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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-21 19:34:02
看板 home-sale
作者 spencer8864 (咩咩)
標題 [請益] 實坪制根本不好吧?
時間 Thu Apr 21 15:34:06 2022


小弟也是因為去年底買了第一間房才開始接觸相關知識

對於最近又拿出來吵的實坪制議題 個人理解是這樣 有錯請不吝指正

假設我買的房總價2000萬:

1. 總面積50坪(不含車位)
2. 專有部分33.5坪
    主建物31.5坪
    陽台2坪
    雨遮1坪(不計)
3. 共有部分16.5坪(公設比33%)
4. 車位9坪200萬

扣掉車位1800算下來實坪53.7/坪

但如果全面實施實坪制 能計價的項目就只剩實際坪數跟車位而已

好 既然大家這麼喜歡看實坪的價格 那就降到52/坪

一定不少民眾樂此不疲 高喊居住正義終於來了 然後買氣開始變旺

恩...建商也樂此不疲 因為他可以把更多的利潤加到你看不到的公設裡
更貪婪的連車位一起漲 反正不二價嘛沒得談

那你認為總價有可能還是2000萬嗎...?
更遑論建商能喊漲的理由已經千百種 為什麼還要再給他們更多勒?


所以我其實不太明白實坪制的好處在哪?

而且在契約裡面還是一樣會把所有面積攤開來寫清楚
一般人不會光只看到單價低就腦衝買吧?
你總歸還是得回去看總價到底能不能負擔得起


如果不幸真的實施實坪制 我能想到的抵制方式就是大家不要再要求什麼白癡公設了
把那些游泳池 KTV 健身房 交誼廳等等都拿掉
讓公設回到最原始的功能
至少還可以壓在33%之內 讓建商能比較"合理"的定價

不過我想建商最後還是會直接漲單價不跟你玩 因為還是賣的掉



所以是不是有沒有實坪制都跟房價無關

只是讓交易更不透明更容易著建商的道
然後讓不做功課的買家自以為撿到便宜?















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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.113.30 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YOGZmiP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650526448.A.B19.html
tfct: 沒用的公設都拿掉很好啊1F 04/21 15:37
piliwu: 你沒用別人有用啊2F 04/21 15:40
piliwu: 產品那麼多你自己挑
piliwu: 奇怪別人不能喜歡買?
piliwu: 你喜歡豐田汽車別人不能用好幾倍價錢買保時捷?
i386: 那這樣跟華廈有什麼不一樣?6F 04/21 15:42
piliwu: 早就叫他買華廈了聽不懂7F 04/21 15:42
catson: 不計價的公設權狀跑哪去了?8F 04/21 15:43
piliwu: 喔他不要車道、垃圾間、大廳等等,跟公寓有87%像9F 04/21 15:43
哥先冷靜冷靜,你好像搞錯重點了,我只是想探討對實坪制的想法是不是對的,沒有要戰
公設的去留。如果用這種方式來對抗實坪制是不是可行?
※ 編輯: spencer8864 (101.12.113.30 臺灣), 04/21/2022 15:52:29
qqq7840: 現在公設比高跟那些你認為沒用的公共設備沒有很大的正相10F 04/21 15:54
qqq7840: 關。連這點都搞不楚就不用在討論了吧
我一直以為現在公設比高是因為市場趨勢,因為大眾喜歡自己的住屋擁有那些設施提高功
能性跟奢華感,自然建商就會加入這些有的沒的然後來合理化漲價。
那請問真正的原因是什麼?不要話只講一半。
morrishh: 把實坪制跟公設有沒有用扯在一起迷糊仗 難怪你們講不清12F 04/21 15:54
sdhpipt: 我個人感覺 壓到25%公設比是有可能的 做成類似日式motion13F 04/21 15:54
※ 編輯: spencer8864 (101.12.113.30 臺灣), 04/21/2022 16:05:33
sdhpipt: 從當年的10%變成25% 主因都是因為雙梯/排煙室等要求14F 04/21 16:11
sdhpipt: 還有就是法定機車位
這我知道,但現在公設比動輒35-40%還是跟法規有關係嗎?
aesdu: 7樓以下單逃生梯,逃生梯外掛,無地下停車場,無電梯... 可16F 04/21 16:11
aesdu: 以壓到極限,剛好做郊區貧民窟,一舉兩得
sdhpipt: 無電梯只能蓋5樓喔 XD18F 04/21 16:12
sdhpipt: 中國大陸無電梯小區好像可以蓋6樓
qqq7840: 已經有人解答了。今天即使把那些社區公設比35%的公共設施20F 04/21 16:13
qqq7840: 歸零這個社區公設比還是35%左右。懂了嗎
感謝,剛查了一下大樓好像30-40%公設比都算正常。
aesdu: 那就蓋到5樓就好XD22F 04/21 16:13
qqq7840: 會有華麗的公共設施,是因為這些公設比如果建商不把他做23F 04/21 16:15
qqq7840: 的賣相好一點根本就賣不出去。簡單說你要一個一堆逃生、
qqq7840: 消防空間還是要一樓漂漂亮亮可用的空間?
把一樓門面做的富麗堂皇一點沒問題,但其他法規規定的公設滿足基本需求就好,那這樣
子為什麼會變成一堆逃生、消防空間呢?
sdhpipt: 可以壓到低於30%吧 應該是辦得到的 如果狠一點機車位露天26F 04/21 16:16
aesdu: 蓋到6、7樓的大樓,連電梯也外掛,保持分割方正XD27F 04/21 16:16
sdhpipt: 甚至有機會壓到低於25%28F 04/21 16:16
qqq7840: 如果可行而且有市場需求,你認為貪婪的建商不會蓋?29F 04/21 16:17
aesdu: 也不必大廳,直接由外掛逃生梯進出...30F 04/21 16:17
sdhpipt: 比如安泰街底幾個社區 雙璽公設比最低 可是價格沒特別好31F 04/21 16:18
i386: 車位只留法定車位的數量就好了啊32F 04/21 16:19
sdhpipt: 他的做法就是中庭畫設法定機車位 綠之湖屋齡相同公設比高33F 04/21 16:20
sdhpipt: 的多 可是算單價差不是很多
i386: 就是這種壓低公設比的作法,不會讓房子更好賣35F 04/21 16:21
sdhpipt: 是啊 看市場的結果是這樣沒錯 還是要有一定的公設較好賣36F 04/21 16:22
sdhpipt: 其實全新建案也有26%公設比的 比如基隆的田園調布 賣不好
aesdu: 因為方便、美觀、合用一樣要花錢38F 04/21 16:25
sdhpipt: 除了有地下停車場之外 就是單梯四拼各自出入 沒大廳39F 04/21 16:27
sdhpipt: 26%有包括法定機車位 垃圾室 管委會空間這些 很可以了
sdhpipt: 討厭付錢買公設的人可以去看一下 看有沒有辦法接受
i386: 田園調布就華廈吧,不喜歡那有的沒的公設,不就去買華廈和公寓42F 04/21 16:30
i386: 甚至是透天,為什麼一定要抓著大樓公社在那邊吵?
sdhpipt: 而且是樓中樓 所以每戶坪數都較大 小公相對占比小44F 04/21 16:31
yytseng: 看過那種樓梯外掛的公寓,你會想買嗎?45F 04/21 16:31
l102101: 我反問你,同樣的行情在那邊為甚麼建商要把室內變小46F 04/21 16:32
sdhpipt: 我不排斥說 畢竟很少走逃生梯根本沒差47F 04/21 16:32
l102101: 然後公設變大再賣給你?現在的公設比都是法規下必然的結果48F 04/21 16:33
sdhpipt: 而且有些建商會假裝做外掛樓梯 然後再加窗 這樣可以蓋小49F 04/21 16:33
sdhpipt: 堂堂潤泰也搞這套 建商也怕小公過大導致用到容積面積
※ 編輯: spencer8864 (101.12.113.30 臺灣), 04/21/2022 16:43:22
sdhpipt: 40%應該是基地太小的問題 不然建商一般還是會控制在30~3551F 04/21 16:44
※ 編輯: spencer8864 (101.12.113.30 臺灣), 04/21/2022 16:47:24
IS0987: 沒用的公設拿掉?昨天部是跟你說賣相問題而已,你不要泳52F 04/21 16:54
IS0987: 池(消防蓄水池),一樣他還是存在啊= =
那不要說泳池,健身房閱覽室會議室交誼廳那些呢?你可以說那是逃生或消防空間,但真
有需要這麼大?
※ 編輯: spencer8864 (101.12.113.30 臺灣), 04/21/2022 16:57:24
i386: 說不定交誼廳,健身房其實是法定車位空間?54F 04/21 17:03
Unsullied: 猴子香蕉問題 人比猴子還..55F 04/21 18:08
Unsullied: 就跟 台股應該不要有一張 全部改成股一樣蠢
Unsullied: 因為 一張不會算
iamala: 房子變貴不是好事嗎?58F 04/21 18:43
spmark: 一樓真的誇張,你不喜歡公設你就去買沒公設的物件59F 04/21 19:18
spmark: 別人想要,好嗎
spmark: 有些公設的確可以少一點啦,但房子看起來舒適度就低了y

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