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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-03 12:18:03
看板 home-sale
作者 bowleo (bowleo)
標題 [請益] 中山區40年華廈是否該接手
時間 Tue Nov  2 23:41:06 2021

想請教房版的各位前輩，我的家族長輩在中山區有一間房子，屬於一層兩戶的華廈，七樓
之中的四樓。

因為家族叔父輩們希望將房子賣掉，將售屋款先行分配，假若家族內有人願意購買，可用
市價打九折優先承購。

我有在思考好像應該買下來，但又覺得是否應該還有要考慮的點。

目前自己認為的優缺點大致如下：

優點：
1. 公設低，使用面積高。
2. 梯間都有維持整潔
3. 電梯兩年前更換過
4. 離捷運站450公尺，走路約6分鐘可到。（南京復興站）
5. 目前有三間雅房出租中，月收租金約27000元，不過聽說同棟五樓整戶出租是45000元
。

缺點：
1. 屋齡高已經39年了
2. 沒有停車位


假設以市價9折的方式承接，用寬限期先收租金（租金收入>利息支出），然後五年之後賣
掉，這樣是否蠻划算的？但又擔心到時候屋齡太高賣不掉。

不過因為我父親也會獲得售屋款的其中一份，等於可以降低自備款。這樣的狀況是否應該
說服爸媽乾脆直接接手呢？

先在此感謝願意回覆的各位～


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.49.157 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XWLmK48 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635867668.A.108.html
※ 編輯: bowleo (101.12.49.157 臺灣), 11/02/2021 23:43:22
推 richiekotzen: 還可以                                            1F 11/02 23:44
※ 編輯: bowleo (101.12.49.157 臺灣), 11/02/2021 23:45:02
推 silver40: 買來等天然都更？                                      2F 11/02 23:45
推 KrisNYC: 中山區有點大耶...大到過河北安路都是中山區...           3F 11/02 23:46
→ KrisNYC: 喔 南京復興阿 ...
→ KrisNYC: 電梯有換過 我覺得還行 如果市價打九折是用實登打九折
→ KrisNYC: 那很便宜 必買  如果是用附近的開價打九折那就...
推 georgepg25: 租金可以更高，這價格29000租金應該是低租了7F 11/02 23:50
推 abyssa1: 南京復興450公尺 不用車位我覺得ok8F 11/02 23:50
推 georgepg25: 如果是實價登錄9折可以，所謂市價範圍太廣，親人談錢9F 11/02 23:51
→ georgepg25: 又傷感情，如何定義市價才是問題
→ ganbatte: 台北市好地段只有賣不掉的價格,比如大安區百萬/坪老大樓11F 11/03 00:04
推 hohochien: ric 很便宜啊可以
                               11/03 00:26

剛剛查了一下發現那區的實價登錄有點亂，畢竟附近新舊房子交錯，有一坪60上下的，也
有不少一坪80甚至破百的…

這樣我應該要以差不多屋齡的實價登錄價格去跟長輩們談打折對吧?但覺得那樣好像太低
長輩們可能不會答應 囧
※ 編輯: bowleo (101.12.49.157 臺灣), 11/03/2021 00:32:59
※ 編輯: bowleo (101.12.49.157 臺灣), 11/03/2021 00:33:35
推 kusomanfcu: 別買13F 11/03 00:38
推 linx210145: 問他要賣多少阿  可以賣3000幹嘛賣 250014F 11/03 00:39

價格會是幾位叔父們（包含我爸）一起決定的。
推 iele: 不要跟親人交易，好壞都會有閑話15F 11/03 00:41
這倒是有可能 囧
推 Laurara: 你要確定五年後賣掉別人不會有意見 親戚給九折優惠價不16F 11/03 00:48
→ Laurara: 是讓你轉手牟利用的吧 當然你覺得撕破臉也無所謂就算了

房子不是這些叔父的，是更上一輩的，也有可能在長輩還在時都暫時先不賣，但長輩也90
多了，還是希望長輩長命百歲。

→ mimikillua: 拿去市面上買 直接分一份錢也是個選擇18F 11/03 00:48
這也是一種選擇沒錯。
→ abyssa1: 其實拿去市場掛賣看看沒差 再參考其他人斡旋價19F 11/03 00:49
好方法！
→ abyssa1: 再注意是不是離遼寧夜市太近甚至夜市內20F 11/03 00:52
這倒是蠻遠的
推 david520b: 買了。未來都更會被說話。21F 11/03 00:53
如果未來會都更，好像不管怎樣都應該買，就算會被說話？哈
推 KrisNYC: 你拿去掛 我去出一坪60 你54買到請個客行了 XDD22F 11/03 00:54
哈哈哈哈哈哈 應該直接被長輩打槍xD
※ 編輯: bowleo (101.12.49.157 臺灣), 11/03/2021 01:19:09
推 onewalker: 這樣的物件應該不好找 離捷運近 公設比低的華廈23F 11/03 02:06
→ onewalker: 若不是這個屋齡也不會有這樣的物件 一體兩面
→ onewalker: 主要還是看價錢 實價登錄的九折我覺得可以 但要找類似
→ onewalker: 條件的才有可比性 如果是長輩決定價錢那就等看什麼價錢
→ onewalker: 也可讓爸爸去和長輩溝通 實價登錄的9折賣自己人可否?
推 VSshow: 等價錢有共識，再來考慮要不要接手，每個人都會算～28F 11/03 02:13
推 onewalker: 不過要看長輩共識的價錢是開價還是底價29F 11/03 02:15
→ onewalker: "開價"賣外人實際成交都不一定可以賣到9折的價位
→ VSshow: 你承接代表你要“先”拿錢出來給其它人啊，之後你要怎麼處31F 11/03 02:19
→ VSshow: 理是你的事……
推 idmaker: 一定買，捷運站附近就是永久租金保證，每年還可以一直上33F 11/03 03:10
→ idmaker: 調租金
推 shawncarter: 南京復興就買啊 不用談了 還九折耶35F 11/03 03:28
→ F93935: 中山區華廈缺貨缺很嚴重 興安都成交倒8036F 11/03 04:58
推 cutesuper: 南京復興為中心畫450公尺幾乎都是蛋黃區 地段非常好 不37F 11/03 06:52
→ cutesuper: 過市價怎樣定義 那才是大問題
推 yahc: 拿現金比較實在39F 11/03 07:55
推 XX: 租金打得過成本就買來租到天荒地老40F 11/03 08:10
推 yiyin330: 不要太樂觀所謂9折買得到41F 11/03 09:19
→ destroyss: 叫你爸去探探風聲一坪想賣幾萬就好啦42F 11/03 09:24
→ destroyss: 探不到就直接出實登低價9成 不夠就往上加到長輩ok
推 labdog: 有便宜當然買44F 11/03 10:10
→ labdog: 中山站 松江南京 南京復興，中山區最棒的幾個區。40年還
→ labdog: 算年輕
推 kelia3003: 450公尺 隨便都好租47F 11/03 10:25
推 inunoya: 不要買 人情難搞 分一分就好48F 11/03 10:51
推 ccckkk: 價格是問題,夠便宜再買,但你要把內部裝潢出租管理成本,貸49F 11/03 11:02
→ ccckkk: 款利息銀行額度5年轉手房地合一稅都算下去,出租不是0成本
推 ohfly: 這地段非買不可51F 11/03 11:29
推 rebecca226: 什麼樣的人都有,沒理由不先內部承接52F 11/03 11:34
→ rebecca226: 如果想要沒有後患,那就先找機構鑑價,扣除拿出去賣會產
→ rebecca226: 生的4%賣方仲介費,這樣對方利益完全無損,你可以省下2
→ rebecca226: 方6%費用   這個做法就是讓人沒有話柄
→ rebecca226: 南京復興450公尺戶數單純有維護的華廈..當然要吃下來
→ rebecca226: 建議你不要拿到市場試水溫--這市道,萬一試出一個超高
→ rebecca226: 價,屆時你才會為難。
→ rebecca226: 但你可以試試找仲介來談非專約;找2家用平均值,絕對對
→ rebecca226: 你比較有利
→ abyssa1: 超高價就選拿錢啊 這市況創新高不是不可能61F 11/03 11:42
→ rebecca226: (我的意思是,找仲介談談,依照他們說的價格當鑑價)62F 11/03 11:46

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