※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-25 02:32:18
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 竹北房仲開價越來越不客氣？
時間 Thu Mar 24 19:08:55 2022
小弟一直有在注意新竹的房價
過去一年飆的亂七八糟看起來也是事實
畢竟這兩年科技業無敵星星狀態
但是最近到底是賣方市場太火熱還是房仲太貪婪？
竹北非高鐵區也兩房兩千、三房三千
算起來室內一坪100以上...
車位坪數當主建物賣
實價登錄沒有最高只有更高
一間華興重劃區同個建案實價登錄2x, 2x, 4x（1月）...
房仲介紹文說目前成交價在54/坪,這間相當便宜
我都看不懂是反串還是釣魚...
感覺身邊的人手越來越縮但是房仲越開越高，到底是市場真的有錢人太多？還是房仲要殺
雞取卵？
而且認識的房仲異口同聲說，這就是現實而且已經沒房賣了
新竹入住率真的高啦，無論環境有多爛，我是放棄新竹房子，新北住起來頗舒服
--
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推 : 房仲的房當然是便宜的，很正常吧1F 03/24 19:10
推 : 你都看了，還不相信，那網友怎麼講你也不信...2F 03/24 19:11
→ : 就繼續相信自己想相信的吧
→ : 就繼續相信自己想相信的吧
→ stejiang …
推 : 真的很貴買不起6F 03/24 19:15
→ : 老實講，來這板問大多也問不出什麼具有建設性的言7F 03/24 19:15
→ : 論
→ : 論
推 : 你來這問房仲們關於房仲的利益問題會有結論嗎 哈哈9F 03/24 19:17
→ : 新竹環境很爛那你為什麼想買?10F 03/24 19:17
以前在新竹工作，現在出差會去，常常跟客戶討論，關注一下好聊天※ 編輯: BangGod5566 (112.78.70.213 臺灣), 03/24/2022 19:19:29
→ : 沒在這工作不要來搶啦11F 03/24 19:20
推 : 7月要脫手12F 03/24 19:22
→ : 比較常看m01，m01雖也有代銷.房仲,但標的優缺點，多13F 03/24 19:22
→ : 少有些參考性
→ : 少有些參考性
推 : 的確從一坪15萬左右開始就有人嫌竹北很貴.....15F 03/24 19:22
推 : 實心甜啊 華興正式站上5開頭16F 03/24 19:23
→ : 西區也是一直被酸一直噴
→ : 西區也是一直被酸一直噴
推 : 多的是買得起的人18F 03/24 19:24
推 : 竹北真的扯19F 03/24 19:24
推 : 新竹縣市想兼顧每日通勤的地區，機車單趟不要超過30分鐘20F 03/24 19:24
→ : ，汽車要預留塞車時間希望雨天能一小時內，本來就沒有很
→ : 多…我很不喜歡高房價的投機風氣，但市場實際看過一輪，
→ : 發現新竹現在真的灣區化，不是基礎建設，就是通勤，大家
→ : 為了通勤搶破頭，單身住遠點每日高速公路通勤？ 可以，但
→ : 如果有小孩了加上學區考量下去，還是大家在那個通勤時間
→ : 的區域內搶破頭..
→ : ，汽車要預留塞車時間希望雨天能一小時內，本來就沒有很
→ : 多…我很不喜歡高房價的投機風氣，但市場實際看過一輪，
→ : 發現新竹現在真的灣區化，不是基礎建設，就是通勤，大家
→ : 為了通勤搶破頭，單身住遠點每日高速公路通勤？ 可以，但
→ : 如果有小孩了加上學區考量下去，還是大家在那個通勤時間
→ : 的區域內搶破頭..
→ : 西區吃台元可以穩穩跟著東區漲 東區漲多少 西區就漲多少27F 03/24 19:28
→ : 之前有篇竹北畢業買華興的 一堆堆文好像覺得該有很大的價28F 03/24 19:28
→ : 差
→ : 差
→ : 一堆人學區挑到 房子也沒買到 台玩附近無腦買 很難懂?30F 03/24 19:30
推 : 你可以看預售禁轉售新聞，政策出來後多了多少預售屋轉約31F 03/24 19:30
→ : 那間聽說是自住工程師買的 半年前就一直有人在說西區近台32F 03/24 19:30
→ : 元昌益要注意了.....
→ : 元昌益要注意了.....
→ : 新竹只有9%，代表跟你競爭的都不是短期投資客34F 03/24 19:30
→ : 是自住客、還有中長期置產客，所以難買是真實世界
→ : 是自住客、還有中長期置產客，所以難買是真實世界
推 : 我都真心建議目前在新竹還單身的想買先往外圍看，不要貿36F 03/24 19:31
→ : 然追高，錢爆多的當然都隨意有喜歡就好，預計5年內會生小
→ : 孩的，則要先查好能接受的升學率的學區再搶房，不然到時
→ : 買了也是白搭，之後又要再搶一次學區房很累。
→ : 然追高，錢爆多的當然都隨意有喜歡就好，預計5年內會生小
→ : 孩的，則要先查好能接受的升學率的學區再搶房，不然到時
→ : 買了也是白搭，之後又要再搶一次學區房很累。
推 : 新北環境舒服XD這是什麼笑話40F 03/24 19:33
推 : 賣方市場啊 你不買別人搶著加價買 今天不買明天漲241F 03/24 19:33
→ : 成 懂嗎
→ : 成 懂嗎
推 : 據我所知竹科人已經縮手了，要投資也是去別縣市炒43F 03/24 19:34
→ : 新竹已經沒有投資的價值，會買的只剩下剛需
→ : 新竹已經沒有投資的價值，會買的只剩下剛需
→ : 剛需就夠了 阿宅什麼沒有就是錢多45F 03/24 19:37
推 : 真的便宜 年底竹北會超過大安區46F 03/24 19:37
→ : 月薪那麼高 雙薪隨便都能負擔四五千萬的房子
→ : 月薪那麼高 雙薪隨便都能負擔四五千萬的房子
推 : 園區家戶300，總價2400萬都算合理48F 03/24 19:38
推 : 新北的房價會比較便宜嗎？49F 03/24 19:38
噓 : 殺他啊 還要我教？50F 03/24 19:38
→ : 在新竹工作 買新北通勤很少啦51F 03/24 19:39
→ link0739 …
→ : 搭高鐵 新北到竹北 竹北到園區 不知道多久54F 03/24 19:40
噓 : 我現在遇到房仲也越來越不客氣55F 03/24 19:40
推 : 竹北國道一到高鐵這區真的舒服 論舒適大約只有林口可以比56F 03/24 19:44
→ : 單指新北的話、雖然新板也差不多，但太擠了且舊房不少
→ : 單指新北的話、雖然新板也差不多，但太擠了且舊房不少
推 : 我反而跟hypeng 持相反意見，要是負擔得起應該要直接買58F 03/24 19:46
→ : 核心區域，買去外圍回檔只會更慘
→ : 所謂核心區域就是高速公路以東+關普
→ : 核心區域，買去外圍回檔只會更慘
→ : 所謂核心區域就是高速公路以東+關普
推 : 笑死，房仲可以自己決定開價？還不都是屋主要賣的價格61F 03/24 19:50
→ : 期待關埔2期62F 03/24 19:51
推 : 1坪200啦63F 03/24 19:52
推 : 最近應該是緩和了吧 已經有仲介開始找我看房了 代表買氣64F 03/24 19:54
→ : 減弱xd
→ : 減弱xd
推 : 本來就有這個實力 一堆魯魯鴕鳥心態罷了66F 03/24 19:55
推 : 竹東明明就比較近園區 應該賣貴點67F 03/24 19:58
噓 : 開價是房仲決定的？68F 03/24 20:00
推 : 能住竹北的，四五千萬的房價根本不是負擔69F 03/24 20:05
推 : 版上空空說房價會跌 你可以等等看70F 03/24 20:06
推 : 一坪一百萬在竹北早被秒殺了71F 03/24 20:10
→ : 竹東很大...要看竹東哪邊好嗎72F 03/24 20:13
推 : 有聽房仲提到竹北之後的發展，他說竹北會成為信義區73F 03/24 20:16
→ : 未來很可能成為首都
→ : 未來很可能成為首都
推 : 我有說錢很多就買喜歡的阿，核心區現在已經非常高價，如75F 03/24 20:17
→ : 果算好每月還款，想捏可捏，但真正有認識在竹科的人應該
→ : 都會知道，不是每個人都tier1公司，考績不見得年年都排前
→ : 面，分紅更不會是每年都保底多少，所以自身能承擔多少風
→ : 險想好就好，我個人依舊非常不喜歡高投機的新竹房市，跟
→ : 我人價值觀和處事風格不合，但這也只是我個人而已。
→ : 果算好每月還款，想捏可捏，但真正有認識在竹科的人應該
→ : 都會知道，不是每個人都tier1公司，考績不見得年年都排前
→ : 面，分紅更不會是每年都保底多少，所以自身能承擔多少風
→ : 險想好就好，我個人依舊非常不喜歡高投機的新竹房市，跟
→ : 我人價值觀和處事風格不合，但這也只是我個人而已。
→ : 總統府也可能考慮移來竹北，所以現在一點都不貴！真的81F 03/24 20:18
→ : 用室內算台北市一坪200，有沒有釋懷一點82F 03/24 20:19
推 : 台北市政府也會遷來竹北？83F 03/24 20:21
推 : 竹北算便宜吧？84F 03/24 20:23
推 : 賣方市場太猛的地方就漲過頭…自行評估吧。等反轉後跌85F 03/24 20:49
→ : 回去30%以上都有可能
→ : 回去30%以上都有可能
推 : 跌就慢慢等 青埔2009開始漲到2014才暫停 然後2016才87F 03/24 20:54
→ : 開始跌到了2018又回漲 現在比2014又突破天際
→ : 開始跌到了2018又回漲 現在比2014又突破天際
推 : 竹北會跌? 屋主一堆成本連一半不到耶 怎麼跌89F 03/24 20:54
→ : 跟房仲有什麼關係 房仲只想要成交 屋主賣太貴對房仲也90F 03/24 20:56
→ : 不是什麼好事
→ : 林口真的環境也不錯
→ : 不是什麼好事
→ : 林口真的環境也不錯
→ chouvincent …
推 : 三五年後你就不覺得現在的開價貴了94F 03/24 21:00
→ chouvincent …
→ : 五年前一堆人說盤，現在如果用五年前的價格賣人家會97F 03/24 21:00
→ : 說你傻
→ : 說你傻
噓 : 新北哪裡住起來舒服啊ㄏㄏ99F 03/24 21:02
推 : 開價又不是成交價，不要買就好了100F 03/24 21:05
推 : 房仲？開價？101F 03/24 21:14
推 : 10年內中古屋每坪55萬真的算行情價了，竹北人太會賺錢了102F 03/24 21:18
推 : 整個竹北哪有分哪個區 先認清楚這件事吧103F 03/24 21:22
推 : 可以不買，結案104F 03/24 21:25
→ : 大家約好不買竹北,沒人接盤就會跌,買高價的就套住了105F 03/24 21:26
推 : 一堆年薪2、300學弟都還沒買房，完全不怕106F 03/24 21:30
→ : 我看漲到100應該三年有機會
→ : 我看漲到100應該三年有機會
推 : 那住板橋高鐵通勤就好了，假日還可以搭捷運去信義多108F 03/24 21:35
→ : 好
→ : 好
推 : 竹北年底超越大安區，不要不信110F 03/24 21:39
推 : 你想太多了 年輕人不會買青埔板橋通勤 買竹北才潮111F 03/24 21:39
推 : 家庭年收入500萬的很多 房價根本不會降112F 03/24 21:44
推 : 以正常邏輯來說房仲是希望房價低 好成交 才有業績113F 03/24 21:51
→ : 屋主才是希望賣高的那位 為什麼很多人都說是房仲 XD
→ : 如果你要賣房 看到附近成交50萬 你願意45萬賣嗎
→ : 但如果是房仲自己的賣 要說是房仲拉高 那也可以啦
→ : 屋主才是希望賣高的那位 為什麼很多人都說是房仲 XD
→ : 如果你要賣房 看到附近成交50萬 你願意45萬賣嗎
→ : 但如果是房仲自己的賣 要說是房仲拉高 那也可以啦
推 : 房仲不會希望便宜賣，因為他靠抽成117F 03/24 21:58
→ : 建議換位思考一下為何房價高到負擔不起，如果之前買的漲兩118F 03/24 22:15
→ : 三倍後換屋，他們的成本很低，換屋洗居住客群，越住越有品
→ : 質，相對一直不上車的魯空早就差的很遠，很多人意識到方向
→ : 錯誤早就趕緊抓機會跟車看看，就像股市大多頭破萬四有多少
→ : 人想做空，現在那些人還在期待跌破萬點嗎？在這市場機制裡
→ : 有需求還一直被軋空不認賠的可能真的要等很久了
→ : 三倍後換屋，他們的成本很低，換屋洗居住客群，越住越有品
→ : 質，相對一直不上車的魯空早就差的很遠，很多人意識到方向
→ : 錯誤早就趕緊抓機會跟車看看，就像股市大多頭破萬四有多少
→ : 人想做空，現在那些人還在期待跌破萬點嗎？在這市場機制裡
→ : 有需求還一直被軋空不認賠的可能真的要等很久了
推 : 除非台北 不然中南部價差個1-200萬 房仲的佣金也才2-4w 當然124F 03/24 22:16
→ : 成交比較重要啊 沒成交就是零耶
→ : 成交比較重要啊 沒成交就是零耶
→ : 新竹現在碩士剛畢業就200萬了 家人如果幫忙出頭期126F 03/24 22:17
→ : 剛畢業買個2000萬的房也是輕鬆..
→ : 剛畢業買個2000萬的房也是輕鬆..
→ : 你看房看這麼久了 還懷疑喔 那你在看假的？128F 03/24 22:19
推 : T1公司新人150-200 8年級工作兩年都能買了129F 03/24 22:28
推 : 阿你是不會去竹東竹南苗栗喔 人家竹北你自己看看市容 美130F 03/24 22:51
→ : 輪美奐 交通也方便 竹南紅綠燈有夠自障 去竹北每條路都
→ : 超大 紅綠燈都剛剛好 來新竹就是去竹北 和好市多巨城 就
→ : 醬 新竹和竹北房價只會越來越高啦 你自己不買竹東的 還可
→ : 以出國阿 苗栗不買喔？
→ : 輪美奐 交通也方便 竹南紅綠燈有夠自障 去竹北每條路都
→ : 超大 紅綠燈都剛剛好 來新竹就是去竹北 和好市多巨城 就
→ : 醬 新竹和竹北房價只會越來越高啦 你自己不買竹東的 還可
→ : 以出國阿 苗栗不買喔？
推 : 整個關埔竹北現在都漲很誇張，連縣一都有開60了135F 03/24 22:51
推 : 竹東路長那樣 呵呵 苗栗 我就不說了 根本獨立自治區 去當136F 03/24 22:53
→ : 下等人喔 呵呵
→ : 下等人喔 呵呵
推 : 科技業強多久 竹北就強多久 漲完就換周圍區域漲138F 03/24 22:54
→ : 新竹擠不進來 去竹北 反而生活品質大提高 當然住竹北通勤139F 03/24 22:55
→ : 台北新竹都方便
→ : 台北新竹都方便
推 : 關埔實價登錄已經66萬/坪了141F 03/24 22:55
→ : 七年屋
→ : 七年屋
推 : 房仲越開越高，怎麼不是屋主想越賣越高？143F 03/24 23:01
推 : 開高然後看到有人繼續接 是我也爽開高啊144F 03/24 23:02
推 : 一看就知道是實心田..XD創新高145F 03/24 23:04
推 : 今年前三個月移轉棟數減少很多，反轉訊號146F 03/24 23:06
推 : 移轉減少，是沒物件可以交易啊147F 03/24 23:12
現在就是70年代的有買到房但是可能暫時換不了5-60開頭的就算換房也有一定本事，舊的不急著賣，可以開高賣盤子才賣
然後80年代的就是看要不要吃下來
說真的沒買過1000萬的三房你也不知道1000萬三房有多爽，2000萬三房其實現在看起來合
理啦，阿但是3000萬三房...利息就30萬...如果兩三年後科技業又倒退這些撿的80年代真
的辛苦..
※ 編輯: BangGod5566 (1.171.218.207 臺灣), 03/24/2022 23:21:45
噓 : 竹北紅綠燈才智障 莊敬北路過一個綠燈下一個馬上紅燈148F 03/24 23:18
→ : 履試不爽
→ : 履試不爽
推 : 竹北有台元 一直漲有什麼問題嗎 低估台元的購買了了150F 03/24 23:21
※ 編輯: BangGod5566 (1.171.218.207 臺灣), 03/24/2022 23:22:50推 : 擔心沒物件的 可以等高鐵東這的 我家附近好幾個工地在動151F 03/24 23:27
→ : 了 …… 不能等的 可以 google 一下 閱建築 ～ 樂居上 看
→ : 起來 每層樓都有要賣的戶別 椰林的哦
→ : 了 …… 不能等的 可以 google 一下 閱建築 ～ 樂居上 看
→ : 起來 每層樓都有要賣的戶別 椰林的哦
→ fedona …
推 : 竹北超撐啊 有多少接多少155F 03/24 23:37
推 : 50萬以上買實心甜真的傻，開第一槍把整個西區拉起來，害156F 03/24 23:40
→ : 人害己，有這個錢不去買東區是在？
→ : 人害己，有這個錢不去買東區是在？
推 : 台元昌益擴 AI園區蓋 台積新廠蓋 後面會怎麼發展 我就158F 03/24 23:47
→ : 點到這了 現實就是房仲很有不客氣的本錢
→ : 但遇到囂張的房仲還是換一下 還是有很多有禮貌的房仲
→ : 點到這了 現實就是房仲很有不客氣的本錢
→ : 但遇到囂張的房仲還是換一下 還是有很多有禮貌的房仲
噓 : 50萬實心甜哪來的？樂居上看到最新的才48，有更新的161F 03/24 23:52
→ : 實登嗎
→ : 實登嗎
→ : 有人就不想住太舊的房子，也不想住寶佳...就會買去華興163F 03/24 23:57
推 : 屋主證實的啊 2310成交164F 03/25 00:04
推 : 是真的自住 縣三安興國小我以為沒什麼人念 結果發現一165F 03/25 00:06
→ : 屆有14班 算算學生可能就2000人
→ : 不用說勝利國中今年20班全滿
→ : 三房2000萬 我才問 隔天就被下斡買走了
→ : 屆有14班 算算學生可能就2000人
→ : 不用說勝利國中今年20班全滿
→ : 三房2000萬 我才問 隔天就被下斡買走了
噓 : 整天在那邊科技業衰退 謀聊169F 03/25 00:13
推 : 台元附近 本來就被低估很久170F 03/25 00:13
推 : 然後我最近看 二房2000萬 水瀧二房1500-1600171F 03/25 00:19
推 : 實心甜也只有那間54其他近期也只是4x講的好像全面50以上172F 03/25 00:24
推 : 台元的會買竹北 竹科的也買竹北 竹北蒿凸魯斯？173F 03/25 00:42
推 : 我也放棄新竹了174F 03/25 01:09
噓 : 你沒要買的在哪廢話這麼多幹嘛175F 03/25 01:18
推 : 水瀧2+1房要賣到1700了…超貴176F 03/25 01:27
推 : 台元 昌益 AI 生醫 台積….每個園區，都正在大興土木中….177F 03/25 02:11
→ : 中小學總理管制…早點買…送分題！
推 : 另外…竹北…不分區囉！ 全區 屢戰 新高！
→ : 中小學總理管制…早點買…送分題！
推 : 另外…竹北…不分區囉！ 全區 屢戰 新高！
推 : 新竹學弟妹辛苦了180F 03/25 02:16
→ : 不過聰明的工程師要懂得看數據啊.
→ : 不過聰明的工程師要懂得看數據啊.
推 : 賣不掉加價賣，才有增值感182F 03/25 02:25
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