※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-29 03:05:04
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 投資客的下一步
時間 Sun Nov 28 21:22:22 2021
請教一下各位版友
本來預計今年底明年初要出清手上幾間房子 (主要都兩房三房 1x 2x年)
但發現這波漲勢 看起來會持續好一陣子
因此就暫緩了賣屋計畫
手上還有資金可以買間700左右的房子 (5成自備)
但74環內 環外 北屯 太平 潭子 大雅 甚至是大里
幾乎很難有20年內 兩房總價800以內的物件
但74環內 環外 北屯 太平 潭子 大雅 甚至是大里
幾乎很難有20年內 兩房總價800以內的物件
因此卡在一個不上不下的狀況
目前想了幾個選項
1. 手上房子出掉兩三間 現金1500萬拿來投資透天改套 轉衝現金流
2. 繼續買兩房 買到現金流夠生活 漲到滿足點再賣
3. 其他建議
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推 : 全台都要炒到七位數以上了還需要想下一步?多買幾台1F 11/28 21:29
→ : 大台的數鈔機數錢啦
→ : 大台的數鈔機數錢啦
每天沒事幹很無聊啊
推 : 不是買台積電嗎..XD3F 11/28 21:32
推 : 投資的道路只有房市嗎4F 11/28 21:33
→ : 要賣趕快賣一賣，現金為王5F 11/28 21:34
推 : 手上現金明天可以抄底股票6F 11/28 21:34
推 : 買台積電不如買戲莉上看一萬元7F 11/28 21:35
推 : 阿災,不是有人說六百多塊台積電買了比炒房好賺?8F 11/28 21:36
推 : 有專投直接買大公司短債睏霸數錢還免稅，搞透天套累死9F 11/28 21:54
推 : 正常是要先出掉一部分，等下次低點再進場。但是出掉之後10F 11/28 21:56
→ : 手上的現金也要有地方配置。
→ : 手上的現金也要有地方配置。
→ : 不就跟操作股票一樣？逢高獲利了結，等回檔破年線再接12F 11/28 22:06
推 : 我也不知道幹嘛好,每天在家裡打電動. 偶爾看看一些怪案子13F 11/28 22:08
→ : 出一些芭樂斡旋碰碰運氣~
→ : 出一些芭樂斡旋碰碰運氣~
→ : 買高雄15F 11/28 22:09
→ : 芭樂價出高雄舊市區 買到賺到
→ : 芭樂價出高雄舊市區 買到賺到
→ : 躺平等方向 不然勒17F 11/28 22:11
→ : 高雄還會漲，但是你不要買到芭樂價，未來價。18F 11/28 22:11
→ : 基本上,傻了才現在出脫..XD19F 11/28 22:14
→ : 你大安區40漲到60就出脫..你後面看到她長到150..
→ : 你現在出脫大概就是體會這種心情.
→ : 人類有史以來最大的印鈔票,你以為漲這樣而已?
→ : 還早拉,就每天回家沒事幹,因為漲太快無法操作.
→ : 躺在家裡等他漲幅停滯為止.
→ : 連換物件都很難換,因為你換物件的時間差他又漲了.
→ : 你換物件多換的物件強勢度,還不如這段時間的漲幅.
→ : 所以就..都不要動,然後去吃喝玩樂找其他樂子.
→ : 例如把時間拿去玩VR或是健身之類的.
→ : 過幾年再來看.
→ : 你大安區40漲到60就出脫..你後面看到她長到150..
→ : 你現在出脫大概就是體會這種心情.
→ : 人類有史以來最大的印鈔票,你以為漲這樣而已?
→ : 還早拉,就每天回家沒事幹,因為漲太快無法操作.
→ : 躺在家裡等他漲幅停滯為止.
→ : 連換物件都很難換,因為你換物件的時間差他又漲了.
→ : 你換物件多換的物件強勢度,還不如這段時間的漲幅.
→ : 所以就..都不要動,然後去吃喝玩樂找其他樂子.
→ : 例如把時間拿去玩VR或是健身之類的.
→ : 過幾年再來看.
沒錯 很難換物件阿
每天沒事 只好玩車
最近整理了一台老追風 和雄獅
推 : 我還是打算賣掉一間，但現在要觀察的是新病毒是否再QE30F 11/28 22:17
→ : 如果延續購債，熱錢還會持續一陣子就可以緩個幾個月賣
→ : 我自己開始看彰化金馬路 XD 供參考 中科區塊也還是基本盤
→ : 如果延續購債，熱錢還會持續一陣子就可以緩個幾個月賣
→ : 我自己開始看彰化金馬路 XD 供參考 中科區塊也還是基本盤
彰化 去吃肉圓的時候有想到
→ : 不繼續QE,都會繼續漲..XD33F 11/28 22:20
→ : 甚麼叫反應遲鈍就是這樣.
→ : 基本上就是漲5~8年,現在第二年.
→ : 甚麼叫反應遲鈍就是這樣.
→ : 基本上就是漲5~8年,現在第二年.
→ : C大是認為房地產反應都會比股市慢所以還可以等待hold住嗎36F 11/28 22:21
→ : 你沒看到漲價有要減緩的現象阿..37F 11/28 22:21
→ : 你看到再說.
→ : 你看到再說.
推 : 台灣的房地產真的沒有在跌的39F 11/28 22:21
歷久彌堅
→ : 你看建商動態,他們還沒有減少買土地,降低買土地價格.40F 11/28 22:21
推 : 就是別存太多現金就對了41F 11/28 22:21
→ : 土地反應又比房價快個一年以上.42F 11/28 22:21
→ : 不過現在出現預售跟中古價差擴大，所以還是建議中古屋嗎43F 11/28 22:21
→ : 你土地都還沒有停滯,你房子幹嘛急著出脫44F 11/28 22:22
→ : 現在當然買中古屋比較好.
→ : 對投資而言,新屋是去年買的
→ : 之後的新屋是給"打死就是要買新屋"的人買的..XD
→ : 不過也因此,這一波很瘋狂.
→ : 所以這兩年沒買房子的,基本上就沒救了.
→ : 大家可以見識因為房價衝太快下不了手的人.
→ : 現在當然買中古屋比較好.
→ : 對投資而言,新屋是去年買的
→ : 之後的新屋是給"打死就是要買新屋"的人買的..XD
→ : 不過也因此,這一波很瘋狂.
→ : 所以這兩年沒買房子的,基本上就沒救了.
→ : 大家可以見識因為房價衝太快下不了手的人.
見證歷史的時刻
→ : XDD 我2017-18已經all in 現在整個跟不上行情51F 11/28 22:23
→ : 把她的人生給賠進去的故事.52F 11/28 22:23
→ : 這種是人生難得一遇的大行情.
→ : 比上次2008還囂張幾倍.
→ : 2008~2016那一段可無法跟今天比擬.
→ : 而2008~2016是怎樣一回事大家可以去溫習一下.
→ : 這種是人生難得一遇的大行情.
→ : 比上次2008還囂張幾倍.
→ : 2008~2016那一段可無法跟今天比擬.
→ : 而2008~2016是怎樣一回事大家可以去溫習一下.
推 : 土地漲，持分土地會跟著漲嗎?57F 11/28 22:25
→ : 你要可以蓋大樓的土地才有價值...不然就是蓋幾棟透天.58F 11/28 22:25
→ : 零碎的土地是垃圾,無視土地價值.
→ : 所以如果你是400坪建地得持份,當然有用.
→ : 但如果是甚麼奇怪的土地的持份,那個沒啥用.
→ : 建地是誰在買?建商....建商為啥買建地,因為可以蓋房子賣.
→ : 零碎的土地是垃圾,無視土地價值.
→ : 所以如果你是400坪建地得持份,當然有用.
→ : 但如果是甚麼奇怪的土地的持份,那個沒啥用.
→ : 建地是誰在買?建商....建商為啥買建地,因為可以蓋房子賣.
推 : 請問C大剛入手二房，但如果8-10年後有三房的需求，那時63F 11/28 22:29
→ : 候該怎辦…
→ : 候該怎辦…
推 : 市區老屋 越老越破越香65F 11/28 22:30
→ : 你可以當空間節約大師
→ : 你可以當空間節約大師
推 : 買竹北啦 ～ 聽說會超越台北哦 ……67F 11/28 22:31
→ : 不一定要換屋68F 11/28 22:31
推 : 我的持分土地哦，大概是兩、三塊台北市之前卡關一樓69F 11/28 22:32
→ : 的已談論過都更或危老的土地
→ : 的已談論過都更或危老的土地
→ : 例如本來兩房500三房700好了.差200萬.71F 11/28 22:33
→ : 之後漲上去,兩房漲到1000,三房漲到1400萬,差400萬.
→ : 之後漲上去,兩房漲到1000,三房漲到1400萬,差400萬.
推 : C大的話要聽,我就是快要沒救的那個,2017年我還在拼73F 11/28 22:34
→ : 轉職領低薪根本沒有機會買
→ : 轉職領低薪根本沒有機會買
→ : 多了兩百萬的差額,你就必須吞下去...無解.75F 11/28 22:34
→ : 所有人的狀況都一樣,包含投資客.
→ : 不過話說回來,買房子是開五倍槓桿.
→ : 所有人的狀況都一樣,包含投資客.
→ : 不過話說回來,買房子是開五倍槓桿.
推 : 應有改建價值，但還需要練身體等待未來78F 11/28 22:34
→ : 所以本來差200萬 = 差40萬頭期款.79F 11/28 22:34
→ : 過幾年變成差80萬頭期款,多了40萬...
→ : 這樣看就應該還好.
→ : 過幾年變成差80萬頭期款,多了40萬...
→ : 這樣看就應該還好.
推 : 困霸屬錢2.082F 11/28 22:35
→ : 總額的價差你只能接受...但實際你要拿出來的錢並沒那麼多.83F 11/28 22:35
推 : 聽說即將擴大信用管制了?84F 11/28 22:35
→ : 你可以都更的土地,自然就是用都更後新屋的價值去回算的.85F 11/28 22:35
→ : 新屋上漲,你都更的土地價值一定上漲..這數學公式套一下而已.
→ : 新屋上漲,你都更的土地價值一定上漲..這數學公式套一下而已.
推 : C大請問現在有一間三房自住，一間兩房出租，目前有筆87F 11/28 22:36
→ : 閒錢這時間點您會建議再投資一間2房出租嗎？
→ : 閒錢這時間點您會建議再投資一間2房出租嗎？
→ : 擴大信用管制都只是打擊不安定籌碼..XD89F 11/28 22:36
→ : 你沒壓力就在買一間收租嚕.
→ : 租金也會漲,比房價更慢而已.
→ : 你沒壓力就在買一間收租嚕.
→ : 租金也會漲,比房價更慢而已.
推 : 了解，謝謝92F 11/28 22:37
→ : 你一樣可以去翻2008~2019的歷史.93F 11/28 22:37
→ : 就是算起來現在租金有點難cover房貸94F 11/28 22:37
→ : 基本上2019租金都還在漲...你就知道反映多遲鈍.95F 11/28 22:37
→ : 現在大漲必然會產生投報率大幅下降的問題,也無解.
→ : 你只能接受.
→ : 所以不要做太有壓力的事情,少賺一點不會怎樣.
→ : 壓力會不健康.
→ : 現在大漲必然會產生投報率大幅下降的問題,也無解.
→ : 你只能接受.
→ : 所以不要做太有壓力的事情,少賺一點不會怎樣.
→ : 壓力會不健康.
→ : 了解，即使租金報酬率差，每月需貼補房貸還是值得再衝100F 11/28 22:38
→ : 一間
→ : 一間
推 : 我目標買來租到現金流夠過舒適生活就好102F 11/28 22:38
推 : 明天直接all in台積電103F 11/28 22:38
→ : 在無壓力的情況104F 11/28 22:38
→ : 現在就是越晚買,你的出租投報率就越低.105F 11/28 22:39
→ : 因此一般去年看到無限QE,該下的中長期就應該全下,.
→ : 剩下少數短期偶爾滾動一下.
→ : 無限QE這個東西太關鍵了.
→ : 因此一般去年看到無限QE,該下的中長期就應該全下,.
→ : 剩下少數短期偶爾滾動一下.
→ : 無限QE這個東西太關鍵了.
→ : 我是覺得今年五月前，買中古屋或老屋都來得及，六月後109F 11/28 22:41
推 : c大都不會擔心明年縮表造成的資金緊縮嗎？110F 11/28 22:41
→ : 的蛋黃老屋才開始有感爆發111F 11/28 22:41
推 : 從沒想過房地產停滯或是下滑的時間會這麼短，上漲這麼久112F 11/28 22:42
→ : 縮表示甚麼?縮表就是鈔票少印一點...又不是資金回收..XD113F 11/28 22:42
→ : 另外,QE是企業狂借錢也就是企業在印鈔票.
→ : 但接下來是美國政府大舉債推基礎建設.
→ : 另外,QE是企業狂借錢也就是企業在印鈔票.
→ : 但接下來是美國政府大舉債推基礎建設.
推 : 房地產 股市 虛擬貨幣 自己選一個116F 11/28 22:43
→ : 這時候變成美國政府在印鈔票...他不是剛通過一兆多美元.117F 11/28 22:43
→ : 政府大幅舉債和QE在印鈔票的本質是一樣的..XD
→ : 換人印而已.
→ : 政府大幅舉債和QE在印鈔票的本質是一樣的..XD
→ : 換人印而已.
推 : 買來出租的 資金緊縮影響較小120F 11/28 22:43
→ : 所以怎麼會只看QE不看美國預估六兆美元的基建?121F 11/28 22:43
推 : 我知道基建，但我以為縮表會回收以前多印的鈔票欸122F 11/28 22:43
推 : 房地產零風險、股市中間、虛擬貨幣會賺賺最多123F 11/28 22:44
→ : 你要回收資金,一般是升息.124F 11/28 22:44
→ : 印鈔票的本質是甚麼?因為借貸所以產生錢.
→ : 怎樣回收?就是逼這些錢拿去還債.
→ : 印鈔票的本質是甚麼?因為借貸所以產生錢.
→ : 怎樣回收?就是逼這些錢拿去還債.
→ : 有人喜歡零風險穩穩賺,有人喜歡一次暴富127F 11/28 22:44
→ : 而要逼債務人還債,方式主要就是升息.128F 11/28 22:44
→ : 再不然就是極端緊縮放款,這樣會隨還款年限而債務縮減.
→ : 不過看波音要倒要倒的份上,應該很難喔..XD
→ : 再不然就是極端緊縮放款,這樣會隨還款年限而債務縮減.
→ : 不過看波音要倒要倒的份上,應該很難喔..XD
推 : 收回的債務款如果不銷毀，流通的資金也不會下降不是嗎131F 11/28 22:46
→ : ？
→ : ？
→ : 我房子1000萬賣給你,你頭期款200萬貸款800萬.133F 11/28 22:46
→ : 這樣看起來還真的可能是起漲點134F 11/28 22:46
→ : 那請問市場會多多少錢??...就多800萬阿..XD135F 11/28 22:46
→ : 這就是QE.
→ : 我拿走一千萬去花,而你只支出200萬現金...
→ : 這就是QE.
→ : 我拿走一千萬去花,而你只支出200萬現金...
→ : 可能真的會像c大說的，漲到公寓都買不下去…138F 11/28 22:47
→ : 所以差額800萬被憑空印出來139F 11/28 22:47
→ : 但是如果之後所有人都不借錢,你會隨著20年房貸把800萬還光.
→ : 這樣就是資金回收...
→ : 但是如果你提早還款,也是資金回收.
→ : 而要你提早還款,對一般人而言可能有錢就拿去還.
→ : 但是如果之後所有人都不借錢,你會隨著20年房貸把800萬還光.
→ : 這樣就是資金回收...
→ : 但是如果你提早還款,也是資金回收.
→ : 而要你提早還款,對一般人而言可能有錢就拿去還.
推 : 有可能，台北市老公寓這半年已經開始狂拉高開價了144F 11/28 22:48
推 : 美國這樣印錢就必然通膨了，後面要怎麼收尾我也不知道，145F 11/28 22:48
→ : 看看經濟專家怎麼說
→ : 看看經濟專家怎麼說
→ : 但對企業而言則是..當她手上的錢創造的價值低於利息147F 11/28 22:49
→ : 他才會去還.
→ : 不然他會虧損.
→ : 他才會去還.
→ : 不然他會虧損.
推 : 銀行先支付800給賣方，銀行的資金主要還是來自借款或存150F 11/28 22:49
→ : 款戶不是
→ : 款戶不是
→ : 因此..升息會刺激企業把多餘的錢拿去還款.就會回收資金.152F 11/28 22:49
推 : 去槓桿就是回收153F 11/28 22:49
→ : 而且即使如此，老公寓二、三樓的市場物件還是很少154F 11/28 22:49
→ : 誰都說不準，回收的時間點155F 11/28 22:50
→ : 無限QE就是,央行把銀行的債務買走.156F 11/28 22:50
→ : 所以銀行本來受限於他的存款額或是甚麼準備率.
→ : 本來只能借100單位出去.
→ : 但因為央行把債買走,銀行就又有扣打繼續借錢出去.
→ : 所以銀行本來受限於他的存款額或是甚麼準備率.
→ : 本來只能借100單位出去.
→ : 但因為央行把債買走,銀行就又有扣打繼續借錢出去.
推 : 現在不買以後只能買六十年公寓頂加六樓或者是山上160F 11/28 22:51
→ : 百年三合院
→ : 百年三合院
→ : 而央行購債....無限大!!!!...所以叫無限QE...XD162F 11/28 22:51
※ 編輯: MrEric (59.126.180.76 臺灣), 11/28/2021 22:56:59→ : 所以這是很屌的一件事情...XD163F 11/28 22:51
→ : 現在縮表就是央行購債的額度要收縮
→ : 但是他還在購債.
→ : 另外收尾也不用太麻煩,本來麥當勞一套餐120塊.
→ : 之後全面改成240塊就好.
→ : 現在縮表就是央行購債的額度要收縮
→ : 但是他還在購債.
→ : 另外收尾也不用太麻煩,本來麥當勞一套餐120塊.
→ : 之後全面改成240塊就好.
推 : 謝謝解惑，希望到時候能成長到不用換屋買下一間168F 11/28 22:53
→ : 本來薪資是5萬塊全都改成10萬塊.169F 11/28 22:53
→ : 這就是重新定義價值..
→ : 這樣當然,手上有現金的人倒楣,欠錢的人爽.
→ : 但是誰欠錢??企業政府有錢人...XD
→ : 而政府永遠優先考慮政府自己的利益而不是人民.
→ : 因此政府是很爽的那一個,因為政府一向都欠債很多.
→ : 外加勞保阿健保阿社會福利阿之類的.
→ : 然後經濟的棟梁企業也爽到,所以經濟本質上也沒問題.
→ : so..基本上就是收割手上有鈔票的,圖利政府和企業.
→ : 有錢人只是剛好把自己的型態變成可以獲利的那一端而已.
→ : 有些有錢人也是滿手現金,那他就是被收割的韭菜.
→ : 最近物價狂漲已經是很典型的範例.
→ : 兩個月錢買雞蛋一斤30塊,現在要37塊..幹!!!
→ : 這就是重新定義價值..
→ : 這樣當然,手上有現金的人倒楣,欠錢的人爽.
→ : 但是誰欠錢??企業政府有錢人...XD
→ : 而政府永遠優先考慮政府自己的利益而不是人民.
→ : 因此政府是很爽的那一個,因為政府一向都欠債很多.
→ : 外加勞保阿健保阿社會福利阿之類的.
→ : 然後經濟的棟梁企業也爽到,所以經濟本質上也沒問題.
→ : so..基本上就是收割手上有鈔票的,圖利政府和企業.
→ : 有錢人只是剛好把自己的型態變成可以獲利的那一端而已.
→ : 有些有錢人也是滿手現金,那他就是被收割的韭菜.
→ : 最近物價狂漲已經是很典型的範例.
→ : 兩個月錢買雞蛋一斤30塊,現在要37塊..幹!!!
推 : 通膨嚴重就是貨幣貶值，持有不動產真的比較安全182F 11/28 22:56
→ : 沒貸款持有不動產叫避險...貸款買不動產才會賺錢.183F 11/28 22:57
→ : 但c大這價位你現在有閒錢也下不了手了嗎？184F 11/28 22:57
→ : 我沒閒錢啊,有閒錢我就買中古屋去了.185F 11/28 22:57
→ : 就是要放空貨幣186F 11/28 22:57
→ : 借錢就是放空貨幣xd
→ : 借錢就是放空貨幣xd
推 : 虛幣、電子支付、房貸、信用卡都算是QE阿..很奸詐的188F 11/28 22:58
→ : 了解，那以桃園新北來說，c大會推薦買中古公寓出租還是189F 11/28 22:58
→ : 中古大樓出租呢？
→ : 中古大樓出租呢？
推 : 可是美元指數翻多了?191F 11/28 22:59
→ : 我之前兩房是買新古（約7年）大樓192F 11/28 22:59
推 : 借錢放空貨幣，有沒有不會臭掉或永久保存的便當可以買193F 11/28 22:59
→ : 來套利呢?
→ : 來套利呢?
→ : 有啊 房子xd195F 11/28 23:02
推 : 買資產比較穩了，看來房子不能賣了196F 11/28 23:04
推 : 能夠親身見證QE的變化挺有趣的，從台美政府的基建政策197F 11/28 23:05
→ : 也找不到更穩的標的198F 11/28 23:05
推 : 聽C大講 好像把大學學的經濟學+貨幣銀行學再複習一199F 11/28 23:05
→ : 遍XD
→ : 遍XD
→ : 到調基本時薪和公務人員調薪201F 11/28 23:05
→ : 最近除房子也很多店家調漲的新聞
→ : 最近除房子也很多店家調漲的新聞
推 : 四個月前金針菇一把10元 現在一把19！潮爽der203F 11/28 23:06
→ : 房子就是保鮮期蠻長的資產吧 不然大家來房板幹嘛xd204F 11/28 23:06
推 : Super大，我現在房子的部位已經夠大了，再買會怕。205F 11/28 23:07
→ : 現在在等賣的時機
→ : 現在在等賣的時機
推 : 羨慕 要幾間才會覺得部位夠大啊..207F 11/28 23:09
推 : 部位夠大，是根據我自己的槓桿，我是奈米戶呀208F 11/28 23:11
推 : 唉 雖然已買房 但看到投資客還是覺得很垃圾209F 11/28 23:16
推 : 笑死 美元指數是對標歐元等一籃子貨幣 真有人以為美元指210F 11/28 23:17
→ : 數漲=貨幣漲？ 就只是其他貨幣更貶而已好嗎
→ : 很久以前早說買房就是做空貨幣 還是一堆魯空不信...
→ : 數漲=貨幣漲？ 就只是其他貨幣更貶而已好嗎
→ : 很久以前早說買房就是做空貨幣 還是一堆魯空不信...
推 : wei大，打不過只能半加入了，至少自己能做到不做短期買213F 11/28 23:24
→ : 賣炒作房價
→ : 賣炒作房價
推 : 說真的拉, 講炒房是垃圾的不知道是哪年開始被洗腦的215F 11/28 23:27
→ : 一樣目的都是賺錢 期貨股票基金債券可以, 房地產不行?
→ : 自己的眼光或標準太狹隘是你家的事, 不影響投資的本質
→ : 一樣目的都是賺錢 期貨股票基金債券可以, 房地產不行?
→ : 自己的眼光或標準太狹隘是你家的事, 不影響投資的本質
推 : 不知道欸 雖然有房 但是我希望崩盤看到開槓感的血流218F 11/28 23:28
→ : 成河 呵
→ : 成河 呵
推 : 就典型眼紅我們躺在家裡數鈔票嚕..XD220F 11/28 23:30
→ : 躺一輩子都不用上班的感覺..很令人忌妒..XDF
→ : 躺一輩子都不用上班的感覺..很令人忌妒..XDF
推 : 當然賺錢沒問題 只是一直買房跟一直買債券 股票對222F 11/28 23:30
→ : 市場的影響層面就是不同
→ : 市場的影響層面就是不同
→ : and...買中古大樓還是公寓要看你後面的操作規劃.224F 11/28 23:30
→ : 買2x年大樓是過幾年後換成公寓.多賺一次.
→ : 買公寓就投報率比較高,然後無腦丟著等到漲完再說.
→ : 炒房投資客人數比率那麼低,對市場根本沒影響..XD
→ : 又不是豪宅時代...豪宅因為總量超低+投資客比率很高.
→ : 問題是一般宅投資客比率太低低到對市場影響很薄弱.XD
→ : 所以...這是甚麼影響..XD
→ : 當然啦,媒體要灌輸給你投資客超多的假象,你開心就好.
→ : 買2x年大樓是過幾年後換成公寓.多賺一次.
→ : 買公寓就投報率比較高,然後無腦丟著等到漲完再說.
→ : 炒房投資客人數比率那麼低,對市場根本沒影響..XD
→ : 又不是豪宅時代...豪宅因為總量超低+投資客比率很高.
→ : 問題是一般宅投資客比率太低低到對市場影響很薄弱.XD
→ : 所以...這是甚麼影響..XD
→ : 當然啦,媒體要灌輸給你投資客超多的假象,你開心就好.
推 : 我自己也是睏飽數錢 不過我的錢放在股市 不同流合232F 11/28 23:32
→ : 污 謝謝
→ : 污 謝謝
→ : 反正你對市場和局面的誤判,跟我無關...234F 11/28 23:32
推 : 所以我說你自己眼界太小要把投資房地產講的很腹黑235F 11/28 23:33
推 : 笑死 錢還有分高尚不高尚的喔236F 11/28 23:33
→ : 真假道學
→ : 真假道學
→ : 是你家的事, 但這市場並不會在意你的想法\238F 11/28 23:33
→ : 投資股票族又來房產了..真有趣..XD239F 11/28 23:33
→ : 你怎麼想很重要? 或者該說你的想法就是對的??240F 11/28 23:33
→ : 又一個跑來房版說"我投資股票超棒棒的喔"..241F 11/28 23:33
→ : 投資客再怎麼大尾大的過建商嗎242F 11/28 23:34
→ : 大的過大地主嗎 大的過政府嗎
→ : 大的過大地主嗎 大的過政府嗎
→ : 阿你那麼棒來房版幹嘛..XD244F 11/28 23:34
→ : 要說影響市場... 股票一堆大戶要控股更容易不提245F 11/28 23:34
→ : 房地產自住率85% 你說投資客很多? 那自住客更多拉!!
→ : 人要有所成長建議對所有的投資工具都保持虛心瞭解的態度
→ : 就像現在也一堆人在噴虛擬幣, NFT, 但我也是虛心在學
→ : 股市 房市 虛擬幣 甚麼投資工具都去瞭解, 沒壞處的
→ : 房地產自住率85% 你說投資客很多? 那自住客更多拉!!
→ : 人要有所成長建議對所有的投資工具都保持虛心瞭解的態度
→ : 就像現在也一堆人在噴虛擬幣, NFT, 但我也是虛心在學
→ : 股市 房市 虛擬幣 甚麼投資工具都去瞭解, 沒壞處的
推 : 感謝c大 大樓跟公寓就是選擇問題而已，我再思考一下！250F 11/28 23:36
→ : 賺錢最忌諱的就是代入個人不必要(甚至是錯誤的)情感認知251F 11/28 23:36
→ : 不過你確定你沒在上班..XD.252F 11/28 23:36
→ : 你哪時候離職了?
→ : 你哪時候離職了?
推 : 我也是從台股開始學習 每個投資工具都去研究 沒有254F 11/28 23:39
→ : 什麼好壞之分啦(結果回首發現台股是最需要技術的XD)
→ : 什麼好壞之分啦(結果回首發現台股是最需要技術的XD)
→ : 50歲以下,投資客玩過股票的比率很高吧..256F 11/28 23:41
→ : 5x歲以上倒是有很純種的,打死不碰股票.
→ : 主要是2000年那一波以及1990年那一波.
→ : 有看過的有的都不玩股票.
→ : 更早就是1980年那一波....不過那個就更老的.
→ : 股票市場一堆公司股票變成壁紙的年代..把一堆人嚇死.
→ : 但是50歲以下,最多有經歷2000年那一波(大多沒有)
→ : 所以50歲以下的投資客,絕大多數都有玩過股票.
→ : 至於為啥不是說有"玩"股票...因為最近不好做很多人空手.XD
→ : 空手就不能說在玩了阿..呵呵~~
→ : 等到如果來個大崩,國安GG又要進場.
→ : 那我們這些空手的就又會跳出來玩股票了.
→ : 5x歲以上倒是有很純種的,打死不碰股票.
→ : 主要是2000年那一波以及1990年那一波.
→ : 有看過的有的都不玩股票.
→ : 更早就是1980年那一波....不過那個就更老的.
→ : 股票市場一堆公司股票變成壁紙的年代..把一堆人嚇死.
→ : 但是50歲以下,最多有經歷2000年那一波(大多沒有)
→ : 所以50歲以下的投資客,絕大多數都有玩過股票.
→ : 至於為啥不是說有"玩"股票...因為最近不好做很多人空手.XD
→ : 空手就不能說在玩了阿..呵呵~~
→ : 等到如果來個大崩,國安GG又要進場.
→ : 那我們這些空手的就又會跳出來玩股票了.
推 : 呃股票沒比較高尚 哪個企業沒有不動產資產的？268F 11/28 23:46
→ : 哪個企業不是自己買地當店面就是承租 ？
→ : 哪個企業不是自己買地當店面就是承租 ？
→ R3hab …
推 : 你現在錢拿在手上也不知道要幹嘛耶271F 11/28 23:51
推 : 想問c大覺得淡海供給量這麼大的區域也會噴噴嗎272F 11/28 23:53
推 : Ceca大推文主打的是無限QE對貨幣購買力的影響 如果現在273F 11/29 00:07
→ : 只是剛開始 買什麼區域都會噴噴吧…噴多噴少而已
→ : 只是剛開始 買什麼區域都會噴噴吧…噴多噴少而已
推 : 房板線上900多人...275F 11/29 00:11
推 : 最近投資就是悶在沒辦法佈局了 只能等276F 11/29 00:13
→ : 我感覺最好的做法是買中古屋2房或3房這種剛需買到爆
→ : 全家人的極限開下去買，然後全部租個五年換現金流
→ : 每個月房租扣掉貸款之後還有幾萬塊或1、20萬就當領薪
→ : 水，5年之後QE行情疊上來再看要增貸續租或者賣掉
→ : 我感覺最好的做法是買中古屋2房或3房這種剛需買到爆
→ : 全家人的極限開下去買，然後全部租個五年換現金流
→ : 每個月房租扣掉貸款之後還有幾萬塊或1、20萬就當領薪
→ : 水，5年之後QE行情疊上來再看要增貸續租或者賣掉
推 : 請問c大，現在竹北高鐵還可以入手嗎（目前預售跟中古281F 11/29 00:20
→ : 都漲了）
→ : 都漲了）
推 : 名目價格噴漲看起來很爽,但只是保有過去的購買力而283F 11/29 00:28
→ : 已,此波不一定讓資產真正多多少,純粹避險避免被政府
→ : 洗光光
→ : 已,此波不一定讓資產真正多多少,純粹避險避免被政府
→ : 洗光光
推 : 股票族也可以大尾到直接控盤，但資金應該要好幾十億，286F 11/29 00:32
→ : 我相信本站上應該沒這種的，撇除金庸
→ : 有幾十億資金的也不會整天該高房價少子化
→ : 會該高房價少子化的應該都是7、8位數存股族
→ : 我相信本站上應該沒這種的，撇除金庸
→ : 有幾十億資金的也不會整天該高房價少子化
→ : 會該高房價少子化的應該都是7、8位數存股族
→ : 樓上你太低估本站實力了290F 11/29 00:34
推 : C大提到上世紀的股市大崩盤291F 11/29 00:36
→ : 我一秒想到阿爸留給我成本價一百多的台中銀
→ : 本站唬爛肥宅工程師最多了
→ : 我知道
→ : 我一秒想到阿爸留給我成本價一百多的台中銀
→ : 本站唬爛肥宅工程師最多了
→ : 我知道
推 : 炒房就是垃圾，請為自己多積陰德吧295F 11/29 00:38
→ : 好險我阿爸昧著良心當炒房仔囤房仔，所以他多數資產都是296F 11/29 00:38
→ : 房地產，股票只佔一小部分
→ : 所以1990～2000年間沒有受傷太嚴重
→ : 積陰德要幹嘛？
→ : 積鈔票最重要
→ : 炒房的確垃圾，我垃圾我驕傲
→ : 在台灣想當炒房垃圾也得先投對胎
→ : 你各位，投對了嗎？
→ : 房地產，股票只佔一小部分
→ : 所以1990～2000年間沒有受傷太嚴重
→ : 積陰德要幹嘛？
→ : 積鈔票最重要
→ : 炒房的確垃圾，我垃圾我驕傲
→ : 在台灣想當炒房垃圾也得先投對胎
→ : 你各位，投對了嗎？
推 : 積陰德不就多買幾棟房子給子孫嗎..XD304F 11/29 00:42
→ : 我一直都在努力積陰德阿.
→ : 難道留現金給他們??又不是傻蛋.
→ : 我一直都在努力積陰德阿.
→ : 難道留現金給他們??又不是傻蛋.
推 : 請問c大 明年美國要升息 怎麼看待呢307F 11/29 00:45
推 : 空空只能靠道德來綁架房價了，不如空空積點陰德把資產308F 11/29 00:45
→ : 抖內給我
→ : 抖內給我
→ : 鮑爾沒說阿...310F 11/29 00:46
→ : 消息要看是誰放的....把名字秀出來看那個名字是誰.
→ : 現在很喜歡用一個小人物甚至沒有名字的放話帶風向
→ : 另外升息又扯到升多少.
→ : 意義性升息升半碼一碼,那台灣不會跟
→ : 消息要看是誰放的....把名字秀出來看那個名字是誰.
→ : 現在很喜歡用一個小人物甚至沒有名字的放話帶風向
→ : 另外升息又扯到升多少.
→ : 意義性升息升半碼一碼,那台灣不會跟
推 : 這走勢很可能升息啊 鮑爾這老狐狸315F 11/29 00:47
→ : 因為台幣太強.316F 11/29 00:47
→ : 如果美國升個1%,那台灣就可能會跟個半碼一碼,影響還好
→ : 不過問提是,美國目前沒有升息的宣告..
→ : 你必須看到確定的宣告才行,帶風向很多假消息.
→ : 歪國人,人民很純樸都不會騙人,但高級白種人最愛騙人..XD
→ : 小心被它們耍.
→ : 他們嘴裡沒有一句是真話...XD
→ : 如果美國升個1%,那台灣就可能會跟個半碼一碼,影響還好
→ : 不過問提是,美國目前沒有升息的宣告..
→ : 你必須看到確定的宣告才行,帶風向很多假消息.
→ : 歪國人,人民很純樸都不會騙人,但高級白種人最愛騙人..XD
→ : 小心被它們耍.
→ : 他們嘴裡沒有一句是真話...XD
推 : 修正一下，是積房價上漲產生的鈔票323F 11/29 00:50
→ : 不是單積鈔票
→ : 不是單積鈔票
→ : 另外通膨指標很重要一點是石油.325F 11/29 00:51
→ : 所以有辦法壓住石油價格,基本上就等同壓制通膨.
→ : 至少在官方的眼裡有這種等同姓.
→ : 而最近新病毒星期五讓石油瘋狂崩潰.
→ : 因此...也許高等白人已經用別的方式在壓制通膨了..XD
→ : 新病毒到底有多厲害其實是個謎.
→ : 他是在愛滋病患者身上的突變種,其實他本身有不少問題.
→ : 但無論怎樣,市場就因為這個東西,讓石油狂跌.
→ : 因此如果新病毒這個話題可以壓制住石油進而其他物資價格.
→ : 那通膨基本上就等同受到控制.
→ : so...除非FED官方或是鮑爾這種等級出來說要升息.
→ : 不然一大堆小道消息,你都先參考就好..XD
→ : 而最重要的是,如果你在美國,升息對你的影響很直接.
→ : 但你在台灣,美國升息之上還有一個很強的台幣是緩衝.
→ : 台幣那麼強,美國升息升不多台灣都不會跟.
→ : 所以你比美國人更可以舒服的悠悠哉哉看戲.
→ : 所以有辦法壓住石油價格,基本上就等同壓制通膨.
→ : 至少在官方的眼裡有這種等同姓.
→ : 而最近新病毒星期五讓石油瘋狂崩潰.
→ : 因此...也許高等白人已經用別的方式在壓制通膨了..XD
→ : 新病毒到底有多厲害其實是個謎.
→ : 他是在愛滋病患者身上的突變種,其實他本身有不少問題.
→ : 但無論怎樣,市場就因為這個東西,讓石油狂跌.
→ : 因此如果新病毒這個話題可以壓制住石油進而其他物資價格.
→ : 那通膨基本上就等同受到控制.
→ : so...除非FED官方或是鮑爾這種等級出來說要升息.
→ : 不然一大堆小道消息,你都先參考就好..XD
→ : 而最重要的是,如果你在美國,升息對你的影響很直接.
→ : 但你在台灣,美國升息之上還有一個很強的台幣是緩衝.
→ : 台幣那麼強,美國升息升不多台灣都不會跟.
→ : 所以你比美國人更可以舒服的悠悠哉哉看戲.
推 : 一堆腥聞報導什麼鷹派要升息341F 11/29 00:56
→ : 升息從去年年底講到今年
→ : 一直講要升息，又一直不升
→ : 升息從去年年底講到今年
→ : 一直講要升息，又一直不升
推 : 因為一群笨蛋以為疫情很快就過了沒什麼啊，我去年初還344F 11/29 01:15
→ : 在上家公司的時候，老闆說新冠肺炎了不起半年就會受控
→ : 制，哈哈
→ : 在上家公司的時候，老闆說新冠肺炎了不起半年就會受控
→ : 制，哈哈
→ : 升息只是微升而已,妳以為會升到5%啊???347F 11/29 01:18
推 : 奈米升息是有卵用膩？348F 11/29 01:27
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