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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-06 06:46:14
看板 home-sale
作者 Sam27 (Sam)
標題 Re: [心得] 少子化跟空屋,不一定會影響房價
時間 Wed May  5 14:36:48 2021


※ 引述《sbob (hmm)》之銘言:
: 我以前就是想不懂少子化跟空屋量,才會覺得房價會跌
: 房價很難漲,或是很難跌價,就是可以預期的
: 不過市場是動態的,建商也很會算,他們會減少推案量就是了

  空屋基本上是各說各話,但實際上空屋大多還是都在偏鄉的老房子居多
  甚麼叫做老房子???

  用數字看比較好懂

              竣工戶數(萬)
  1970以前     92.3
  1971~1980   201.5
  1981~1990   171.2
  1991~2000   224.2
  2001~2010   118.2
  2011~     約 89.8

  其實可以發現近10年房子有愈蓋愈少了,我看2021~2030應該會少於85萬
  至於現在年輕人很多都不太願意選擇1980年以前竣工的老屋
  換成台中更多人連2000年以前都不太想要

  2000年後竣工數愈來與少
  我猜跟法規變嚴格有關係,有些建商乾脆不做了

  所以你少子化,建商也少蓋...
  如果你要買的是2001年以後竣工的房子,目前市場上也只有208萬戶
  總的來說平均屋齡會愈來愈高,因為新房子太少了
  新案被拉高後,中古屋勢必跟著漲
  所以少子化未來10年根本看不到任何影響

  最後
  有個趨勢其實很少人提到,就是未來離婚和分居的人口會愈來愈多
  現在6~8年級就算有結婚未來40%應該還是會離婚或分居
  https://today.line.me/tw/v2/article/Mp6z50
不離婚也不分居,「卒婚」成為全新婚姻型態! | 媽媽經 | LINE TODAY 有看過日劇或接觸日本文化的人,一定都知道「卒業式」就是畢業典禮的意思,那你們聽過「卒婚」嗎?將日語中「卒業」和「婚姻」各取一字所造的新詞,最早出現在『卒婚のススメ』一書中。從婚姻中畢業,代表什麼意思?什麼是卒婚? 在日本,一半以上的人妻想要與丈夫卒婚 原來,卒婚是指夫妻不解除法律上的配偶關係,但是兩 ...

 

  本來一個家庭3人需求室內25~30坪,分居後變成2間*17~20坪
  坪數/人會明顯增加,年輕的時候住10~15坪可以接受拉
  中年1個人要住得舒服還是要17~20坪的兩房
  所以總需求面積是不是增加了?????

  畢竟只是分居,還是有帶人回家修幹需求
  偶而小孩也會來寫功課或要零用錢
  中年後只住10~15坪能看嗎?

  正常一個家庭,不算爸媽情況下,我覺得都應該要有2間,總室內面積40~45坪
  就算用不到,你也很高機率會中年失業,有間房子養你不好嗎??

  至於透天真的是會愈來愈不符合現代人生活需求
  光離婚或分居後要怎麼處理都是難事



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.71.109 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WaZq2Or (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620196610.A.635.html
※ 編輯: Sam27 (114.26.71.109 臺灣), 05/05/2021 14:38:46
panzerbug: 透天一樓車庫2樓住不錯啊,蠻多蛋殼40年透天都這樣改1F 05/05 14:41
sbob: 對呀,就是要這樣認真分析才看得出趨勢2F 05/05 14:49
sbob: 還有一個趨勢是老房子跟老齡化,有錢老人買房對房價的影響
KrisNYC: 以前蓋透天或四層樓隨便蓋簡單啊 現在挖地基就先搞死一票4F 05/05 14:50
cutesuper: 正常家庭兩間室內40坪以上 酸民幻想活在平行世界5F 05/05 14:59
KrisNYC: 重推一次 我沒用這個方向想過 真的豁然開朗6F 05/05 15:00
KrisNYC: 新房子只有在重劃區看起來好像很多 其實根本稀有到不行
koa777: 同意,離婚/分局/單身獨居都是趨勢8F 05/05 15:01
koa777: 同居
bobovillage: 921是1999年,法規是2002年修改,因此要選2003年之後10F 05/05 15:13
bobovillage: 才是更安全的房子。
aspd5306: 請問資料來源是哪個政府的網頁 想研究一下12F 05/05 15:58

  https://www.stat.gov.tw/public/Attachment/21081893071.pdf 

max205: 越蓋越少 也是受限於土地變少都更不易所影響?13F 05/05 17:15

   我覺得不是耶,各縣市都愈蓋愈少 

niko0202: 2010年的老屋都勉為其難了  菸14F 05/05 17:18
akito703: 推15F 05/05 17:25
jerrylin: 一個人住到20坪幹嘛????????????????16F 05/05 17:32
jerrylin: 我想問一下  你是不是對坪數大小沒啥概念啊
jerrylin: 在你隨便亂喊之前  先去查一下日本1LDK通常多大
jerrylin: 懶的煮飯又可以更小.

   中年分居後20坪真的不大,小孩來寫作業,新男(女)友來過夜
   20坪算低標了

jay111101: 1個人住20坪還好吧!標準20坪是2房一廳一衛,一個房間20F 05/05 17:47
jay111101: 當主臥另一個房間哪裡儲物或當書房剛剛好
s26492755: 我媽自己一個人  原本住我家樓下室內12坪套房  買之前22F 05/05 17:47
s26492755: 都說可以  後面住一年多了  自己在附近買了一個室內18
s26492755: 坪的小兩房
robert123: 房子都越蓋越小,未來要找你說的那種室內坪數25F 05/05 17:48
robert123: 也是只能老屋囉
s26492755: 只能說每個人對空間需求不同27F 05/05 17:48

   基本上一定是愈大愈舒服,住過大的就很難回到小空間
   但大空間也是有上限,一個人30坪就可能太大了,晚上一個人睡是有點恐怖!!

checkman: 一個人20坪太大了 15坪差不多28F 05/05 18:14
weiwei5566: 買不起的不會想那麼多,都是政府的錯就對了29F 05/05 18:38
menace: 左膠只會覺得應該限制建商不得再蓋房 他們蠢到一個無法描30F 05/05 18:46
menace: 述的程度 他們認為建商不蓋房 房價就不會被炒作了

   沒查還真的不知道現在都愈蓋愈少...1970~1980,1990~2000蓋超多
   但為何1981~1990掉下來就不知道了?
   有專家知道為什麼嗎?

   建商如果不蓋房,那台北公寓可能每坪要150萬
※ 編輯: Sam27 (114.26.71.109 臺灣), 05/05/2021 18:50:50
kusomanfcu: 建商蓋房就是炒作 別蓋了啦32F 05/05 19:03
keyneslan: 原來新房子更搶手 畢竟工法跟以前蓋房子是不同世代技術33F 05/05 19:29
keyneslan: 了
speculator: 推35F 05/05 22:04
NANACON: 基本上,年輕人看房還是偏好以這十年內重劃區或蛋黃區的36F 05/05 22:13
NANACON: 物件優先。大樓跟透天就因人而異。
NANACON: 是說,20坪室內真的是低標...再更小一個人住都快跟套房沒
NANACON: 區隔了。建商這幾年越蓋越小為了總價也是苦了消費者...。
hotrain13: 一個人住10坪就夠了吧40F 05/05 22:46
payaya: 台北3坪都能住人41F 05/05 23:09
astrayboy: 一個人要對自己好一點,住那麼小幹麻42F 05/05 23:14
astrayboy: 除了基本的以外,還要規劃書房、娛樂室、收藏展示空間
astrayboy: 等等
astrayboy: 沒30坪根本不夠用
shun01: 難怪兩房賣這麼好...46F 05/06 01:05
z1088100: 我現在看我爸媽兩個人住37坪真的有點太大 小家庭大概3047F 05/06 01:22
z1088100: 坪就夠用了
menace: 左膠:給我蛋黃區100坪才是居住正義49F 05/06 01:28

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