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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-01 01:42:08
看板 home-sale
作者 jyjyjylin (很難說)
標題 [請益] 房貸負擔能力請益
時間 Thu Sep 30 14:58:18 2021

條件如下，所得以夫妻總合看
1. 月薪扣除勞健保約12萬
2. 年薪約190萬
3. 可動用的現金約280萬
4. 雙方原生家庭頂多各提供10萬家具
5. 之後買約80~100萬的車(頭期含在3.內)
6. 男方32歲就職於台科技大廠
7. 女方33歲就職於台灣電商大廠
8. 預計生兩個(希望啦)，雙方家人能協助帶
9. 預計貸30年&八成
10. 希望每年能至少出國玩一次5萬/人

預計買在桃園市的平鎮區公所一帶
需要開車（搭客運）通勤台北上班
個人覺得應該能買1300萬的房
2P認為壓力會太大，1000萬就差不多了
想要請問大家這樣的條件下
建議買在總價多少的房子呢？

ps.如有不錯的屋源也可以推薦我們

看過大家的意見，不少人認為收入夠
償還貸款能力不需要過度煩惱
但要負擔頭期、裝潢、家具甚至是車子
會有現金不夠導致手頭緊的狀況
這我們也曾經想過要不要再存個幾年
但存錢速度似乎跟不上房價漲的速度

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.193.89 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XLM0CRd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632985100.A.6E7.html
推 deepinheart: 這條件要負擔超輕鬆吧…..1F 09/30 14:59
所以是我們想太多了嗎……
推 piliwu: 不是都有試算公式算一下就知道2F 09/30 15:00
我就是用公式算得到1300萬，但2P覺得過度樂觀
推 jjhardy: 買1500都可吧3F 09/30 15:02
推 piliwu: 點買好一點啦4F 09/30 15:02
考慮到女方搭客運上班(9001)，跟原生家庭(中壢後站)所以選在這，還是大大有推薦的點
嗎
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 15:07:00
推 SteamTank: 都能直上青埔+高鐵通勤了5F 09/30 15:04
推 yytseng: 主要是車子要直接扣掉100吧6F 09/30 15:11
對，車子會動用到現金跟貸款
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 15:13:09
推 piliwu: 卡現金不是卡收入7F 09/30 15:12
→ piliwu: 車子可以先二手
→ IBIZA: 養小孩跟出國玩每個人預算不一樣  你把你預期的每年預算扣9F 09/30 15:13
推 yytseng: 頭款加裝潢有點不夠，後面貸款加管理費倒是繳得起…養小10F 09/30 15:13
→ yytseng: 孩的話看人，一個還好兩個緊繃，薪水沒漲的話你算一下全
→ yytseng: 日本四個人二十萬起，歐美五十萬
對，所以傾向買有裝潢的新古屋，裝潢慢慢補
→ IBIZA: 除 看剩多少, 夠不夠供房啊13F 09/30 15:14
您這就是2P的算法，加上不用過得太苦得出1000萬的數字
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 15:18:54
推 piliwu: 不然用裝潢貸款來買車14F 09/30 15:15
→ piliwu: 國道上下班超級可怕高鐵可以考慮一下
推 pig432: 看樓上回覆我都覺得到底是我太悲觀還是上面都很樂觀 哈哈16F 09/30 15:17
→ IBIZA: 其實這個問題真的要他們自己17F 09/30 15:18
推 eipduolc: 過度樂觀的話可以先生一個看看，其實養小孩沒這麼貴18F 09/30 15:18
→ piliwu: 1000萬貸款一年本利40-50萬年收190有什麼好悲觀的？19F 09/30 15:18
→ IBIZA: 一家四口 養小孩有人一個月一個花三四萬  有人花三四千20F 09/30 15:18
→ IBIZA: 出國一趟有人花一二十萬  有人花一兩百萬
→ eipduolc: 不過你買在那種地方也要1300?22F 09/30 15:18
可能是我比較貪，希望能買到室內超過28坪的
推 haswell425: 每個月繳的房貸不是問題，重點在於房子頭期還有買車要23F 09/30 15:19
→ haswell425: 衡量
→ eipduolc: 不是說只有雙北漲翻天什麼的25F 09/30 15:19
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 15:21:01
→ eipduolc: 車子我也覺得其實可以考量低價一點的車26F 09/30 15:20
推 piliwu: 是現金問題頭期+裝潢傢俱家電+車子，其中要取捨而已27F 09/30 15:20
對，這真的是最困擾的點
推 kusomanfcu: 機票漲價了喔28F 09/30 15:20
→ eipduolc: 一家三口先開個小車也是合情理29F 09/30 15:20
→ eipduolc: 出國的話我是覺得到後年都很難回到疫情前
推 nick45643: 頭期款太少 之後的話養1個可以31F 09/30 15:21
→ eipduolc: 不貪啊，你那個算基本需求32F 09/30 15:21
→ eipduolc: 是雙北的產品都太畸形
這也是選擇桃園的原因，用時間換空間（？）
→ eipduolc: 疫情結束後出國一個人頭抓個10萬可能算基本34F 09/30 15:22
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 15:25:32
→ aaaplay: 頭期不太夠35F 09/30 15:23
→ eipduolc: 想說你也有通勤需求怎不買青埔就好36F 09/30 15:24
青埔房價又更高了，加上未來孩子需要長輩照應，一邊中壢後站，一邊八德，怕長輩舟車
勞頓
推 yytseng: 應該可以用信貸200萬出來裝潢傢俱家電37F 09/30 15:25
謝謝，這個我們會參考看看
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 15:28:53
推 piliwu: 我個人會選擇省裝潢跟車子啦，因為房子會增值其他都只會38F 09/30 15:29
→ piliwu: 折舊，但有人無法省這就各有所好
你跟我想法一樣，所以想買已裝潢好的新古屋，但房主很愛強調自己百萬裝潢再加價賣，
至於車子真的不行會先買二手車
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 15:31:45
推 kusomanfcu: 帶小孩出國玩夠大之前都是坐遊輪40F 09/30 15:33
→ kagaya: 頭期不夠 裝潢貸款就好 1500沒什麼問題吧41F 09/30 15:33
→ piliwu: 裝潢貸款買新車也行 月支出抓好不要過重就好42F 09/30 15:34
推 kusomanfcu: 你先問問現在裝潢行情再去看新古屋43F 09/30 15:34
→ kagaya: 阿 兩個小孩的話要下修一點.....小孩貴的很貴44F 09/30 15:34
我們會當作當初爸媽養我們一樣窮養的
→ kusomanfcu: 你的想法會改變45F 09/30 15:35
→ kusomanfcu: 良心建議
這個建議非常好，不然我們一直認為裝潢不該放入房價內
→ piliwu: 至於裝潢很多人傢俱家電擺一擺冷氣裝一裝也可以住還是看47F 09/30 15:35
→ piliwu: 個人
→ kusomanfcu: 然後再看看所謂的百萬裝潢 毛胚能做到什麼程度49F 09/30 15:35
推 qurs: 小孩不確定因素 看你要當豬養還是當人養50F 09/30 15:36
→ kusomanfcu: 相信我你會重算一遍51F 09/30 15:36
推 piliwu: 你真的有小孩會認真考慮青埔 我同學青埔的房子戶籍一堆朋52F 09/30 15:37
→ piliwu: 友小孩
→ kagaya: 是說最近裝潢行情又往上了嗎54F 09/30 15:37
→ kusomanfcu: 裝潢 最好計算成 現價再算每年折舊5%55F 09/30 15:37
→ kusomanfcu: 從去年Q4到現在還沒停
推 qurs: 成本一直漲就算了 連好工班都超難排...哎57F 09/30 15:38
→ kusomanfcu: 年初是大漲，現在是你出不夠錢裝潢時間會拉長58F 09/30 15:38
→ kusomanfcu: 出不夠 你裝潢拉長時間等於 額外月租屋的價值消失
→ kusomanfcu: 認識套牢股票的設計師說 工作忙到想哭
→ kusomanfcu: 然後航運套牢 哭哭
不瞞您說小弟也有小套QQ
→ kusomanfcu: 什麼 裝潢 不要 沒價值， 今年沒有這狀況62F 09/30 15:41
→ kusomanfcu: 科科
推 eipduolc: 青埔1300買不到喔?有變這麼貴喔?64F 09/30 15:42
買不到我們想要的規格，如下面大大說的
推 blue28082: 平鎮很可以好嗎，而且平鎮中古屋很便宜，你這年薪屌打65F 09/30 15:42
→ blue28082: 一堆人了
怕你誤會這是夫妻加總喔
推 k85564: 想太多了67F 09/30 15:44
推 piliwu: 青埔1300三房可能只剩寶佳而且室內不大68F 09/30 15:46
→ Narcissuss: 買800就好吧69F 09/30 15:46
→ Narcissuss: 第一間就想三房又好地點喔
嗯，我也想過是不是我太貪，也想過要不要不鎖定新古，改為15~20年的中古，這樣800差
不多
→ piliwu: 我是說中古屋，寶佳預售屋這波漲價後可能沒1300內的71F 09/30 15:46
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 15:53:26
推 noweic: 我們家條件跟你們差不多，這個價位ok的72F 09/30 15:51
請問您說ok的價位是1000還是1300
→ kagaya: 有時候不是想窮養就能窮養 就問妳月子中心付不付 幼稚園73F 09/30 15:55
→ kagaya: 上不上 妳要去 就要被人家賺錢
→ kagaya: 我一開始也是想說照以前就好 但很多東西都跟以前不一樣了
這確實是，這種現在說都說不準，目前只能想像都用低配養就好，爸媽也是這樣苦過來的
（誤）
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 15:59:09
→ kagaya: 就連爸媽也不一樣了 我媽根本不願意帶小孩76F 09/30 15:56
推 paul76318: 一個小孩1000萬，真的買1000以下就好77F 09/30 15:59
小孩真的是不安定的開支項目，是說我爸媽生兩個，在養我們的2x年內總收入不到2000萬
，現在小孩真的難養
→ kagaya: 不過以妳們收入  桃園平鎮+二孩+車  應該還是很ok的78F 09/30 15:59
推 countryair: 你的地點1300萬可以買到四房了吧79F 09/30 16:02
確實沒錯，我1300是想買四房，2P的1000是買大3房
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 16:05:49
→ kagaya: 妳可以直接現在去問月子中心 托嬰中心 幼稚園要多少錢80F 09/30 16:02
→ kagaya: 心理就會有底了
周遭朋友大致聽說過，加上2P妹妹已生兩胎，所以這也是2P不樂觀的原因
推 realmd: 這收入可以放寬好球帶1300-2000都看，慢慢挑喜歡的，除非82F 09/30 16:03
→ realmd: 將來夫妻二個都不加薪了
2000是不是太樂觀了，讓我信心爆棚了
推 krej5566: 看有沒有很要求裝潢 裝潢range太大從40到400都有可能84F 09/30 16:06
→ krej5566: 現金不夠可以主臥系統櫃做一下其他地方IKEA擺一擺先住
→ krej5566: 再慢慢存 畢竟之後有小孩 很多生活習慣跟用品有可能會
→ krej5566: 改變 一開始喜歡的裝潢風格和需求跟後來可能也不一樣
→ krej5566: 壞處是之後要裝潢的時候還要遷出有點麻煩 車子的話如果
→ krej5566: 是假日車手當然能省則省 空間跟安全有達到需求就好 如
→ krej5566: 果是通勤用車建議還是可以花點錢找台自己喜歡的 至少每
→ krej5566: 天坐進車內會有種享受感 通勤時會覺得比較輕鬆
大大您跟我的想法很像，也是覺得裝潢不急，主臥客廳廚房先搞定，其他慢慢來。
車子會是通勤車，也是因為這樣，所以想買80到100的新車，但如果真的負擔不來就還是
先
二手將就
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 16:10:15
→ Dhack5321: 生兩個+娛樂費用真的是過分樂觀 建議抓1000上下92F 09/30 16:07
您是2P派的
推 nnnnnnn: 你們的薪水很難窮養的,肯定會是一筆不小的開銷93F 09/30 16:08
不會啦，我連養自己都是窮養，是一個過份追求CP值的肥宅
推 carefree22: 想生兩個的話還是保守一點94F 09/30 16:09
推 mair80200: 想要的太多但目前手邊現金太少了，頭期款.裝潢家電那95F 09/30 16:10
→ mair80200: 些就差不多了
對，所以買現成屋含裝潢是優先考慮還能算在房價內一起貸款，家電就看看家人能贊助多
少了
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 16:14:40
→ kagaya: 我也是桃園中壢人 很多人本來想給媽媽帶 但媽媽不夠力97F 09/30 16:10
→ kagaya: 有的像我媽一樣不會帶 有的帶到憂鬱症 總之你就估一個托嬰
→ kagaya: 中心的錢，然後其他奶粉尿布用品反而很好估也可以很省
→ kagaya: 如果媽媽會帶小孩又會煮飯做家事 那才能比照舊時辦理
您給的意見都好中肯，目前是雙方家長都承諾會帶，至於未來走向如何未知，但2P爸媽都
很會煮飯是真的，至於我媽就有點慘，我都懷疑自己怎麼吃到那麼肥的（？）
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 16:17:10
→ kagaya: 但如果媽媽不夠力 那托嬰中心+煮飯+家事+其他 會等於房貸101F 09/30 16:17
→ kagaya: 我以上全部都是講窮養而已 完全不包括額外富養的錢
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 16:24:58
推 kagaya: 然後給妳一個無聊做參考 我家本來也是三四個長輩搶著帶103F 09/30 16:21
→ kagaya: 結果真的生出來都是我在帶= =" 我煮 我帶 我做家事
→ kagaya: 長輩有時候愛吹牛..妳可以自己判斷一下他們到底是行不行
講到這個我就真的怕了，希望不是吹牛，我媽挑明說我們生娃他就退休幫帶
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 16:29:05
推 nick45643: 只裝潢客廳主臥廚房也是很貴的..106F 09/30 16:29
推 tomroy: 樓上好慘XD107F 09/30 16:30
推 asd31415926: 280萬含買車錢感覺頭期不太夠耶 不然就是像其他版友108F 09/30 16:31
→ asd31415926: 說的要信貸來當頭期款了
推 drin: 1300頭期款太緊繃了吧，貸款部分1000跟1300差別對你們薪水110F 09/30 16:32
→ drin: 來說不大，當然買便宜的生活可以投資運用的錢會稍微多一點
這也是2P想法的主因，比較能留投資的錢
推 asd31415926: 然後建議小孩的花費真的要認真算一下 我家的幼兒園112F 09/30 16:34
→ asd31415926: 學費平均每月2萬 罐頭保單+上個才藝什麼的每月抓個
→ asd31415926: 五六千塊 若是還要每年花20萬出國的話根本就年收=支
→ asd31415926: 出了吧
請問這是桃園的學費還是雙北的學費？
推 tswen: 兩個小孩四萬，抽到公幼或非營利會降到一人一萬，其實還好116F 09/30 16:34
→ tswen:  衝下去了 雙北一堆養兩個又買兩千萬房子的
他們可能會有原生家裡的金援吧QQ
→ asd31415926: 而且你還有養車費用沒算118F 09/30 16:34
推 shawncarter: 要生兩個就要買四房啊 你們買第一間都有點吃力了119F 09/30 16:36
→ shawncarter: 想換房可能要多賺多少錢
所以才想一次搞定，但大3房也能接受
→ shawncarter: 生兩個再加出國再加車貸 這個收入其實蠻緊繃的121F 09/30 16:36
→ asd31415926: 不過你抓1300萬其實算保守的 若薪資預期可成長的話122F 09/30 16:37
→ asd31415926: 應該ok 之前板上一堆年收比你少的都想衝1500萬以上
→ asd31415926: 的房了
謝謝增添信心
推 s8752134: 你跟你太太都在台北上班, 然後想買平鎮通勤???125F 09/30 16:37
→ s8752134: 然後一個開車去台北通勤, 另一個搭客運通勤去台北???
→ s8752134: 你知道買車費用+養車費用+客運費用全部都是支出嗎???
主要是我上班時間早一小時，加上地點大眾運輸不方便，但下班是可以一起開車回去的
→ senma: 娶某大姊喔 羨慕128F 09/30 16:39
我們認識嗎，還是你認識2P XDD
→ s8752134: 100萬的車, 一個月含車費保養稅金停車位抓 15000-20000129F 09/30 16:39
→ s8752134: 給你開 10 年好了 (每天平鎮台北來回至少100km吧?)
→ kagaya: 選平鎮是因為想生小孩+後援在中壢後站吧131F 09/30 16:39
→ s8752134: 光是你的通勤成本, 一個月均攤就快3萬132F 09/30 16:39
→ s8752134: 再加上你太太的客運成本,  一個月3萬多... 有點傻
如上面ka大所說主要是小孩因素
→ s8752134: 如果你在內科上班, 我跟你說你最好的買法就是買老公寓134F 09/30 16:40
→ s8752134: 直接買內科那邊的老公寓, 連車都不要買.
比內科更遙遠的汐止（根本可以知道我在哪間了）
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 16:50:28
→ s8752134: 房貸繳了是你的資產(本金)  通勤費用繳出去就是繳出去了136F 09/30 16:41
推 kadc: 有後援  可以省超多錢和心力  這好處和通勤壓力 不相上下137F 09/30 16:41
→ s8752134: 以上都還沒算你們通勤的時間成本,  我說真的138F 09/30 16:41
→ ppnow: 這有什麼好問的，有需求想買就買，錢不夠就去跟銀行借，有139F 09/30 16:41
→ ppnow: 那麼困難？
→ s8752134: 你們如果沒啥後援資產, 還不去思考如果累積財富141F 09/30 16:42
這個有在規劃，盡量增加被動收入
推 VVVV5555: 1300不難142F 09/30 16:42
何德何能得到耀揚哥的推文
→ ppnow: 我看過太多想要等資金寬裕再買房的，結果就是永遠追不上143F 09/30 16:42
這是我們想趕快買房的原因，三年前少20％房價
→ kagaya: 我的做法就是s87這樣!因為我的後援有跟沒有一樣!cc~144F 09/30 16:42
→ s8752134: 那真的會蠻辛苦的145F 09/30 16:42
→ s8752134: 3萬多的交通成本... 拜託... 你都能直接租在台北了XD
目前租信義區老華廈一房一廳快2萬
推 martell11655: 看想過怎樣的生活，不一定要買到最大負荷金額147F 09/30 16:47
推 kusomanfcu: 對了記得和父母說沒幫忙帶大概只能跑去台北買老公寓148F 09/30 16:49
→ kusomanfcu: 住
→ kusomanfcu: 有些都騙說會幫忙啦XD
推 s8752134: 汐止上班就買汐止就好啦, 我可以理解住新房買新車的邏輯151F 09/30 16:52
→ s8752134: 但說真的, 滿足這種虛榮感, 卻需要一個月花3萬多通勤...
→ s8752134: 這都還沒算房貸喔, 光是通勤成本就3萬多, 何必呢
你說的有道理，但卻不完全正確，因為真的買在汐止也是會買車
→ s8752134: 汐止上班買汐止, 未來小孩有狀況你隨時能處理154F 09/30 16:53
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 17:01:57
→ s8752134: 我直接打一篇回你好了155F 09/30 16:55
推 tswen: 非營利 準公共幼兒園 一個月3500而已 小孩只有前三年比較156F 09/30 17:05
→ tswen: 花錢
推 cutbear123: 住汐止可以有更多時間給家庭生活158F 09/30 17:05
這又回到了小孩原生家庭照應以及理想房型跟預算的平衡問題
推 s8752134: 住汐止就不要買車拉, 我打一篇回你了, 你自己看看吧159F 09/30 17:25
還是希望能買車，未來回婆家娘家出去玩等跟小孩移動有關還是希望能開車，還是先謝謝
s大的熱心回覆
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 17:29:13
推 tetsu1210: 你動作太慢了，平鎮區公所附近，十年內的電梯三房（100160F 09/30 17:29
→ tetsu1210: 0萬上下）幾乎都賣光了
→ tetsu1210: 且你要室內28坪 至少要買到3+1，十年內符合這條件的，
→ tetsu1210: 至少都要1250up
房仲朋友也說我們太晚了，現在房主都開很高
推 cphe: 同意s87提的通勤成本   太可觀了   真的別這樣浪費時間和164F 09/30 17:36
→ cphe: 金錢
推 zyx12320: 房貸成數拉高 降低信貸車貸比例 綽綽有餘啦166F 09/30 17:37
→ checkman: 買特斯拉 自動駕駛 舒服167F 09/30 17:38
→ cphe: 一個月通勤費用再加房貸，夫妻月薪扣掉後很緊繃吧   科技168F 09/30 17:40
→ cphe: 業大多有一部分年薪是在分紅
就是因為這樣有特別列出月薪跟年薪
推 zyx12320: 不過地點真的要再選一下170F 09/30 17:42
推 amber53: 您要不要考慮換到桃園的工作再考慮買房 ^___^171F 09/30 17:46
換到桃園相同性質的工作收入直接打6折Q__Q
推 itoennn: 老實說我覺得需要捨棄其中幾個東西172F 09/30 17:56
→ itoennn: 通勤真的會是個惡夢 如果想在同一家公司長期發展
→ itoennn: 建議還是買離公司近的例如汐止  平鎮的話兩個人都很遠
→ itoennn: 這樣或許能捨棄掉車子的費用
推 may8010: 帶小孩部分真的不能先算進去@@ 應該要先算保母費176F 09/30 17:58
→ itoennn: 我跟隊友捨棄的是小孩XDDD 基本上不用擔心預算了177F 09/30 17:58
→ may8010: 帶是可以帶，帶出生病來也是個問題，帶出因教導方面吵架178F 09/30 17:58
→ may8010: 也是個問題，親戚就是這樣 XDDD 壞了和諧
→ may8010: 要不看看過嶺吧，房子肯定是有的，目前就買在過嶺這
推 tskier: 如果買新的接受最低限度裝潢會比較輕鬆。要弄到美美的貴181F 09/30 18:01
→ tskier: 很多
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 18:05:04
→ may8010: 交通費客運費也是很貴 QQ 要後援買附近也沒錯只是上班遠183F 09/30 18:02
→ asd31415926: 是新北的幼兒園…但只能跟你說 我們本來也沒打算讀184F 09/30 18:05
→ asd31415926: 到這個價位的幼兒園 人算不如天算
推 tswen: 可以學習投資，這收入跟年紀。現金不該只有280..186F 09/30 18:11
→ tswen: 女生33。要早點生了
投資是真的晚起步了，收入是這三年內升遷才有的水準，280外有保留約20％的備用與理
財規劃
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 18:19:07
推 amber53: 話說怎麼沒人推林口跟龜山阿188F 09/30 18:21
不要啦，這樣變成又要通勤又沒家人照應
推 tetsu1210: 平鎮區公所這一帶我覺得不錯啊，環境單純，生活機能好189F 09/30 18:22
→ tetsu1210: ，平鎮門牌但其實離中壢火車站很近
非常同意，所以選這邊，但如大家說的通勤成本很重
推 a60414010299: 買離公司近不要買車191F 09/30 18:24
真的不能買車嗎QQ
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 18:38:08
推 tomaschang: 你看每個能存多少減去2~3萬後付房貸192F 09/30 18:39
→ tomaschang: 出國就用獎金... 沒出國就存起來
推 tetsu1210: 有小孩後要找離後援近的，我是你會買1000的房子，貸85194F 09/30 18:43
→ tetsu1210: 成，交易成本抓25，還可以剩下105萬分配給裝潢＆買車
推 overhead: 你33，孩子得馬上生，馬上開始花錢，月中可能就是一兩196F 09/30 18:52
→ overhead: 年後馬上面臨的一條
→ overhead: 這樣前幾年真的卡頗緊
→ faniour: 不要有慢慢裝潢的想法，你人住進去要動裝潢，裝潢後要細199F 09/30 18:53
→ faniour: 清，都超級麻煩
→ overhead: @faniour 慢慢裝潢的意思其實就是有錢後再動一次大的，201F 09/30 18:56
→ overhead: 期間去短租
推 kingingl: 1300可以吧，省著點203F 09/30 19:08
推 alanngyj: 沒錢就別生了，小孩痛苦而已204F 09/30 19:10
→ Tatsuya72: 直上2000新北第二環205F 09/30 20:01
→ Tatsuya72: 房子先，不買車
→ Tatsuya72: 生小孩要養還出什麼國
→ Tatsuya72: 你這根本享樂計畫，說要買房很可笑
T大上2000我連頭期都拿不出來啊，出國的話當然是理想中，真的遇到狀況應該也會縮減
該項目，就是先列出條件聽聽大家的意見
※ 編輯: jyjyjylin (123.194.176.61 臺灣), 09/30/2021 20:08:53
推 IamJoey: 1300還好吧209F 09/30 20:09
推 a74102583: 你情況跟我差不多 我最後房子買1600 車子兩台90+60210F 09/30 20:09
→ Tatsuya72: 室內28坪起碼權狀40-50，中古1300含車你只能買在桃園211F 09/30 20:10
→ Tatsuya72: 中古還要三成頭期你280萬哪有什麼28坪的可選
推 IamJoey: 雙北不熟。我跟你收入差不多，你算算月還款金額213F 09/30 20:13
→ IamJoey: 月收12萬，月繳4萬 輕鬆吧
→ Tatsuya72: 兩個小孩你1300也買不到足夠坪數，更遑論兼顧交通學區215F 09/30 20:16
→ Tatsuya72: 除非你們接受20年的中古，但以你們財力不是最好打算
→ Tatsuya72: 新成屋或預售+蛋黃才能有把握八成，政策逐漸縮緊授信
→ Tatsuya72: 若確定要生育，學區跟原生家庭後援應優先考量
我們確實是想買在桃園平鎮，有詢問過房仲朋友該地區因為靠近中壢，銀行都是願意貸八
成的，1300萬能買到總坪60+的四房，學區機能如上面大大講的絕對足夠，但通勤上班就
是個問題，大安區該區走路5到10分鐘搭客運一班能到，但汐止就真的麻煩，加上想生所
以才有買車需求，但看完大家覺得自己似乎過度樂觀QQ
※ 編輯: jyjyjylin (123.194.176.61 臺灣), 09/30/2021 20:30:48
→ Tatsuya72: 直上2000的意思是至少拉到16-18區間，你才有機會兼顧219F 09/30 20:24
→ Tatsuya72: 學區交通，蛋黃會貴不是沒有原因...甚至可不必買車
推 BEAR0926909: 這家庭收入要養二個還要買1300應該有點硬 家庭收入25221F 09/30 20:39
→ BEAR0926909: 0買1300不生 有閒錢出國還能準備自己退休金 如果養小
→ BEAR0926909: 孩加買房完全沒辦法自己準備退休金 到時候小孩工作要
→ BEAR0926909: 養自己家庭還要負擔長輩的長照應該很可怕
→ Tatsuya72: 北勢不錯，如果真的有1300萬坪數成數夠就入手沒問題225F 09/30 20:47
推 DCAI: 個人認為有點小壓力，但ㄍㄧㄥ一下應該還是OK226F 09/30 20:47
→ Tatsuya72: 不過交通跟生活花費部分需要多費心調節，買車容易養車227F 09/30 20:49
→ Tatsuya72: 難，但最要緊的是通勤耗費的時間與心力，平鎮往台北得
→ Tatsuya72: 七點前上國道，但也還是要堵回程那一趟，很累的
→ Tatsuya72: 等等，你們是一個在大安一個在汐止上班？
→ Tatsuya72: 我看了板友回的那篇，若夫妻都在雙北工作桃園真的太遠
→ Tatsuya72: 我開了快20年的車，上下班城際移動真的狀況多又危險
→ Tatsuya72: 買車用來生活可以，但通勤桃園台北真的要想想...
→ MediaPlayer: 還要考量到你們會不會被非自願性失業的可能性喔234F 09/30 21:15
→ Tatsuya72: 樓上說的沒錯，還要考慮轉職風險235F 09/30 21:16
推 flylipi: 如果是我會買1000內的，等你生小孩開銷會很大也很難省。236F 09/30 21:21
→ flylipi: 科技業還要考慮可能中年失業景氣循環等等。算的剛剛好就
→ flylipi: 無法抵抗任何風險，壓力會很大
→ Tatsuya72: 如果真的要買平鎮，我是傾向租屋，假日再回桃園看小孩239F 09/30 21:30
如果是這方法就可以買其他房價更低的地方
→ Tatsuya72: 主要是桃園到汐止那段交通風險太大，至少也會選搭車240F 09/30 21:31
→ Tatsuya72: 開車通勤要很有毅力+工作持續累積疲勞，能撐多久呢
這確實是很大的考驗，除了減肥外我自認很有毅力XD
推 shellyqin: 我跟先生年收約240，買1000以內，月付2.8，蠻輕鬆的，242F 09/30 22:19
→ shellyqin: 也有盈餘投資
→ shellyqin: 一方面也考慮其中一方沒工作的風險
240我們還要5年內應該有機會，謝謝建議，看來2P想法確實比我周全很多
※ 編輯: jyjyjylin (123.194.176.61 臺灣), 09/30/2021 22:35:33
推 yytseng: 其實上面有人說青埔應該才是首選，坐高鐵通勤，買台電動245F 09/30 22:34
→ yytseng: 小折下車騎，不必買車。
推 yytseng: 開車通勤時間和體力非常可怕，尤其塞車時，運氣不好一些
→ yytseng: 小擦撞就煩死
推 yytseng: 你老婆這年紀想生小孩已經沒得拖了，預算要直接扣掉大半
→ yytseng: 年半薪育嬰假
→ s8752134: 不好意思, 講青埔是首選的真的太誇張了251F 09/30 22:47
→ s8752134: 汐止和敦南那邊 搭高鐵通勤???????
推 bmwg8: 哈哈 為什麼不搭火車通勤，你是不是也覺得搭火車很LOW253F 09/30 22:47
→ s8752134: 你要他們單趟車程2hr嗎...  拜託別害人254F 09/30 22:47
推 yytseng: 高鐵南港站到汐止科學園區，騎電動腳踏車只要九分鍾，敦255F 09/30 23:10
→ yytseng: 南有捷運更別說了，時間就是金錢，坐火車通勤是學生六點
→ yytseng: 半起床嗎？？
推 Nightu05: 桃園開車通勤真的花滿多的 我距離還比平鎮近XD258F 10/01 00:45

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