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整體來看台北市 2014 年房價到頂，然後修正了幾年，到去年突破前高，凸顯了一件
事: 買在相對低點真的很重要。房價的波動不像股票那麼劇烈，但說來說去跟股票
一樣，沒有只漲不跌這事。
就算趨勢長期來看往上，也是如同著名的小狗散步理論一樣，有時走在主人(景氣)前
面，有時走在主人後面。

想起去年初做的一件好笑的事，5xx 的時候小買台積電，當時根本天天漲，一路漲到67x
。漲到六百多的時候，法人已經喊到 800、900，然後長線上看1000，人就是在這種氣氛下
會失去戒心 XD 不豪洨，我幾乎加碼在最高點，後來怎麼樣大家都知道了，電梯一路往下
，直接 GG

我都想問怎麼會這麼蠢，這麼高還追? 心態上就跟一些出社會沒幾年，口袋還沒多深，
看到房價這兩年猛噴，深怕上不了車的小資硬擠上車一樣。

前陣子在看房，仲仲很愛說中南部都漲xx 趴了，台北幾乎沒甚麼漲到，一定會補漲。
我回他就算漲超過 2014 高點好了，如果我買在2014，結果買了就開始修正，一路被套 7
年，套到去年才解套，這樣我心裡應該會賭爛到爆吧 XD

台北市這兩年幾乎都漲相對容易入手的老公寓、老華廈，還有預售屋(就是有人喜
歡住全新的)。中古屋來講兩千到四千上下的漲幅比較有感，高總價的除非屋齡新，許多
七八千萬的根本漲不動，沒超過 2014/2015 高點的一堆。

台北市單坪300萬的防線 2014 到現在沒破，信義區豪宅、敦化南路的新成屋也都還有貨
，這次房價彈起來，反而看到一堆買在高點的輕豪宅在出貨。例如敦北附近某案
同時有3戶要賣(總價約七八千)，但後來都沒超過2014高點。

資金成本已經從低點開始上來了，短時間內不會再看到 1.31% 這麼精美的利率。
房價也許不會馬上崩，但隨著美國開始升息循環，再加上房價漲高了，
修正其實蠻合理的。買得早的享受到漲幅，動作慢的會不會套牢就不知道了。

個人看法，參考而已。跌也不是壞事，假設你3000萬的房子，本來想換4000萬的，
本來要補1000萬價差。結果房價跌了10%，本來的房子剩2700萬，4000萬的跌到3600萬，
那現在只要補900萬了。


※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: 台北尚未漲過前高??
: 哈囉，可以看看台北市政府自己釋放的官方數據
: 台北市地政局定期會整理數據
: 101年第三季到2021年第三季(7-9月)
: 全市住宅價格指數
: https://i.imgur.com/NitSbnq.png
: 101~103最高點，約漲20出頭%，
: 回檔到107年，約跌10出頭%，
: 之後穩定價漲至2021第三季突破103年高點。
: 上漲馬力最強的。
: 南港、文山、大同、中山、松山、內湖
: https://i.imgur.com/mJU1eex.png
: https://i.imgur.com/nendV3V.png
: https://i.imgur.com/U5KxRUJ.png
: https://i.imgur.com/3ziH1q2.png
: https://i.imgur.com/e3XCPqk.png
: https://i.imgur.com/eUfcBcZ.png

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