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作者 標題 [新聞] 新地王！大安區角地每坪飆破1500萬
時間 Wed Feb 23 13:32:57 2022
連結：https://reurl.cc/9OxbEd
內文：
記者項瀚／台北報導
豪宅建商元利建設砸逾50億元，取得大安森林公園對面約350坪的角地，推估每坪地價超
過1500萬元，有望成全國單價最高「地王」。專家分析，該地如何運用的想像空間大，商
辦大樓、飯店旅館、豪宅等等都是可能的選項。
過1500萬元，有望成全國單價最高「地王」。專家分析，該地如何運用的想像空間大，商
辦大樓、飯店旅館、豪宅等等都是可能的選項。
元利建設打造的「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」位於建國南路二段，享大安森林公園的無
敵景觀，高樓層單價約250萬元，擁全台實價最貴豪宅美名。而該建商去年又以超過50億
元的價格，取得大安森林公園對面、信義路三段和新生南路口一處364.82坪的都更角地。
據北市都更處資料，該都更案是民間申請自行劃定更新單元，共計有13筆地號，去年底被
元利建設全數買走。推估該筆交易，每坪地價超過1500萬元，有望成全國單價最高「地王
」。
敵景觀，高樓層單價約250萬元，擁全台實價最貴豪宅美名。而該建商去年又以超過50億
元的價格，取得大安森林公園對面、信義路三段和新生南路口一處364.82坪的都更角地。
據北市都更處資料，該都更案是民間申請自行劃定更新單元，共計有13筆地號，去年底被
元利建設全數買走。推估該筆交易，每坪地價超過1500萬元，有望成全國單價最高「地王
」。
記者致電元利建設副總吳麗謹，她說：「該案的土地使用分區包含59%商三特，平均容積
率約530%，若以基準容積單價估算，每坪未破300萬元，另外還包括都更可拿回的獎勵容
積，整體計算下來，並不算超出市場行情。」至於該案的規劃打算？吳麗謹說：「目前正
在整地，還沒有進一步的計劃。」
率約530%，若以基準容積單價估算，每坪未破300萬元，另外還包括都更可拿回的獎勵容
積，整體計算下來，並不算超出市場行情。」至於該案的規劃打算？吳麗謹說：「目前正
在整地，還沒有進一步的計劃。」
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，該案的基地面積小，規劃為商用不動產應較為有利
，而從商圈的型態來看，像是商辦大樓或是飯店旅館都是可能的選項，具有十足的想像空
間。
，而從商圈的型態來看，像是商辦大樓或是飯店旅館都是可能的選項，具有十足的想像空
間。
此外，黃舒衛提到，該案基地面積雖然不到400坪，但仍不排除興建1戶逾百坪的豪宅。他
說：「這基地正對大安森林公園，雙面臨路，地段位置極佳，又具有學區優勢，推案價格
肯定會落在250萬元以上。」
說：「這基地正對大安森林公園，雙面臨路，地段位置極佳，又具有學區優勢，推案價格
肯定會落在250萬元以上。」
心得：
50億角地拿下
板上剛好在討論18個月開發
大建商操作方式很多
可以考慮現金拿下再去設週轉金
我們散戶可以怎麼操作 他們就能怎麼做
以後開發商大者恆大之後
市場更寡占卡特爾。
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※ 編輯: yinw (114.34.80.191 臺灣), 02/23/2022 13:34:04
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→ : 政府表示：我都有努力打房了，沒辦法！1F 02/23 13:34
推 : 福特汽車？2F 02/23 13:34
→ : 投資客表示：打房打得好，不打房價怎麼變高？3F 02/23 13:34
推 : 酸民愛說的一坪1000萬再叫我已經實現了...4F 02/23 13:35
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→ : 酸民會說：哪有1500，我是說等2000再叫我
→ : 然後......就變2000了
→ : 上帝說，要有光，所以就有了光
→ : 酸民說，要1000，所以就上1500
→ : 酸民會說：哪有1500，我是說等2000再叫我
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推 : QAQ10F 02/23 13:37
→ : 真的破千了11F 02/23 13:40
推 : 不意外。12F 02/23 13:40
推 : 然後之前還有人說大安區沒機能，輸給竹北XD15F 02/23 13:43
推 : 看進度查詢還容積移轉750坪過去 元利規劃很準確的16F 02/23 13:46
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推 : 大安區還輸林口啊，不是有人說林口有outlet屌虐18F 02/23 13:46
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→ : 全聯老闆就是他啊xD
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→ : 這個大概率也是要蓋到40層樓高 大安森林公園之王26F 02/23 13:51
推 : 全聯全球示範旗艦店 比貴婦百貨還高級這樣？27F 02/23 13:51
→ : 鎮園三塔都元利的28F 02/23 13:51
→ : 信義聯勤 四季酒店29F 02/23 13:51
推 : 全聯 元利同老闆啊 江蕙牽線周買30F 02/23 13:52
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→ : 信義聯勤本身其實是兩棟 可能不只三塔 怕32F 02/23 13:52
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推 : 全聯我就是推XD38F 02/23 13:54
推 : 這點其實蓋四季酒店也不錯？可憐的高記又要搬家了39F 02/23 13:54
→ : 四季在101對面不是？40F 02/23 13:55
推 : D341F 02/23 13:55
推 : 單價 不算貴.........42F 02/23 13:55
→ : 主要是高容積率啦 630% /400% 平均530% 容積單價還好43F 02/23 13:56
推 : 四季已經確定了啊 101對面44F 02/23 13:56
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推 : 股版航海王 跟昆凌也有買信義聯勤47F 02/23 13:57
推 : 周董說和平大院沒有游泳池啊48F 02/23 13:58
→ : 信義聯勤有啊
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推 : 你叫羅志祥搬進去 她就會自宅挖一個私人泳池50F 02/23 13:58
→ : 笑死 內湖豪宅51F 02/23 13:59
推 : 羅那個是浴池吧？多人混浴，羨慕！52F 02/23 14:00
→ : 大安區沒落了 千萬別來53F 02/23 14:20
推 : 大安區10年前副都心在炒的時候就被代銷說要沒落了...說54F 02/23 14:32
→ : 未來仁愛路有錢人都會搬過去
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推 : 語畢哄堂大笑56F 02/23 14:34
→ : 安森這麼鳥 假日停車場停不進去 公園又辦活動吵得要死57F 02/23 14:53
→ : 大家還是別來
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推 : 哈哈 到假日附近都是車對住戶來說還蠻不爽的。59F 02/23 15:12
推 : 這塊的容積單價算起來還是沒有超越仁愛路致和園、敦南60F 02/23 15:17
→ : sogo
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→ : 現在單一產權土地交易少了 好地段每個都要創高刷紀錄62F 02/23 15:21
→ : 元利新買這塊現況平房 應該不會拖太久？
→ : 敦南Sogo就真的可以不急 反正慢慢收租
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