剛賣掉一間，比102年高出許多
推 : 台北市最近搶的太恐怖了 感覺是爆發戶互相在比誰手腕粗74F 04/17 08:30
→ : 我認為政府很快還會有下一波動作
→ : 我認為政府很快還會有下一波動作
推 : 萬華，萬大路，中華路二段，因為捷運萬大線幾年後通車76F 04/17 08:53
→ : 最近買盤都很强，30多年的國興國宅，都賣到50了
→ : 有一間因為靠電塔，45萬秒殺
→ : 最近買盤都很强，30多年的國興國宅，都賣到50了
→ : 有一間因為靠電塔，45萬秒殺
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