※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-03 06:36:07
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
時間 Mon May 2 16:42:19 2022
理性討論
硬性需求還要等
我覺得等到哪天人生夕陽黃昏你才會覺悟XD
等有分兩種
1.
目前不追高，等待回檔後找位置進場
回檔10%？ 15%？ 20%？
2.
我等他崩盤，崩到哪才是你認定的崩盤價？
是疫情前起漲價？還是目前現價*7折？
如果連這兩個策略都沒有
你這輩子不會買房了
或許哪天一根筋打開就衝去買了唯有這可能
這波房市就是一堆突然一根筋打開的
然後你提到的月付款這問題就是一個迷因
大部分人只知道繳的月付款多少多少
殊不知裡面有7成是本金 = 存在銀行 (哪天賣掉就拿回來了)
你租屋你退租房東會跟你三七分嗎？ (你搬走只拿回押金)
還有一個更迷音的
大部分人只算房價買完後下跌賠多少賠多少？
你有算過買手機和買車以及買房，哪一個跌的幅度最快
一支手機IPHONE我們預估3.5萬
一個家庭4個人 * 3.5萬 =14萬
以換約來看2年換一次 存個六年 14*3 = 42萬
為什麼用手機比喻？ 因為配角才是財富累積的關鍵
那一台車呢？很多人買不起房
跑去買一台百萬進口雙B 光一年養車基本就是10萬
然後買進口雙B 貸款5年以上的比比皆是XD (貸款七年的都有了)
所以笑人家貸款30年40年勇敢踏出第一步的人
殊不知人家也在笑你
車折舊就不多說了
隨便屁眼想也知道跌幅折舊 > 一些低房價的未來可能跌幅
更不用說租金吃掉你的未來隱形資產多少了
週末陪家人烤肉
剛好在機車大盤那裏看到一台 FNX 跑大概一千多公里
看一看沒問題 車況 內外都確認無誤
也去機車版問需不需要換輪胎
有版友問我錢夠幹嘛不買新的
我也回答了！人就省習慣了 講究CP值 錢不會颳風下雨的出現在眼前
一台機車新車十萬 我入手五萬初 不就變相省了五萬
除非看不到CP值的機車 那我可能就買一台國民機車代步...
奉勸！就跟以前我奉勸趕快高雄買一買一樣
我現在一樣奉勸時間不等人，如果是硬性需求該買就買
但是進場策略思考清楚
而不是腦一發熱就衝鋒
就算要買也要買的有CP值夠聰明
為什麼時間不等人呢？
你認為錢買的到時間嗎？
等哪天你轉眼一看滿頭白髮時候你就知道了...
別跟我扯甚麼租屋如何如何
我搬過的房子沒有15次也超過10次以上
甚麼租屋有生活品質，這種也有拉 但是只限定財富變數字的人
你我都是平民百姓，面對現實卡踏實地才是真的
自欺欺人不會讓你更好過XD
那你如果是投資那又是一回事了
此篇文針對是硬性需求的人
成功有一部分取決於自己
若干年後你會跟自己說一聲"謝謝"
至於某些鼓吹沒營養垃圾廢話的人
這種人大概就是這樣了 若干年後 一樣看他在耍廢躺平
※ 引述《BeanwayYang (Bean)》之銘言：
: 理性討論個人現況
: 前年想買房，因為家人要用錢小弟就等了兩年，但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到
: 65，漲了40%，個人覺得扯。
: 建商買了幾個土地，賣第一棟預售，跟你說現在65不買，下一棟就賣70，下下一棟…
: 預售1500買不到25坪加車位的房子？
: 我不知道大家的收入如何？
: 1600萬的房子，頭款374萬，一個月要繳5萬多…..
: 我覺得自己還繳的起，但我不覺得有這麼多人買/繳 的起。
: 原物料上漲，墊高了房價，但繳不起的還是繳不起，還是租房子。
: 也許很多人覺得房子自住、投資、抗通膨。
: 現在短時間急漲，是因為投資者及建商炒作。
: 今年選舉，政府又打房的狀況下，是不是會量縮，價微漲/跌，慢慢轉向買方市場，這很
: 難說。
: 不過房市轉往買方市場時，實價登錄就會從地板價變天花板，就像溫水煮青蛙，慢慢的跌
: 。
: 目前建商為了總價低，房子越蓋越小，這也表示建商知道，一般民眾負擔不起了，買了這
: 些迷你2/3房的人，未來會不會好脫手也不好說
: 個人短期是看空房勢的。
: 大家覺得自住何時才是入手時機呢？
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▕絕不豪洨▏
￣￣￣￣
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※ 同主題文章:
04-30 08:53 ■ [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
04-30 12:05 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-02 12:16 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-02 14:32 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
● 05-02 16:42 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-02 20:44 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-03 09:12 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-03 10:16 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
05-03 19:00 ■ Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
推 : 推鬆哥1F 05/02 16:46
推 : 這很多人買房我覺得不是筋被打開而是被嚇到2F 05/02 16:48
推 : 說得不錯 但輪胎這種攸關安全的東西如果不行了還是該換就3F 05/02 16:49
推 : 硬需求能負擔就真的要趕快買 沒買可能就是一輩子4F 05/02 16:49
→ : 要換啦鬆哥5F 05/02 16:49
我要換阿XD 可能換前後小馬胎 就是因為三年騎1千 我才要換※ 編輯: zesonpso (1.175.155.40 臺灣), 05/02/2022 16:54:41
推 : 確實6F 05/02 16:55
推 : 好心人推7F 05/02 17:00
推 : 不會買的 就算跌也會繼續說太高8F 05/02 17:01
推 : 鬆哥都看不下去良心推薦了，還在那邊股房二選一，你9F 05/02 17:02
→ : 股有比鬆哥猛？
→ : 股有比鬆哥猛？
推 : 推一下鬆哥 不過真正的剛需其實沒那麼多 或者說 大部份11F 05/02 17:02
→ : 是看大家都買他以為自己也應該買的那種剛需 不管哪種 這
→ : 兩年也買得差不多了
→ : 是看大家都買他以為自己也應該買的那種剛需 不管哪種 這
→ : 兩年也買得差不多了
推 : 還有少年股神要挑戰的嗎14F 05/02 17:02
→ : 建議進墳墓前一天買～不過更高機率是 還是買不起15F 05/02 17:03
→ : 至於剩下的 不是嘴砲 就是根本不會買 沒能力買16F 05/02 17:03
推 : 鬆哥年少吃苦翻轉人生的經歷簡直勵志!!17F 05/02 17:08
推 : 給推18F 05/02 17:10
推 : 該講的早都講了，一堆死腦筋就算了，很多還會亂嗆你跟抹你19F 05/02 17:11
→ : 是投資客或既得利益者
→ : 是投資客或既得利益者
→ : 連白髮都沒有……哭21F 05/02 17:12
→ : 鬆哥推推推22F 05/02 17:12
推 : 本篇限定雙北新竹，其他地區等崩盤23F 05/02 17:13
→ : 高雄一堆沒照勞基法 ，一堆騎車 買中國機，會漲才有鬼
→ : 高雄一堆沒照勞基法 ，一堆騎車 買中國機，會漲才有鬼
推 : 鬆哥不只務實，判斷也很正確25F 05/02 17:15
推 : 鋼需就快看房 然後蛋蛋捏著有好機會就衝26F 05/02 17:16
→ : 沒好機會就繼續看 看到有為止
→ : 就算想中頭獎 也得先買彩券
→ : 躺在家裡躲在螢幕前喊居住正義 喊革命？ 慢慢喊吧
→ : 沒好機會就繼續看 看到有為止
→ : 就算想中頭獎 也得先買彩券
→ : 躺在家裡躲在螢幕前喊居住正義 喊革命？ 慢慢喊吧
推 : 推鬆哥30F 05/02 17:19
推 : https://i.imgur.com/UbYCtnA.jpg31F 05/02 17:19
推 : 之前看到這圖後來就懶得跟那些人講了，會聽的就會聽不會
→ : 聽的只會亂噴，跟你說啥這邊都仲介版投客版，北七！
推 : 之前看到這圖後來就懶得跟那些人講了，會聽的就會聽不會
→ : 聽的只會亂噴，跟你說啥這邊都仲介版投客版，北七！
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/UbYCtnAh.jpg)
推 : 實話34F 05/02 17:25
推 : 怪東怪西期待居住正義 真的不如踏實賺錢買房
推 : 怪東怪西期待居住正義 真的不如踏實賺錢買房
推 : 真的。鋼需真的要趁早買。36F 05/02 17:27
→ : 如果看了3年又3年 等下修再3年
→ : 如果看了3年又3年 等下修再3年
推 : 推 當年被一堆名嘴害 墊高超多成本 有需求真的就是買了38F 05/02 17:29
→ : 人生有幾個3年... 然後不買房轉去投資的39F 05/02 17:29
→ : 都假設/幻想自己投資紀律高 獲利都可再投入複利
→ : 都假設/幻想自己投資紀律高 獲利都可再投入複利
推 : 鬆哥是做善事嗎? 不太理解諸公如此苦口婆心開釋這些失落41F 05/02 17:30
→ : 能夠有紀律投資的有幾% ㄏㄏ42F 05/02 17:31
→ : 羔羊 對方大概率聽不進去也沒行動力 有悟性的早下手了43F 05/02 17:31
推 : 我出5折買 不賣我也笑笑而已 活該被套牢44F 05/02 17:31
→ : 整天跑來股票多好賺算趴數 認清自己不是菲神很難嗎45F 05/02 17:32
→ : 200萬丟房地產跟丟股票 哪個睡得好。46F 05/02 17:32
→ : 投資菜鳥就算丟0056 金融股一樣心情上上下下
→ : 投資菜鳥就算丟0056 金融股一樣心情上上下下
推 : 爸晚上吃什麼48F 05/02 17:38
你勞力士要不要便宜賣我？推 : 也是不錯的勸世文49F 05/02 17:39
※ 編輯: zesonpso (1.175.155.40 臺灣), 05/02/2022 17:42:46推 : 還好 都買自住跟能力付擔OK的50F 05/02 17:44
推 : 推一個51F 05/02 17:44
推 : 買高附近6年中古實登15%的價格算合理的策略嗎？52F 05/02 17:45
推 : 推鬆哥。還好前年捏著懶趴買下去了。後面還有一間房在53F 05/02 17:45
→ : 等我
→ : 等我
推 : 越晚買越貴 現在不買之後也要接別人盤QQ55F 05/02 17:47
推 : ptt上含金量最高推文在房版通常一個字可以讓人賺一萬以上56F 05/02 17:47
→ : 忘記說是預售57F 05/02 17:48
推 : 就說房版好心人很多惹58F 05/02 17:50
→ : 魯空真的超爛59F 05/02 17:58
推 : 很少跟你股版文 但你說話可以不要這麼中肯嗎60F 05/02 17:58
噓 : 還在推韭菜入坑 有夠壞61F 05/02 17:59
推 : 鬆哥X3開起來會太軟嗎62F 05/02 18:00
推 : 推鬆哥 我就是忽然腦子打開的63F 05/02 18:01
推 : 可是本來就不是買iphone跟買雙b的該怎麼辦～64F 05/02 18:03
推 : 確實 不要被魯空騙了 他們只會一直說一些似是而非65F 05/02 18:04
→ : 的理由要你等而已
→ : 的理由要你等而已
推 : 住家裡的其實沒甚麼硬性需求，這波連住家裡的都跑出來買X67F 05/02 18:18
→ : D
→ : D
推 : 推鬆哥69F 05/02 18:18
→ : 等還有第三種啊，還沒存到錢70F 05/02 18:19
→ : 普通人想法跟投資客不一樣，想一次存到三房車的人還是剛
→ : 需多數，在外租屋就隨便一點，這樣才能存的快一些
→ : 普通人想法跟投資客不一樣，想一次存到三房車的人還是剛
→ : 需多數，在外租屋就隨便一點，這樣才能存的快一些
推 : 能救一個是一個吧73F 05/02 18:20
推 : 有些人是沒錢只能當空空，戶頭可能連10萬都沒有，還在騎74F 05/02 18:20
→ : 破機車拿安卓糞機，整天網路上憤世嫉俗
→ : 破機車拿安卓糞機，整天網路上憤世嫉俗
推 : 等一下又有人要跳針說：你都不體諒原生家庭不好的人、不體諒76F 05/02 18:20
→ : 殘疾人、不體諒魯蛇，只會一直炒房欺負弱勢。
→ : 殘疾人、不體諒魯蛇，只會一直炒房欺負弱勢。
→ : 只是一次到位的難度現在更高了，所以更多人轉往小換大這78F 05/02 18:20
→ : 樣
→ : 我覺得這也是兩房現在熱門好賣的原因
→ : 樣
→ : 我覺得這也是兩房現在熱門好賣的原因
推 : 高雄公寓還很便宜啦......看看雙北…..81F 05/02 18:22
推 : 公寓沒整理的400 有整理的600吧，然後頭期3成，其實門檻82F 05/02 18:24
→ : 也不低，現在整理超貴
→ : 也不低，現在整理超貴
推 : 可能範圍要拉大 陽痿也要體諒一下84F 05/02 18:24
→ : 套房200-300也是差不多3成頭期85F 05/02 18:25
推 : 看到一半，趕快看作者XD~~果然是鬆哥86F 05/02 18:26
推 : 不用想著會崩盤，台灣只要都更做不起來就沒有崩盤的原87F 05/02 18:33
→ : 因
→ : 因
推 : 來房版勸世人 推！89F 05/02 18:40
推 : 鬆哥太真實，股版好久沒看到你的大盤文90F 05/02 18:43
推 : 謝謝鬆哥, 有需求，但因為這波漲上去所以本來可以買的，91F 05/02 18:43
→ : 變成買不到只能再存了QQ, 雖然不在雙北，但還是看房看的懷
→ : 疑人生, 目前有設定大概多少範圍就入手，只是就像您說的
→ : 不知道要等多久…但還是不敢買負擔不起的,謝謝分享
→ : 變成買不到只能再存了QQ, 雖然不在雙北，但還是看房看的懷
→ : 疑人生, 目前有設定大概多少範圍就入手，只是就像您說的
→ : 不知道要等多久…但還是不敢買負擔不起的,謝謝分享
推 : 推這篇啦 之前有幾篇都在貶低股市來證明房市好棒棒有夠奇95F 05/02 18:48
→ : 怪明明不一樣的東西怎麼比好壞？
→ : 怪明明不一樣的東西怎麼比好壞？
推 : 推鬆哥97F 05/02 18:52
推 : 硬需求該買就買 但別去追預售 10年上下的中古目前CP值非98F 05/02 18:53
→ : 常高
→ : 常高
推 : 推100F 05/02 18:53
→ : 買爆！101F 05/02 18:58
→ : 一個人買個10間都可以
→ : 一個人買個10間都可以
推 : 鬆哥只能推了103F 05/02 19:00
推 : 推104F 05/02 19:00
→ : 去年看完房版才警覺時間緊迫，於是逼自己用力看房，
→ : 年底高雄上車，有自己的房真的舒爽
→ : 去年看完房版才警覺時間緊迫，於是逼自己用力看房，
→ : 年底高雄上車，有自己的房真的舒爽
推 : 真107F 05/02 19:03
推 : 滿倉滿倉！108F 05/02 19:18
噓 : 看到第一句話就笑了 文中一堆嘲諷字眼理性在哪109F 05/02 19:19
推 : 句句實話 只能推了110F 05/02 19:20
推 : 推 人生哪有這麼多時間給你等111F 05/02 19:34
推 : 實在112F 05/02 19:34
推 : 這點實話就受不了？真去看房還不被房仲嘲到崩潰113F 05/02 19:34
→ : 跟魯空談市場 就等於對牛彈琴
→ : 跟魯空談市場 就等於對牛彈琴
推 : 推115F 05/02 19:36
→ : 魯肥之前跟同年紀好友說這些被嘴
→ : 魯肥之前跟同年紀好友說這些被嘴
推 : 第一間房就是剛需，根本不太需要考慮漲跌，第二間換屋或投117F 05/02 19:41
→ : 資再來考慮漲跌也來的急
→ : 資再來考慮漲跌也來的急
噓 : 看一堆人在吹哨壯膽也是蠻有趣的119F 05/02 19:41
推 : 鬆哥推120F 05/02 19:46
推 : 鬆哥，你不是平民，我才是貧民121F 05/02 19:54
→ : 漲漲漲 就是要暴漲122F 05/02 19:58
噓 : 幹話王整天幹話 馬克斯連房子都沒有到處蹭朋友123F 05/02 20:19
推 : 請問鬆哥頭期不夠的話要繼續存還是信貸捏下去124F 05/02 20:19
推 : 我以為鬆哥開跑車@@125F 05/02 20:23
→ : 三楊的歐多賣修起來都比三葉貴就沒考慮過了
→ : 三楊的歐多賣修起來都比三葉貴就沒考慮過了
推 : 你照照鏡子 你是馬斯克 還是馬力克127F 05/02 20:29
→ : 小心多殺多地方 都在等交屋前跳水價格128F 05/02 20:30
推 : 鬆哥必推129F 05/02 20:31
推 : 給空空一點空間好嗎130F 05/02 20:35
推 : 佛131F 05/02 20:36
推 : 推佛心132F 05/02 20:38
推 : 鬆哥帶你飛133F 05/02 20:42
推 : 其實蠻中肯的 不買房OK 資金至少要有正向利用134F 05/02 20:43
推 : 最近美股刺激135F 05/02 20:44
→ : 還有就是省錢真的是習慣XD 之前想買個貴點的鍵盤136F 05/02 20:45
→ : 找一找網拍有人贈品六折賣
→ : 找一找網拍有人贈品六折賣
推 : 為啥省錢 因為很會錢滾錢的人 錢是有生產力的工具138F 05/02 21:17
→ : 車子很難滾出另外一台車子 但錢跟房可以滾出更多錢與房
→ : 車子很難滾出另外一台車子 但錢跟房可以滾出更多錢與房
推 : 推鬆哥140F 05/02 21:25
推 : 鬆哥務實 鬆哥可愛～141F 05/02 21:26
推 : 已上車 感謝房版142F 05/02 21:31
推 : 勸世推143F 05/02 21:32
推 : 推鬆哥~144F 05/02 21:36
噓 : 愛瘋不會一家四人都每兩年換一次吧，而且兩年的機還能145F 05/02 22:11
→ : 賣不少錢吧。說車就算了，拿手機舉極端狀況沒什麼道理
→ : 。
→ : 賣不少錢吧。說車就算了，拿手機舉極端狀況沒什麼道理
→ : 。
推 : 正常來說資產一定保值，但台灣正不正常我不知道...148F 05/02 22:37
推 : 鬆哥苦口婆心要聽149F 05/02 23:04
推 : 推150F 05/02 23:49
推 : 我跟太太哎鳳兩年約到就NP退庸換一次，換下來的手機都丟151F 05/03 00:31
→ : 抽屜，或者給親友國高中的小孩使用= =
→ : 至於賣多少錢我不知道，我懶得賣這種東西，到時候遇到高
→ : 標鳥毛人又一堆毛
→ : 抽屜，或者給親友國高中的小孩使用= =
→ : 至於賣多少錢我不知道，我懶得賣這種東西，到時候遇到高
→ : 標鳥毛人又一堆毛
噓 : 這年頭買車有人在貸款的？155F 05/03 00:47
→ : 很多買車貸款吧...156F 05/03 00:49
推 : 這是鬆哥157F 05/03 03:49
推 : 中租和潤裕融:聽說台灣沒人辦車貸.... XD158F 05/03 04:56
→ : 偷偷跟你說 台灣車貸餘額大概一兩千億 最好是沒人貸
推 : 淘汰的手機我以前也會留 後來相通了 都第一時間賣掉
→ : 偷偷跟你說 台灣車貸餘額大概一兩千億 最好是沒人貸
推 : 淘汰的手機我以前也會留 後來相通了 都第一時間賣掉
推 : 魯空當然是等對折再對折再對折才買啊，等疫情起漲點買是白癡161F 05/03 06:28
→ : 嗎？白等兩年笑死人了
→ : 嗎？白等兩年笑死人了
推 : 都有人喊七年了，兩年真的還好163F 05/03 06:33
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