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作者 標題 [新聞] 房價所得比 攀三年來高點
時間 Mon Apr 26 12:10:27 2021
連結：
https://udn.com/news/story/7238/5411721
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/04/25/2/12167096.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1277&sh=851&exp=3600)
內文：
政府去年底起推動打炒房，全國與六都的建物買賣移轉棟數，一度出現「量縮」趨勢，但
房價所得比等重要房價指標，卻仍持續走揚。房市專家、清大科技管理學院榮譽講座教授
張金鶚表示，這是因為市場的觀望心理，且政策效果是否發酵，還需觀察一段時間。
房價所得比等重要房價指標，卻仍持續走揚。房市專家、清大科技管理學院榮譽講座教授
張金鶚表示，這是因為市場的觀望心理，且政策效果是否發酵，還需觀察一段時間。
我國高房價議題自去年底開始再度發酵，為回應各界擔憂，財政部、央行從2020年10月起
，陸續拋出修改稅制、選擇性信用管制等風向球，內政部也同時推動「實價登錄2.0」修
法。
，陸續拋出修改稅制、選擇性信用管制等風向球，內政部也同時推動「實價登錄2.0」修
法。
最終，國發會推出「健全房地產市場方案」，盤整出短、中、長期打炒房工具，包括央行
兩度祭出選擇性信用管制、內政部兩度進行紅單聯合稽查、完成「實價登錄2.0」及「房
地合一稅2.0」修法。
兩度祭出選擇性信用管制、內政部兩度進行紅單聯合稽查、完成「實價登錄2.0」及「房
地合一稅2.0」修法。
「建物買賣移轉棟數」是反映房市交易冷熱的重要指標。據內政部及各地政局統計，2021
年3月全國買賣移轉棟數雖尚未出爐，但根據歷史資料，2020年11月、12月曾大幅成長至
3.1萬、3.5萬餘棟，在去年12月創下高峰，但在今年1月開始出現跌勢，跌至近3萬多棟，
2月更跌至2萬多棟。
六都建物買賣移轉棟數，也自去年底出現量縮趨勢，但到今年3月止跌並大幅回升。台北
市在2020年11月創下3,271棟高峰後，便一路下跌至今年2月的2,051棟，新北市在去年12
月創下6,408棟新高後，也是一路下跌至今年2月的3,710棟，但3月又回彈至5,797棟。
市在2020年11月創下3,271棟高峰後，便一路下跌至今年2月的2,051棟，新北市在去年12
月創下6,408棟新高後，也是一路下跌至今年2月的3,710棟，但3月又回彈至5,797棟。
其餘四都建物買賣移轉棟數，也是在去年12月或今年1月達到高峰後，之後一路下跌，直
到3月才反轉。
另一方面，政府開始打炒房後，交易量雖一度量縮，但作為房價負擔重要指標「房價所得
比」仍攀高。全國部分，在2017年第4季達到9.16倍的階段高點後，一路緩跌至2018年第4
季8.57倍；但2019年第1季起始反彈，到2020年第4季又衝到9.2倍高點，創下三年來高點
。
比」仍攀高。全國部分，在2017年第4季達到9.16倍的階段高點後，一路緩跌至2018年第4
季8.57倍；但2019年第1季起始反彈，到2020年第4季又衝到9.2倍高點，創下三年來高點
。
六都「房價所得比」情況也不遑多讓。房市主戰場台北市，在2020年第4季達到15.78倍，
相當於民眾想買一個安身立命的房子要不吃不喝近16年。新北市的高點則出現在去年第3
季12.16倍，也是不吃不喝12年多才能買到房。
相當於民眾想買一個安身立命的房子要不吃不喝近16年。新北市的高點則出現在去年第3
季12.16倍，也是不吃不喝12年多才能買到房。
其他各都方面，桃園市在去年第3季的房價所得比為7.93倍，創九季新高；台中市在去年
第4季10.02倍；台南市去年第4季7.74倍創11季新高；高雄市去年第4季為7.78倍，是六季
新高。
第4季10.02倍；台南市去年第4季7.74倍創11季新高；高雄市去年第4季為7.78倍，是六季
新高。
張金鶚解讀，政府推動打炒房政策有許多層面，好的政策應該要讓民眾覺得有效且長期，
不過因為許多投資客或建商的口袋其實夠深，且不少人抱持著觀望心態，因此打炒房的政
策效果是否真的能發酵，基本上不會這麼快，可能還是要觀察一段時間。
不過因為許多投資客或建商的口袋其實夠深，且不少人抱持著觀望心態，因此打炒房的政
策效果是否真的能發酵，基本上不會這麼快，可能還是要觀察一段時間。
張金鶚舉例，央行在1989年2月祭出選擇性信用管制，但後來大概也是要到當年的農曆民
俗月檔期，房價過熱的情況才真的有緩和下來，因此大約是要兩季的發酵時間，這次可能
也是如此。
俗月檔期，房價過熱的情況才真的有緩和下來，因此大約是要兩季的發酵時間，這次可能
也是如此。
內政部次長花敬群解釋，房屋的買賣與移轉登記之間會有時間落差，例如在12月簽了約、
決定買賣以後，1月才會到地政事務所完成登記，這中間就有一個月的時間落差。
心得：
未來可能年年創新高吧....
這波漲勢還看不到盡頭
目前看到打炒房最兇的是上海
如果政府真的想打炒房
可能要把上海那一套搬過來
可是保證會下台XD
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如果還有來世，我想當一個獸人
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推 : 無腦多1F 04/26 12:17
→ : 沒算到資本利得啊 這波股市賺爆的少年股神太多了2F 04/26 12:19
推 : 這一年半左右的頭期款，股市貢獻不少....3F 04/26 12:23
推 : 讚4F 04/26 12:23
推 : 然後又少子化 沒救惹5F 04/26 12:24
→ : 在這裡看到房價所得跟少子化可以先噓了6F 04/26 12:28
推 : 股市漲勢帶動房市7F 04/26 12:35
推 : 每個都少年股神 航海王8F 04/26 12:38
推 : 張金鶚的話就是本版一些人以前很常講的，讓子彈飛一會，9F 04/26 12:38
→ : 問題是這子彈到底飛到那了？有些都飛好幾年了，拿張金鶚
→ : 來說就好，他都喊空幾年了？
→ : 問題是這子彈到底飛到那了？有些都飛好幾年了，拿張金鶚
→ : 來說就好，他都喊空幾年了？
推 : 張教授的第五間房會買哪裡呢？12F 04/26 12:41
推 : 他現在很像剩兩間的樣子13F 04/26 12:43
→ : 他才是真高手，撇開他講的話，實際去看一下他買賣房的時
→ : 間點，都是頗精準的！
→ : 他才是真高手，撇開他講的話，實際去看一下他買賣房的時
→ : 間點，都是頗精準的！
推 : 對 他清了三間小的買4000多萬的文山區退休宅16F 04/26 12:44
→ : 這間4xxx萬的現在值多少呢....
→ : 這間4xxx萬的現在值多少呢....
→ : 張四房若沒買房 到現在不知道省幾台賓士了18F 04/26 12:48
推 : 那個 以日本的當年情況對照台灣 是要兩倍19F 04/26 13:08
→ : 台北市要至少25房價所得比
→ : 所有的條件都滿足了，當年日本工業和現在台灣晶圓
→ : 台北市要至少25房價所得比
→ : 所有的條件都滿足了，當年日本工業和現在台灣晶圓
→ lain2002 …
推 : 不要再打了QQ23F 04/26 13:16
噓 : 今天不買房明天就60倍了24F 04/26 13:33
推 : 張教授換房換的很精準 他買的新大樓晚兩年可以得多一25F 04/26 13:41
→ : 千萬才買得到
→ : 千萬才買得到
推 : 趕快買啊 再不買買不起27F 04/26 13:42
推 : 而且錢也沒有鎖在房子 他辦已房養老每個月有現金流28F 04/26 13:43
→ : 真是頂客族的好模範
推 : 打房政策不能說絕對無效 但一旦開始見效 政府就會放鬆
→ : 或縮手
→ : 真是頂客族的好模範
推 : 打房政策不能說絕對無效 但一旦開始見效 政府就會放鬆
→ : 或縮手
→ : 打房當然有效 沒打會漲更多 傻傻的32F 04/26 13:47
推 : 根據我的計算，現在台灣房價還是在谷底超低價階段33F 04/26 14:05
推 : 有政府 會炒房34F 04/26 14:14
推 : 最近想賣房 看同社區的賣價是我成本的150% 還成交了 漲真多35F 04/26 14:26
→ : 這政府自己官員就把持一堆房地產 說要打房根本是笑話
→ : 演個戲跑個流程給窮愚民看看而已
→ : 這政府自己官員就把持一堆房地產 說要打房根本是笑話
→ : 演個戲跑個流程給窮愚民看看而已
推 : 買房真的比買台積電好38F 04/26 14:36
推 : 明年的房價所得比會攀四年來高點，還不買爆39F 04/26 14:38
推 : 民國84年父母買汐止康寧街一坪20萬40F 04/26 14:47
→ : 上個月成交53萬一坪…
→ : 上個月成交53萬一坪…
推 : 跟ceca大講的一樣，政府打防只是推遲漲到上限的時間42F 04/26 14:47
→ : 鄰居真敢開43F 04/26 14:47
→ : 但可悲覺青每次看到政府動作就開心說再等等再等等XDDD44F 04/26 14:48
推 : 妖獸汐止中古5345F 04/26 15:34
推 : 沒關係 無腦多就對了 就算火山爆發也是景觀第一排多46F 04/26 15:52
→ : 汐止53？是什麼？47F 04/26 16:08
推 : 康寧街要拓寬多匝道了48F 04/26 16:18
推 : 汐止中古只要53？哇！運氣不錯喔那位49F 04/26 16:20
推 : 康寧街一坪53？確認不是康寧路？50F 04/26 16:20
→ : 其實就是早買早享受，拖越久你越買不下……51F 04/26 16:33
推 : 台北盆地內除了大屯火山爆發以外都會漲52F 04/26 16:41
推 : 算了懶得說了反正也不會跌被逼到不得不出手 上個禮拜剛53F 04/26 16:42
→ : 簽約了
→ : 台中真的誇張到讓人非常氣憤
→ : 簽約了
→ : 台中真的誇張到讓人非常氣憤
推 : 氣什麼，又不是你買就會跌，賺多賺少而已56F 04/26 16:49
→ : 我反而覺得竹北、台中房價低太久了，竹北人均薪資比台
→ : 北還高，之前房價只有1/3，太扯了
→ : 我反而覺得竹北、台中房價低太久了，竹北人均薪資比台
→ : 北還高，之前房價只有1/3，太扯了
→ : 到底買房買成這樣是三小59F 04/26 16:53
推 : 現在不買0701後一律含稅價不是騙人的......60F 04/26 16:54
→ : 不然現在缺工缺料，干成屋什麼事，成屋一起漲
→ : 不然現在缺工缺料，干成屋什麼事，成屋一起漲
推 : 新成屋賣50你家在隔壁會賣5萬嗎？62F 04/26 17:03
→ : 拜託不要這種基本常識問題都在質疑
→ : 拜託不要這種基本常識問題都在質疑
推 : 很多人頭腦很死 新屋造價高 賣價拉高 市場自然也會拉高二64F 04/26 17:46
→ : 手...
→ : 二手賣價相對低的自然被掃貨
→ : 手...
→ : 二手賣價相對低的自然被掃貨
推 : 其實看不懂別人講話可以不用好為人師......67F 04/26 17:48
推 : 股市這樣飆還期望房價跌？年初丟幾十萬當航海王現在頭款68F 04/26 17:53
→ : 都有了
→ : 都有了
→ : 難道你要投國民黨？70F 04/26 18:35
→ : 關鍵字 基隆71F 04/26 21:31
→ : 汐止康寧街26年前一坪20萬？平行時空72F 04/26 21:57
推 : 汐止那種糞地點也要53？73F 04/26 22:58
推 : 汐止是"糞地點"！？這批評也太.......74F 04/26 23:56
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