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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-19 13:25:01
看板 home-sale
作者 mounter (PTT真多好人阿)
標題 [請益] 高雄-中古自住高樓層無車位議價空間
時間 Sun Sep 19 09:39:37 2021


各位好，小弟因為年近40，最近陸續在看房子，希望能有間自己的小窩
我是高考三等公務員，月薪實領約47K，可逐年調升，目前手頭可支用現金約250萬
因為單身未婚且無對象，所以買房只能靠自己

我從小就住在高雄苓雅區，除了工作跟讀書暫離高雄市以外，算是市區內長大的
所以我看房都是以原高雄市11區加上鳳山跟鳥松為主，仁大鳥大區域都不在考慮範圍
雖然目前單身，但還是嚮往能夠有個伴一起到老，所以還是都找3房的物件
我很嚮往搭捷運以及大眾交通工具通勤的生活，也希望未來子女都能以大眾交通為主

所以我找的物件都是30年以內，開價900萬以內，然後鄰近各火車站、捷運或是輕軌的地方
室內空間我低標是22坪，三房，然後希望是10樓以上的樓層，且含室內平面車位

看了一陣子新建案，因為目前我設定的區域，新建案都開26萬以上，遠超出我預算
華鳳特區、新文山特區因為生活機能跟位置，完全不列入考慮範圍

這兩天我看到一個物件，是房仲額外推薦的，屋齡24年，距離捷運oo站只有400公尺
物件在20幾樓（接近頂樓但非頂樓），這物件視野非常好，周邊全無遮蔽物
因為是成熟的大社區，所以管理費每個月在1600以內，但是沒有停車位...


室內足坪26坪左右，這間為一手屋，屋主購入後自住迄今，因為工作調職所以託售

物件內裝還算乾淨，但因為沒特別整理過，所以接手後還是需要進行電線重接
裝潢的部分我自己考慮要將系統櫃打掉重設、更換馬桶及加裝乾濕分離等
廚具因為也用20幾年了，所以也打算整個打掉重練，壁紙跟牆面就一起整理

整個物件屋主開20.5萬/坪

我看過後滿喜歡這案子的，視野好且預算內，停車問題可靠附近的公有地下停車場支撐
這物件有好幾棟大樓，全建案的三房格局，實價登錄平均約15萬（均含車位）
但沒有這物件同一棟大樓的成交紀錄

我知道買房就是互相討論價格，因為物件沒車位，所以我參考實價登錄的行情，
先用16萬/坪，總價650左右請房仲跟屋主談

房仲不久後回復說屋主開價19.1萬/坪
並表明不想浪費時間，開的價格已經是他底價了，如果有興趣再深談

因為我還沒有去銀行進行貸款鑑價，所以先跟房仲回應說我跟家人以及銀行討論後再回復

我自己衡量我的能力，如果能談到每坪18萬左右成交，再算額外成本

這樣我頭期拿200萬，剩下貸款550萬左右，以利率1.31，貸款30年來計算的話
每個月貸款約1.8萬，以我的薪資負荷，還算撐的過去

所以有考慮先跟銀行商量之後再找房仲談，不排除下斡旋討論

所以想請益版友，這物件會建議再談談看或是果斷放生嗎？

感謝各位

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.61.143 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XHfJRZJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632015579.A.8D3.html
推 a74102583: 你貼上來等等就被買走了= =1F 09/19 09:43
推 garywoodson: 喜歡就買衝了啊......2F 09/19 09:44
→ zaza5566: 喜歡就買啊 你管銀行鑑價幹嘛= = 自備又不是不足3F 09/19 09:48
→ zaza5566: 720跟755差不了多少 如果不想捏就隨緣吧
→ garywoodson: 開650也太小沒誠意5F 09/19 09:50
推 hookj: 屋主可能也參考了實價登錄的價格 所以開19.1萬 不算貪心6F 09/19 09:51
→ hookj: 現在的氛圍下 買到合理價又能負擔己經很好
推 weitao: 講這麼細 不怕有潛在買主搶先8F 09/19 09:53
→ ctx705f: 24年3房開20.5 你確定不是PO上來被秒的？9F 09/19 09:54
推 sonybug: 再談談看。我的心態是有成就好，沒成也不遺憾，因為屋齡10F 09/19 09:57
→ sonybug: 太高，高樓使用的是921大地震以前的建築規定。
推 VVVV5555: 再過幾天變100012F 09/19 10:17
推 garyddt: 可以用好時價免費估13F 09/19 10:19
推 okok1876: 帶有點自介意味XD14F 09/19 10:26
推 sos20000066: 等等投資客猜到是哪間就被掃走了15F 09/19 10:34
推 opop1133: 我想買了 哈哈16F 09/19 10:35
推 KYOLONG: 自住可以 投資不是這個價格 別聽樓上亂講17F 09/19 10:45
推 arsene333: 謝謝分享這間，哥先找看看也要去看18F 09/19 10:49
推 railwayman: 高雄沒有車位，會很辛苦19F 09/19 10:53
推 beminaru: 你的價格有點鳥，壓在仲介沒上報雇主機會大20F 09/19 10:58
→ garyddt: 高雄熱區價格都明顯上揚21F 09/19 11:10
推 guojj: 如果有平面車位，這地點配這單價就很不錯22F 09/19 11:11
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 我是覺得先買啦，大樓看看有沒有出租的先租23F 09/19 11:14
推 dta: 沒車位蠻麻煩的，下雨天出門還要走到附近停車場開車，你可以24F 09/19 11:16
→ dta: 去看看佈告欄或者管理室問問同大樓有沒有車位出租，在自己家
→ dta: 樓下的車位還是方便
推 afirstkiss: 沒有停車位，再多考慮！27F 09/19 11:29
推 andysu0408: 沒車位蠻麻煩的 但感覺你猶豫的時候 就有板友出手了XD28F 09/19 11:32
推 garyddt: 物件講太明了  被其他自住搶斡機率很高29F 09/19 11:35
推 kiwisunny: 這個價格貼出來問真的會被買走欸30F 09/19 11:43
推 seed6561450: 自住沒車位很傷喔，如果附近又很難停車，以後會很痛31F 09/19 11:56
→ seed6561450: 苦
推 hookj: 潛在買家都在call房仲把物件撈出來33F 09/19 11:56
→ Cnote: 獅甲附近學區不錯 住的離學校近的話對車位要求可少一些34F 09/19 12:12
→ Cnote: 公務員的話銀行應首購可貸15倍年薪+1.31%, 房價可再往上看
→ mounter: 感謝各位熱心回復意見，文章有修正區段及總價36F 09/19 12:30
推 homework: 另找37F 09/19 12:40
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 可以修我的推文沒關係38F 09/19 12:41
※ 編輯: mounter (114.39.61.143 臺灣), 09/19/2021 12:49:02
推 didi0909: 都直接給你價格了39F 09/19 12:48
→ mounter: 謝謝 HANAXALICE 同意刪除推文40F 09/19 12:50

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