※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-03 03:41:05
看板 home-sale
作者 標題 [心得]無情真實股市與房市投資比較
時間 Thu Dec 2 18:21:57 2021
其實我上一篇的重點主要是提醒大家，在高點買房的風險，有可能跟樂居創辦人一
樣套牢10年未解(這部分網友KrisNYC有提供蠻不錯的建議，大家可以參考)，並
比較資金除了買房外，是否有其他選項。沒想到除了KrisNYC外，其他網友都比較
關注投報率的部分，所以我在這邊再提供一個情報給大家參考
P.S. 自住覺得喜歡，負擔得起就買了(捏起來賭一把的買法不叫負擔得起)，本篇主要
提供投資性需求參考
Vanguard是全世界最大的ETF公司，該公司有推出二個ETF, VOO是美股大盤的ETF,
VNQ是追蹤美國房地產投資公司的ETF(這些房地產公司的槓桿都開比散戶還大).
十年來結果如下
VOO 4.4倍
https://investor.vanguard.com/etf/profile/performance/voo
VNQ 2.8倍
https://investor.vanguard.com/etf/profile/performance/vnq
網友若對房地產情有獨鍾，又不想花時間管理的, VNQ也是不錯的選擇
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.37.230 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Xg9v9gf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638440521.A.AA9.html
推 : REITs也不錯，但股市大跌時依舊逃不了，不如買voo或vt1F 12/02 18:24
→ : 我們是散戶，不是經理人更不是老闆，不要跟股票談戀愛，2F 12/02 18:26
→ : 跌了為啥不賣？
→ : 跌了為啥不賣？
推 : 不要拿美國房地產類比台灣 差太多 很多人搬美國出來根本都4F 12/02 18:30
→ : 邏輯有誤
→ : 邏輯有誤
無情真實比較
台灣房地產 10年漲35%，槓桿8成開滿，約可增值 0.35?5=1.75倍，加計租金報酬(每年5~
6%)應該仍遠不及台灣ETF.
https://reurl.cc/95mWox
房市熱漲不停 10年全台漲35%
![[圖]]()
記者廖研堡、余德芹／綜合報導 買房子大不易，房仲業者統計聯徵資料發現，10年下來全台房價漲了3成5，六都房價以桃園平均增幅最高達59.1%，另外台北市10年前則是1810萬， ...
![[圖]](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/nMQSMfVyIn5oQUITfPSdPw--~B/aD00NTA7dz04MDA7YXBwaWQ9eXRhY2h5b24-/https://media.zenfs.com/ko/setn.com.tw/ee116fbbb37a9dc329ceb376602b7c78)
台灣大盤10年增值超過3.5倍
(資料來源，發行量股價報酬指數)
35111/9878
推 : VOO是追踪美國大型股標準普爾500指數6F 12/02 18:31
→ : VTI是追蹤CRSP美國總市場指數
→ : 整體美國市場的話，VTI比VOO適合，VOO著重在大型股
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.37.230 臺灣), 12/02/2021 18:46:37→ : VTI是追蹤CRSP美國總市場指數
→ : 整體美國市場的話，VTI比VOO適合，VOO著重在大型股
推 : 建議不要在這講股市 某c會叫你滾回股版9F 12/02 18:45
推 : 對啊 股票比房子好賺多了 所以魯空不要再吵房子貴了10F 12/02 19:00
→ : 沒錢 能力差就承認 房子一點也不貴啊 股票才漲翻天
→ : 沒錢 能力差就承認 房子一點也不貴啊 股票才漲翻天
推 : 不要鬧了 去年買竹北今年賺50%的人多了去12F 12/02 19:01
→ : 預售一兩個月100%太多了
→ : 預售一兩個月100%太多了
推 : 股票那麼好賺，房子跟蔥沒兩樣，再漲也有道理14F 12/02 19:05
→ : 你怎麼覺得這裡的人只會買房沒有其他投資？15F 12/02 19:06
分散投資是對的，我的論點一直是針對那種硬擠頭期款，捏一下的賭一把買法，覺得應該
更審慎一點。
推 : 買的到竹北房沒人會去買股買怪東西16F 12/02 19:06
→ : 先買到房無腦賺，再來賭場玩一玩
→ : 先買到房無腦賺，再來賭場玩一玩
→ : 股板混得好的沒買房嗎？聽說f姐六年買兩間18F 12/02 19:08
推 : 難道我股票房地產加密貨幣全都有投資還有開過一堆公司19F 12/02 19:09
→ : 也要跟您報告
→ : 你這種井底之蛙一直拿股票跟人說教跟得很呵呵 黑人問號
→ : 跟你講啦 這裡一堆都我以前股版就看過的高手 賺到錢買房
→ : 還是那句 別人比你有錢輪不到你來幫他煩惱資產如何配置ㄏㄏ
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.37.230 臺灣), 12/02/2021 19:18:33→ : 也要跟您報告
→ : 你這種井底之蛙一直拿股票跟人說教跟得很呵呵 黑人問號
→ : 跟你講啦 這裡一堆都我以前股版就看過的高手 賺到錢買房
→ : 還是那句 別人比你有錢輪不到你來幫他煩惱資產如何配置ㄏㄏ
推 : 所以樓上的訴求是什麼？看不太懂24F 12/02 19:25
→ : 是想炫耀自己見多識廣？
→ : 是想炫耀自己見多識廣？
推 : 所以PO文一直提股市投資是要炫耀甚麼 痾ㄏ26F 12/02 19:26
→ : 是說要拿50塊匯款的人應該見識也沒多廣
→ : 是說要拿50塊匯款的人應該見識也沒多廣
推 : 你tech job版的發文要不要自己回去看一下28F 12/02 19:33
推 : 你投資房地產 然後選全台？29F 12/02 19:40
→ : 邏輯死去？
→ : 邏輯死去？
大盤跟大盤比，我也沒有刻意拿台積電比竹北比啊
→ : 自住租金，買股股息稅金31F 12/02 19:44
→ : 邏輯死去
→ : 然後租屋搬家費用勒 根本毫無資產邏輯
→ : 再加上通膨連裝潢價格都成長了
→ : 費用變增值 有想過嗎
→ : 邏輯死去
→ : 然後租屋搬家費用勒 根本毫無資產邏輯
→ : 再加上通膨連裝潢價格都成長了
→ : 費用變增值 有想過嗎
推 : 過去10年0050跟雙北房子的投資報酬率哪個好36F 12/02 19:47
推 : 你還是在無視你最關鍵的錯誤, 都回你文講得很清楚了37F 12/02 19:48
→ : 這麼喜歡用上帝視角你就繼續吧, 反正你一臉沒在跟人溝通
→ : 對了, 還有一點順便跟你說
→ : 小孩才做股票或房子投資的選擇, 我全都做, 懂?
→ : 這麼喜歡用上帝視角你就繼續吧, 反正你一臉沒在跟人溝通
→ : 對了, 還有一點順便跟你說
→ : 小孩才做股票或房子投資的選擇, 我全都做, 懂?
→ : 都玩不就好了..房地產本來就是防禦型投資41F 12/02 19:54
→ : 難怪股版叫股神，房版叫房蟲42F 12/02 19:58
推 : 畢業自由來開班授課了43F 12/02 19:59
推 : 認真比較台美股、台美房地產，台股丟大盤就0050 00620844F 12/02 20:16
→ : 美股VOO VTI SPY VT看哪個順眼隨便丟
→ : 推個
→ : 美股VOO VTI SPY VT看哪個順眼隨便丟
→ : 推個
推 : 討論那麼多幹嘛？47F 12/02 20:26
→ : 歐印元宇宙就對了
→ : 傻了才買房
→ : 元宇宙未來不僅抗通膨還會大賺錢
→ : 宏達電即將重返千元
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.37.230 臺灣), 12/02/2021 21:04:26→ : 歐印元宇宙就對了
→ : 傻了才買房
→ : 元宇宙未來不僅抗通膨還會大賺錢
→ : 宏達電即將重返千元
噓 : 還不快點all in股票回去股版，擔心沒人幫你抬轎嗎52F 12/02 21:42
推 : 房地產要不要改用六都？不然voo也沒有包含500名後面的股53F 12/02 21:54
→ : 票耶 美股不是有8000支嗎
→ : 票耶 美股不是有8000支嗎
台灣發行量股價報酬指數，就是包含所有上市公司
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.37.230 臺灣), 12/02/2021 22:01:49
推 : 我房產股票都有 但在房版我不會刻意談股票阿55F 12/02 23:41
推 : 原po只是提醒大家更謹慎一點，不知道一堆人氣噗噗三小XD56F 12/02 23:45
→ : 房子本來就防禦性資產啊，而且房產本身就不只具有投資的
→ : 價值，更重要的是自住的功能，跟股市純投資的性質本來就
→ : 不同
→ : 你會拿你家的微波爐跟電鍋比說那個好嗎，神經病喔
→ : 房子本來就防禦性資產啊，而且房產本身就不只具有投資的
→ : 價值，更重要的是自住的功能，跟股市純投資的性質本來就
→ : 不同
→ : 你會拿你家的微波爐跟電鍋比說那個好嗎，神經病喔
推 : 你這樣炒房投資客怎麼脫手給盤子61F 12/03 00:28
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 59
回列表(←)
分享