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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-20 13:56:04
看板 home-sale
作者 lun0120 (Lun)
標題 [閒聊] 與其投資房地產,為何不定存合庫股票
時間 Mon Sep 20 12:31:20 2021


合庫金股票

花2000萬合庫,每年股息股利領100萬

等於一個年薪百萬的人在幫你工作

反觀投資房地產

一堆交易成本(仲介費、契稅、印花、房地合一稅、報稅...等等)

還要扛房屋老化或價跌的風險

一定有人說合庫股票也有可能下跌

但基本上公股八大行庫,靠做傳統低風險放款為生的公股行庫

如果倒了,我想中華民國也差不多完蛋了

退萬步言,銀行承做這麼多台灣人民房貸,如果倒了,想必也是市場上房地產倒一堆大家
都斷頭變呆帳

綜上所述,要倒也是房地產倒完才換銀行倒

大家多想想吧

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.56.197 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XI0wQzr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632112282.A.F75.html
Detonate: 你至少先一間自主房以後多的錢再來說吧1F 09/20 12:33
pppwww: 因為擁有房屋的意義不同於買股票2F 09/20 12:34
badfood: 樓下會說房也買,股也買3F 09/20 12:34
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/bYBnqHV.jpg4F 09/20 12:35
zard1983: 挖 感謝您分享精闢的投資心法 發現新大陸5F 09/20 12:36
rig2121: 因為有2000萬我可以花1億買房啦,買10間1000萬的一間算6F 09/20 12:36
rig2121: 租2萬一個月20萬,一年扣掉額外支出算11個月就好有220萬
rig2121: ,不過其實沒什麼好壞也可以各買一部份
lagadidi: 可以啊,高興囤股租房就去咩9F 09/20 12:36
fs90263: 有2000萬我為什麼要全放股票10F 09/20 12:37
howardcd: 窮才只壓單邊11F 09/20 12:37
ketter: 首先要有兩千萬的現金12F 09/20 12:38
IBIZA: 呃.....可是我這間師大旁邊的房子, 只花了450萬頭期跟200萬13F 09/20 12:40
IBIZA: 整理, 一年就可以收150萬耶...
ganninian: 2000萬房子可以貸款幾十年 合庫股票你馬上有2千萬買嗎15F 09/20 12:40
pavaro: 十幾年來像你這樣論調的已經死幾十批了 封你2021第一批 加16F 09/20 12:41
pavaro: 油
IBIZA: 你知道一般人房子槓桿五倍, 條件好一點7倍10倍都有可能嗎18F 09/20 12:41
rig2121: 現在有些銀行都可以做裝潢貸款1成30年,可以做到10倍槓19F 09/20 12:45
rig2121: 桿,但不用這樣算都已經贏很多了...
Latte7: 房子可以開槓桿....21F 09/20 12:45
Latte7: 厲害的人買房可以零頭期,股票可以?
rig2121: 另外還有有一個是房價增幅這幾年應該是吊打合庫,買到幾23F 09/20 12:46
rig2121: 個熱門區可能被都翻一倍了
HANAXALICE 
HANAXALICE: 太棒了,謝謝分享25F 09/20 12:48
IBIZA: BTW, 其實我也還有一些股票在收股利, 都做不行嗎XD26F 09/20 12:48
sweetjam: 你得到了27F 09/20 12:50
nthomas: 2000萬股票你要拿2000萬現金出來 2000萬房子只要拿300甚28F 09/20 12:55
nthomas: 至更少
chien703: 可以的 不過建議利用低波動的特性質押開個大概兩倍槓30F 09/20 13:01
chien703: 桿
aaasssddd: 2000萬股股票 20年後還是2000萬  房子會變3000萬32F 09/20 13:01
IBIZA: 質押存股利息就吃1/3~1/2了吧33F 09/20 13:02
HANAXALICE 
HANAXALICE: 股票不用開10倍槓桿就有200萬欸,你確定要這樣嗆人家34F 09/20 13:03
HANAXALICE: 。
Lilyzoea6: 為什麼不能都買呢? 奇怪的問題36F 09/20 13:04
IBIZA: 不用開10倍槓桿(X)  開不了10倍槓桿(O)37F 09/20 13:04
IBIZA: 200萬股利要4000萬本金  4000萬大概可以買到整棟上百間的
IBIZA: 學生宿舍了, 光是月租金可能就有100萬了
ivan1209: 建議兆豐金比較穩啦……40F 09/20 13:08
bogy26: 樓上買一億的房子 貸款繳的起?利息就吃光你的租金收入了41F 09/20 13:10
zaknafein: 房產可以開槓桿呀42F 09/20 13:11
IBIZA: 為什麼繳不起 笑死XD43F 09/20 13:11
s240616: 印象中合庫還有配股唷! 複利下來也很驚人44F 09/20 13:12
IBIZA: 買一億的房子 就算貸8000萬, 一個月也才繳25萬XD45F 09/20 13:12
kusomanfcu: 結果頭期漲最多 然後一直往更差的去買46F 09/20 13:12
rig2121: 全出租怎麼繳不起,租金就是讓你繳貸款啊,800萬目前一47F 09/20 13:12
rig2121: 個月還3萬租金2萬差1萬,買個1800留200繳房貸可以繳很多
rig2121: 年了
benny3579: 啊就買個十間再買個兩千張不會喔50F 09/20 13:12
abyssa1: 4000萬買上百間學生宿舍?哪裡有這種?51F 09/20 13:12
abyssa1: 我看台中的20間就要4000萬了
IBIZA: 4000萬是頭期啦53F 09/20 13:13
IBIZA: 5倍不就上百間
kusomanfcu: 頭期看的是資產 然後 一堆洗出去了55F 09/20 13:14
mickl8101: 單壓個股?56F 09/20 13:15
icevenus: 有錢兩個都做阿57F 09/20 13:17
fautumn: 在台灣利息有辦法吃掉租金收入的是做慈善破底行情出租嗎?58F 09/20 13:19
IBIZA: 買房子都嘛缺頭期   通常能自己弄到頭期 房貸不會是問題59F 09/20 13:19
IBIZA: 單間一億的房子 只能貸5500萬 房貸本利一個月18萬左右
IBIZA: 頭期4500萬  你覺得哪個難?
IBIZA: 就算是五千萬貸八成這種, 頭期1000萬, 房貸13萬左右, 哪個
IBIZA: 難?
sweetjam: 買1000,頭期200,貸800 手上800拿去買合庫 用股利/租金64F 09/20 13:22
sweetjam: 收入付房貸 本業收入輔作後援 也是一種方式 看個人個性
piliwu: 你連股票都是新手勸你別碰66F 09/20 13:24
IBIZA: 1000萬 買三間投報高的, 結案67F 09/20 13:24
piliwu: 金融股兩大誤區低本益比跟不錯殖利率68F 09/20 13:24
seedhorse: 你加油......你前面已經不知道死多少人了69F 09/20 13:26
sweetjam: 為什麼會死70F 09/20 13:27
IBIZA: 譬如遇到去年那種情況  就很多人砍存股啊71F 09/20 13:27
IBIZA: 你可以去看看當時多少人問存股要不要砍  也有很多人分享砍
IBIZA: 股心得
tswen: 一般人沒有兩千萬現金,買房只要四百萬現金差很多74F 09/20 13:28
sweetjam: 閒錢幹嘛砍75F 09/20 13:29
Refauth: wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww76F 09/20 13:31
IBIZA: 自己去看看不就知道了77F 09/20 13:32
rig2121: 去年崩盤時一堆人都存股很多年也閒錢,可以去股版爬文問78F 09/20 13:33
rig2121: 他們幹嘛砍
g11121s: 兩千萬的房產和兩千萬股票,個人在銀行的評估,天差地遠X80F 09/20 13:33
g11121s: D
sweetjam: 那是那些人 所以我說要看個性82F 09/20 13:33
IBIZA: 我翻了一下, sweetjam你去年不就是在人家問存股要不要停損83F 09/20 13:34
HANAXALICE 
HANAXALICE: 真的2000萬的房子貸款1600,跟2000萬的股票完全不一樣84F 09/20 13:34
IBIZA: 時, 在那邊講玉山金20年不會回來的嗎85F 09/20 13:34
IBIZA: 笑死
IBIZA: https://imgur.com/a/7U91HcK
sweetjam: 郭台銘有砍嗎還加碼,弱人才砍88F 09/20 13:35
zaza5566: 2000萬房子只要現金400萬  幹嘛不說用400萬的股票算?89F 09/20 13:35
IBIZA: 那你就是弱人囉?90F 09/20 13:36
rig2121: 現在看都覺得砍部位很傻,但遇到當時每天都在跌一堆人根91F 09/20 13:36
rig2121: 本抱不住,人性就是這樣
sweetjam: 那是反諷你也信笑死93F 09/20 13:36
zaza5566: 每次在那邊討論房子跟股票 都會有人認為房子要全現金買94F 09/20 13:37
tomy10417: 我覺得波克夏更安全,只是更貴95F 09/20 13:37
IBIZA: 老巴那時候也砍了 他也是弱人?96F 09/20 13:37
IBIZA: 講都很簡單啦
tomy10417: 買太貴報酬就不好...98F 09/20 13:38
sweetjam: 都給你講就好了,房子最棒99F 09/20 13:38
sawaman: 合庫殖利率有這麼高?還真沒研究100F 09/20 13:38
rig2121: 大多有2000萬現金的也不可能都配置一種資產,假議題而已101F 09/20 13:38
IBIZA: 的確是喔XD102F 09/20 13:38
darkdogoblin: 房地產就懶人安心必勝法,我不用上網發文該不該賣103F 09/20 13:43
darkdogoblin: ,也不會因為劇烈震盪睡不著,集滿頭期就買,買到
darkdogoblin: 就租出去,不知不覺5年10年就成為同儕中的前段,還
darkdogoblin: 不用跟他們爭論股市行情
agvnol: 小孩子才做選擇107F 09/20 13:44
ericeuro: 哇噻,你真是太聰明了108F 09/20 13:52

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