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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-23 21:53:03
看板 home-sale
作者 newhander (新警察)
標題 [閒聊] 限縮30年房貸是打到自住客?
時間 Mon May 23 11:10:54 2022


在某line投資客群組潛水已經好幾年,

看裡面討論投資的方式總是離不開貸款技巧,

用少少的頭期,拿其他房子貸款、超貸或信貸等,

然後在寬限期前繳利息加價賣掉賺差價。

最近已經升息,今年還要繼續升,

且前幾天央行表示要限縮30年房貸對象,

主要是指以下四大類:
一、公司法人購置住宅貸款、

二、自然人購置高價住宅貸款、

三、自然人特定地區第2戶購屋貸款,

以及四、自然人第3戶以上購屋貸款。

看到這消息出來後,該line群組的大頭出來說話,

最後總結限制貸款30年會打到自住客,投資客沒差,

明明貸款貸最多的是投資客,

一般自住客能貸一間都不容易了,

怎麼還會得到限貸投資客沒差的結論?

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redmi2: 一貫的手法 利多政策就嘴很秋 利空就找自住出來袒1F 05/23 11:13
piliwu: 多房投資客本來就被限貸了2F 05/23 11:14
piliwu: 這次新增的是第二房
r10896: 早就賺到盆滿缽滿了 買房還要貸款是什麼魯蛇4F 05/23 11:14
piliwu: 第二房打到投資客還是換屋族就很難講5F 05/23 11:15
s26492755: 你lag了  這話題之前才在討論6F 05/23 11:15
IBIZA: 投資客又不還 貸幾年哪有差7F 05/23 11:16
people01: 打到自住客,但導致投資客未來房子轉手時無人承接...8F 05/23 11:17
IBIZA: 投資客買下來 整修裝潢 寬限期內賣掉9F 05/23 11:17
IBIZA: 貸款是30年 50年 還是5年有差嗎?
IBIZA: 投資客有差的是頭期的成數
imagesun: 因為投資客的本比較厚,自助客錢比較少,不能貸30年可12F 05/23 11:20
imagesun: 能很多自助客購買力就下降。不過投資客也可能在虛張聲
labell: 投資客哪可能沒差 就是打投機者14F 05/23 11:20
imagesun: 勢,他們買房的目的就是賺價差,沒有自助客接他要賣給15F 05/23 11:20
imagesun: 誰?下個投資客?
piliwu: 那幹嘛等政策你們都不要買投資客就完了不是17F 05/23 11:22
nqj: 放心,打這個連綠委都會跳出來幫踩煞車18F 05/23 11:23
imagesun: 大家還是有需求,完全不買的人是少數吧19F 05/23 11:23
alanbread: 完全無感20F 05/23 11:24
alexstag: 30年首購還是有,重點在第二戶,多半投資客買來整修的21F 05/23 11:24
alexstag: 都是首購價格帶
inconspicous: 一般民眾比較少會貸第二或第三戶吧23F 05/23 11:26
piliwu: 整修的不到一年就賣掉了哪有差24F 05/23 11:26
inconspicous: 蠻好奇所謂特訂地區會包含那些地方25F 05/23 11:26
piliwu: 6都+新竹26F 05/23 11:27
faniour: 換房怎麼不會貸第二戶,你覺得一買一賣可以無縫接軌?賣27F 05/23 11:29
faniour: 出轉租或其他方式都有很多不便
imagesun: 要換房的自助客,通常也會先買第二戶,才賣掉第一戶。29F 05/23 11:30
imagesun: 之前第二戶寬限期取消,其實打到很多換房自助客
imagesun: 投資客本很厚其實感覺怎樣都打不到
faniour: 口袋很深的房市大戶根本沒在管你幾年,買老屋改建出租兩32F 05/23 11:31
faniour: 年就賣的也沒在跟你擔心幾年貸款
Narok: 很多投資客年齡也較大 本來就不容易貸到30年34F 05/23 11:32
spmark: 投資客沒差是因為投資客拚轉手、或是愛用寬限期35F 05/23 11:34
a1379: 換房直接被打死啊...慘36F 05/23 11:34
a1379: 投資客一直都有被限貸 打不到啦
spmark: 但房價下跌的話,投資客哪有沒差的道理38F 05/23 11:34
faniour: 做短的根本不需要,做長的一直被信用管制,這些措施只卡39F 05/23 11:34
faniour: 到看市場熱絡進來蹭熱度的小民
hellogym: 空空可以手牽手 號召全台沒房的都不要買房 撐一年房價41F 05/23 11:34
hellogym: 就崩了 嘻嘻
spmark: 這個政策會把房價往下拉,但會有其他因素讓房價漲43F 05/23 11:35
IS0987: 潛水了好幾年所以你學到啥?44F 05/23 11:35
a1379: 央行這個就是民粹產物 一堆魯空見不得別人好就拉大家一起死45F 05/23 11:35
s26492755: 手牽手 我的朋友46F 05/23 11:35
spmark: 就看力道了,我覺得會有一段時間交易量減少,市場開始觀望47F 05/23 11:35
IS0987: 如果連這個問題都還要問,那代表你這幾年其實白待了48F 05/23 11:36
spmark: 嫌房價高的號召不買房沒用,那只會讓人更看不起而已49F 05/23 11:36
spmark: 不如大家手牽手集資買地蓋房當鄰居
[圖]
faniour: 專業投資客賺的是有房租保護的轉手價差,根本不需要太熱52F 05/23 11:36
faniour: 的市場,被掃出去的都雜魚為主
IS0987: ㄏㄏㄏㄏ54F 05/23 11:36
s26492755: 不是什麼0元買房那類詐騙群組的話 應該學到看人賺爽爽55F 05/23 11:36
s26492755: 了
inconspicous: 就是口袋不深又想換房的人會被影響57F 05/23 11:37
s26492755: 我都沒加過什麼買房群組58F 05/23 11:37
otira: 說真的,不打到自住的話很難有效果59F 05/23 11:42
faniour: 2017底到2018年初房市一堆人還看差,那時就看到好幾間4060F 05/23 11:44
faniour: 幾年老公寓拉皮後轉手,低總價買氣還不錯勒,那時悶聲大
faniour: 發財的才不會跟你說他賺到流油
faniour: 這批人對市場很敏感,可能一起漲就囤好囤滿了,這兩年有
faniour: 沒有賣在最高點就不知道了
flamer: 一些智障群組根本騙錢用的65F 05/23 11:58
Arietta: 因為租金會往上漲,投客沒差66F 05/23 11:59
nic9533: 特地區域的第二戶這點,是不是投資客在不同縣市買就沒差67F 05/23 12:06
tonybk: 那自住客用寬限期要幹嘛?資金活用?還是為了省房貸?可68F 05/23 12:31
tonybk: 資金活用有機會錢滾錢,但省房貸寬限期結束反而要繳更多
tonybk: 不是
tomy10417: 高價住宅的自住71F 05/23 12:35
LMGlikeshit: 自住客跟E全一樣 遇到事就是拉出來坦的72F 05/23 12:36
faniour: 契約規定你30年還,有綁約告訴你不能提早還完嗎?73F 05/23 12:36
faniour: 你為什麼要在自己經濟相對拮据的時候還錢?
henrk: 真的投資客哪有第二戶第三戶....貸款的!!75F 05/23 12:42
buike: 打的是這兩年跟風進來的投機客76F 05/23 13:15
sspider0829: 我現在就只能貸4成 4成貸20年跟30年 有多大差別?你77F 05/23 13:20
sspider0829: 跟我說看看
gy55662008: 第二戶沒寬 第三戶4成 有資金的已經換玩法 真限不到79F 05/23 14:22
zard1983: 坦白說 多屋族會痛一下 但捏過去就沒感覺了80F 05/23 14:24
zard1983: 反而真正想換屋的會怕 下手會猶豫~
Eric002: 投資客都聰明用寬限期,但要賣給誰呢?下位投資客?82F 05/23 14:58
AlarmAlarm: 投客囤幾十間,會差在一間貸款?83F 05/23 15:40
rason6: 自住客是威脅政府的藉口而已。買不起的就是時候還沒到而已84F 05/23 17:33
rason6: 。
victorytim: 大戶現金馬都一堆 真的付不出來隨便一間房 降個一百86F 05/23 18:00
victorytim: 萬賣求現金就好 所以真的沒差

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