※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-24 03:50:07
看板 home-sale
作者 標題 預售屋轉約單價格問題
時間 Wed Feb 23 14:16:17 2022
大家好，第一次在房版發文敬請指教
過程：目前跟家人住台中北屯區近30年屋齡大樓，去年有換屋的想法，這個月才開始積極上
網瀏覽物件，發現喜歡物件是預售屋轉約單，並透過國內知名房仲公司協商。
地點：新光重劃區74環內。
價格：買方堅持開價就是底價（刊登價1300萬，想賣1300萬，宣稱原購入價約1000萬初頭）
。
我的問題：
1.轉約單價格這麼硬？家人認為現在市場仍可以原價殺85-9折成交，，但我瀏覽資訊後覺得
目前是買方市場，如果一開始殺太低（85折以下）是否對方也不願意談，房仲是建議殺個40
萬（1300-40=1260萬）。
目前是買方市場，如果一開始殺太低（85折以下）是否對方也不願意談，房仲是建議殺個40
萬（1300-40=1260萬）。
2.房仲說成交後買方需付手續費2%，賣方不用，我記得賣方要4%，現在方式改了？？
3.家人覺得我太急了，根本沒看幾間就要買，覺得現在房市很亂又在打房，叫我再觀望，我
真的太倉促嗎？
第一次購屋真的很焦慮，希望大家能幫忙解決我的困惑，謝謝。
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推 : 原購1000自備200+價差300=買轉約自備要500萬，可以選1F 02/23 14:20
→ : 擇更好的地方了
→ : 擇更好的地方了
推 : 倉促無誤啊 整個要被宰 現場完售？ 附近沒其他的？3F 02/23 14:22
→ : 賣方的手續費可以扣稅4F 02/23 14:26
推 : 沒問題啊，覺得貴就多看幾間，現在是賣方市場阿5F 02/23 14:32
推 : 多看是對的，但越看越貴是你要承擔的風險6F 02/23 14:33
推 : 很難吧7F 02/23 14:34
推 : 我覺得第一步先不要聽家人的話8F 02/23 14:34
→ : 手續費沒有硬性，你還是要看總價9F 02/23 14:34
→ : 1000萬 如果是之前買的 應該三房車有10F 02/23 14:35
→ : 1300看起來也還好
→ : 你去看看附近新成屋的行情可能比較能接受
→ : 然後賣方要不要服務費你考慮幹嘛？
→ : 1300看起來也還好
→ : 你去看看附近新成屋的行情可能比較能接受
→ : 然後賣方要不要服務費你考慮幹嘛？
推 : 你覺得是買方市場為何要追價？不覺得自己打自己臉？14F 02/23 14:35
→ : 就算他有 也可以轉嫁15F 02/23 14:35
噓 : 你想想只是拿個破單子，對方啥事也沒幹現賺數百萬，你卻要16F 02/23 14:37
→ : 承擔他的獲利，膝蓋想也知道
→ : 承擔他的獲利，膝蓋想也知道
推 : 價差300 你現金至少要50018F 02/23 14:47
推 : 身邊經驗 買間房屋住一輩子又沒投資房產的那種老人 成天19F 02/23 14:59
→ : 害小孩買不到房子 原本頭期有夠 爸媽叔伯阿姨說房市太高
→ : 要 只要坪數比公寓小 2房 比公寓貴20% 被嫌到都不敢買
→ : 家人講聽沒關係 但先判斷你家人說的對不對 還是老人經驗
→ : 害小孩買不到房子 原本頭期有夠 爸媽叔伯阿姨說房市太高
→ : 要 只要坪數比公寓小 2房 比公寓貴20% 被嫌到都不敢買
→ : 家人講聽沒關係 但先判斷你家人說的對不對 還是老人經驗
→ : 其實 開你想要的價格 不要抱著一定要成交的心態 除非你很喜23F 02/23 15:00
推 : 對，第一步先不要聽家人的，然後多爬文累積觀念24F 02/23 15:01
→ : 260萬*45%（房地合一）=117萬25F 02/23 15:04
推 : 有人買間房整個家族長輩嗆買貴 但買不到他們要出資嗎26F 02/23 15:04
→ : 260-117=143萬27F 02/23 15:05
噓 : 沒分類會被刪文+水桶28F 02/23 15:05
推 : 手續費都能談啦 你心急會被宰29F 02/23 15:06
推 : 你覺得該多少就出多少 對方覺得合理就會談 不用看仲30F 02/23 15:06
→ : 仲在那邊演 拿得出500 不如去買1500的成屋
→ : 仲在那邊演 拿得出500 不如去買1500的成屋
→ : 再扣的換約費用千分之一，1萬元32F 02/23 15:07
→ : 賺你142萬。應該看附近同區域的三房
→ : 坪數相同的物件，預售屋開價多少，實際成交價多少。
→ : 賺你142萬。應該看附近同區域的三房
→ : 坪數相同的物件，預售屋開價多少，實際成交價多少。
推 : 被莫名其妙賺三百萬 還買轉單。你是盤子嗎35F 02/23 15:09
→ : 了解目前的行情在哪裡，至於原屋主賺多少36F 02/23 15:10
→ : 根本不是重點，重點是這個價位你可以接受嗎
→ : 頭期拿得出來嗎？
→ : 正常情況，房仲拿得是價差260萬的2%
→ : 根本不是重點，重點是這個價位你可以接受嗎
→ : 頭期拿得出來嗎？
→ : 正常情況，房仲拿得是價差260萬的2%
推 : 10萬買一張單子 然後賣你賺290萬40F 02/23 15:12
→ : 正常情況，房仲拿得是價差260萬的2%41F 02/23 15:13
→ : 所以你要付房仲5.2萬，而非1260萬的2%
→ : 25.2萬。
→ : 所以你要付房仲5.2萬，而非1260萬的2%
→ : 25.2萬。
推 : 覺得貴。不合理就看別間啊。有緣分就會是你的。也可以先44F 02/23 15:15
→ : 去看預售先了解行情
→ : 去看預售先了解行情
噓 : 一張單子賺300你還覺得可以？？46F 02/23 15:16
推 : 賣方的4%會從你付的錢裡面扣, 賣方不用另外出錢47F 02/23 15:19
推 : 還在10萬買一張單子 呵呵48F 02/23 15:20
噓 : 假設5年後才蓋好風險你承擔還送人家300萬49F 02/23 15:20
→ : 不爽人家賣那張單子就早點買ZZ50F 02/23 15:20
推 : 總價合理 只是頭款門檻高 拿得出就買吧 太原夜市坐51F 02/23 15:25
→ : 四望五了
→ : 四望五了
→ : 重點不是一張單賺你多少 而是一千萬現在買不到你想要53F 02/23 15:28
→ : 東西 不用管他賺多少
→ : 東西 不用管他賺多少
推 : 預售轉單就是頭款門檻高55F 02/23 15:32
推 : 很多人都喜歡算賣家賺多少…56F 02/23 15:34
→ : 人都會有盲點，換個角度想57F 02/23 15:34
→ : 你家現在只賣當初成交價多兩成你們願意嗎？
→ : 你家現在只賣當初成交價多兩成你們願意嗎？
→ : 等5~6月，7月後禁止轉單機率很高....5~6月應該有逃命59F 02/23 15:35
→ : 還是你們會參考週邊的行情價出售呢？60F 02/23 15:35
推 : 現在最好不要玩轉單事情，除非賺頭真的空間很大61F 02/23 15:36
→ : 你等法案通過看看那個賣家還敢不敢囂張62F 02/23 15:39
推 : 想請問，如果賣家有底氣撐到交屋，是不是還是要吞？63F 02/23 15:41
推 : 可以不要跟他買啊64F 02/23 15:42
→ : 可以賭賣家頂不頂得住65F 02/23 15:42
→ : 不過賠售單 小白吃得到嗎？
→ : 指標好建商案子 怎麼打 條件在底氣在
→ : 自己三思吧 自住考慮時間成本吧？
→ : 不過賠售單 小白吃得到嗎？
→ : 指標好建商案子 怎麼打 條件在底氣在
→ : 自己三思吧 自住考慮時間成本吧？
推 : 你看起來就不知道在急什麼，當然賣家會踩死價位69F 02/23 15:44
→ : 認真跟原po說，觀察到資金不夠的70F 02/23 15:46
→ : 的投資客。1.在去年房地合一出了一波
→ : 2.去年年底禁預售屋轉約的風聲出來
→ : 又出來了一波。
→ : 目前在市場絕大部分資金都足夠到交屋
→ : 的投資客。1.在去年房地合一出了一波
→ : 2.去年年底禁預售屋轉約的風聲出來
→ : 又出來了一波。
→ : 目前在市場絕大部分資金都足夠到交屋
推 : 先入手然後交屋前再轉一手賣1800，接著去買別間75F 02/23 15:54
推 : 上次經過看到有人貼滿整片牆的「急買」大毅的熊幸福，似76F 02/23 15:58
→ : 乎有些買家捧著錢在等
→ : 乎有些買家捧著錢在等
→ : P大如果建商沒有限制只能轉約一次，是可行的。78F 02/23 16:00
推 : 買新開案的建案心情會好一點79F 02/23 16:07
推 : 大部分每一個買房的都嫌貴，後來都慶幸有買到80F 02/23 16:08
→ : 服務費是價差的2%，不是總價的2%嗎81F 02/23 16:10
→ : 預售屋都是價差的2%，有時候不到3萬682F 02/23 16:12
→ : 預售屋轉單服務費只是建商改契約的作業費, 以前很多不收的83F 02/23 16:16
推 : 你家人是對的 這麼盤你也接受喔84F 02/23 16:17
→ : 都會包個3萬6以上的紅包給仲介85F 02/23 16:19
→ : 我遇到的怎麼是總價的2%。 我被騙了嗎86F 02/23 16:20
推 : 先抓時間多看一下，如果真的沒超出行情就回頭談87F 02/23 16:24
推 : 確實不要心急，不過現在不是買方市場吧！88F 02/23 16:41
推 : 這個月才開始看 現在就想買，真的可以再看幾間89F 02/23 16:42
推 : 去年長榮20現在130我也想要20買拜託哪裡有我包大紅包給你90F 02/23 16:59
推 : 有沒有不信邪的投資客啊我好想認識一下
推 : 有沒有不信邪的投資客啊我好想認識一下
→ : 現在是買方市場？我看你好像不太懂狀況92F 02/23 17:08
→ : 預售連帶看都不用，成交收總價2% 好像有點盤93F 02/23 17:09
→ : 想買便宜就不能急 抱著隨緣心態才有可能
→ : 想買便宜就不能急 抱著隨緣心態才有可能
推 : 打房 這篇最好笑的就是你會信政府真的要打房95F 02/23 17:13
→ : 我買轉約給總價2%仲介費，崩潰96F 02/23 17:42
→ : 還是區域有差異，之前操作是在桃園青埔。97F 02/23 17:58
推 : 這我預售屋買與賣怎麼都總價的%數，我盤？98F 02/23 18:18
推 : 家人是對的，再看看，且仲介費可談99F 02/23 18:23
[賣/桃園/中壢](預售)青埔櫻花緻正三房車1300萬 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
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→ : 通常轉約的仲介，收不到2%101F 02/23 18:24
→ : 可以參考這篇推文看看，看來區域跟時間點有差102F 02/23 18:25
→ : 就分享不能當成常態
→ : 就分享不能當成常態
推 : 然後到時被建商解約^_^104F 02/23 18:36
→ : 最近也是想買換約的 不過房仲那邊也是一直說最低收2%105F 02/23 18:56
→ : 總價的服務費 難道其實收價差的2%才是對的嗎
→ : 總價的服務費 難道其實收價差的2%才是對的嗎
推 : 通常聽長輩的話，都買不到房子107F 02/23 18:57
推 : 扯，不買108F 02/23 19:46
推 : 你覺得價值多少就是多少109F 02/23 20:00
推 : 櫻花緻現在賣到36、37當初叫人不要買換約的...110F 02/23 20:29
→ : 我以為是總價 = =111F 02/23 20:57
推 : 收價差的話6%收滿我都願意給 笑死112F 02/23 21:11
推 : 先查實價登錄，再查附近新成屋的成交價或最新預售屋價113F 02/23 23:28
→ : 錢，今年預售屋跟去年的就有價差了，這樣就大概知道屋
→ : 主想賺多少，另外仲介費也可以談。
→ : 錢，今年預售屋跟去年的就有價差了，這樣就大概知道屋
→ : 主想賺多少，另外仲介費也可以談。
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