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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-07 07:47:28
看板 home-sale
作者 snowbox ()
標題 [心得] 買屋的心情從上到下
時間 Wed Oct  6 19:13:13 2021


10/1當然下訂金2萬,10/4匯款58萬含代書費,今天約定跟建商簽約,接待中心裡一位代銷
,一位老代書與一位年輕見習女代書,我依照約定拿出證件與印章等資料,當小代書拿我的
章時,我問代銷小姐說,不是有審閱期嗎?老代書說現在可以過去看,可是我心裡的意思不
是聽說至少五天可以拿回家嗎?還是說我現在就轉身離開?


契約書內容很少,沒幾條規定,老代書只念前面不動產標示面積權利範圍等等還有登記稅費
的負擔,然後就沒了,其它的我只是掃了一下,腦筋卡卡的,反應不過來,不知道該說些什
麼,然後就簽名了。


我也跟代銷小姐說,到時候會請驗屋公司,她說不需要花那麼多錢自己或請朋友來看就好,
有問題他們會負責到底,我堅決請第三方驗屋,頭期款近200萬都付了,還差2-3萬嗎?

回到家我開始逐條審閱(太晚了),交屋款項居然為零,那我驗屋的最後保障呢?頭期款就
是尾款,立即向代銷反應,她說只能保留五萬,我回答說內政部規定五%,請我明天過去改
合約,簽約前爬文有問有買房經驗同事,想說都知道流程該注意的事情,現場還是會慌。


我放棄買房,就損失60萬,以後也許就躺平過人生,代書說他也是建設公司股東之一,我面

對的是一群老謀深算的豺狼,我是那頭肥羊。

下午有爬文看到還有人簽約順便簽本票的,如果我依據沒有給審閱期為理由,60萬拿得回來
嗎?新房子坦白說又有點放不下它?

最後我想說的是,還是請有經驗的人陪伴,有遇到疑問立即住手,還是要多看多聽,有問題
就別簽約了,別像我這麼呆

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.10.51 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XNOJBEW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633518795.A.3A0.html
cicatrix: 有那麼可怕嗎?1F 10/06 19:14
youjouheo: 5天內可以退2F 10/06 19:15
FcuKobe: 竟然不想買 為何當初要買呢3F 10/06 19:15
cicatrix: 你小劇場好多,有被害妄想症4F 10/06 19:19
XX: 沒那麼可怕 放輕鬆 多買幾次熟能生巧5F 10/06 19:19
cicatrix: 你中間有疑問隨時可以提出,不是都不吭回來想東想西6F 10/06 19:19
Federer4ever: 還好吧 又不是房子有問題 小劇場太多7F 10/06 19:21
tswen: 請向消基會跟地政局反應。馬上會有改善8F 10/06 19:24
IS0987: 沒事啦~會緊張正常的9F 10/06 19:24
shenpubby: 1)下訂當天就該拿合約樣本回家審閱,下一步才是簽約。210F 10/06 19:26
shenpubby: )簽約當天他才讓你看合約,你卻選擇掃一下就簽名。 3)
shenpubby: 簽約後才開始審視合約,更該做的是簽約當下花幾小時都
shenpubby: 要仔細看完。4)買房買車簽本票是正常。5) 不用請有經
shenpubby: 驗陪伴,前面程序其實就能自救了
hankokku: 腦補太多了..不敢買就不要買吧 以免睡不著15F 10/06 19:29
daniel3658: 太可怕了 跟這間建商買的都是傻子吧 還不快通知他們ww16F 10/06 19:30
smile36: 簽約時我簽了本票,寫明禁止背書轉讓&本票只有付這間尾17F 10/06 19:31
smile36: 款才能用。合約裡有寫未依約繳款時建設公司得行使。代書
smile36: 說交屋時會拿回本票。藉機問問這樣是OK的嗎?思考應該是
smile36: 沒問題,還是想確認(購買新成屋有看到房子和權狀、謄本
smile36: )
zealnu: 買了不疑,疑了不買。交屋款5萬好像很多都這樣。22F 10/06 19:31
yeng1217: 又不講哪間 嘻嘻23F 10/06 19:32
VVVV5555: 後知後覺24F 10/06 19:33
usan: 你應該很不想買吧,跟風買房?25F 10/06 19:35
cuteama: 你想太多26F 10/06 19:42
geen: 我沒壓尾款誒 都敢簽約了27F 10/06 19:43
e22346845: 不買就退掉,後面搶著排隊28F 10/06 19:48
chrisstar: 腦補得太嚴重29F 10/06 19:48
basterds: 原po沒說是預售屋30F 10/06 19:52
ACERACER999: ???31F 10/06 19:54
supereva: 這麼不爽不要買吧 不爽不要買32F 10/06 19:56
tetsu1210: 你應該是第一次買房吧?33F 10/06 19:59
beersea0815: 看了老半天也不知道是發生什麼重大的疏失讓你這樣小34F 10/06 20:03
beersea0815: 劇場不斷?
gary810426: 我覺得這流程很正常啊,你想太多了,我總價2000萬的交36F 10/06 20:03
gary810426: 屋尾款也是五萬而已
snowbox: 屋子還在蓋,算預售屋嗎?第一次買這麼貴的東西,我得謹38F 10/06 20:10
snowbox: 慎,個性膽小反應慢,有問題不敢當場問
z520314: 還在蓋就是預售40F 10/06 20:13
snowbox: 剩下內部門窗廚房設備未裝設41F 10/06 20:14
wakuwaku: 買很貴的東西 小心謹慎 但不敢當面問 是有人比你買嗎42F 10/06 20:15
wonder123: 不找我去幫忙看43F 10/06 20:19
hdw: 真的被害妄想XD~~中古屋也沒啥好驗的了44F 10/06 20:25
hdw: 都是現況交屋~~除非有嚴重的漏水,否則小瑕疵都不理你
kusomanfcu: 腦波弱就租屋就好46F 10/06 20:27
lovemost: 不會,交屋款是政府規定的,你去舉報他是它會被處罰47F 10/06 20:27
hdw: 另外給你個信心加持,我沒遇過買屋後後悔的啦48F 10/06 20:28
hdw: 都後悔不早點買~~~
lovemost: 你要解約他會讓你解約,不然你就去依法舉報他,到時候他50F 10/06 20:29
lovemost: 要付罰金再還你簽約金,不過交屋款5萬很多建商都這樣搞
lovemost: 就是了
CKCG33Liu: 哪個建案說一下啊53F 10/06 20:33
snowbox: 前兩年房子比現在便宜100以上我沒買,現在要多付錢才能54F 10/06 20:34
snowbox: 買房,我怕我以後更後悔,所以才急著買房,至少房子保值
jason00650: 覺得很多代銷都是被這些小劇場搞到沒耐心的56F 10/06 20:37
z520314: 交屋款我覺得你要麻檢舉,不然直接改0吧57F 10/06 20:37
alberttor: 這大概就是被處處佔便宜的感覺吧58F 10/06 20:38
z520314: 省得到時還要付這筆,反正五萬跟0差不多59F 10/06 20:38
eeewwweeewww: 賣自住客就是這樣 毛一堆60F 10/06 20:48
eeewwweeewww: 難怪建商代銷寧願賣給投資客
eeewwweeewww: 付錢乾脆 又不會一堆小劇場
eeewwweeewww: 買個房還補腦這麼多 真的別買了 浪費雙方時間
eeewwweeewww: 頭期款200萬有很多? 又不是賭博 像這麼多幹嘛
chrispherd: 您是買成屋還是預售屋?預售屋才有5%交屋款規定喔65F 10/06 20:49
zhi5566: 像新竹兩年多一千 就不會有這些問題了66F 10/06 20:53
inconspicous: 一般不是下訂當天就給你回去看了嗎,沒問題才匯款67F 10/06 21:00
inconspicous: 啊
hcwei0126: 建議你不要太龜毛 龜毛容易買到機王69F 10/06 21:07
freekid: 覺得你是因為對房市流程理解不夠,又因為金額對你來說大70F 10/06 21:44
freekid: ,所以過度擔心,多爬點文增加理解度可以緩和一下,有些
freekid: 擔心是不必的
ianmoon: 沒差吧73F 10/06 21:53
kenkao25: 我買宜誠的 交屋款5% 驗屋款五萬74F 10/06 22:18
LinKinin: 講的好像已經發現房子有重大問題且賣方射後不理是的。小75F 10/06 22:24
LinKinin: 劇場一堆
LinKinin: 似的
zilkle: 恭喜買到套到78F 10/06 22:43
buji: 交屋款5%79F 10/06 22:44
stevenkane: 建商也很怕奧客用驗屋惡搞80F 10/06 22:53
TobeyHo: 別買了吧,你適合買成屋81F 10/06 23:04
Merman19: 怕東怕西的 第一次買齁82F 10/06 23:25
Christinaa: 簽的本票在交屋後會拿回來~83F 10/06 23:47
Popcornsalty: 預售屋,尾款留5% 你的權利你可以堅持。84F 10/07 00:18
Popcornsalty: 本票你要擔心的話,可以爬文 可以註記
Popcornsalty: 類似不被挪作他用之類的話
shuiwuhen: 可以,但全社區就你一戶出問題的時候,5%能幹嘛?誰會87F 10/07 00:25
shuiwuhen: 怕?建商先看看之前的建案如何再想想吧
Popcornsalty: 之前板上還有人問建商主動要改5%,需要配合嗎...89F 10/07 00:27
cucugo: 你錯版了吧,這邊身價沒個億不能發文90F 10/07 00:54
cabom: 尾款5萬在台南很正常,從沒看過5%的91F 10/07 01:02
aaa931324: 5%政府規定的啊 但我有一件5%一間五萬有簽磋商 說五萬92F 10/07 02:23
aaa931324: 才能貸八成
nathan0200: 違反內政部契約就是檢舉到爆94F 10/07 02:56
joycecat: 看不出哪裡有問題!你腦補太多了,交屋款有些建商的確自95F 10/07 06:48
joycecat: 己改成五萬
cutesuper: 你要不要想看看到底擔心什麼97F 10/07 07:06

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