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作者 標題 [閒聊] A7大亮楫y心得
時間 Mon Nov 15 19:42:09 2021
手機排版不好意思
我是已經付款十萬，如果選不到要的戶別是可以退的
我先來說優點：
1.距離捷運站大概450公尺有空橋（可是蓋好可能五年後了也可能更久）
2.依目前A7建案他給的配備算很好了，而且很多地方他都是可以自己選的，客變不加價的
地方很多，對小資族來說可以省一些裝潢費
3.面對文化一路的房型，是屬於一般事務所房型，他隔間也幫你隔好了，不加價（桃園市
的法規可以當宿舍使用應該真的可以當住家使用）
4.他蓋四年他總價小坪數壓在800萬上下，付款相對輕鬆
5.三重也有開案大亮，目前這是第七期，依前面有的經驗，這家建商蓋的還算不錯
6.物管已經決定好，目前在接待中心都已經有先讓客戶體驗他們的服務，加上戶數多，所
以管理費相對便宜
缺點：
1.他周遭離其他建案過近，而且旁邊那塊地也是一個未知的建案，採光可能比較不好
2.此棟都沒有瓦斯管線，所以只有電池爐，跟電熱水器
3.戶數多，可能意見也多（是優點也是缺點）
4.我不太確定這邊會不會聞到那個.........特定的味道
總結：如果是首購我覺得這間真的可以買，但我覺得一坪在30可能比較好一點，不知道能
不能談到，但現在都採不二價，聽說員工是打0.9折，目前聽到比較多的是要買事務所房
型，採光好，總價低，前面那排應該有一個戶型聽說會被秒殺，因為拿來投資當房東真的
很划算
不能談到，但現在都採不二價，聽說員工是打0.9折，目前聽到比較多的是要買事務所房
型，採光好，總價低，前面那排應該有一個戶型聽說會被秒殺，因為拿來投資當房東真的
很划算
題外話，我覺得A7還是會看泰山那邊的房價，如果下面那邊開價45以上35上下算是這邊的
高價位了，要再上去有點難度，但要在下降目前看來很難，旁邊很多空地跟捷運站附近，
很多地主鎖著不賣，之後的建案一定越來越貴，夜總會那邊目前一定會牽掉，那邊如果好
好規劃，可能也會拉抬這邊的價格，這五年發展滿關鍵的
高價位了，要再上去有點難度，但要在下降目前看來很難，旁邊很多空地跟捷運站附近，
很多地主鎖著不賣，之後的建案一定越來越貴，夜總會那邊目前一定會牽掉，那邊如果好
好規劃，可能也會拉抬這邊的價格，這五年發展滿關鍵的
有已經要確定購買的客戶可以信箱聊一下嗎？
我知道我還是沒看很詳細如果要補充的可以留言一起討論
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.3.231 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XaaUJjJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636976531.A.B53.html
※ 編輯: randy4785 (111.71.3.231 臺灣), 11/15/2021 19:42:54
![[圖]]()
![]()
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推 : 大亮泊？1F 11/15 19:43
推 : 看格局圖不太樂觀啊... 柱子吃好吃滿2F 11/15 19:48
→ : 當然投資無所謂啦
→ : 當然投資無所謂啦
推 : 員工打0.9折，那我不領薪水也要去當員工！4F 11/15 19:53
推 : 應該是住商區5F 11/15 19:54
→ : 戶數超多，最大坪數26，我不太推薦這案6F 11/15 20:26
→ : 文化一路這段都是超高樓又蓋很密，很可惜的規劃
→ : 文化一路這段都是超高樓又蓋很密，很可惜的規劃
推 : 到底有沒有透明價位表，覺得a7價格不太透明，實價登錄也沒8F 11/15 20:31
→ : 有即時更新，如果完全公開也比較好比價
→ : 有即時更新，如果完全公開也比較好比價
推 : 捷運700公尺吧，哪裡45010F 11/15 21:05
推 : 商業區，採光格局戶數事務所硬傷，你看T1還有分棟11F 11/15 21:07
→ : ，住宅和事務所光想就怕怕
→ : ，住宅和事務所光想就怕怕
推 : https://i.imgur.com/o9W0SzN.jpg13F 11/15 21:08
推 : 而且空橋是所有中商蓋好才會連起來，估計10-15年後了
推 : 早鳥93折，員工好像9折不確定，代銷說只有幾千塊沒有9折
推 : 而且空橋是所有中商蓋好才會連起來，估計10-15年後了
推 : 早鳥93折，員工好像9折不確定，代銷說只有幾千塊沒有9折
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/o9W0SzNh.jpg)
推 : 你去打聽打聽仁義大亮系列已購戶評價。。16F 11/15 21:14
→ : 我怎某聽到營造的評價跟你形容的不同
→ : 我怎某聽到營造的評價跟你形容的不同
推 : 採光最好的戶別面文一 結果是事務所那一棟 對自住買18F 11/15 21:16
→ : 家非常可惜 倒是投資客笑呵呵
→ : 員工價是九折沒錯 聽到的消息一樣 而且聽說A棟18-19
→ : 坪的戶別就會被員工先訂走了
→ : 家非常可惜 倒是投資客笑呵呵
→ : 員工價是九折沒錯 聽到的消息一樣 而且聽說A棟18-19
→ : 坪的戶別就會被員工先訂走了
推 : 不推薦22F 11/15 21:24
推 : 今天也去大亮泊現場看了樣品屋，問到業務他們的老闆(23F 11/15 21:28
→ : 高層)之前掏空弊案的事情，他們則笑笑的帶過，所以很
→ : 擔心買了萬一倒閉或是有什麼問題... 讓人實在很猶豫要
推 : 不要下手買～不然我是覺得首購這間真的可以買
→ : 高層)之前掏空弊案的事情，他們則笑笑的帶過，所以很
→ : 擔心買了萬一倒閉或是有什麼問題... 讓人實在很猶豫要
推 : 不要下手買～不然我是覺得首購這間真的可以買
推 : 是650公尺27F 11/15 21:35
→ : 這是第八件，大亮時代A7才是第七件
→ : 這是第八件，大亮時代A7才是第七件
噓 : 覺得很爛，隔一大堆事務所到底是要給誰用，又小又密，29F 11/15 21:43
→ : 感覺出入會很複雜
→ : 感覺出入會很複雜
推 : 大亮泊最好是450公尺，也差太多了，最近約660，最遠一31F 11/15 22:17
→ : 棟快750
→ : 棟快750
推 : 親友價0.925，員工9折哦......羨慕33F 11/15 22:18
→ : 戶數超多、事務所超多、小坪數超多、吃柱超多、暗廳超34F 11/15 22:19
→ : 多、唯獨採光超少，簡直大暗時代
→ : 多、唯獨採光超少，簡直大暗時代
推 : 我有付款2萬，我預計會退回來，我必須說他價格打完折以36F 11/15 22:31
→ : 後，以建商角度確實很漂亮，不會是玄泰T1那種秒殺價，也
→ : 不是想都不用想的鳥價格，剛好是在一個界線上
→ : 第2點其實省不了多少裝潢費，噱頭比較多，天花板也沒做
→ : 只能選廚櫃、地板、浴室磁磚，其實裝潢很多都不會動這些
→ : 第3者雖然不加價，事務所大概只便宜住宅每坪1~3萬不等
→ : 這其實超級爛，爛到爆，一般事務所在別的建案都是20%起
→ : 跳的價差，這個價差實在太太太少了，真要說事務所的優點
→ : 是可以不要買車位，這樣可以把總價進一步壓低，最便宜的
→ : 大概600-650就有一房2廳或1+1房大小的房子可以住，低總
→ : 價對手頭很緊的人可能會有些吸引力，但是這個建案的車位
→ : 不夠1:1，所以以後想要租車位可能也不見得租得到~有風險
→ : 第5也是風險，雖然屬於維多利亞集團，但是這個建商是小
→ : 建商，歷史不久、建案不多，買預售屋相對風險高的一案
→ : 第6補充管理費50元，可能戶數比較多所以這算是便宜
→ : 缺點1.採光很糟，離鄰案都只有10米的棟距，且狹長型，鄰
→ : 路的面寬非常窄，三面鄰其他建案，有點慘
→ : https://youtu.be/GMfFnvbOkig 事務所住宅的影片，我覺
→ : 的重點都講的很清楚了，為甚麼事務所住宅比較便宜
→ : 以及他有哪些風險，要多少的價差才值得下手見仁見智
→ : 我其實本來想回一篇的，但覺得這種討論分兩篇會失焦
→ : 補充：事務所回租二工隔間會付5%租金，其實這5%租金並不
→ : 應該算在折總價裡，因為本來你交屋後就可以出租出去
→ : 所以我的想法還是事務所價差太少了，那風險完全不值得
→ : 後，以建商角度確實很漂亮，不會是玄泰T1那種秒殺價，也
→ : 不是想都不用想的鳥價格，剛好是在一個界線上
→ : 第2點其實省不了多少裝潢費，噱頭比較多，天花板也沒做
→ : 只能選廚櫃、地板、浴室磁磚，其實裝潢很多都不會動這些
→ : 第3者雖然不加價，事務所大概只便宜住宅每坪1~3萬不等
→ : 這其實超級爛，爛到爆，一般事務所在別的建案都是20%起
→ : 跳的價差，這個價差實在太太太少了，真要說事務所的優點
→ : 是可以不要買車位，這樣可以把總價進一步壓低，最便宜的
→ : 大概600-650就有一房2廳或1+1房大小的房子可以住，低總
→ : 價對手頭很緊的人可能會有些吸引力，但是這個建案的車位
→ : 不夠1:1，所以以後想要租車位可能也不見得租得到~有風險
→ : 第5也是風險，雖然屬於維多利亞集團，但是這個建商是小
→ : 建商，歷史不久、建案不多，買預售屋相對風險高的一案
→ : 第6補充管理費50元，可能戶數比較多所以這算是便宜
→ : 缺點1.採光很糟，離鄰案都只有10米的棟距，且狹長型，鄰
→ : 路的面寬非常窄，三面鄰其他建案，有點慘
→ : https://youtu.be/GMfFnvbOkig 事務所住宅的影片，我覺
→ : 的重點都講的很清楚了，為甚麼事務所住宅比較便宜
→ : 以及他有哪些風險，要多少的價差才值得下手見仁見智
→ : 我其實本來想回一篇的，但覺得這種討論分兩篇會失焦
→ : 補充：事務所回租二工隔間會付5%租金，其實這5%租金並不
→ : 應該算在折總價裡，因為本來你交屋後就可以出租出去
→ : 所以我的想法還是事務所價差太少了，那風險完全不值得
推 : 這格局、戶數、複雜度，30我盤不下去60F 11/15 23:13
推 : 沒有天然瓦斯真的是硬傷，冬天還要等瓦斯？61F 11/15 23:50
推 : 看完蠻退火的，但對首購小資好像已經沒什麼選擇空間了QQ62F 11/16 03:43
→ : 對小資族我覺得還是可以購買，不過我聽說因為這棟是自63F 11/16 04:07
→ : 己銷售出來賣的，而且自己員工又可以比較低價，有些人
→ : 可能撈不到錢吧！
→ : 如果這間跟某建案一層20戶的比起來，這間還是好很多，
→ : 但如果有比較多錢的，我覺得還是去買看看有沒有轉單格
→ : 局比較好的，900多家車位，A7還有更多好的建案
→ : 己銷售出來賣的，而且自己員工又可以比較低價，有些人
→ : 可能撈不到錢吧！
→ : 如果這間跟某建案一層20戶的比起來，這間還是好很多，
→ : 但如果有比較多錢的，我覺得還是去買看看有沒有轉單格
→ : 局比較好的，900多家車位，A7還有更多好的建案
推 : 便宜治百病啊69F 11/16 07:50
→ : 聽完你的形容 完全部會想買...70F 11/16 10:03
推 : 超爛的 一起拖垮 旁邊金捷市 超級不ok71F 11/16 15:22
推 : 推L大 事務所這種價差的話何必買72F 11/16 18:37
推 : 金捷市格局好多了 不過後面那區棟距是在是73F 11/16 19:45
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