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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-14 02:03:08
看板 home-sale
作者 wimting (認真認真活!!)
標題 [新聞] 北屯中古4房1698萬元成交 一毛不砍嚇壞
時間 Mon Sep 13 09:15:17 2021


連結：

https://tw.appledaily.com/property/20210911/GNNURSWFQBADVPNCPCSIORPDBI/
北屯中古4房1698萬元成交　一毛不砍嚇壞屋主 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
以前房市「開高賣低」的習慣，或多或少都存有殺價空間，不過實價登錄正式上路後，市場資訊透明度大開，「買賣房新手」對於價格掌握度更高，也更具共識，房仲就坦言，今年不少案子成交速度極快，很多都當天解決，有些物件屋主只要開價合理、符合實登行情，常帶看不到3組就搞定，最近北屯11期知名... ...

 

內文：

以前房市「開高賣低」的習慣，或多或少都存有殺價空間，不過實價登錄正式上路後，市
場資訊透明度大開，「買賣房新手」對於價格掌握度更高，也更具共識，房仲就坦言，今
年不少案子成交速度極快，很多都當天解決，有些物件屋主只要開價合理、符合實登行情
，常帶看不到3組就搞定，最近北屯11期知名社區就締造開價1698萬元，一毛不殺、秒速
成交紀錄，也創下社區次高價。


例如位在北屯11期崇德商圈的中古社區「崇德仁美」，全棟4房格局，今年中一戶9樓戶65
坪釋出，屋主開價1698萬元不算便宜，但不僅成為最後成交價、且當日極速秒殺，創下社
區次高總價。


知情投資客陳先生透露：「該棟去年行情介於1500萬元上下，屋主釋出開價1698萬元、預
設底價1630萬元，房仲帶看第一組就打底（達到屋主期望）1650萬元，結果第二組自住客
一上門，看沒多久馬上出價1698萬元成交，連屋主都嚇到。」


這名投資客透露，投資房市已經10餘年，過去曾在2014年左右碰過這樣的搶屋市況，但這
波熱錢資金堆疊算是相當罕見，自己都看不懂，「倒是現在市場資訊度更為透明，不管買
賣價都圍繞著實價登錄，因此出價速度非常快，真的有意要賣的屋主，不出幾個禮拜都能
夠馬上成交，而且開價都跟成交價相去不遠，不過也因為追價太兇，很多投資客都慢慢不
敢買了。」


21世紀不動產七期河南加盟店陳若嘉分析，以購屋心理面來說，實價行情一翻兩瞪眼，購
屋族看著房價不斷堆疊上去，加上大環境通膨因素，市場預期未來1年房價「只漲不跌」
，購屋族普遍也有買不到房屋的焦慮，下斡旋決定速度比以前快一兩倍。


房仲王芳進說，以前或是在實登1.0時代，業者會開高高的價格讓購屋人砍個爽，每個購
屋人就得使出渾身解數，拉關係、找人脈幫忙殺價，現在實登太好用，左右鄰居上下全都
清楚明白，開高價才沒人理，市場也逐漸朝向不二價銷售。（王鈞生／台中報導）


心得：

臺中也準備開始迎接開價即成交的時代了嗎?
屋主普遍預期高 以後買中古屋也沒有比較便宜..

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XFgOdnd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631495719.A.C67.html
推 piliwu: 這屋主虧大了吧1F 09/13 09:22
→ piliwu: 如果正常四房雙車位這一坪才多少
推 vicky2002: 太便宜了吧八期都開2千多了欸3F 09/13 09:24
推 kairi5217: 怕.jpg4F 09/13 09:27
→ HANAXALICE …
→ HANAXALICE: 嚇到，下一個出20005F 09/13 09:28
→ HANAXALICE: 正要簽約的時候一個出2500
→ HANAXALICE: 後來屋主收回賣3000成交
推 JWILL:  https://i.imgur.com/lzjU0eQ.jpg8F 09/13 09:31
→ JWILL:  https://i.imgur.com/gBJzGrq.jpg
[圖]
 
[圖]
→ JWILL: 跟去年比較，今年三月那筆就已經超標了，屋主開價其實稍低10F 09/13 09:33
推 catson: 中古屋也開始不二價？！11F 09/13 09:34
→ hide0325: 大概是看到3月那筆實登吧12F 09/13 09:34
→ ur260: 上半年真的賣方市場 好物件一堆人搶著加價13F 09/13 09:35
推 MrEric: 1698這間開賣的時候 1830那間實登還沒出來 是開賣第二天14F 09/13 09:52
→ MrEric: 還第三天才出來 結果第一天就被秒殺 一堆人在樓下等著看
→ MrEric:  結果後來就地解散XD
推 cutesuper: 上次南區 這次北屯 公關很用力啊17F 09/13 10:04
推 rig2121: 其實這也是實登太慢導致屋主沒認知其他樓成交更高，人家18F 09/13 10:07
→ rig2121: 開價買其實還是賺，遇到這種還去殺個幾十萬沒買到的才嘔
推 JWILL: 1830那間賣掉的時候仲介沒有收到風嗎，屋主直接現虧100多萬20F 09/13 10:07
→ rig2121: 吧21F 09/13 10:07
→ JWILL: 耶22F 09/13 10:07
推 rig2121: 仲介是想成交，對屋主一定是壓低再去抬買方，這種秒殺的23F 09/13 10:09
→ rig2121: 只要成交在自己手上比較重要
推 JWILL: 有理25F 09/13 10:11
推 JWILL: 有點像X慶的廣告情節XD，不過這兩個面向本來就是矛盾的，酒
→ JWILL: 肉穿腸過，底價在心中
推 piliwu: 不過這案是1.0時代記者亂舉例28F 09/13 10:21
推 jerrylin: 這一定台北人下來掃貨29F 09/13 10:31
推 bornwinner: 以後要改採競標制30F 09/13 10:34
推 paunch: 不知道為什麼臺灣不喜歡用競標制，標案也是一樣？31F 09/13 10:37
→ what1026: 這價格其實還好，這波資金行情有賺到的都小意思32F 09/13 10:43
推 alanbread: 還好吧，每個月都有類似的故事發生啊33F 09/13 10:56
推 jerrylin: 之前建商開價太便宜讓投資客有利可圖啊34F 09/13 11:04
→ jerrylin: 所以今年很多封標不賣預售屋了
→ jerrylin: 我個人建議  建商直接一次漲足  不要留空間給炒作
推 smile14for0: 那裡不是全棟四房呀也有三房的37F 09/13 11:14
推 MrEric: 樓上 那邊全棟四房喔 而且格局室內坪數都差不多 都34-35坪38F 09/13 11:21
推 cocoi: 人家不砍錢讓你賺還腳軟,氣勢也太弱了39F 09/13 11:28
推 k85564: 就開太低阿40F 09/13 12:00
推 hbbk: 屋主人太好了吧，竹北的屋主上次當場坐地起價41F 09/13 12:11
推 destinygirl: 屋主如果要買回同樣坪數、地點的新房，起碼2300萬。42F 09/13 12:26
推 rebecca226: 請教一下案例中這種狀況:第一斡1650,那不是應該先告知43F 09/13 13:02
→ rebecca226: 第一組,看他要不要加價到1680嗎?
→ rebecca226: 因為我有遇到同樣狀況;我出的價高於第一斡,但是仲介還
→ rebecca226: 是跟第一斡談下去,最後第一斡高我5萬成交,但是我有跟
→ rebecca226: 仲介說,我價格還可以再加,但是仲介說,依照內部規定,就
→ rebecca226: 是要等第一斡自己放棄才能輪到我--
推 cobrabaton: 搞不好不同仲介帶看49F 09/13 14:15
→ hugo851107: 根本投資客左手換右手炒房價罷了...再配合媒體加強曝50F 09/13 14:19
→ hugo851107: 光
→ edshen: 以前待的店家 專簽的案子~ 網路上還有照片52F 09/13 14:43
噓 hibikii: 又知道對方是自住喔53F 09/13 15:43
→ edshen: 自住喔54F 09/13 16:21
→ edshen: 過程大概就是友店收比較高 但自家店有收 先談自家的 直接
→ edshen: 拉超底封盤
→ edshen: 陳先生 是鄉民吧 （抓
→ edshen: 有錯 待訂正 ，已經回家吃自己帶小孩了
→ edshen: 來幫大家訂正了  是自家店收1650 已經超達底 沒成交
→ edshen: 是因為 已經跟友店配件的說 開底合一 所以1650的買方沒
→ edshen: 能轉訂 簽約 所以後來友店直接開底買成交  以上過程
→ edshen: 過程就是這樣 上面不用猜了
推 MrEric: 是有多外行才講左手換右手 XD63F 09/13 17:48

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