※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-04 19:07:04
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作者 標題 [閒聊] 頭期款拿去做投資+租房?
時間 Mon Apr 4 18:05:43 2022
這邊是房板大家肯定都是提倡買房啦
但是我舉一個例子給大家看看
如果一對年輕夫婦有400萬可以做頭期款 成數算8成 可以買到2000萬的房子
以台北市做例子 2000萬基本上是買不到離捷運站近(500m以內)又大(主建至少25坪)的房
去591看一下2000萬左右的房 租金大概是2.5-3萬左右
去591看一下2000萬左右的房 租金大概是2.5-3萬左右
一年最多就是花36萬租房
那原本的400萬拿去買個金融股 殖利率隨便也有4% 我們就保守算4% 那就是16萬
扣掉股利一年花20萬租房 一個月就是多花1.6萬租房
每個月省下房貸 用30年1.57% 本息平均攤還算是5.6萬左右
原本是花5.6萬 現在只花1.6萬 省下快4萬
一年省下48萬 8年就省下384萬 每年都拿去買股票
每年都可以多拿快2萬股利 每個月實質租金越來越少
第9年就有超過31萬股利 之後要買房賣股變現頭期款就有了
如果運氣不好之後房價真的繼續漲 那就繼續租房觀望等房價降啊
一年多了31萬股利 租房還需要擔心嗎?
而且這一兩年升息可能性偏高 如果照中信預估全年升2.5碼 今年可能會到1.935%
本息平均攤還算一個月是5.9萬左右 3K可能很多人不放在眼裡啦
但是我要說的是現在買房的成本相較股票明顯已經提高很多
如果非買不可 晚買個兩三年等這波升息對房市影響修正完再入場不是更好?
市場上普遍認為升息對金融股是利多
我知道"這邊多數人"也覺得不管升息降息對房價都是利多啦
在這邊爭這個也沒意思 時間會證明一切
但是至少目前看金融股去年到今年很多都已經翻倍了 這幾年房價實際翻倍的多嗎?
如果對於手頭上有400萬又有剛需的族群 現在進房市會是最佳解嗎?
當然真的很看好房價會繼續飆升 那我覺得直接跟上次板橋那位一樣捏爆買就對了
但是現在房市很多區域成交價都創下歷史高點了
根據經驗 漲久必跌 跌久必漲 台灣房價又不是不會跌 amax不就是最好例子
如果你真的覺得這次台灣房價不一樣 那就先祝福大家投資成功啦
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.168.155 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YIiBv2x (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649066745.A.0BB.html
推 : 現在金融股已經不太敢買了，殖利率每個月下降1F 04/04 18:10
除了金融好標的還是很多啦推 : Amax 那區域幾乎除了他每個都...2F 04/04 18:15
我是要表達很多人套好幾年這件事※ 編輯: seiryou (223.137.168.155 臺灣), 04/04/2022 18:16:50
推 : 金融股翻倍。你買房子不用翻倍只用漲20-30%你本金就翻倍3F 04/04 18:20
推 : 繳本息攤並不是花掉 而是還本(資產)+利息(費用)4F 04/04 18:20
→ : 如果能確定本金不虧+固定4%的話 的確會更好
→ : 如果能確定本金不虧+固定4%的話 的確會更好
推 : 你忽略了房貸是槓桿而且要畢業很難6F 04/04 18:22
推 : 樓樓上講得好像開槓桿沒風險一樣7F 04/04 18:22
→ : 對了 還有房租不升或升幅不大8F 04/04 18:22
推 : 現實是有400萬當頭期的敢allin 400萬全買4%股票的很少吧9F 04/04 18:24
推 : 股票漲價快 跌價呢？更快10F 04/04 18:26
推 : 房子帶來的安定感 無價^^ 開槓桿跌停個幾天應該會11F 04/04 18:27
→ : 睡不著
→ : 睡不著
推 : 你要不要發股版阿？你跑來房版只會得到買房的結論阿13F 04/04 18:28
推 : 新莊副都心都要攻八字頭了,AMAX套在七字頭的套著套14F 04/04 18:29
→ : 著就大賺
→ : 買房就零風險的東西不懂到底需要擔心什麼?
→ : 早上富時台指空在1528隨便賠都六位數
→ : 著就大賺
→ : 買房就零風險的東西不懂到底需要擔心什麼?
→ : 早上富時台指空在1528隨便賠都六位數
推 : 太累了吧 還要自己去找有4%殖利率的組合 過去績效18F 04/04 18:32
→ : 也未必等於未來收益 還不如買房每天睡飽安心
→ : 也未必等於未來收益 還不如買房每天睡飽安心
噓 : 人家是有4000萬的資產，拿400萬去領股利；你是只有20F 04/04 18:32
→ : 400萬，我就不
→ : 信你房都不敢買的人會敢拿400萬去all in
→ : 400萬，我就不
→ : 信你房都不敢買的人會敢拿400萬去all in
推 : 在這只會聽到買房穩賺不賠0風險，會賠錢的是特例不列入23F 04/04 18:32
→ : 討論，嘻嘻
→ : 討論，嘻嘻
推 : 本來就零風險,除非Fed發瘋每個月都息兩三碼或者是25F 04/04 18:34
→ : 對岸打過來
→ : 對岸打過來
→ : QQ 都萬8才存股.... 升息循環才剛開始 小心套好幾年27F 04/04 18:35
→ :
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推 : 然後我自己就是那個把五百多萬全丟美股大盤的人的確是29F 04/04 18:35
→ : 會賺 但回檔的時候請記得信仰儲值要跟買房的人一樣堅定
→ : 不然短期的波動賣光了也是白搭
→ : 會賺 但回檔的時候請記得信仰儲值要跟買房的人一樣堅定
→ : 不然短期的波動賣光了也是白搭
推 : 股票零風險的去看投資金律吧 美股買錯時間有連續十幾年GG32F 04/04 18:37
推 : 買房才零風險,股票有風險33F 04/04 18:39
推 : 你講的沒錯，現在不該買房了34F 04/04 18:39
推 : 現在股價才是高點 投資賠的機率大35F 04/04 18:43
→ : 賺點毛的股利 本金變一半有啥用
→ : 賺點毛的股利 本金變一半有啥用
推 : 還是買房比較心安37F 04/04 18:44
推 : 這邊全是仲介跟被套牢的，你太認真問了38F 04/04 18:44
→ : 現在股房都不適合買了，等升息一陣子再看看吧39F 04/04 18:44
噓 : 菜雞 國泰金20年前股價要不要查一下40F 04/04 18:46
→ : 你為了閃那個高低點差20%的房價 去歐硬那種十年內腰斬
→ : 不知道幾次的"高殖利股"?
→ : 你為了閃那個高低點差20%的房價 去歐硬那種十年內腰斬
→ : 不知道幾次的"高殖利股"?
噓 : 到底要幾篇這種假設文43F 04/04 18:47
→ : 股票槓桿可怕在開市的時候每分每秒漲跌都很有感覺，44F 04/04 18:47
→ : 房子過幾個月半年看一下實登跟附近開價，疑，怎麼漲
→ : 100萬了…心理承受度差超多
→ : 房子過幾個月半年看一下實登跟附近開價，疑，怎麼漲
→ : 100萬了…心理承受度差超多
→ : 知道2019年國泰股價多少嗎47F 04/04 18:47
→ : 直接去實踐很難嗎？自己的人生自己負責再那邊爭買房好48F 04/04 18:48
→ : 還是買股好不累哦？
→ : 還是買股好不累哦？
推 : 股票那麼好賺就不會有虧一堆的50F 04/04 18:48
推 : 請跟我唸一遍咒語 配息率不等於報酬率51F 04/04 18:49
→ : 真的是qe後多妖孽 20年前國泰買600的 現在一年配3塊52F 04/04 18:51
→ : 不知道殖利率要怎麼算? 股市萬八 整天找人歐硬簡直造孽
→ : 不知道殖利率要怎麼算? 股市萬八 整天找人歐硬簡直造孽
推 : 講那麼多，不如執行，再來分享心得54F 04/04 18:53
→ : 800點不買 萬八才在跟風 房子真要開始跌 第一波跌還沒55F 04/04 18:55
→ : 跌到房子也是股市先腰斬
→ : 8000
→ : 跌到房子也是股市先腰斬
→ : 8000
→ : 這裏的房產是不會賠的58F 04/04 18:56
推 : 2013房地產大跌的時候股票有跌嗎59F 04/04 18:59
→ : 不要以為投資只有房地產跟股票，格局太小了
→ : 不要以為投資只有房地產跟股票，格局太小了
推 : 資金抽離股市壓房產之後投報是比較低一點，不過日日好61F 04/04 19:06
→ : 眠倒是真的
→ : 眠倒是真的
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