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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-16 07:19:08
看板 home-sale
作者 LINPINPARK (lalalo)
標題 Re: [閒聊] 大家心理是怎麼定義某物件是豪宅的?
時間 Tue Feb 15 17:58:31 2022


台北市-

總價兩億八億(美金一千萬)以上或單坪破兩百，基本上是一個門檻

坪數140~150坪 * 單坪200萬 = 28,000 - 30,000 萬

台北近五年新建案都大多成交如此，分散在大安區，信義計畫區，大直水岸

這五年供給量大概為六百戶到七百戶，包含首席公館(47戶)，信義聯勤(55戶)

琢白(41戶)，文心信義(35戶)，華固名鑄(86戶)，西華富邦(236戶)和聯合大於(117戶)

以上這兩年來消化庫存之快，而且自住率其實不低(有空可以去觀察點燈率

西華富邦有一些低樓層面山和華固名著有一些低樓層則沒有達到這個門檻

另外舊豪宅有兩個難以跨越之壁，總價難超越而且之後也打破


一個是文華苑一個是松濤苑，這兩個都是有富豪在收藏掃盤，如收集藝術品

新豪宅只有首席公館、信義聯勤和琢白三者大坪數才可以匹敵


以上講的都是Condo, 不算陽明山那幾棟(白白的那一大棟或是前外交大使的紅磚那棟

那些都是成交量極少而且企業家自用

講到管理費，台北市目前我了解的是350/坪，一個月繳差不多五、六萬出去，大坪數

則是八九萬跑不掉，物業人員多半都有五星酒店的經驗，包山包海功能十八般武藝

以上


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.159.18 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y2tb98l (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644919113.A.22F.html
推 lynos: 還有玥隱信義1F 02/15 18:12
→ lynos: 去年推出，幾乎全部clean
→ LINPINPARK: 對，其實還有冠德信義3F 02/15 18:15
推 TOP99: 豪宅是吹墟來的～跟股票一般～也會變幣紙的4F 02/15 18:15
推 OHHEEEEEED: 那才賣一個禮拜不是嗎5F 02/15 18:15
→ OHHEEEEEED: 和平大院去年也賣不少
→ TOP99: 地震一來～變廢墟7F 02/15 18:16
→ LINPINPARK: 和玥隱信義，等實登出來8F 02/15 18:16
→ LINPINPARK: 和平大苑有前後棟，高低樓，很多沒破兩百
→ IBIZA: TOP99說的沒錯 就跟美食吃下去也變大便一樣 所以TOP99應該10F 02/15 18:20
→ IBIZA: 會選擇直接吃大便?
→ Jasai: 看了一下華固名鑄實登，有一半戶數成交在兩億以下，不符合12F 02/15 18:22
→ Jasai: 開頭設定的條件吧
→ LINPINPARK: 有喔，內文有提到喔14F 02/15 18:26
→ LINPINPARK: 西化富邦部分也是喔
推 OHHEEEEEED: 地主棟我沒看在裡面啊xD16F 02/15 18:27
→ OHHEEEEEED: 連管委會都不一樣
→ OHHEEEEEED: 不用比
→ LINPINPARK: 和平大苑前棟均價也沒到兩百 蠻辛苦的19F 02/15 18:29
→ LINPINPARK: 我覺得啦，不上不下，但也是很貴了對一般大眾
推 OHHEEEEEED: 這樣講也沒錯21F 02/15 18:30
→ OHHEEEEEED: 規格是不一樣 信義聯勤就不用質疑了
→ LINPINPARK: 對，One park是量和價都非常紮實23F 02/15 18:31
推 OHHEEEEEED: 講真的 我覺得聯勤還能更貴24F 02/15 18:32
推 jerrry: 其實一般來說均價上200俱樂部就算豪了25F 02/15 18:32
→ OHHEEEEEED: 用車位做價幹嘛26F 02/15 18:32
→ OHHEEEEEED: 有些法人交易可能在海外節稅
→ OHHEEEEEED: 實登搞不好也失真
推 Jasai: 臨沂街的頂禾園總價都在2億8上下，只是有些單價沒到20029F 02/15 18:33
推 yugi2567: 古娃娃買的就是豪宅。30F 02/15 18:36
→ LINPINPARK: 他老闆買頂樓定錨，藉以加速消化庫存31F 02/15 18:36
推 OHHEEEEEED: 是啊 兒子買299 挑戰敏感神經32F 02/15 18:41
→ OHHEEEEEED: 不要政治搞 不知道能多少
推 redmi2: 不知道房屋稅多少？讓我們也哇一下吧34F 02/15 18:44
推 lynos: 陶朱隱園，高樓層單價一定會破40035F 02/15 18:47
→ lynos: 雖然前面有A25富邦，不過棟距還是有距離
→ IBIZA: 我算了一下信義首席公館最小的一戶116坪, 房屋稅418,76237F 02/15 18:49
→ lynos: 靠近信義富邦國際館，高樓賣相ok38F 02/15 18:50
→ IBIZA: https://i.imgur.com/wBfyguS.png39F 02/15 18:50
→ LINPINPARK: 我去年繳七十幾，房屋和地價 供參考40F 02/15 18:51
推 lynos: 東區鑽石塔應該也會熱銷41F 02/15 18:52
→ lynos: 忠孝復興，有很多在地買盤
→ LINPINPARK: 鑽石塔應該會有換屋潮43F 02/15 18:54
→ LINPINPARK: 但中低我覺得160-180 ，高破200
→ IBIZA: 鑽石塔一層拆兩戶 注定豪不起來45F 02/15 18:55
推 lynos: 琢白高樓層一層兩戶，低樓層4戶46F 02/15 19:01
→ LINPINPARK: 沒啦，低樓一層兩戶，高一層一戶47F 02/15 19:02
→ lynos: 皇翔御琚，高樓，一層一戶，低樓，一層兩戶48F 02/15 19:02
→ lynos: 信義富邦，一層兩戶
→ LINPINPARK: 鑽石塔的問題在於真的在商業區50F 02/15 19:04
→ lynos: 我弄錯了，琢白，18樓以上，都是一戶51F 02/15 19:04
→ LINPINPARK: 沒公園很綠帶，非常熱鬧52F 02/15 19:05
→ lynos: 低樓，一層兩戶53F 02/15 19:05
→ lynos: 東區的人就是要熱鬧
→ lynos: 一堆中古電梯都賣到6000萬以上
→ lynos: 鑽石塔，在東區會有基本盤
推 GoalBased: 台中50就豪宅了0,057F 02/15 19:10
→ lynos: 最近有幾個建案，都是地點很好的58F 02/15 19:15
→ lynos: 敦北南京，敦年建設，南京東路四段
→ lynos: 另外忠孝東路三段，新光三越斜對面，新建案
→ lynos: 基隆路二段吳興街口旁，新建案
推 chipretender: 鑽石塔雖然貴和地段好，但……覺得好醜啊啊啊啊62F 02/15 19:17
→ lynos: 我也覺得醜63F 02/15 19:18
→ lynos: 尤其頂上的裝飾更醜
→ lynos: 每次開車在市民大道這棟，都覺得暴殄天物
→ lynos: 這麼好的點，蓋成這樣，和北車基泰一樣醜
→ IBIZA: 商業區會吸引不同客群 但也會減少很多客群67F 02/15 19:45
→ IBIZA: 鑽石塔低樓層50 70拆, 高樓層也會受影響
推 Tattoo: 台灣有錢人真的好多喔，最近聽到一個嘉義的住300萬40年破69F 02/15 19:57
→ Tattoo: 透天。身價百億
推 abyssa1: 漏了黑馬世界明珠71F 02/15 21:30
→ IBIZA: 暫時不會有人把世界明珠放在這個層級..72F 02/15 21:56
→ ZE553KL: 豪宅？自嗨而已 車開出去跟窗戶看出去的市容一樣貧民窟73F 02/15 22:50
→ castjane: 淡水豪宅跟重劃區呢74F 02/15 23:18
推 sos88: 請問光房屋跟地價稅就繳7X是企業家嗎@@ 好威75F 02/16 00:18
推 abyssa1: 現在的舊空總應該可以當綠帶公園了？76F 02/16 01:44

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