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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-10 07:17:10
看板 home-sale
作者 happycatty (meow)
標題 [請益] 這種狀況要怎麼處理呢？
時間 Sat Oct  9 20:36:15 2021

請教各位一個棘手的問題，
最近先生買二手屋有透過仲介，
現在房子已點交過戶，
因為錢比較吃緊，
所以談好這個月初和下個月初再付房仲費，
當時有先開兩張本票，先生有簽名。
（請注意出問題的兩張本票都是房仲費，
房屋那張本票已處理完畢撕毀）

月初先生去房仲公司繳仲介費，
當時負責的房仲不在，
也沒有交代辦公室助理小姐本票，
先生請小姐開一張已收到房仲費的收據證明（簽名+公司大小章），
事後房仲也確定有收到錢，
先生告知第一張本票要趕快歸還才放心。

房仲推託一兩天，還說是開給公司，
鎖在公司保險箱應該由公司處理？
後來先生再三催促，房仲告知本票沒有鎖在保險箱找不到，已經有去法院提訴訟掛失，並
會開一張切結書證明以後有人拿該張本票取款會無效！？
（給錢到房仲告知本票遺失過了一星期）

但事後查證房仲根本還沒報警，
說有請警察調攝影機也沒有此事，
提不出翻拍報案單和法院跑的流程資料，
房仲一直說已經交給律師處理，叫我們不要擔心，
如果有人出面討錢，他會烙人處理，
我們完全傻眼貓咪，
目前我們已先去警局報案。

我們跟房仲提出目前那兩張遺失的本票沒有掛上失效前
我們11/1不會付房仲費尾款
房仲聽了很生氣說他已掛失報案，本票遺失他已處理
我們如果11/1沒有按時付款他就要寄存證信函給我們
我們無法接受——

因為本來就要一手交錢一手拿回本票，何況有第一次的前例，只有拿到收錢收據，第一張
本票都還沒拿回來

請問房仲公司有在搞鬼嗎？我們不確定本票真的遺失嗎？這件事我們該怎麼做？他們不報
警是因為房仲搞鬼？還是揪出內鬼會影響內部所以他們不想輕易報警？

目前情況不明，想等法院除權等程序下來確定失效再去付尾款，房仲卻堅持說11/1沒繳房
仲費尾
款要寄存證信函給我們，這樣合理嗎？

因為這件事讓我們精神壓力很大，
房仲和房仲公司對遺失顧客本票沒有疏失嗎？
我們可以如何爭取自己的權利呢？

謝謝指教

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.98.142 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XOOp1sy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633782977.A.DBC.html
※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 20:39:34
推 hdw: 房仲不會這邊搞鬼啦!!這個本票都有壓限定條件的1F 10/09 20:38
→ hdw: 他們也怕你們告他!!但你11/1沒按時付款你就違約
→ hdw: 一碼歸一碼!!人家弄丟本票是他的錯，但他沒去提領你沒損失
→ hdw: 退一步講，你如果違約，他本票又弄丟，他就沒得領錢
請問他兩張本票都遺失，我們11/1為什麼要付款？
而且我們已經發現他第一時間說的報案和調監視器都是假的......我們不知道要怎麼相信
他…….
→ hdw: 但現在你已經給錢了，剩約定的尾款，你沒按時繳就是違約5F 10/09 20:40
→ hdw: 而且服務費跟買房的是兩張本票吧@@~~
→ hdw: 另一個拿你本票的人是屋主，現在尾款是你不給屋主錢
買房的本票已經點交當場撕毀了，沒有問題
現在剩下房仲費的兩張本票遺失，剩下是房仲費的尾款
※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 20:43:15
推 hdw: 那你就肉身實驗吧~~!哪家房仲那麼兩光XD~~~8F 10/09 20:44
請問剩下的房仲費尾款11/1我們想等那兩張本票跑完法院流程確認失效再付錢，到底錯在
哪邊呢？本來就該一手交錢一手拿支票......何況第一張本票我們已繳錢了都沒拿回來
※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 20:51:42
推 hdw: 沒錯在哪邊阿!!路邊有人揍你一拳，你可以告他傷害9F 10/09 20:51
→ hdw: 但你還手一拳，他也可以告你傷害，一碼歸一碼就是這樣
推 s26492755: 雖然房仲很兩光  但是應該一碼歸一碼11F 10/09 20:51
推 a61156114: 寄存證信函會怎樣?那不是只有存證的功能嗎？讓他寄啊！12F 10/09 20:51
→ hdw: 如果今天你按時繳款，他拿本票要你給錢，你可以告他13F 10/09 20:52
→ s26492755: 建議別違約  也不用太擔心本票14F 10/09 20:52
→ hdw: 如果你沒按時繳款，你就違約，那就不好說了15F 10/09 20:52
※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 20:54:17
→ s26492755: 沒注意的h大都說了16F 10/09 20:53
→ hdw: 本票比較像對方的保險啦!!!今天保單不見了，是對方緊張吧17F 10/09 20:53
→ hdw: 結果現在保險公司(你)，比保戶還緊張
再請教大家一下
我們事後查證房仲根本第一時間沒有報警、
連調監視器都是假的
他到底為什麼要說謊？
※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 20:55:52
推 s26492755: 我猜你們不常買賣吧  不用把本票看的那麼嚴重啦  房仲19F 10/09 20:54
→ s26492755: 的確有疏失 可是尾款不給 直接違約  換賣方跟你們求償
→ s26492755: 阿阿  我搞錯  兩張本票都是仲介費？
對，都是房仲費本票，所以11/1我們沒有付尾款（因為沒有本票給我們）我們應該沒有錯
？
→ hdw: 原來是仲介費尾款阿!!好阿!!那你別付，給他一點教訓XD~~22F 10/09 20:55
→ hdw: 不過你可能也會學到東西
是仲介費尾款，我們十月初付的本票都沒拿到，目前兩張都遺失，11月初不付我們站應該
的住腳吧？
※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 20:57:32
→ hdw: 我又不是仲介，我怎知道為啥要說謊，韓國瑜為什麼愛說謊??24F 10/09 20:56
推 s26492755: 不用太多小劇場   你都有繳費收據了25F 10/09 20:57
→ hdw: 很可能是想文過飾非阿!!畢竟就是出包了26F 10/09 20:57
→ s26492755: 我覺得純粹就是天兵弄丟吧27F 10/09 20:57
※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 20:59:03
→ inconspicous: 這個可能要問律師才知道有沒有問題28F 10/09 20:58
※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 21:01:58
推 kusomanfcu: 仲介費可以等沒差29F 10/09 21:01
所以我們11/1不付房仲尾款沒關係？就算寄存證信函來也沒差？
→ kusomanfcu: 但是屋主的不能等30F 10/09 21:01
※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 21:02:36
推 bencmwu: 商商業本票並不是隨便去銀行就能領走你的錢，是一個債權31F 10/09 21:03
→ bencmwu: 的確認而已，請不用太緊張，如果有指定受款人是仲介公司
→ bencmwu: ，就請對方開立切結保證，跑除權流程。存證信函就是有存
→ bencmwu: 證的信而已，他可以寫給你，你也可以寫給他說明你的主張
→ bencmwu: 啊。
※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 21:03:56
※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 21:04:24
推 kusomanfcu: 搞大了也不是你的鍋36F 10/09 21:06
什麼意思？願聞其詳，謝謝
※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 21:08:08
※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 21:11:06
推 bencmwu: 如果是我 暫不想付第二次尾款 反而是我會寫存證信函給仲37F 10/09 21:12
→ bencmwu: 介公司 告知第二次尾款在什樣條件完成下支付 逼他們公司
→ bencmwu: 出面協調 把球丟回去 不要因為別人的過錯讓自己壓力大
謝謝
推 Anyotw: 弄丟本票其實很常見，但sop要堅持，這在法律上是大事40F 10/09 21:15
可以告知sop是什麼嗎？
在發現第一時間他說有報案和調監視器都是假的
我們已對房仲失去信任
※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 21:18:28
推 hankokku: 最近好多這種文..這麼怕真的不要買房 拜託41F 10/09 21:18
成家了有需要..真的不想租房一輩子
※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 21:19:14
推 Anyotw: 你搜尋本票遺失，照sop走42F 10/09 21:21
→ Anyotw: 應該很多通案
→ Anyotw: 但走法院催告、存證信函之類的有規費的問題。請問這條誰出
→ Anyotw: ..
→ Anyotw: 雖然明文規定遺失人要負責，但實務上這有的灰喔
謝謝，房仲遺失應自付
→ gy55662008: 退一萬步講其實收存證信函也沒什麼啊47F 10/09 21:25
收到不就是要跑法院嗎？
寄存證信函我們也要付錢不是嗎？
※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 21:28:09
→ gy55662008: 你跟法院說已經支付本票及50%仲介費 請仲介自行兌領48F 10/09 21:26
推 bencmwu: 仲介搞丟的 應該是仲介的法務提出方案來跟你們溝通 我也49F 10/09 21:29
→ bencmwu: 好奇是那家這樣兩光
太xx

我們擔心11/1乖乖去付錢後
他後面不處理
明明就是房仲遺失我們的本票
為何錢我們全付，還拿不到兩張本票，所有風險都要我們承擔？
※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 21:39:13
PS
我先生說他記得開本票後沒有寫收款人是誰
這樣我們是不是完蛋了QQ
※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 22:04:54
※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 22:05:28
推 bencmwu: 是仲介的麻煩大了，不是你們。是我我會暫扣尾款，請他們51F 10/09 22:33
→ bencmwu: 法務或代書出面擬協議書，google一下本票遺失，把該跑的
→ bencmwu: 程序跑完，是他們跑，不是你跑，協議書要有對方未依約定
→ bencmwu: 處理的罰款。
推 bencmwu: 空白本票你一定拉公司出面 不要聽仲介私了
推 bencmwu: 他搞丟兩張空白本票 還敢嗆存證信函喔
我也覺得誇張
※ 編輯: happycatty (101.137.98.142 臺灣), 10/09/2021 23:04:10
推 abc801224: 我不是仲介 我也不知道陳柏惟為什麼愛說謊57F 10/09 23:04
推 kusomanfcu: 存證信函 根本不代表什麼58F 10/09 23:33
→ kusomanfcu: 就一個信 內容告訴你 然後 你收到了 就這樣
推 richard85: 遺失本票又不是遺失支票,擔心什麼60F 10/09 23:42
推 tomaschang: 不是拿錢換本票嗎？你說我給錢，你給本票啊，11/1警61F 10/09 23:45
→ tomaschang: 察局交付
推 richard85: 本票是在保障賣屋的人,民訴修法後票據請求已不具有既判63F 10/09 23:48
→ richard85: 力了,你把所有付款收據或匯款證明收好,有履約帳戶更好,
→ richard85: 如果真收到支付命令通知,20日內你可以提出異議(強執法1
→ richard85: 4II)或確認債權不存在(民訴521I)。
推 richard85: 甚至如果本票印有禁止背書轉讓,遺失了也不用怕,依據票
→ richard85: 據法,誰撿到拿去背書轉讓也是從他開始才須要負背書責
→ richard85: 任。
推 richard85: 如果你真的很擔心就花點小錢諮詢律師讓自己安心吧！該
→ richard85: 讓你知道的我都說了。
推 lovemost: 就都照法律走，你們不付尾款跟本票是否遺失要當兩件事72F 10/10 00:09
→ lovemost: 他們沒還你們本票你們本來就不該付仲介費
推 richard85: 是房仲的本票喔,我看錯了,把匯款證明,或付款收據收好,74F 10/10 00:28
→ richard85: 一樣的意思。如果房仲真的遺失,他也不可能生一個假的
→ richard85: 給你,如果日後找回真的本票聲請裁定支付命令,你也可以
→ richard85: 拒絕付款。
推 richard85: 或是你跟仲介簽切結書,把那張本票中有關票據法120條1
→ richard85: 項的資料寫一寫,然後寫不得主張該本票任何票據上的權利
→ richard85: 。拿去法院或民間公證。
推 richard85: 公證費記得叫那個白目的仲介出
推 pinkbest: 仲介費本來就該給人家的 何必拖欠 還分兩個月給  真麻煩82F 10/10 01:03
推 aaa931324: 阿人家手頭緊阿 仲仲不是也同意嗎83F 10/10 02:46
推 jlist: 是我的話 扣尾款+寄存證信函請他們處理好再說84F 10/10 02:54

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