※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-02 11:31:12
看板 home-sale
作者 標題 Re: Fw: [爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）
時間 Sun May 1 20:53:02 2022
真正的問題其實是
107-108年房價很慘
別家我不知道啦 但我自己參與的例子是這樣
所以建商慢慢蓋，怕成屋之後銷售有問題又要繳稅
買家也是抓著點狂打
所以上法院差不多就是按照公定契約延遲交屋的契約賠錢
然後有去吵的就是給你1% 摸頭
但投資客希望抓著點狂打 ， 希望改成直接退錢
畢竟108年就是房價低點
沒想到2019年底 2020年中開始風雲變色
沒買到的哭暈在廁所
何況是定了都撐到交屋還去退款的
所以建商突擊同意所有要退款的要求
而且只要之前有書面或紀錄要退錢
直接退錢 不囉嗦
這時候就換買家傻眼了
我跟你纏訟數年
結果剛要噴噴你給我退錢？
然後跑去吵才發現自己定購的那一戶早被建商「超高價」轉賣了
欲哭無淚 只能上網po文
大部分自住戶在2019年底 建商同意按照日期撥給罰款的時候就吞了
吞不下的大概就是交屋就繳不出利息的投資客
最慘就是在群組被投資客洗到腦弱的自住客
等了7年一場空
當然大同莊園是不是這樣
也只能看你相信誰了
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→ : XDD1F 05/01 20:54
→ : 建商：說要退給你退換你傻了吧
→ : 建商：說要退給你退換你傻了吧
推 : 也是可以理解啦 看到吞下去的反而賺到價差心理應該很難平衡3F 05/01 20:56
→ : 所以才有住戶跟建商 ，同時打「退屋官司」跟「所有權確認」4F 05/01 20:57
→ : 官司這種奇葩案子 然後還突然雙方立場180轉
→ : 官司這種奇葩案子 然後還突然雙方立場180轉
推 : 對阿我第一篇文就發現有這問題 買受人間利益取向不同6F 05/01 21:01
→ : 這之前就有上新聞了7F 05/01 21:01
→ : 這就是商場阿..XD8F 05/01 21:02
→ : 結果賣家幫建商養房子..XD
→ : 結果賣家幫建商養房子..XD
推 : 有50幾戶操作成功啊，交屋了，違約金也贏了。不含漲幅多2010F 05/01 21:04
→ : 0萬違約金
→ : 0萬違約金
→ : 那50多戶很精的..XD12F 05/01 21:05
→ : 所以退款的就傻B了啊13F 05/01 21:06
→ : 我遇到的這案 退款的30幾戶一直洗 洗到交屋還在洗 就被其他
→ : 人踢出去了
→ : 我遇到的這案 退款的30幾戶一直洗 洗到交屋還在洗 就被其他
→ : 人踢出去了
推 : 真的風雲變色 現在前幾年的預售屋 你說要解約退錢16F 05/01 21:06
→ : 搞不好建商還超級歡迎的
→ : 搞不好建商還超級歡迎的
→ : 打官司打「確認違約金金額，所有權不存在爭議」然後就交屋18F 05/01 21:08
→ : 了。打錯條會出事情
→ : 了。打錯條會出事情
推 : 但問一下 大陸工程 房子內蓋成這樣？？20F 05/01 21:08
推 : 有懶人包嗎?21F 05/01 21:09
→ : 那不就毛胚屋，所有房子未完工都長這樣22F 05/01 21:09
→ : 人家就還沒蓋好 交屋是建商不想被繼續罰款23F 05/01 21:09
→ : 蓋成那樣??這看起來圖是沒收尾而已.24F 05/01 21:09
推 : 那個當初有上爆料公設，細節我有一點忘了，反正就兩派人25F 05/01 21:10
→ : 馬互打，現場搞得一團亂
→ : 馬互打，現場搞得一團亂
→ : 一般蓋不好就是歪斜,公差等等問題27F 05/01 21:10
→ : 大陸工程的品質你都有疑問 那我真的不知道台灣還有誰可以買28F 05/01 21:10
→ : 了
→ : 了
→ : 那個圖是沒收尾..XD30F 05/01 21:10
→ : 那個就毛胚而已 沒裝潢前都那樣31F 05/01 21:10
→ : 不是房子本身怎樣，就是包商很像款項糾紛還啥，兩派人馬32F 05/01 21:10
→ : 互相打來打去
→ : 互相打來打去
→ : 現在就是繼續持有的爽到升天 一坪賺15萬34F 05/01 21:11
→ : XD35F 05/01 21:12
→ : 房子本來,亂買絕大多數...絕絕絕大多數,放一放就漲了.XD36F 05/01 21:12
→ : 勝率太高了,高到忽視敗率.
→ : 勝率太高了,高到忽視敗率.
推 : 大同不是毛胚交屋吧？38F 05/01 21:12
→ : 建商現在根本不怕你罰15% 直接現賣還更多39F 05/01 21:12
→ : 大同只有4房+ 是毛胚
→ : 大同只有4房+ 是毛胚
→ : 他應該是程序問題,一般不會那樣交,但他好像先寫交屋單.41F 05/01 21:13
→ : 這邊可能會有一些爭議.
→ : 但細節不清楚,非當事人.
→ : 這邊可能會有一些爭議.
→ : 但細節不清楚,非當事人.
→ : 上次版上有個案子驗屋不過不想交屋，想卡合約卡物件逼對方44F 05/01 21:13
→ : 讓步。結果被反殺所有權無爭議合約無效，只進行違約金爭訟
→ : 。屋主直接賣別人，剩下官司跟你慢慢玩。法律文件不要亂寫
→ : 請找專業人士
→ : 讓步。結果被反殺所有權無爭議合約無效，只進行違約金爭訟
→ : 。屋主直接賣別人，剩下官司跟你慢慢玩。法律文件不要亂寫
→ : 請找專業人士
→ : 這種合約,要同時"懂法律"和"董市場"..缺一你就可能變韭菜.48F 05/01 21:14
→ : 所以不要太想當然 照合約要求延長交屋賠償的才是最大贏家49F 05/01 21:15
→ : 因此,對很多家族而言,小孩念甚麼對自己最有幫助?? 法律!!!!50F 05/01 21:15
→ : 跟風買賣 不管房屋 股票 虛擬幣 都是韭菜51F 05/01 21:15
→ : 毛胚屋也不是長那樣吧?52F 05/01 21:15
→ : 應該是大同怕超過交屋期限, 解約爭議更大, 所以提出先交屋53F 05/01 21:15
→ : 然後補償1%, 後續工程交屋後繼續做吧
→ : 然後補償1%, 後續工程交屋後繼續做吧
→ : 實際上法律範圍很廣 我表妹做公司法的 就不是很懂其他區域55F 05/01 21:16
→ : 當然還是贏普通人
→ : 當然還是贏普通人
→ : 學法律的,當需要的時候,可以快速自修然後進入狀況.57F 05/01 21:17
→ : 非法律人面對事情要快速自修,很容易很多細節搞不清楚.
→ : 會被玩.
→ : 這是牽扯到"短時間內學習並使用能力"...
→ : 非法律人面對事情要快速自修,很容易很多細節搞不清楚.
→ : 會被玩.
→ : 這是牽扯到"短時間內學習並使用能力"...
→ : ..........大同莊園的部分隔壁棚都討論到爛了.毛胚也是.61F 05/01 21:19
→ : 還有人在那轉這篇啊............
→ : 還有人在那轉這篇啊............
→ : 你只要說什麼如果這樣我不交屋，對方在法律上表達那我也不63F 05/01 21:21
→ : 賣，然後就變所有權無爭議；你們「合意」所有權回歸原屋主
→ : 賣，然後就變所有權無爭議；你們「合意」所有權回歸原屋主
推 : 醒醒啦 升息要走空了65F 05/01 21:24
→ : 法律一大本，術業有專攻，哪是隨時輕易能換的，前總統66F 05/01 21:29
→ : 就很聰明，一開始就專攻好賺錢的領域
→ : 就很聰明，一開始就專攻好賺錢的領域
→ : 懂法律的好處是,例如你今天遇到狀況.68F 05/01 21:35
→ : 可以快速判斷往哪個方向走對自己有比較多的保障和利益.
→ : 如果真鬧上法庭,再找專業的來打...那勝率就會極高.
→ : 不懂法律會亂解釋,然後把自己放在不利的地方.
→ : 之後找專業的也難救.
→ : 例如漏水官司,阿你就擺明要承擔主要責任.
→ : 結果鬧上法院...請甚麼律師都無救..XD
→ : 可以快速判斷往哪個方向走對自己有比較多的保障和利益.
→ : 如果真鬧上法庭,再找專業的來打...那勝率就會極高.
→ : 不懂法律會亂解釋,然後把自己放在不利的地方.
→ : 之後找專業的也難救.
→ : 例如漏水官司,阿你就擺明要承擔主要責任.
→ : 結果鬧上法院...請甚麼律師都無救..XD
噓 : 建商又贏75F 05/01 21:36
→ : 到時候本來一兩萬可以搞定的事情,弄成要賠十幾萬起跳.76F 05/01 21:36
→ : 再含律師費,就破20萬,如果還打二審...就整個顆顆.
→ : so...懂法律可以在第一時間作出利益最大的大方向判斷.
→ : 這很重要!!!!
→ : 再含律師費,就破20萬,如果還打二審...就整個顆顆.
→ : so...懂法律可以在第一時間作出利益最大的大方向判斷.
→ : 這很重要!!!!
推 : 好多轉折好有趣XDDDDD80F 05/01 22:14
推 : 正常民眾在法律這塊 大部分都有盲點 覺得自己都對的81F 05/01 22:23
→ : 講話很嗆很猛 等到冷靜下來 已經被對方推倒了
→ : 講話很嗆很猛 等到冷靜下來 已經被對方推倒了
推 : 上次那個"中央大學教授"...就是典型範例..XD83F 05/01 22:24
→ : 然後都很兇,然後很想帶風向..XD
→ : 然後都很兇,然後很想帶風向..XD
→ : 尤其覺得自己地位越高 尤其公教老師教授這種類型...85F 05/01 22:25
→ : 那個遲早會和解啦，那麼偏的地方。教授不買沒人買，十年內86F 05/01 22:26
→ : 可能也只有這間新成屋。雙方誰都缺不了誰
→ : 可能也只有這間新成屋。雙方誰都缺不了誰
→ : 然後就會在商場被教訓..XD..最後虧了鈔票(少賺也是虧)88F 05/01 22:27
→ : 你說教授那個?那個教授不買沒多久就賣掉拉.
→ : 你說教授那個?那個教授不買沒多久就賣掉拉.
→ : 罵歸罵嗆歸嗆，社會最後還是會逐利的90F 05/01 22:27
→ : 央大那間完銷了啊.那教授最後也沒買91F 05/01 22:28
→ : 完銷了？！同事也太狠92F 05/01 22:28
→ : 不,是贏家會先搶到錢,其他並沒那麼重要..XD93F 05/01 22:28
→ : (攤手)感謝教授鬧上新聞94F 05/01 22:29
→ : 錢才是真實的...其他都是假的..95F 05/01 22:29
→ : 真的很偏僻耶96F 05/01 22:29
→ : 偏僻規偏僻.買單的還是內部教授97F 05/01 22:30
推 : 那案子應該就是有設定族群吧98F 05/01 22:30
→ : 最後最輸的就那教授阿 沒房子 可能還會判輸
→ : 有啦 有八卦眾多精神支持啦
→ : 最後最輸的就那教授阿 沒房子 可能還會判輸
→ : 有啦 有八卦眾多精神支持啦
→ : 設定就是央大教授啊.結果佔比大多數就是教授.少數是周遭101F 05/01 22:31
→ : 最諷刺的鄉民指標
→ : 最諷刺的鄉民指標
→ : 不知道那個教授後來有沒有買房..XD103F 05/01 22:32
推 : 那個單純垃圾沒收乾淨而已....104F 05/01 22:32
→ : 如果他後來都沒買房,那他虧大了,少說虧快一千萬.105F 05/01 22:32
→ : 阿災.周遭建商看到他大概先黑單了..........106F 05/01 22:33
→ : 贏了一堆八卦版民眾的推爆,輸了一千萬的房子價差..XD107F 05/01 22:33
→ : 起碼600了108F 05/01 22:33
→ : 就一堆人在房價跌勢時搞事而已109F 05/01 22:33
→ : 房價漲跌搞事情也是正常發揮；忠誠本來就是看背叛的代價夠110F 05/01 22:34
→ : 不夠
→ : 要不要履約就是觀察違約代價
→ : 不夠
→ : 要不要履約就是觀察違約代價
→ : 搞事的技術要夠..目前贏家是交屋了又拿到違約賠償滯納金113F 05/01 22:35
→ : 其次是乖乖交屋.
→ : 最慘就是被建商直接退屋.
→ : 所以,贏家確實有搞事拿到利益..
→ : 所以...利益要算清楚...同樣搞事,下場不是贏家就是輸家.
→ : 很極端喔.
→ : 其次是乖乖交屋.
→ : 最慘就是被建商直接退屋.
→ : 所以,贏家確實有搞事拿到利益..
→ : 所以...利益要算清楚...同樣搞事,下場不是贏家就是輸家.
→ : 很極端喔.
→ : 87%是退屋的在77777777119F 05/01 22:37
→ : 如果房價崩盤就是退屋的贏啊，下好離手。輸要認命出來歡難120F 05/01 22:38
→ : 看
→ : 看
→ : 這就是對崩盤的判斷問題..122F 05/01 22:38
→ : 商場如戰場...戰場變化自己要會判斷.
→ : 最後大家只論輸贏...
→ : 你想這個輸贏也是幾百萬起跳.
→ : 年薪一百萬要存多久??10年?15年??
→ : 輸贏那麼大...輸家整個虧到炸掉.
→ : 商場如戰場...戰場變化自己要會判斷.
→ : 最後大家只論輸贏...
→ : 你想這個輸贏也是幾百萬起跳.
→ : 年薪一百萬要存多久??10年?15年??
→ : 輸贏那麼大...輸家整個虧到炸掉.
推 : 這時候還出來77777的就是2019退屋的128F 05/01 22:42
→ : 就公司派和市場派問題那時候
→ : 後面整個換人處理很有效率的
→ : 就公司派和市場派問題那時候
→ : 後面整個換人處理很有效率的
推 : 幾百萬輸不起人之常情啦，大家也是吃瓜吃131F 05/01 22:46
→ : 就是待著房版有這種東西看才無聊混在這裡132F 05/01 22:48
→ : ccc
→ : ccc
→ : 大同小媳婦走之前，尚志股利一次發14xx。刮地三尺134F 05/01 22:49
→ : 也是個狠人
→ : 也是個狠人
→ : 這個股利 上法院處理中吧？136F 05/01 22:52
→ : 上市公司的資產不是那麼好凹的
→ : 上市公司的資產不是那麼好凹的
→ : 尚志是大同全資子公司啊，拿到大同董事=操控尚志138F 05/01 22:55
→ : 不然電鍋賠錢仔有什麼好爭的
→ : 不然電鍋賠錢仔有什麼好爭的
推 : 學8+9大鎖拿起來砸頭再說記得先脫產就是了140F 05/01 23:05
推 : 這篇解釋翻譯加上脈絡 有豁然開朗的感覺141F 05/01 23:14
推 : 要質疑大陸工程品質的先去查一下機電水內裝是誰包的142F 05/01 23:54
→ : 主結構我看照片鋼構噴的品質是大陸的品質沒問題
→ : 其他收尾弱電二工內裝那個包給誰根本不關大陸的事
→ : 主結構我看照片鋼構噴的品質是大陸的品質沒問題
→ : 其他收尾弱電二工內裝那個包給誰根本不關大陸的事
推 : 可是保潔，原文直接嗆爆大陸工程品質耶XD你要繼續挺嗎?XD145F 05/02 00:03
→ : 我是"非相關行業人士"，只負責看戲就是了XDDDDDDDDDDDDDD
→ : 我是"非相關行業人士"，只負責看戲就是了XDDDDDDDDDDDDDD
推 : 看照片,沒啥問題啊..@@147F 05/02 00:12
→ : 沒歪斜,大公差,結構設計大問題等.
→ : 慘案的話請看浮洲合宜住宅的工程..XD
→ : 那個就慘案可以對比.
→ : 沒歪斜,大公差,結構設計大問題等.
→ : 慘案的話請看浮洲合宜住宅的工程..XD
→ : 那個就慘案可以對比.
推 : 我剛交屋 不同建商 但營造也是大陸 施工期間每季都有圖文進151F 05/02 06:26
→ : 度報告 品質我很滿意的
→ : 度報告 品質我很滿意的
推 : 同意樓上 大陸品質我也滿意153F 05/02 09:34
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