[請益] 該現在換屋嗎 - home-sale板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-27 07:42:04

看板 home-sale

作者 Esolia (小E)
標題 [請益] 該現在換屋嗎
時間 Sat Feb 26 08:57:11 2022

hi all 如題

今年33歲，前年買台中3房，今年已經漲300到400

最近一寶剛生，覺得空間不夠，想換台中電梯透天

順便圓人生的一個夢想

現在有以下疑慮

1.雙薪250，買2000到3000的電梯透天，預計會在北屯或是太平或是潭子頭家厝附近，或是
有更好的地點可以推薦？

2.賣掉三房加現金剛好夠頭期加裝潢，想問這樣槓桿會開太大嗎？
還是直接幹下去，就算失業，大不了賣掉換回三房養老？

3.美國升息還沒開始，想等過3到4年升息已經反應，再進場入手會比較好點嗎？

4.小孩的學區會限制至少要入籍幾年才能入學嗎，，如果3到4年後再買，怕到時候無法就近
入學，接送會太遠

4. 小換大會被課稅嗎

再麻煩板上的各位幫忙解惑，謝謝大家

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推 piliwu: 2-3000有電梯透天？1F 02/26 09:03

推 cutesuper: 學區除非滿了不然不用擔心這個可以先上教育局查2F 02/26 09:03
→ cutesuper: 小換大不會但是這邊的大小是用價格來看你應該符合
→ cutesuper: 講真的沒人知道你們上班地點要怎樣判斷地點好不好

推 a9940597: 3房只有一個小孩空間就不夠用了喔5F 02/26 09:06

推 jerrylee666: 重購退稅要自住5年6F 02/26 09:07

→ Esolia: 有電梯透天喔，但是地點都沒有到很好，小巷或是很偏的地7F 02/26 09:12
→ Esolia: 方
→ Esolia: 上班在后里跟南屯
→ Esolia: 因為預計要生兩個，想說先提前準備
→ Esolia: 所以建議是自住五年後再買新的會比較好對嗎

推 piliwu: 自住適合就買不要想那麼多你是要長時間持有12F 02/26 09:14
→ piliwu: 重購小換大可以全退，五年是你新的那間五年不能出售出租
→ piliwu: 或營業使用

→ Esolia: 感謝大家的回覆，另外想問買房的預算大概都怎麼估比較合15F 02/26 09:20
→ Esolia: 適呢？

推 piliwu: 頭期款+裝潢稅費要現金17F 02/26 09:21
→ piliwu: 房貸月收入1/3但視家庭情況調整

推 jambojambo: 一定要準備頭期跟裝潢及傢俱費用19F 02/26 09:22

推 akentjoe: 三四年後房子不會比較便宜20F 02/26 09:26

推 jyan97: 想買就買不用等三年，等下去人生精華期都沒了21F 02/26 09:27
→ jyan97: 雙薪250貸到2500應該都沒什麼壓力
→ jyan97: 總價

推 morrishh: 賣掉現有的夠頭期跟裝潢，所以還要貸款七成？有點拼24F 02/26 09:38
→ morrishh: 單薪250就算了，一個人帶小孩，雙薪就兩個人都綁死
→ morrishh: 自住用貸款我個人都不超過月繳單人收入三分之一

推 william826: 透天不用浪費太多錢裝潢傢俱家電買好一點的27F 02/26 09:40

推 maybe7512: 跟你條件超像，也在猶豫要不要捏一下換房！28F 02/26 09:43

推 mepe1018: 我們也在考慮透天～但大樓地點太好～透天只能被洗到邊陲29F 02/26 09:45
→ mepe1018: ～好猶豫

推 KrisNYC: 同一樓問感覺要3500 XDDD31F 02/26 09:52
→ KrisNYC: 喔稍微外面一點確實比較猶豫

推 koyo167: 直接幹下去的話除非你們身上沒貸款不然應該財力不會過33F 02/26 10:00

推 mepe1018: 你要倒回來算～目前頭期款有多少～然後每月扣掉必要支出34F 02/26 10:04
→ mepe1018: 還有剩多少～可以負擔透天的房貸～（然後三房還沒賣出的
→ mepe1018: 空窗期）

推 simdry: 電梯現在應該要3000up比較有可能買到，不然地點真的不會37F 02/26 10:11
→ simdry: 太好

推 nnlll: 我們雙薪薪水和你們差不多，賣掉房換3000up的電梯透天，源39F 02/26 10:37
→ nnlll: 我們自己的一個夢

推 smile14for0: 我跟你一樣唷41F 02/26 10:40
→ smile14for0: 去年買了頭家厝的預售電梯透天惹
→ smile14for0: （在龍寶823跟電梯透天猶豫，最後因為小孩太皮決定
→ smile14for0: 還是先買透天，透天在北屯臨路社區型跟頭家厝巷子猶
→ smile14for0: 豫，因為怕吵怕孩子暴衝加上夫妻其中一方停車時如果
→ smile14for0: 附近車子很多會緊張，最後選巷子的）
→ smile14for0: 覺得這個年齡薪資還有成長空間，
→ smile14for0: 所以就買下去了。
→ smile14for0: 負債比呀有的沒的也算過了，
→ smile14for0: 因為平常有在記帳以便評估一年能存多少以及花多少在
→ smile14for0: 換房上面，所以多方考量下就買了。

→ chilian: 經濟狀況允許就電梯透天催落去52F 02/26 12:13

推 FcuKobe: 太平這個價位長億重劃區很好買生活家徽二期可考慮53F 02/26 12:36
推 FcuKobe: 不是啊你希望晚一點買房價會降，然後你買下一間你現在
→ FcuKobe: 這間賣掉，房價降你這間也會降啊

推 daddy29: 2 有一點大身上帶個200.300現金會穩多了56F 02/26 13:23