※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-23 15:28:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 想買第二間房
時間 Wed Feb 23 11:16:51 2022
大家好
雙薪家庭年紀38歲，2個小孩，家庭年收入80+170萬左右，第一間房子無貸款，無車貸，
家庭年支出約150萬，現有自備款200萬，
家庭年支出約150萬，現有自備款200萬，
想置產買第二間房子租人，現在轉手的新成屋2房+車位900萬以上，
因為房價高漲(這幾年漲50萬/年)，擔心以後買不起第二間房，想先買以後留給小孩，
這樣考量下買第二間房子(新成屋)出租合適嗎?
租金估1萬8千~2萬可抵房貸但每月要貼錢，
覺得新成屋租人不划算，但中古屋3房25年約750萬以上(月租1萬5千)，
請問大家建議，感謝!
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推 : 看地點 如果地點都在旁邊 我還是買三房1F 02/23 11:18
→ : 但是前提 三房外觀別太舊
→ : 現在出租客很刁 看到很舊的大樓 就不租了
→ : 除非附近均價18000 你降價
→ : 但是前提 三房外觀別太舊
→ : 現在出租客很刁 看到很舊的大樓 就不租了
→ : 除非附近均價18000 你降價
推 : 新成屋20年後變中古屋，還不如一開始買中古屋，小孩5F 02/23 11:28
→ : 長大後給他舊換新
→ : 長大後給他舊換新
→ : 你小孩幾歲？給他都變老房了7F 02/23 11:28
→ : 新成屋就是沒人住過才爽 一手租人二手自用好像怪怪的
→ : 新成屋就是沒人住過才爽 一手租人二手自用好像怪怪的
→ : 跟他說這個是你的頭期款，看你要賣掉還是增貸隨便你9F 02/23 11:30
→ : 不然也是買四房入住 無貸款第一間出租10F 02/23 11:31
→ : 以後的小孩每人都有房，真好11F 02/23 11:32
→ : 有房的都幫小孩買好 沒房的躺平不婚不生12F 02/23 11:34
→ : 以後大概只有移工的小孩沒房子要靠自己？
→ : 以後大概只有移工的小孩沒房子要靠自己？
推 : 要留房，成年後變老屋小孩不要，也難賣14F 02/23 11:35
→ : 小孩8Y，想說15年後屋齡還算新，轉賣價錢應該還好15F 02/23 11:39
→ : 三房或四房太貴，覺得租人不划算
→ : 三房或四房太貴，覺得租人不划算
推 : 跟我們狀況超像的 也再思考看有沒有合適物件 800萬以下 月17F 02/23 11:42
→ : 租15k以上
→ : 租15k以上
→ : 請問還是應該加錢買40年舊透天租人以後再改建?19F 02/23 11:43
→ : 覺得薪水追不上房價
→ : 覺得薪水追不上房價
推 : 拿這筆錢去投資兆豐金，13年後在來買13年的屋子還21F 02/23 11:46
→ : 比較賺， 壓力也小
→ : 更何況小孩又不見得聽你的在你買的附近工作住你的
→ : 房
→ : 比較賺， 壓力也小
→ : 更何況小孩又不見得聽你的在你買的附近工作住你的
→ : 房
噓 : 為什麼是兆豐金25F 02/23 11:48
推 : 我是兒子代表，我爸高雄起家厝傳給我現在是29年三房大26F 02/23 11:49
→ : 樓車位（個人覺得內部除了廁所會在意有重作外）其實裡
→ : 面住起來的感覺跟小時候住的感覺根本一樣（3年新古屋
→ : 到29年老屋）
→ : 他也說是給我當頭期要住要賣要貸都可以，目前已北上，
→ : 所以整理完打算出租
→ : 我們房子裡面除了有一間和室外，其他都無裝潢擺傢俱而
→ : 已
→ : 樓車位（個人覺得內部除了廁所會在意有重作外）其實裡
→ : 面住起來的感覺跟小時候住的感覺根本一樣（3年新古屋
→ : 到29年老屋）
→ : 他也說是給我當頭期要住要賣要貸都可以，目前已北上，
→ : 所以整理完打算出租
→ : 我們房子裡面除了有一間和室外，其他都無裝潢擺傢俱而
→ : 已
→ : 以後真的要靠移工買房了XD34F 02/23 11:49
推 : 個人看法是先買，薪資跟不上房價漲幅，買股票的不要忘了35F 02/23 11:50
→ : 國泰金當初1000,現在多少
→ : 國泰金當初1000,現在多少
推 : 收租很多麻煩事的 存股比較單純^^ 穩穩收股息37F 02/23 11:51
推 : 大家那麼愛買房，兆豐金賺飽飽，近13年來股價長了1.38F 02/23 11:52
→ : 5倍還不含股息，含股息約漲了3倍
→ : 5倍還不含股息，含股息約漲了3倍
→ : 考慮分散風險，股市基金都已有投資40F 02/23 11:54
推 : 我空仔推薦買蔥 畢竟未來房價如蔥價41F 02/23 11:54
推 : 收租 村姑一起搞 資產配置~42F 02/23 11:55
推 : 推兆豐金 好厲害唷 獲利真好43F 02/23 11:55
→ : 村姑我只推我大合庫Q44F 02/23 11:56
推 : 股票風險比較高阿45F 02/23 11:57
推 : 金融股風險很低 每年配息 很不錯的 沒房貸好羨慕46F 02/23 11:58
推 : 囤屋中古就好，沒必要囤新屋47F 02/23 12:01
→ : 我也是記得金融股都曾上千。48F 02/23 12:01
推 : 當然中古屋，收租投報率差那麼多49F 02/23 12:11
→ : 之後賣掉再買不就好了？放那麼久也不適合孩子住吧
→ : 每多賺100萬，貸款八成，可以多買500萬預算多房
→ : 之後賣掉再買不就好了？放那麼久也不適合孩子住吧
→ : 每多賺100萬，貸款八成，可以多買500萬預算多房
推 : 建議是買新成屋,20年房租都賺一半回來了52F 02/23 12:23
→ : 屋齡40年的大樓目前是沒見過,所以以後留給小孩還是以
→ : 屋齡20年比較保險,小孩要繼續租人或轉賣都有行情
推 : 投資股票也是可以,但股票都是買不起房的人再買的啦
→ : 每月收租比每年配息來的實在多了,漲幅也大多了
→ : 升息、景氣差,股票還會跌呢
→ : 屋齡40年的大樓目前是沒見過,所以以後留給小孩還是以
→ : 屋齡20年比較保險,小孩要繼續租人或轉賣都有行情
推 : 投資股票也是可以,但股票都是買不起房的人再買的啦
→ : 每月收租比每年配息來的實在多了,漲幅也大多了
→ : 升息、景氣差,股票還會跌呢
推 : 如果要留給小孩 算算20年後台灣精美的人口分佈吧58F 02/23 12:29
推 : 郭台銘是房子多還股票多？59F 02/23 12:32
推 : 人口分布就是會強烈集中在6都跟新竹吧 都市化越集中60F 02/23 12:36
→ : 大都市的房子還是很值錢的
→ : 大都市的房子還是很值錢的
推 : 買得起房的，也會買更多股票吧！其實二種資產都值得投資62F 02/23 12:46
推 : 小孩未來工作也不一定會在這個縣市，像工程師就是科學63F 02/23 13:32
→ : 園區都有可能，看哪裡有好缺
→ : 園區都有可能，看哪裡有好缺
推 : 感覺是可以有再買2間合計總價1500~2000萬的能力65F 02/23 13:39
→ : 200萬買兆豐金也就年息不到10萬；買1間500萬4%投報的物件
→ : 就有2倍息了，還只要拿100萬出來
→ : 200萬買兆豐金也就年息不到10萬；買1間500萬4%投報的物件
→ : 就有2倍息了，還只要拿100萬出來
推 : 看地點，小孩子未來性向可能工作地點。68F 02/23 13:45
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