※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-12 09:05:01
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 該買下老家還是自己出去買房
時間 Tue Apr 12 00:12:03 2022
我和另一半計畫今年到明年結婚，最近興起買房念頭，長輩希望我們買下老家。因為我們
都是買房新手，行情、趨勢都不懂，想徵詢一下大家的意見。
我們目前是在家工作的自由業，沒有通勤距離考量。兩人同性別，沒有生育領養計畫。頭
期款、房貸、裝潢、家具等所有開銷皆一人一半，手邊總資金100-120萬。以下以A.B代稱
雙方。
期款、房貸、裝潢、家具等所有開銷皆一人一半，手邊總資金100-120萬。以下以A.B代稱
雙方。
A家有一戶1994年預售時以400萬購入的社區大樓，坐落於嘉義市區，權狀坪約40，實坪30
多，無車位、頂樓（樓層為十樓），4房2廳2衛3陽台，公寓大樓為3棟H型結構，有地下一
樓，市價至少500多（同社區110/11有一戶30坪賣396），A家長提供以400萬賣給我們。他
們要賣不是因為缺錢，只是希望我們多存錢，存在房子裡。
多，無車位、頂樓（樓層為十樓），4房2廳2衛3陽台，公寓大樓為3棟H型結構，有地下一
樓，市價至少500多（同社區110/11有一戶30坪賣396），A家長提供以400萬賣給我們。他
們要賣不是因為缺錢，只是希望我們多存錢，存在房子裡。
此外公寓漏水多年，因為只是出租所以沒有認真處理，屋齡27年，購買的話浴室、廚房、
磁磚都要重新裝修，成本預估150萬（不懂行情，歡迎指點）。
自己出去買的話，預算500多只能買市區30坪以下兩房中古屋（普遍都很老，一樣要含裝
修成本），或是水上、民雄、新港等周邊鄉鎮30坪以下的預售屋。
B的考量
雖然買A公寓是筆划算的交易，但考量到我們以遠低於市價購入，未來對這間房子的決定
權是否可能打折？假設我們未來想換屋，擔心A家長想要買回（因為是起家厝，全家都有
感情），或是A家長覺得不如賣給A弟弟（今年大學畢業，幾年後也會遇到買房、成家問題
）。
權是否可能打折？假設我們未來想換屋，擔心A家長想要買回（因為是起家厝，全家都有
感情），或是A家長覺得不如賣給A弟弟（今年大學畢業，幾年後也會遇到買房、成家問題
）。
這些問題有提出來討論，A家長表示賣給我們之後我們全權決定，A弟表示喜歡透天，不考
慮公寓。但B覺得就算能以市價賣出，價差也不可能厚著臉皮安心收下。A家人雖然現在口
頭上很開明，但未來難保不改變主意，擔心他們若說出「當初要不是我便宜賣給你們……
」等語，B覺得自己是外人會沒有置喙的餘地。
慮公寓。但B覺得就算能以市價賣出，價差也不可能厚著臉皮安心收下。A家人雖然現在口
頭上很開明，但未來難保不改變主意，擔心他們若說出「當初要不是我便宜賣給你們……
」等語，B覺得自己是外人會沒有置喙的餘地。
雖然我們買房是要自住，但也是會期待房子未來的成長。自己去外面買的話，漲了就是自
己的（虧當然也自己承擔），不用擔心可能要原價賣回，資產多年後還是原地踏步。
另一個不買的優點是，該房目前每月租金收入12K，對年屆退休的A家長來說也是一筆不錯
的被動收入（A.B目前都尚未給孝親費）。
B個人偏好屋齡低的房子，省下裝修的時間精力，住起來不用擔心漏水、管線、結構等問
題，換屋時也比老屋有優勢，犧牲一點生活機能住遠一點沒關係，未來有能力換房再換進
市區。
題，換屋時也比老屋有優勢，犧牲一點生活機能住遠一點沒關係，未來有能力換房再換進
市區。
A的想法
A個人不想住嘉義鄉下，若能住嘉義市區生活機能會很方便。該老屋採光好、樓層高、地
段佳、空間大，漏水可以花一兩萬修復；雖然是頂樓，但A小時候住起來感覺並無特別悶
熱或明顯問題（除了漏水）。
段佳、空間大，漏水可以花一兩萬修復；雖然是頂樓，但A小時候住起來感覺並無特別悶
熱或明顯問題（除了漏水）。
該屋實際坪數至少30坪，公設比也只有30%，無論是實坪跟公設都高於我們這陣子在嘉縣
鄉下看到的預售案。便宜購屋未來再賣掉也能以較低的成本回收資金。
我們表示想讓先住進該屋，看住起來感覺如何再決定購房選擇，長輩也沒意見（目前剛請
上一位租客搬走）。
另外，A認為B拿租房的被動收入跟未來可能產生的孝親費比較沒有意義，這兩者並不能確
保不會同時存在。
A認為B的擔心雖有理但仍屬於不一定會發生的事情，要為了可能不會發生的事放棄便宜購
屋的機會很可惜。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.173.191 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YL5DLkD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649693525.A.B8D.html
→ : A的整修要150???投資客可能花1/3就好了耶1F 04/12 00:13
推 : 自住跟垃圾投資客裝修品質有一樣逆2F 04/12 00:17
→ : 光使用材料就差多少惹 只要1/3笑死
→ : 光使用材料就差多少惹 只要1/3笑死
推 : 阿是會差到三倍喔 笑死4F 04/12 00:22
→ : 讓原po先去找人估價是有問題嗎???
→ : 讓原po先去找人估價是有問題嗎???
150是參考網路文章說一坪5-10萬*30坪估的，本版這篇有說80也有說200，落差頗大 #1Xj
ovfBp (home-sale)
※ 編輯: toadyen (36.232.173.191 臺灣), 04/12/2022 00:31:08
→ : 絕對不要A, 長輩都很愛說：要不是我...6F 04/12 00:29
推 : 買A來收租金就好了，自住沒有車位不困擾嗎7F 04/12 00:29
→ : 模擬一下:要不是我當時便宜賣 現在沒800-1000謀可能啦8F 04/12 00:30
→ : 你要孝順 看能在給多少 然後每年過年在親戚朋友面前ru
→ : n一遍 你受的了 怕另一半.....
→ : 整修部分建議多找幾間 還有用料跟型號也會差很多喔
→ : 光馬桶toto跟凱撒 以倍數在差的
→ : 磁磚主要是工 錢石英磚種類跟大小
→ : 你要孝順 看能在給多少 然後每年過年在親戚朋友面前ru
→ : n一遍 你受的了 怕另一半.....
→ : 整修部分建議多找幾間 還有用料跟型號也會差很多喔
→ : 光馬桶toto跟凱撒 以倍數在差的
→ : 磁磚主要是工 錢石英磚種類跟大小
推 : 自住50弄到好乾脆不要弄==14F 04/12 00:35
推 : 撇除划算與否的問題 不要A 有可能你們兄弟家人之間都很15F 04/12 00:35
→ : 好 但也有可能未來爸媽要求你們補錢給弟弟買房 或弟弟不
→ : 平衡覺得你們賺到他沒有 留給爸媽收租吧
→ : 好 但也有可能未來爸媽要求你們補錢給弟弟買房 或弟弟不
→ : 平衡覺得你們賺到他沒有 留給爸媽收租吧
→ : 買了A的缺點就是不太能隨心所欲處理這個物件，賣掉18F 04/12 00:39
→ : 的話可能有人會不舒服
→ : 的話可能有人會不舒服
推 : 跟B想法一樣，新一點好，民雄水上也都在嘉義市旁邊，有20F 04/12 00:44
→ : 基本生活機能就好
→ : 基本生活機能就好
推 : 毛那麼多 自己存錢買新的吧22F 04/12 01:17
推 : 100-150要啦23F 04/12 01:17
→ : 兩人沒小孩住四房幹嘛？24F 04/12 01:19
推 : 現在裝潢超級貴，去年的價格已經都看不到了，可以先去問問25F 04/12 01:23
→ : 價格
→ : 價格
噓 : 兩人同性別是啥27F 04/12 01:25
→ : 另一半又同性別 到底在寫啥
→ : 另一半又同性別 到底在寫啥
推 : 現在同性可結婚，有這麼難懂嗎？家人沒問題就好29F 04/12 01:28
→ : 同性怎麼結婚 你結給我看阿30F 04/12 01:31
推 : 3e又再釣魚，同婚專法幾年了是住在深山嗎31F 04/12 01:44
推 : 不衝突 兩個都買32F 04/12 01:48
推 : 其實可以買自己喜歡的地點和房子住起來才開心33F 04/12 02:00
推 : 覺得不要a+134F 04/12 02:18
推 : 所以A到底是大樓還是公寓 = =35F 04/12 02:31
不好意思菜到分不清楚，A屋總層數10層，總戶數78戶，有電梯，管理費只要幾百，沒有
什麼公共設施的「華廈」
※ 編輯: toadyen (36.232.173.191 臺灣), 04/12/2022 02:58:32
→ : 這樣說 如果你們兩個加起來年收超過150-200 那就買B想要36F 04/12 03:10
→ : 的 如果在100內 那還是買A就好 弟弟的部份長輩自己會安
→ : 排 嘉義市區電梯大樓一坪15萬 長輩等於是白送200萬 看你
→ : 們怎麼想誒 弟弟現在剛出社會沒意見 以後他女友或老婆會
→ : 不會有意見就不好說囉
→ : 的 如果在100內 那還是買A就好 弟弟的部份長輩自己會安
→ : 排 嘉義市區電梯大樓一坪15萬 長輩等於是白送200萬 看你
→ : 們怎麼想誒 弟弟現在剛出社會沒意見 以後他女友或老婆會
→ : 不會有意見就不好說囉
推 : 只是要存錢在房子也不需要買自己家41F 04/12 07:18
推 : 不要A, 所有顧慮都是對的
推 : 你弟沒有很會賺的話，將來結婚買不起透天還是會想起這間
→ : 房
→ : 長輩講的都給你決定聽聽就好
推 : 不要A, 所有顧慮都是對的
推 : 你弟沒有很會賺的話，將來結婚買不起透天還是會想起這間
→ : 房
→ : 長輩講的都給你決定聽聽就好
推 : 人的問題都是最難的46F 04/12 07:42
推 : 大樓在嘉義漲幅不大47F 04/12 07:54
→ : 不用期望太大
→ : 不用期望太大
推 : 買長輩房優缺點你都列出來了，情感和居住空間上，買老家49F 04/12 08:04
→ : 大為有利。但另一半會負擔一半的購屋款，若買長輩房子，
→ : 他不是在這長大，擔心未來沒有足夠的自主權是正常的。你
→ : 想買老家的話，就得提供足以讓另一半放心的決定權給他。
→ : 很多細節都要先討論好，例如入住後會不會給長輩鑰匙、裝
→ : 潢上長輩有些你覺得無心之語的評論你要如何處理等，都要
→ : 先有準備喔
→ : 大為有利。但另一半會負擔一半的購屋款，若買長輩房子，
→ : 他不是在這長大，擔心未來沒有足夠的自主權是正常的。你
→ : 想買老家的話，就得提供足以讓另一半放心的決定權給他。
→ : 很多細節都要先討論好，例如入住後會不會給長輩鑰匙、裝
→ : 潢上長輩有些你覺得無心之語的評論你要如何處理等，都要
→ : 先有準備喔
→ : 長輩的話聽聽就好，尤其扯到錢56F 04/12 08:04
推 : B的顧慮是對的，人情難還，況且不必考慮通勤問題，選57F 04/12 08:16
→ : 擇範圍很多
→ : 擇範圍很多
推 : 覺得B考量的很有道理，有能力為什麼不自立門戶，A公59F 04/12 08:19
→ : 寓被情感勒索的可能變數太多了。
→ : 寓被情感勒索的可能變數太多了。
推 : 別跟自己長輩有金錢關係，你給400萬如果他們不好好理財61F 04/12 08:21
→ : ，只是被通膨吃掉變薄而已，嘴巴上說幫你存錢的人搞不
→ : 好財商也很低
→ : 另外買下房子，搞不好A長輩會情勒、擅自出入你們家、對
→ : 裝潢擺設意見很多，畢竟曾經是自己的房子
→ : 還有要考慮那棟房搞不好連蛋殼區都不是，是雞屎區，漲
→ : 幅有限，不如自己挑Location更好的房子
→ : ，只是被通膨吃掉變薄而已，嘴巴上說幫你存錢的人搞不
→ : 好財商也很低
→ : 另外買下房子，搞不好A長輩會情勒、擅自出入你們家、對
→ : 裝潢擺設意見很多，畢竟曾經是自己的房子
→ : 還有要考慮那棟房搞不好連蛋殼區都不是，是雞屎區，漲
→ : 幅有限，不如自己挑Location更好的房子
推 : 有能力就買外面，家長個性你們自己最清楚，如果開明原68F 04/12 08:40
→ : 因成全就買下，不要想太多。
→ : 願意
→ : 因成全就買下，不要想太多。
→ : 願意
推 : 買A 過戶之後就是自己的了長輩要怎麼講我才不理他，換71F 04/12 08:45
→ : 門鎖也不難怎麼會讓長輩自由進出，入手價低到時候不一
→ : 定要賣掉可以租人 你能齁住長輩不讓B擔心最重要～
→ : 門鎖也不難怎麼會讓長輩自由進出，入手價低到時候不一
→ : 定要賣掉可以租人 你能齁住長輩不讓B擔心最重要～
推 : 等等1994用400萬買，現在不是應該漲3倍嗎？74F 04/12 08:45
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