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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-03 13:52:07
看板 home-sale
作者 Unsullied (酷酷)
標題 Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
時間 Tue May  3 10:16:43 2022


※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言:
: ※ 引述《BeanwayYang (Bean)》之銘言:
: : 理性討論個人現況
: : 前年想買房,因為家人要用錢小弟就等了兩年,但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到
: : 65,漲了40%,個人覺得扯。
: 不是啊!
: 你在2019年4月的文章
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1554432704.A.36B.html
: 你之前不買房是因為投資股市比較賺錢,而且不想當房奴。
: 快活租屋30年跟當30年的屋奴? -> 你當初想說服板友快活租屋比較爽啊!:
: 才過三年而已,你就開始懷疑自己當初的決定嗎?:
: 過去三年股市大多頭,你這三年投資股票的收益,如果還趕不上近三年房價的漲幅,
: 那你早點認錯買房,你日常生活的負能量會比較少。
: 如果你過去三年投資股票的收益比房價漲幅高,那就不會嫌房價貴啊!
: 因為有投資頭腦的人,自然就會懂為什麽這三年資產價格一路飆升。:
: 許多來房板的股神,一邊用數學式想證明股票收益比房地產高,一邊又愛抱怨房價高,:
: 這一類人通常就是股票收益比不上房價漲幅,
: 但是又不肯對自己數年前選擇不要買房的決定認錯。:
: : 建商買了幾個土地,賣第一棟預售,跟你說現在65不買,下一棟就賣70,下下一棟…
: : 預售1500買不到25坪加車位的房子?
: : 我不知道大家的收入如何?
: : 1600萬的房子,頭款374萬,一個月要繳5萬多…..
: : 我覺得自己還繳的起,但我不覺得有這麼多人買/繳 的起。
: 你不覺得有這麽多人買得起?  明明這幾年有更多人買得起啊
: 最近這幾年,房貸年限延長(有40年房貸)、貸款利率史上最低,買房不是更輕鬆嗎?:
: 最近幾年,除了科技業、航運業、金融業賺飽飽,
: 從股市、房市、幣市賺到錢的人實在太多了,:
: 如果你當初沒買房,股票報酬率又輸給大盤,那你現在的資產PR值是下降的:
: 最近幾年全球各大央行都在QE,造成世界各國貧富差距變得更巨大。:
: 財富重新分配的機會沒把握住的話,那資產PR值會直線往下掉:
: : 原物料上漲,墊高了房價,但繳不起的還是繳不起,還是租房子。
: : 也許很多人覺得房子自住、投資、抗通膨。
: : 現在短時間急漲,是因為投資者及建商炒作。
: : 今年選舉,政府又打房的狀況下,是不是會量縮,價微漲/跌,慢慢轉向買方市場,這很
: : 難說。
: : 不過房市轉往買方市場時,實價登錄就會從地板價變天花板,就像溫水煮青蛙,慢慢的跌
: : 。
: : 目前建商為了總價低,房子越蓋越小,這也表示建商知道,一般民眾負擔不起了,買了這
: : 些迷你2/3房的人,未來會不會好脫手也不好說
: : 個人短期是看空房勢的。
: : 大家覺得自住何時才是入手時機呢?
: 你短期看空也沒用啊,因為你明顯沒有能力看出房價的趨勢。:
: 你會看空只是因為你沒有跟到房價上漲的列車,所以才悲憤地選擇看空。:
: 你真的有能力看出房價趨勢的話,為什麽2019年選擇不買房呢?:
存股族的盲點就在於

1. 把股票收益當成定存收益一樣穩定不蝕本
破解:
  a. 這幾年大盤就在8000-20000之間上下,房價卻一路往上,修正之後又噴
  b. 房屋出租也能創造穩定現金流,而且只要地點不錯,不蝕本
  c. 台股喜歡配息,配息吃掉資本利得上漲的空間

2. 喜歡算房子總付出的利息覺得給銀行賺真不划算
破解:
  a. 租房子給房東錢划算嗎?房東想漲就漲,銀行不會隨便漲利息
  b. 貸款30年,也許住15年你就會賣掉換新的房子了,利息只還一半
     且通貨膨脹已經抵銷一部分還掉的利息 (去年通膨2.6%,利息1.29%)

股票只有一種可能打贏房地產
早年重本壓在台積電這種又好又硬的護國神山
但多少人有這種勇氣和眼光?

今年就看去年超漲的股票海水退 (如:ARK ETF)
當然滿手紅單的投機客要被課稅大概也不會太開心

對於自住客來說
今年通膨至少也抓2%
利息大概在1.5X%那邊跑
這是國家給的福利啊!
當然先決條件你不能買比市價貴太多
即使是自住也要避免買在風口上

要如何不被當盤子敲?
好好閱讀房版的文章做功課
不懂就丟出來問
總會有好心人回答真話


只有自己越了解當地行情
才能買到相對合理的價位
這也是厲害投資客能賺錢的基礎


股票和房地產都是理財的工具
沒有誰比較好的問題
我也有朋友幾年前賣掉新北的房子All in股票
去年一度大賺200萬
後來航運反轉一口氣融資斷頭倒賠20萬
買青埔被套在3X萬的朋友
現在都解套惹 (雖然沒有要賣)

祝福每個努力的年輕人
都買到自己心儀的房子

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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.44.155 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YS92DNw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651544205.A.5FA.html
※ 編輯: Unsullied (118.168.44.155 臺灣), 05/03/2022 10:18:29
castjane: 去年買雄獅 現在翻倍 台積09年買 現在8倍1F 05/03 10:18
恭喜你
你可以不用買房了
靠股票就能財富自由

但房地產是槓桿五倍
你有開槓桿五倍買台積電? 買雄獅?
如果有請收下鄉民們的膝蓋

snailz: 期貨是幾倍呢2F 05/03 10:21
darkholy: 網路上常常看到的都是倖存者偏差3F 05/03 10:23
piliwu: 股票翻倍沒什麼了不起,問題是金額大小4F 05/03 10:23
本大利小利不小
本小利大利不大

房地產五倍槓桿抱著睡得香

piliwu: 我也翻倍過不要以為房版的人不玩股票5F 05/03 10:25
我也玩啊

highmangogo: 去年240買長榮 今年等解套6F 05/03 10:25
單以數字來說
減資後就解套了 XD
不過股票也只剩下四成
幫QQ
阿榮曾經也是我的最愛

joeisme: 如果是本息分攤前面是還息大於還本,所以利息是超過一半7F 05/03 10:30
地點好一點
房價不知道漲到哪去了

我有朋友以15000/月
租了10年價值400萬的房子
最後花800萬跟房東買下來
地點:桃園車站附近

因小失大

piliwu: 期貨玩無本權利金更慘某人也以為房版的人不懂8F 05/03 10:31
貴婦奈奈就是玩期貨才跑路的
恕我駑鈍
看不懂也沒能力玩這種金融商品

h49072002: 我第一間是6.67倍槓桿 第二間是無限倍槓桿xddd9F 05/03 10:32
TheDream: @joeisme 貸款一千萬,本息均攤30年,第一年利息不會超10F 05/03 10:34
TheDream: 過一半,除非你算法有問題
還開五年寬限期
貸款30年

valkyrie: 可是10年前買台北市高總價的 或是台中七期的 很多現在也12F 05/03 10:35
valkyrie: 還沒有解套啊 等的到解套嗎?
這就是我說的
自己要會評估
不要買在風口上啊
你硬要買到比真實價值高太多的東西
被炒作起來的
那....

TheDream: 會買高總價的人需要你幫他擔心解套?房地產只是一個資金14F 05/03 10:36
TheDream: 去處而已。
Anyotw: 你在擔心乾爹嗎XD16F 05/03 10:37
piliwu: 哪有人買豪宅投資你嘛幫幫忙17F 05/03 10:37
豪宅不是稀有性  名人光環加持
都不是什麼好標的
持有成本又高
跟這串討論串一點關係都沒有

在買房邊緣掙扎的鄉民
也不會去看這種產品

piercingX: 長榮最高也才233 要怎麼買24018F 05/03 10:48
對  最高233
懷念去年那段日子

lagadidi: 1-a 有很大問題,會有股神說震盪他多空都賺,但房子還是19F 05/03 10:48
lagadidi: 太貴

為什麼很多人抱怨別人有媽的幫助
因為台灣的大嬸專門買房
放一個世代之後
他的媽寶就變成贏家
就屌打沒買房的小孩

大嬸沒別的本事
就是買房買房買房
買房出租  買房格套租學生  買房幫子女養著
買房買房買房
老娘也沒有要賣
就是買爽的

KYOLONG: 真心一句話玩股票的只要沒有獲利了結到最後都是吐回去 因21F 05/03 10:48
KYOLONG: 為你絕對不會見好就收還會拼別間
flexin: 2020年末~2021年初一堆美股毛票翻幾十倍的XD23F 05/03 10:51
flexin: 我也中了幾張,可是那個金額你只敢買樂透,你絕對不敢像買
flexin: 房那樣押頭期..
風險和獲利是對等的

傻的人慢慢變富有:大媽派
聰明的人靠股票致富:少年股神

eeewwweeewww: 還在騙人上車26F 05/03 10:55
哪一句是在騙人?

sbob: 樓上eee很難接受現實27F 05/03 10:57
lagadidi: 3e還在騙人陪葬28F 05/03 10:59
h49072002: 嘻嘻 我買兩間都賺爛了29F 05/03 10:59
低調點
免得人家說你是房蟲  XD
繼續存錢買第三間

flexin: 當然,我們絕對尊重少年股神,因為現實世界真的有這種人,30F 05/03 11:01
flexin: 看對,下大,抱住,財富自由就是這麼簡單QQ
炒股之後就把錢丟到房地產
房地產就增值了
然後等待下一波時機炒股
之後再來推升房地產


kagaya: 大媽買房剛好阿32F 05/03 11:03
lagadidi: 股神一定有,但沒聽過嫌房子貴的33F 05/03 11:03
SkyFee: 最近可以再加碼幾間 尤其低基期的區域 還有成長區域可以多34F 05/03 11:04
SkyFee: 關注
kagaya: 現在還有低基期嗎 我總覺得都噴到海邊去了36F 05/03 11:05
人多的地方不要去
很多人跟你搶  你就買不到甜甜價

sdhpipt: 其實還是有啦 只是你不會去那邊買 比如北海岸東北角37F 05/03 11:14
資金會往能套利的地方流過去
一般散戶就那麼一點點錢
就只能儘量找個覺得不錯有潛力的地方買下來等
不然最常聽到的就是

靠!那個鳥地方
一坪也開天價

然後也只能默默吞

資金不夠不要丟郊區
太冒險了


TEYU21: XDDDD38F 05/03 11:16
icemaydays: 出租風險才高吧….你知道一年有多少租貢糾紛嗎? 出39F 05/03 11:17
icemaydays: 租我都覺得勞心又勞力,交給代租代管公司也沒多安心
會出租的房子
就不要把它當情人
當成生財工具就好

買間房子當成自己孩子在呵護
就像時下年輕人買台70萬的Honda
每天跑土上蠟鍍膜亮晶晶

多年前朋友買在中和連城路上某社區
600萬當成新房裝潢也沒住也沒租
幾年後賣1200萬
就算期間沒賺股利
最後也傳了資本利得
舒服

sdhpipt: 最近在觀察宜蘭民宿農舍 很多人受不了2年疫情丟出來了41F 05/03 11:18
sdhpipt: 有些感覺很值得買 現在那個總價不一定夠裝潢費
sdhpipt: 如果是農舍還不用繳地價稅 感覺比買新透天划算多了
高鐵通宜蘭

兩種地方可以買
1. 別人覺得有夠鳥,卻很有發展潛力 (重大建設)
2. 投資客炒爛倒貨後,一群被套牢腳麻的人資金撐不住斷頭時

要賺錢的先決條件都是
1. 買在低點
2. 要有耐心

追在資金後面進場
賠錢的機會就高

s26492755: 別啊 宜蘭查很嚴 分分鐘被罰44F 05/03 11:26
s26492755: 你要完全合法的少
業內出來提醒了
要聽

s26492755: 如果原本就是農+建還比較安心46F 05/03 11:27
kusomanfcu: 我的vix 翻過三倍47F 05/03 11:27
s26492755: 我不是業內啦  只是剛好有在關注後面還買了農地蓋小屋48F 05/03 11:32
s26492755:   而且不是只有違建問題  水土局也有權罰你  我因為用
s26492755: 架高的方式暫時逃過一劫  其他附近地上直接控水泥的都
s26492755: 被罰了
s8752134: 代碼 MARA / NVAX / 都翻過10倍+的路過...52F 05/03 11:41
s8752134: 當時敢壓身家嗎?  不敢
小賭怡情
壓身家就不必了

[圖]
f大財富自由
當你小孩真幸福
frowning1226: 好煩哦,還有幾封還沒拿到,又要噴錢了55F 05/03 11:46
frowning1226: 沒有啦@@",差得遠呢...還要努力...
orz811017: 是買在多少錢的海運,allin只賺兩百...57F 05/03 12:11
frowning1226: 股市大型區間震盪恐怕還要1年,房子還真沒看到休息58F 05/03 12:15
killerbbt: 台股已經人走茶涼了拉59F 05/03 12:18
killerbbt: 股市翻倍很簡單啊 我去年隨便買鋼鐵都翻倍阿
killerbbt: 但是10萬翻成20萬是有個屁用喔
killerbbt: 買股票我不相信有誰敢直接ALL IN的拉
jonson: 房市4月急凍春江水暖鴨先知,就我所知大戶也拋售人走茶涼63F 05/03 12:20
jonson: 指數型投資就是ALL IN,還可以抄底分批買入操作,買房可不
過度炒作的地方請小心

jonson: 的確,現在還勸人買房 不知是有何居心,還不讓人家講65F 05/03 12:24
ErnestKou: 我看你是不懂0050/006208/VT/VWRA的威力66F 05/03 12:24
0050 006208長得就是台積電的樣子啊
然後內扣費比國外高很多
無腦定期買是可以
但不用大聲驕傲

美國投資世界的ETF或是追蹤大盤的ETF是不錯
台人投資先扣30%股利
現在要退潮了
自己看著辦

不是ETF都可以無腦買
很多ETF都是集中的個股ETF
投資前先搞清楚

指數型ETF唯一的好處就是跟房地產一樣
無腦擺著
買一間房  其他丟大盤指數
其他專心本業

kclvpc: 少年股神100萬變200萬也沒屁用67F 05/03 12:25
ErnestKou: 不過指數投資也不容易。還是要承受動不動打八折打七折68F 05/03 12:26
ErnestKou: 甚至腰斬的風險然後仍繼續堅持投入
jonson: 200變400、400變800、800  變1000000,我看你是完全不懂喔70F 05/03 12:26
killerbbt: 指數型投資在屌也沒房地產屌好嗎...71F 05/03 12:30
lagadidi: 要感謝房子無法實質放空,不然反指標賠一輩子都不夠72F 05/03 12:31
killerbbt: 你從2019到現在指數型有比房地產賺得多?73F 05/03 12:31
lagadidi: 講幾倍幾倍的投資XD是高手還覺得房子貴?74F 05/03 12:31
killerbbt: 拉長來看也就更不用說了75F 05/03 12:31
kclvpc: 那麼厲害一直挑對股翻倍翻倍的賺 還一次都不輸76F 05/03 12:32
kclvpc: 少年股神明明去年海運賠錢或把賺的吐回去的一大堆
killerbbt: 而且誰說買房不能買股 雖然我聯發科目前套牢就是了78F 05/03 12:33
loking: 如果你可以用1.x利率貸到1000萬30年,拿去買股票當然ok啊79F 05/03 12:33
loking: ,比買房好
lagadidi: 有反指標都下空氣單,還好不能真買,不然早破產種田去了81F 05/03 12:33
kclvpc: 就算少年股神讓你翻倍一次好了 在ALL IN壓下去 如果輸也82F 05/03 12:35
kclvpc: 是可能輸更多
大道至簡
越簡單的事情
就越不容易上當

frowning1226: 買一間不夠啦...@@",第三戶限貸意思就是兩戶才剛好84F 05/03 13:17
在房板很常看到買股的人來宣揚
買股就好  不須買房

但在股版幾乎沒看過買房的大媽過去踩點
宣揚買房就好不用買股

真正股市房市有賺到的
都很低調
因為他們知道沒有一步登天的路
※ 編輯: Unsullied (118.168.44.155 臺灣), 05/03/2022 13:40:00
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